A lakhatási engedély az egyik legfontosabb dokumentum, amellyel egy ingatlannak rendelkeznie kell, tudta ezt?

Minden háznak vagy lakásnak, legyen az lakóház vagy kereskedelmi célú, rendelkeznie kell ezzel a dokumentummal, amely igazolja az építés szabályszerűségét.

Tartsa velünk a posztot, hogy többet tudjon meg erről a fontos témáról.

Mi a habita-se?

A habite-se egyfajta tanúsítvány, amelyet az önkormányzatok állítanak ki. Ez a dokumentum azt igazolja, hogy az ingatlan alkalmas és alkalmas arra, hogy a lakók biztonságosan lakhassanak benne.

A lakhatási engedély azt is bizonyítja, hogy az ingatlan az építésre vonatkozó összes törvényi előírást betartotta, és hogy az összhangban van a munka eredeti tervével.

Hogyan szerezzenek engedélyt

A lakhatási engedélyt az ingatlan tulajdonosának vagy a munkálatokért felelős építőipari vállalkozásnak kell kérnie.

Egyes városokban azonban a habite-se-t többek között az alprefektúrán, a lakásügyi osztályon, a várostervezési osztályon, a mérnöki osztályon kell kérni. Előzetesen tájékozódjon, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön városában pontosan hol állítják ki a dokumentumot.

A habite-se elnevezése is változhat az önkormányzattól függően. Gyakori, hogy a dokumentumot többek között Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação típusú variációkkal találjuk.

Mennyibe kerül az engedély megszerzése?

A lakhatási engedély összege nagyban függ attól a várostól, ahol a dokumentumot kiállítják. Az egyes települések által felszámított díjak még a pillanatnyi vezetés szerint is változnak, mivel minden polgármester megváltoztathatja a lakhatási engedély kiadásának szabályait.

Az engedély költségét például a munka típusa és mérete is befolyásolhatja.

A legtöbb városban a habite-se értékét négyzetméterenként határozzák meg, azaz minél nagyobb az épület, annál magasabb a díj.

Magánerős építési projekt esetén az ingatlan tulajdonosa felelős a lakhatási engedély kiadásához szükséges összes díj megfizetéséért.

Ha az ingatlant az üzemben vagy közvetlenül egy építőipari céggel vásárolták, mint a lakások és társasházak esetében, a lakhatás kérelmezését az esetek túlnyomó többségében az építőipari cég végzi, a tulajdonosra csak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés és nyilvántartásba vétel marad.

Mindenesetre mindig fontos, hogy áttekintse a szerződés záradékát, és elemezze, hogy ezek a költségek szerepelnek-e az ingatlanvásárlási tárgyalás értékében.

Mennyi időbe telik a lakhatási engedély kiadása?

Az érték mellett a habite-se kiadásához szükséges idő is nagymértékben eltér az egyes esetektől, valamint a prefektúráktól függően.

Minden attól függ, hogy a benyújtott dokumentáció rendben van-e, és hogyan működik a városháza vagy az illetékes önkormányzati szerv.

A pontosabb válaszok érdekében a legjobb, ha közvetlenül a városházán érdeklődik, ahol az ingatlant bejegyzik.

Milyen dokumentumok szükségesek a lakhatási engedély kiállításához?

Minden városháza megköveteli a lakhatás kiadásához szükséges dokumentumok egy-egy típusát. Általánosságban azonban néhány papírt mindig kérnek, és fontos, hogy a lakhatásba való belépéskor kéznél legyenek. Nézze meg, mik ezek:

• Az ingatlan tulajdonosának személyi igazolványa és CPF-je, illetve az ingatlan építéséért felelős jogi személy esetében a CNPJ és a társasági szerződés;
• Az önkormányzat által kért és megfelelően kitöltött szabványos kérelem, amely tartalmazza az ingatlan és a tulajdonos adatait;
• A munkáért felelős szakember igazolása és önkormányzati nyilvántartásba vétele (CREA)
• A munkáért felelős műszaki szakember műszaki felelősségi jegyzéke (ART);
• Az ingatlan önkormányzati nyilvántartási száma;
• Az ingatlan IPTU fedezete;
• A mérnök vagy építész által aláírt és a városháza által jóváhagyott terv;
• Építési engedély;
• Az okmány kiállításáért fizetendő díj befizetésének igazolása az illetékes önkormányzati köztestületnél;
• A házban lévő összes berendezés megfelelő működését igazoló tanúsítványok, amelyeket a víz-, szennyvíz- és villamosenergia-szolgáltató cégeknél kell kiállítani;
• A tűzoltóság nyilatkozata a fent említett létesítményekről;
• Az ISS építési munkákért történő kifizetésének igazolása. Ezek az igazolások az ingatlan építésén dolgozó alkalmazottak és szolgáltatók kifizetésére vonatkoznak, biztosítva, hogy a törvényesség és a hatályos munkaügyi jogszabályok betartásával dolgoztak;

Miután az összes dokumentációt benyújtották, az önkormányzat ellenőre elmegy az ingatlanra, hogy ellenőrizze, hogy az összes építkezés a korábban benyújtott projektben foglaltaknak megfelel-e.

Az ellenőr jóváhagyásával a habite-se végül kiállítható és átadható az ingatlan tulajdonosának.

Mi történhet egy engedéllyel nem rendelkező ingatlannal?

Gondolkodott már azon, hogy mi történhet, ha az ingatlana nincs bejegyezve és nincs lakhatási engedélye?

Az építési engedély nélküli ingatlant a városháza vagy a földhivatal nem ismeri el, és ez egy sor büntetést vonhat maga után, például bírságot.

Lásd alább, mi történhet, ha az ingatlan nem rendelkezik lakhatási engedéllyel:

• Lakottság nélkül nem lehet kiadni az ingatlan nyilvántartásba vételét, azaz az ingatlan anyakönyvi bejegyzését, és ez közvetlenül kihat a jövőbeli adásvételi ügyletekre, mivel csak a földterület értékét veszik figyelembe, az építményt nem;
• A legtöbb bank nem hajlandó finanszírozni olyan ingatlanokat, amelyek nem rendelkeznek naprakész dokumentációval, ami megnehezíti a vásárlási és eladási folyamatokat;
• A lakhatási engedély hiánya szintén hozzájárul az ingatlan elértéktelenedéséhez, ami azt eredményezi, hogy a piaci érték alatt értékesítik;
• A kereskedelmi célú ingatlanok esetében a lakhatás még fontosabb, mivel a városháza megköveteli a dokumentum bemutatását az engedélyezés és a működési engedély megszerzése céljából. Ezért aki kereskedelmi célú ingatlant szeretne bérelni, a szerződés aláírása előtt meg kell győződnie arról, hogy a hely rendelkezik-e az önkormányzat által megkövetelt összes jogi dokumentációval;

Honnan tudom, hogy egy ingatlan rendelkezik-e engedéllyel?

Mielőtt megvásárol vagy bérbe ad egy ingatlant, fontos meggyőződni arról, hogy az rendelkezik-e a törvény által előírt összes dokumentációval, beleértve a lakhatási engedélyt is. De hogyan lehet hozzájutni ezekhez az információkhoz?

A legpraktikusabb, leggyorsabb és legbiztonságosabb módja annak, hogy ellenőrizze, hogy egy ingatlan rendelkezik-e lakhatási engedéllyel, ha elmegy a városházára. Ott megtekintheti az ingatlan teljes helyzetét, az IPTU-val szembeni tartozásoktól kezdve a bírságokig, korlátozásokig és az összes dokumentációig.

Ezt az információt a városi földhivatalból is meg lehet szerezni.

Ne feledje azonban, hogy egy házat a lakhatási engedély nélkül is meg lehet vásárolni, fontos azonban, hogy a leendő tulajdonos szem előtt tartsa mindazokat a jogi következményeket, amelyeket e dokumentáció hiánya a jövőben okozhat.