अक्सपेन्सी इजाजत भनेको सम्पत्तिमा हुनु पर्ने सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कागजातहरू मध्ये एक हो, के तपाईंलाई थाहा छ?

प्रत्येक घर वा अपार्टमेन्ट, चाहे आवासीय होस् वा व्यापारिक, यसको नियमितता प्रमाणित गर्न यो कागजात हुनुपर्छ। निर्माण।

यो महत्त्वपूर्ण विषयको बारेमा राम्रोसँग बुझ्नको लागि हामीसँग पोस्ट पछ्याउनुहोस्।

भोग प्रमाणपत्र के हो?

अक्सपेन्सी सर्टिफिकेट भनेको सहरको हलले जारी गरेको एक प्रकारको प्रमाणपत्र हो। यो कागजातले सम्पत्ति उपयुक्त छ र त्यहाँका बासिन्दाहरूले सुरक्षित रूपमा बसोबास गर्न सक्ने अवस्थामा छ भनी प्रमाणित गर्दछ।

अधिवेश प्रमाणपत्रले यो पनि प्रमाणित गर्छ कि सम्पत्तिले निर्माण गर्नका लागि सबै कानुनी आवश्यकताहरू पालना गरेको छ र यसले प्रारम्भिक नियमहरूको पालना गरेको छ। कामको डिजाइन।

कसरी प्राप्त गर्ने

अभ्यासको अनुमति सम्पत्ति मालिक वा निर्माण कम्पनीले कामको लागि जिम्मेवारीबाट अनुरोध गर्नुपर्छ।

यो अनुरोध नगर सभाको साथमा गर्न आवश्यक छ। तथापि, केही सहरहरूमा, उप-प्रिफेक्चर, आवास विभाग, शहरी योजना विभाग, इन्जिनियरिङ विभाग, अन्य नामहरू मार्फत कब्जा अनुमति अनुरोध गर्नुपर्छ। तपाईंको सहरमा कागजात जारी भएको ठ्याक्कै ठाउँ निश्चित गर्न पहिले नै आफैलाई सूचित गर्नुहोस्।

नगरपालिकाको आधारमा उपभोग प्रमाणपत्र पनि नाममा फरक हुन सक्छ। Auto de Compleção, कामको समापनको प्रमाणपत्र, अनुमतिपत्रको प्रकारको भिन्नताहरूसँग कागजात फेला पार्नु सामान्य छ।प्रयोग गर्नुहोस्, आवास पत्र, अरूहरू बीचमा।

अभियोग अनुमति प्राप्त गर्न कति खर्च लाग्छ

अधिवेश अनुमतिको मूल्य कागजात जारी गरिने सहरमा धेरै निर्भर गर्दछ। प्रत्येक नगरपालिकाले लिने शुल्क पनि समयको व्यवस्थापन अनुसार फरक हुन्छ, किनकि प्रत्येक मेयरले इजाजत पत्र जारी गर्ने नियमहरू परिवर्तन गर्न सक्छन्। र आकार, उदाहरणका लागि।

अधिकांश सहरहरूमा, कब्जा शुल्कको मूल्य प्रति वर्ग मिटर निर्धारण गरिन्छ, त्यो हो, भवन जति ठूलो हुन्छ, दर उति बढी हुन्छ।

केसमा निजी कामको लागि, सम्पत्तिको मालिकले कब्जा प्रमाणपत्र जारी गर्नका लागि सबै शुल्क तिर्न जिम्मेवार हुन्छ।

यदि सम्पत्ति भुइँ योजनामा ​​​​वा सिधै निर्माण कम्पनीबाट अधिग्रहण गरिएको थियो भने, जस्तै यो मामला हो। अपार्टमेन्ट र कन्डोमिनियम घरहरू, कब्जाको लागि अनुरोध, धेरै जसो केसहरूमा, निर्माण कम्पनीद्वारा गरिन्छ, मालिक मात्र घर जग्गा रजिस्ट्री कार्यालयमा दर्ता र दर्ता गर्न जिम्मेवार हुन्छ।

तर, भित्र कुनै पनि अवस्थामा, यो सँधै महत्त्वपूर्ण छ कि सम्झौताको खण्डहरू परामर्श गर्नुहोस् र विश्लेषण गर्नुहोस् कि यी लागतहरू सम्पत्ति खरीदको वार्ता मूल्यमा समावेश छन्।

निवास अनुमतिको लागि कति समय लाग्छ। जारी गर्ने हो?

मानको रूपमा, निवास अनुमति जारी गर्ने समय प्रत्येक मामलामा, साथै टाउन हलबाट टाउन हलमा धेरै फरक हुन्छ।

सबै कुरा हुनेछ। कि मा निर्भर गर्दछप्रस्तुत कागजातहरू क्रमबद्ध छन् र शहर हल वा जिम्मेवार नगरपालिका निकायले कसरी काम गर्दछ।

थप सटीक जवाफहरू प्राप्त गर्न, आदर्श भनेको सिधै सिटी हलमा जानकारी खोज्नु हो जहाँ सम्पत्ति दर्ता हुनेछ।

परमिट जारी गर्नका लागि कुन कागजातहरू आवश्यक पर्दछ

प्रत्येक शहर हललाई अनुमति जारी गर्नका लागि आवश्यक कागजातहरूको प्रकार आवश्यक पर्दछ। तर, सामान्यतया, केहि कागजातहरू सधैं अनुरोध गरिन्छ र निवास अनुमतिको लागि आवेदन दिँदा तिनीहरूलाई हातमा राख्नु महत्त्वपूर्ण छ। तिनीहरू के हुन् हेर्नुहोस्:

• सम्पत्ति मालिकको RG र CPF वा CNPJ र सम्पत्ति निर्माणको लागि जिम्मेवार कानूनी संस्थाको मामलामा सामाजिक सम्झौता;
• द्वारा अनुरोध गरिएको मानक आवेदन सिटी हल र विधिवत रूपमा सम्पत्ति पहिचान र मालिक डेटा संग पूरा;
• कार्यका लागि जिम्मेवार पेशेवरको प्रमाणपत्र र नगरपालिका दर्ता (CREA)
• प्राविधिक पेशेवरको प्राविधिक जिम्मेवारी (ART) को नोट कामको लागि जिम्मेवार;
• सम्पत्तिको नगरपालिका दर्ता नम्बर;
• सम्पत्ति आईपीटीयू कभर;
• इञ्जिनियर वा वास्तुकार द्वारा हस्ताक्षर गरिएको र शहर हल द्वारा अनुमोदित योजना;<12
• निर्माण अनुमति;
• जिम्मेवार नगरपालिका सार्वजनिक निकायसँग कागजात जारी गर्नको लागि शुल्क भुक्तानीको प्रमाण;
• सबै सुविधाहरूको सही कार्यक्षमता प्रमाणित गर्ने प्रमाणपत्रहरूसदन को। यी प्रमाणपत्रहरू पानी, ढल निकास र बिजुली सहुलियतहरू सँगै जारी गरिनुपर्छ;
• माथि उल्लेख गरिएका स्थापनाहरूलाई प्रमाणित गर्ने फायर डिपार्टमेन्टको बयान;
• कामको लागि ISS को भुक्तानीको प्रमाण। यी भाउचरहरूले सम्पत्तिको निर्माणमा काम गर्ने कर्मचारी र सेवा प्रदायकहरूको भुक्तानीलाई जनाउँछ, उनीहरूले वैधानिकता र हालको श्रम कानून भित्र काम गरेको सुनिश्चित गर्दै;

सबै कागजातहरू वितरण पछि, एक निरीक्षक सबै निर्माण पहिले प्रस्तुत गरिएको परियोजना भित्र छ भनी प्रमाणित गर्न सिटी हलले सम्पत्तीमा जानेछ।

निरीक्षकको स्वीकृतिमा, कब्जा अनुमति अन्ततः जारी गर्न सकिन्छ र सम्पत्ति मालिकलाई पठाउन सकिन्छ।<1

आवास बिनाको सम्पत्तिमा के हुन सक्छ

के तपाईंले कहिल्यै सोच्नुभएको छ यदि तपाईंको सम्पत्ति दर्ता गरिएको छैन र छैन भने के हुन सक्छ? अधिभोग अनुमति?

अधिवेश प्रमाणपत्र बिनाको सम्पत्तिलाई सिटी हल वा सम्पत्ति रजिस्ट्री कार्यालयले मान्यता दिँदैन र यसले उदाहरणका लागि जरिवाना जस्ता जरिवानाको श्रृंखला निम्त्याउन सक्छ।

यदि सम्पत्तिसँग कब्जा कागजात छैन भने के हुन सक्छ तल हेर्नुहोस्:

• अधिवेश कागजात बिना, सम्पत्तिको दर्ता, अर्थात्, रजिस्ट्री कार्यालयमा सम्पत्तिको दर्ता, हुन सक्दैन। जारी गरिएको छ र यसले भविष्यको खरीद र बिक्री लेनदेनमा प्रत्यक्ष प्रभाव पार्छ, किनकि मूल्य मात्रजग्गालाई विचार गरिनेछ, निर्माण बाहेक;
• अधिकांश बैंकहरूले वित्तीय सम्पत्तिहरू स्वीकार गर्दैनन् जसमा सबै कागजातहरू हालसम्म छैनन्, यसले खरीद र बिक्री प्रक्रियालाई गाह्रो बनाउँछ;
• उपभोग प्रमाणपत्रको अनुपस्थिति यसले सम्पत्तिको अवमूल्यनमा पनि योगदान पुर्‍याउँछ, जसले गर्दा यसलाई बजार मूल्यभन्दा तल बेच्न सकिन्छ;
• व्यापारिक सम्पत्तिको हकमा, अधिभोग प्रमाणपत्र अझ महत्त्वपूर्ण छ किनकि सिटी हललाई कागजात प्रस्तुत गर्न आवश्यक छ। प्राधिकरण र सञ्चालन इजाजतपत्र को उद्देश्य। तसर्थ, व्यवसायिक प्रयोजनका लागि सम्पत्ति भाडामा लिन चाहने जो कोहीले पनि सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुअघि उक्त स्थानमा नगरपालिकाले आवश्यक पर्ने सबै कानुनी कागजातहरू छन् भनी सुनिश्चित गर्नुपर्छ;

कसरी थाहा पाउने एक सम्पत्ति के तपाईंसँग निवास अनुमति छ?

कुनै सम्पत्ति किन्नु वा भाडामा लिनु अघि, यो सुनिश्चित गर्न महत्त्वपूर्ण छ कि यसमा कानुनद्वारा आवश्यक सबै कागजातहरू छन्, जसमा आवास अनुमति लगायत। तर यो जानकारी कसरी प्राप्त गर्ने?

सबैभन्दा व्यावहारिक, द्रुत र सुरक्षित तरिका हो कि कुनै पनि सम्पत्तिमा कब्जा अनुमति छ कि छैन भनी जाँच गर्ने सहर हलमा जानु हो। त्यहाँ IPTU सँगको ऋणदेखि लिएर जरिवाना, प्रतिबन्धहरू र सबै कागजातहरू सम्म सम्पत्तिको सम्पूर्ण अवस्था परामर्श गर्न सम्भव छ।

यो जानकारी सहरको घर जग्गा रजिस्ट्री कार्यालयबाट प्राप्त गर्न पनि सम्भव छ।

याद राख्नु कि घर कब्जा प्रमाणपत्र बिना पनि किन्न सकिन्छ, तथापि, यो महत्त्वपूर्ण छ किभविष्यका मालिकले यस कागजातको अभावले भविष्यमा निम्त्याउन सक्ने सबै कानुनी प्रभावहरूलाई ध्यानमा राख्नुहोस्।