শান্তি ও প্রশান্তি! এভাবে বেঁচে থাকার স্বপ্ন কে না দেখে? ভাল খবর এই স্বপ্ন ক্রমবর্ধমান অ্যাক্সেসযোগ্য হয়. আপনি কিভাবে জানেন? একটি গেটেড সম্প্রদায়ের ভিতরে।

এই ধরনের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বাজারে ক্রমবর্ধমান এবং এটা কোন আশ্চর্যের কিছু নয়. Condos যে কারো দৃষ্টি আকর্ষণ করতে সক্ষম এমন একাধিক সুবিধা নিয়ে আসে।

এবং আপনি যদি সেই ব্যক্তিদের মধ্যে একজন হন যারা একটি গেটেড সম্প্রদায়ে বসবাস করার ধারণা দ্বারা আকৃষ্ট হন, তাহলে আমাদের সাথে এই পোস্টে এখানে চালিয়ে যান।

একটি গেটেড কমিউনিটিতে বসবাস করার বিষয়ে আপনার যা যা জানা দরকার তার সাথে আমরা একটি সম্পূর্ণ গাইড প্রস্তুত করেছি। একটু দেখে নিন:

গেটেড কমিউনিটি কী?

গেটেড সম্প্রদায় হল একই বেষ্টনী এলাকা এবং বাইরের পরিবেশ থেকে সুরক্ষিত ঘর বা অ্যাপার্টমেন্টের একটি গ্রুপ।

একটি গেটেড কমিউনিটিতে, অ্যাক্সেস শুধুমাত্র বাসিন্দা এবং যথাযথভাবে অনুমোদিত দর্শকদের জন্য সীমাবদ্ধ।

গেটেড সম্প্রদায়ের আরেকটি বৈশিষ্ট্য হল এটি ব্যক্তিগত ব্যবহার এবং সাধারণ ব্যবহারের জন্য এলাকায় বিভক্ত।

প্রথম ক্ষেত্রে, ব্যক্তিগত এলাকা হল বাসিন্দার নিজস্ব বাসস্থান, যখন সাধারণ ব্যবহারের এলাকা হল যেখানে বাসিন্দারা মেলামেশা করতে পারে এবং অবাধে যেতে পারে, যেমন আদালত, সুইমিং পুল এবং খেলার মাঠ৷

যাইহোক, এটা উল্লেখ করার মতো যে সাধারণ এলাকাটি শুধুমাত্র কনডমিনিয়ামের বাসিন্দাদের জন্য। অর্থাৎ, এটি সাধারণ জনগণের জন্য উন্মুক্ত নয়।

একটি গেটেড সম্প্রদায়ের দাম কত?

আদর্শ সম্পত্তি খুঁজুন এবং সরানো.

এই ফি, যাকে কন্ডোমিনিয়াম ফি বলা হয়, এর উদ্দেশ্য হল স্থানের সমস্ত বাসিন্দাদের দ্বারা ব্যবহৃত পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করা, যেমন একটি লিফট, সুইমিং পুল, আদালত, বাগান, গ্যারেজ, আলো এবং কর্মচারীদের অর্থ প্রদান, যেমন একজন দারোয়ান, দারোয়ান, নিরাপত্তা এবং মালী, উদাহরণস্বরূপ।

সাধারণভাবে, কন্ডোমিনিয়ামে সাধারণ ব্যবহারের জন্য যত বেশি জায়গা থাকবে, মাসিক অবদান তত বেশি ব্যয়বহুল হবে।

এই মানগুলি কনডমিনিয়াম থেকে কনডমিনিয়ামে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়৷ সবচেয়ে সহজ, কয়েকটি অবকাঠামো বিকল্প সহ, প্রায় $300 থেকে $500 কনডমিনিয়াম ফি চার্জ করে।

বিলাসবহুল কন্ডোমিনিয়ামের ক্ষেত্রে, বিস্তৃত পরিসেবা সহ, কন্ডোমিনিয়ামের দাম প্রতি মাসে $2,000-এর উপরে উঠতে পারে৷

এটাও মনে রাখা দরকার যে কন্ডোমিনিয়াম ফি হল সমস্ত খরচের সমষ্টি যা ডেভেলপমেন্ট সারা মাসে বাসিন্দাদের/বাসস্থানের সংখ্যার মধ্যে ভাগ করে। অতএব, জায়গায় যত বেশি বাসিন্দা, চার্জ তত কম।

মাসিক কনডোমিনিয়াম ফি ছাড়াও, কোনো অপ্রত্যাশিত ঘটনা ঘটলে বাসিন্দাদের অতিরিক্ত ফি দিতে বলা হতে পারে। এটি হল, উদাহরণস্বরূপ, অনির্ধারিত সংস্কার বা রক্ষণাবেক্ষণের ক্ষেত্রে।

একটি গেটেড সম্প্রদায় কি আইপিটিইউকে অর্থ প্রদান করে?

হ্যাঁ, আইপিটিইউর অর্থপ্রদান বাধ্যতামূলক সমস্ত আবাসিক সম্পত্তির জন্য, তা কনডমিনিয়ামে হোক বা বাইরেকনডোমিনিয়ামের

IPTU ফি সরাসরি পৌরসভাকে প্রদান করা হয় যেখানে কনডমিনিয়ামটি অবস্থিত, কনডমিনিয়াম ফি যা উন্নয়ন প্রশাসককে দেওয়া হয় তার বিপরীতে।

আইপিটিইউ লটের নির্মিত এলাকা অনুযায়ী চার্জ করা হয়। তাই, মূল্যও ঘরে ঘরে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়।

একটি গেটেড সম্প্রদায়ে বসবাসের সুবিধাগুলি কী কী?

নিরাপত্তা

নিঃসন্দেহে, এর সবচেয়ে বড় সুবিধাগুলির মধ্যে একটি একটি গেটেড সম্প্রদায়ে বসবাস নিরাপত্তা এবং প্রশান্তি অনুভূতি.

প্রতিটি কনডোমিনিয়ামে কিছু স্তরে নিরাপত্তা এবং পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা থাকে।

দেয়াল এবং বেড়া ছাড়াও, বেশিরভাগ কনডমিনিয়ামে নিরাপত্তা সহ একটি 24-ঘন্টা দারোয়ান এবং যোগাযোগ করার জন্য এবং লোকেদের প্রবেশের অনুমতি দেওয়ার জন্য একজন দারোয়ান, নিরাপত্তা ক্যামেরা এবং অ্যালার্ম রয়েছে।

কিছু কন্ডোমিনিয়ামে, বাসিন্দাদের জন্য একটি বায়োমেট্রিক এবং ফেসিয়াল রিকগনিশন সিস্টেমও ব্যবহার করা যেতে পারে।

গোপনীয়তা

কারো দ্বারা বিরক্ত না হয়ে আপনার নিজস্ব স্থান থাকার গোপনীয়তা একটি গেটেড সম্প্রদায়ে বসবাসের আরেকটি বড় সুবিধা।

এটি কনডমিনিয়ামে সম্ভব, বিশেষ করে যারা একটি গেটেড সম্প্রদায়ে বাস করে, কারণ তারা সাধারণত একে অপরের থেকে দূরে থাকে।

এমনকি বাড়িগুলিতে দেয়াল বা বেড়া না থাকলেও গোপনীয়তা নিয়ে চিন্তা করার দরকার নেই, যেহেতু বাসিন্দারা বোঝেন এবং সম্মান করেনপ্রতিটি সম্পত্তি।

শান্তি ও নিরিবিলি

গেটেড কমিউনিটিতে বসবাস করাও প্রশান্তি, শান্তি এবং নিরিবিলির সমার্থক।

অপ্রত্যাশিত দর্শকরা আপনার দরজায় কড়া নাড়ছে বা অপ্রত্যাশিত সময়ে পরিষেবা এবং পণ্য সরবরাহকারী বিক্রয়কর্মীরা নিয়ে আপনাকে চিন্তা করতে হবে না৷

একটি গেটেড সম্প্রদায়ের একটি বাড়ি যারা বাড়ি থেকে কাজ করে বা যাদের ছোট বাচ্চা আছে এবং দিনের বেলা ঘুমের নিশ্চয়তা দিতে হবে তাদের জন্য মানসিক শান্তির নিশ্চয়তা দেয়।

খেলাধুলা এবং অবসর

গেটেড কমিউনিটিতে বসবাস করার আরেকটি বড় সুবিধা হল খেলাধুলা করা এবং "বাড়ি" ছাড়াই অবসর সময় কাটানো।

এর কারণ হল বেশিরভাগ কনডমিনিয়াম খেলাধুলার জন্য বিকল্পগুলি অফার করে, যেমন মাল্টি-স্পোর্টস কোর্ট, জিম, জগিং এবং হাঁটার ট্র্যাক, বাইক পাথ, এছাড়াও, অবশ্যই, পুলে নিজেই।

বহিরাগত এবং প্রকৃতি

যারা প্রকৃতির সাথে আরও বেশি যোগাযোগ করতে চান তাদের জন্য গেটেড সম্প্রদায়গুলিও উপযুক্ত।

খেলার মাঠ, বন এবং হাইকিং ট্রেইল হল আউটডোর বিনোদন এবং প্রকৃতির সংস্পর্শে আসার কিছু বিকল্প।

এই জায়গাগুলি তাদের জন্যও আদর্শ যাদের ছোট বাচ্চা আছে এবং তাদের আরও স্বাধীনতার সাথে বড় করতে চায়৷

একটি সম্প্রদায়ে বসবাস করা

অনেক লোক মনে করতে পারে যে একটি কনডমিনিয়ামে বসবাস করার অর্থ হল নিজেকে বিশ্ব থেকে বিচ্ছিন্ন করা। কিন্তু এটি সত্য নয়, বিপরীতে।

লাইভin condominium হল অন্যান্য বাসিন্দাদের সাথে সম্প্রদায়ের সম্পর্ক তৈরি করার একটি দুর্দান্ত সুযোগ, বিশেষ করে যেহেতু আপনার আশেপাশের লোকেরা সম্ভবত সেখানে রয়েছে কারণ তাদের আপনার এবং আপনার পরিবারের মতো একই চাহিদা এবং মূল্যবোধ রয়েছে।

এই অর্থে, একটি কনডমিনিয়ামে বসবাস করা হল আপনার পারিবারিক বৃত্তের বাইরে যাওয়া লোকেদের সাথে সামাজিকীকরণ এবং যোগাযোগ করার একটি উপায়।

সম্পত্তির মূল্যায়ন

এটা অস্বীকার করার কিছু নেই যে একটি গেটেড সম্প্রদায়ের একটি সম্পত্তি একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ।

প্রবণতা হল এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন আরও বেশি করে বৃদ্ধি পেতে, যার ফলে বন্ধ কন্ডোমিনিয়ামগুলিতে ইতিমধ্যে বিদ্যমান বৈশিষ্ট্যগুলির প্রশংসা করা হয়।

ব্যবহারিকতা এবং সুবিধা

একটি গেটেড কমিউনিটিতে বসবাস করাও ব্যবহারিকতা এবং সুবিধার সমার্থক। আপনি এবং আপনার পরিবার গেটের সীমানা ছাড়াই সেখানে অনেক কিছু করতে পারেন।

অবকাশ যাপন এবং খেলাধুলার ক্ষেত্রে আমরা আগেই উল্লেখ করেছি এই ঘটনা। কিন্তু কিছু কনডোমিনিয়াম আরও ব্যাপক পরিষেবার বিকল্পগুলি অফার করে, যেমন একটি বেকারি, মুদি দোকান, মেলা এবং ফার্মেসি।

উল্লেখ করার মতো নয় যে নতুন উদ্যোগগুলি কর্পোরেট স্পেস দিয়ে সজ্জিত, যেখানে এমনকি কাজের মিটিং করা সম্ভব, উদাহরণস্বরূপ।

একটি গেটেড সম্প্রদায়ে বসবাসের অসুবিধাগুলি কী কী?

ফি প্রদান

প্রধান অসুবিধাগুলির মধ্যে একটি উল্লেখ করা হয়েছে যারা বাস করে বা বাস করতে চায় তাদের দ্বারাকনডমিনিয়াম হল সাইটটির সংরক্ষণ ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি প্রদান।

এই অর্থপ্রদানটি মাসিক এবং বাধ্যতামূলক, অর্থাৎ, বাসিন্দাকে অবশ্যই এই ফিগুলির সাথে আপ টু ডেট থাকতে হবে৷ যাইহোক, এটা লক্ষনীয় যে কনডমিনিয়াম ফি ভেঞ্চার ভেঞ্চারে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়।

অতএব, অনেক গবেষণা করা এবং বিশ্লেষণ করা গুরুত্বপূর্ণ যে কনডমিনিয়ামের প্রস্তাবিত সমস্ত কিছু আপনার জন্য অর্থপূর্ণ কিনা। অন্যথায়, আপনি যে পরিষেবাগুলি ব্যবহার করেন না তার জন্য অর্থপ্রদান করার সম্ভাবনা দুর্দান্ত।

আরো অবস্থান

সবুজ, শান্তিপূর্ণ এবং নীরব এলাকা উপভোগ করার জন্য, বেশিরভাগ গেটেড সম্প্রদায়, বিশেষ করে বাড়িগুলি, বড় কেন্দ্রগুলি থেকে আরও দূরে অবস্থানে তৈরি করা হয়।

এর মানে গ্রামাঞ্চলে বসবাস করা নয়, বরং রাজধানীর আশেপাশের শহরে বসবাস করা। যাইহোক, এই অবস্থানটি অনেক লোকের জন্য একটি অসুবিধা হতে পারে, বিশেষ করে যাদের কাজের জন্য যাতায়াত করতে হয় বা তাদের সন্তানদের স্কুলে নিয়ে যেতে হয়।

কঠোর নিয়ম

একটি গেটেড কমিউনিটিতে বসবাস করার অর্থ হল কঠোর নিয়ম মেনে বাঁচতে শেখা যা প্রত্যেকের কাছে অবশ্যই সম্মান করা উচিত।

যদিও এটি অগত্যা কোনও সমস্যা নয়, তবে এটি তাদের দ্বারা ভুল বোঝাবুঝি হয় যারা কঠোর নিয়ম ও প্রবিধানের সাথে বসবাস করা কঠিন বলে মনে করেন, বিশেষ করে শব্দের ক্ষেত্রে।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি এমন ব্যক্তি হন যারা পার্টি করতে পছন্দ করেন এবং সর্বদা একটি ঘর পূর্ণ থাকেমানুষ, আপনি প্রতিবেশীদের থেকে অভিযোগ এবং উন্নয়ন থেকে বিজ্ঞপ্তি মোকাবেলা করতে নিজেকে প্রস্তুত করতে পারেন.

একটি গেটেড সম্প্রদায় এবং একটি গেটেড সাবডিভিশনের মধ্যে পার্থক্য কী?

একটি গেটেড সম্প্রদায় এবং একটি গেটেড সাবডিভিশন একই জিনিস নয়৷ একটি গেটেড সম্প্রদায়, যেমনটি পূর্বে উল্লিখিত হয়েছে, এটি একটি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন যা একটি বৃহৎ বদ্ধ এবং বিচ্ছিন্ন এলাকার মধ্যে তৈরি করা হয়েছে যেখানে শুধুমাত্র বাসিন্দা এবং অনুমোদিত দর্শকদের প্রবেশাধিকার রয়েছে।

বন্ধ বরাদ্দ একটি বড় এলাকা যা লটে বিভক্ত এবং সিটি হলের অনুমোদনের অধীনে পৃথকভাবে বিক্রি করা হয়। বন্ধ মহকুমা এলাকাটি সর্বজনীন ডোমেনে রয়ে গেছে, অর্থাৎ, রাস্তাগুলি অবাধে ব্যবহার করা হয় এবং কোনও অ্যাক্সেস নিয়ন্ত্রণ নেই।

কিছু ক্ষেত্রে, সাইটে একটি দ্বারস্থ হতে পারে, কিন্তু শুধুমাত্র সাধারণ জনগণের প্রবেশে বাধা না দিয়ে সম্পত্তির অধিকতর নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য।

একটি গেটেড সম্প্রদায়ের একটি বাড়ি বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট?

যখন আমরা একটি গেটেড সম্প্রদায়ের কথা বলি, তখন সামনে একটি সুন্দর লন এবং পিছনে একটি সুইমিং পুল সহ মানসম্পন্ন বাড়িগুলি অবিলম্বে মনে আসে৷ এটা সত্যিই একটি বাস্তবতা। কিন্তু সব কনডো এমন নয়। অ্যাপার্টমেন্ট কন্ডোমিনিয়াম রয়েছে, যেখানে এক বা একাধিক বিল্ডিং ব্যক্তিগত আবাসন ইউনিটগুলিকে একত্রিত করে।

এই ধরনের কনডমিনিয়াম ক্রমশ সাধারণ হয়ে উঠেছে, হয় শহরগুলির ক্রমবর্ধমান উল্লম্বতার কারণে বা সহজেক্রয়, প্রধানত রিয়েল এস্টেট অর্থায়নের জন্য ধন্যবাদ।

কিন্তু প্রশ্ন থেকে যায়: আপনি কি গেটেড সম্প্রদায়ের একটি বাড়িতে বা অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন? এটি বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে।

একটি বাড়ি সর্বদা একটি ঘর। এটির আরও স্থান, আরও স্বাধীনতা এবং স্বায়ত্তশাসন রয়েছে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট, অন্যদিকে, সাধারণত ছোট, সেইসাথে বাসিন্দাদের স্বাধীনতা।

সাধারণভাবে, যাদের বড় পরিবার আছে, ছোট বাচ্চা আছে, তারা প্রায় সবসময়ই একটি বাড়িতে থাকতে পছন্দ করে, কারণ স্থানের অধিক সম্ভাবনার কারণে এবং এটি বাইরের অভিজ্ঞতার জন্য। যারা একা থাকেন বা দম্পতি হিসাবে থাকেন, তাদের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি দুর্দান্ত আবাসন বিকল্প হতে পারে।

মনে রাখবেন যে উভয় ধরনের কনডোমিনিয়ামে, প্রদত্ত পরিষেবাগুলি সাধারণত একই হয়৷ অর্থাৎ, হাউজিং মডেল নির্বিশেষে অন্যান্য সাধারণ এলাকার মধ্যে একটি সুইমিং পুল, কোর্ট, বলরুম, খেলার মাঠ থাকা সম্ভব।

একটি গেটেড সম্প্রদায়ের মধ্যে নিয়ম এবং বাধ্যবাধকতাগুলি কী কী?

একটি গেটেড সম্প্রদায়ের মধ্যে নিয়ম এবং বাধ্যবাধকতা প্রতিটি বিকাশে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। কিন্তু, কিছু নিয়ম কার্যত তাদের সকলের জন্য সাধারণ। সেগুলি কী তা দেখুন:

• কনডমিনিয়ামের সাধারণ জায়গাগুলির পরিচ্ছন্নতা এবং সংগঠন নিশ্চিত করুন;
• সমাবেশে প্রতিষ্ঠিত নীরবতার নিয়মগুলিকে সম্মান করুন;
• পোষা প্রাণীর যত্ন নেওয়া যাতে তারা একা না থাকে বা অন্য লোকেদের সততাকে হুমকির সম্মুখীন না করে;
• আবর্জনা সঠিকভাবে নিষ্পত্তি করুন;
• এর জন্য ফি প্রদান করুনআপ-টু-ডেট কনডোমিনিয়াম;

গেটেড কমিউনিটিতে কিভাবে একটি বাড়ি বেছে নেবেন?

অবস্থান

প্রথম জিনিসগুলির মধ্যে একটি একটি বদ্ধ কনডমিনিয়ামে একটি সম্পত্তি নির্বাচন করার আগে মনোযোগ দিন।

আপনার পুরো পরিবারের ভ্রমণের চাহিদা বিবেচনা করুন। যারা কাজ করতে, পড়াশুনা করতে বা তাদের বাচ্চাদের স্কুলে নিয়ে যাওয়ার জন্য বাইরে যান তাদের অ্যাক্সেসের শর্তগুলি মূল্যায়ন করতে হবে, প্রাইভেট কার বা পাবলিক ট্রান্সপোর্ট।

আগ্রহের এই পয়েন্টগুলি থেকে দূরে একটি কনডমিনিয়াম সেরা বিকল্প নাও হতে পারে৷

লাইফস্টাইল এবং ব্যক্তিগত চাহিদা

বিবেচনা করার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল আপনার জীবনধারা এবং প্রয়োজন। কনডমিনিয়াম আপনার এবং আপনার পরিবারের জন্য যা গুরুত্বপূর্ণ তার মধ্যে আরামদায়কভাবে বসবাস করার জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয় পরিকাঠামো অফার করে কিনা তা দেখুন।

অনেক সময় উচ্চ কন্ডোমিনিয়াম ফি প্রদানের প্রয়োজন নাও হতে পারে, যেহেতু দেওয়া পরিকাঠামো পরিবারের বাস্তবতার সাথে খাপ খায় না।

পারিবারিক বাজেট

শেষ কিন্তু অন্তত পারিবারিক বাজেট নয়। এটা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে কন্ডোমিনিয়াম ফি অবশ্যই মাসিক প্রদান করতে হবে, তাই, এটি অবশ্যই পারিবারিক খরচের শীটে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

এই কারণে, আপনার পকেটে ফিট কন্ডোমিনিয়াম ফি আছে এমন সম্পত্তি বিবেচনা করুন, ঠিক আছে? তাহলে, আপনার জন্য একটি গেটেড কমিউনিটিতে বসবাস করছেন? এখন এটা শুধু