Béke és nyugalom: ki ne álmodna ilyen életről? A jó hír az, hogy ez az álom egyre inkább elérhetővé válik. Tudod, hogyan? Egy zárt közösségen belül.

Ez a fajta ingatlanfejlesztés egyre nagyobb teret hódít a piacon, és ez nem csoda. A társasházak számos olyan előnnyel rendelkeznek, amelyek képesek bárki figyelmét felkelteni.

És ha te is azok közé tartozol, akiket vonz a zárt közösségben való élet gondolata, folytasd velünk itt ebben a bejegyzésben.

Összeállítottunk egy teljes útmutatót, amiben minden benne van, amit a zárt közösségben élésről tudni kell. Csak nézze meg:

Mi az a zárt közösség?

A zárt közösség házak vagy lakások csoportja, amelyek ugyanazon a bekerített területen belül helyezkednek el, és a külső környezettől védve vannak.

Egy zárt közösségben a belépés csak a megfelelően felhatalmazott lakosokra és látogatókra korlátozódik.

A zárt közösség másik jellemzője, hogy magán- és közös használatú területekre van felosztva.

Az első esetben a magánterület a lakók saját lakóhelye, míg a közös használatú terület az, ahol a lakók szabadon szocializálódhatnak és részt vehetnek, mint például a bíróságok, uszodák és játszóterek.

Érdemes azonban megemlíteni, hogy a közös terület kizárólag a társasház lakói számára van fenntartva, azaz nem áll nyitva a lakosság számára.

Mennyibe kerül egy zárt közösség?

Ahhoz, hogy egy zárt közösségben élhessen, havi díjakat kell fizetnie a fejlesztésnek.

Ez a díj, az úgynevezett társasházi díj, a helyiségek valamennyi lakója által igénybe vett szolgáltatások, például a lift, az úszómedence, a pályák, a kert, a garázs, a világítás és az alkalmazottak, például a házmester, a portás, a biztonsági őr és a kertész fizetését hivatott fedezni.

Általánosságban elmondható, hogy minél több közös használatú helyiség van a társasházban, annál drágább a havi hozzájárulás.

Ezek a díjak társasházanként nagymértékben eltérnek, a legegyszerűbb, kevés infrastrukturális lehetőséggel rendelkező társasházak 300 és 500 dollár körüli társasházi díjakat számítanak fel.

Ezzel szemben a luxusnak tartott társasházak, a szolgáltatások széles skálájával, a társasházi lakások ára több mint 2000 dollárra emelkedhet havonta.

Érdemes azt is észben tartani, hogy a társasházi díj a fejlesztés egész hónapban felmerülő összes kiadásának összege, amelyet a lakók/lakások száma között osztanak el. Ezért minél több lakos van a helyszínen, annál alacsonyabb lesz a díj.

A havi társasházi díj mellett a lakóknak még mindig kérhetnek külön díjat, ha valami előre nem látható dolog történik. Ilyen eset például egy nem tervezett felújítás vagy karbantartás.

A zárt közösség fizet IPTU-t?

Igen, az IPTU megfizetése kötelező minden lakóingatlan esetében, akár társasházban, akár társasházon kívül.

Az IPTU-díjat közvetlenül annak a településnek a városházájára kell befizetni, ahol a társasház található, ellentétben a társasházi díjjal, amelyet a fejlesztőnek kell fizetni.

Az IPTU-t a telek beépített területe alapján számítják fel, így az összeg házanként is nagyban változik.

Milyen előnyei vannak a zárt közösségben élésnek?

Biztonság

Kétségtelen, hogy a zárt közösségben élés egyik legnagyobb előnye a biztonság és a nyugalom érzése.

Minden társasház rendelkezik valamilyen szintű biztonsági és felügyeleti rendszerrel.

A fal és kerítés mellett a legtöbb társasházban 24 órás portaszolgálatot biztosítanak a biztonsági szolgálat és a portás, aki kommunikál és elengedi az embereket, valamint biztonsági kamerák és riasztók.

Egyes társasházakban a lakók biometriája és arcfelismerése is alkalmazható.

Adatvédelem

A zárt közösségben élés másik nagy előnye, hogy saját térrel rendelkezik, anélkül, hogy bárki is zavarná.

Ez társasházakban lehetséges, különösen azoknál, akik zárt közösségben élnek, mivel általában távolabb vannak egymástól.

És még ha a házaknak nincsenek is falaik vagy kerítéseik, nem kell aggódni a magánélet miatt, mivel a lakók megértik és tiszteletben tartják az egyes ingatlanok határait.

Béke és nyugalom

A zárt közösségben élés a nyugalom, a béke és a csend szinonimája is.

Nem kell aggódnia, hogy váratlan látogatók kopogtatnak az ajtaján, vagy hogy az üzletkötők nem megfelelő időben kínálnak szolgáltatásokat és termékeket.

Egy zárt közösségben lévő ház azok számára is garantálja a nyugalmat, akik otthonról dolgoznak, vagy akiknek kisgyermekeik vannak, és biztosítaniuk kell a napközbeni alvást.

Sport és szabadidő

A zárt közösségben élés másik nagy előnye, hogy a sportolás és a szabadidő eltöltése anélkül lehetséges, hogy el kellene hagyni az "otthont".

Ennek oka, hogy a társasházak túlnyomó többsége kínál sportolási lehetőségeket, például sportpályákat, edzőtermeket, futó- és sétapályákat, kerékpárutakat, és természetesen magát a medencét.

Szabadtér és természet

Azok számára, akik jobban szeretnének kapcsolatba kerülni a természettel, a zárt közösségek is tökéletesek.

Játszóterek, erdők és sétautak kínálnak lehetőséget a szabadtéri szórakozásra és a természettel való kapcsolatteremtésre.

Ezek a terek azok számára is ideálisak, akiknek kisgyermekeik vannak, és nagyobb szabadságban szeretnék nevelni őket.

Közösségben élni

Sokan azt gondolhatják, hogy társasházban élni azt jelenti, hogy elszigeteled magad a világtól, de ez nem igaz, épp ellenkezőleg.

A társasházi élet nagyszerű lehetőség arra, hogy közösségi kötelékeket építsen ki a többi lakóval, különösen azért, mert az Önt körülvevő emberek valószínűleg azért vannak ott, mert ugyanazok az igényeik és értékeik vannak, mint Önnek és családjának.

Ebben az értelemben a társasházban élés egy módja annak, hogy szocializálódjon és kapcsolatba lépjen a családi körén kívüli emberekkel.

Ingatlanértékelés

Tagadhatatlan, hogy egy zárt közösségben lévő ingatlan nagyszerű befektetés.

A tendencia az, hogy az ilyen típusú ingatlanfejlesztés egyre inkább növekedni fog, ami a zárt közösségekben már meglévő ingatlanok felértékelődését eredményezi.

Praktikusság és kényelem

A zárt közösségben élés a praktikum és a kényelem szinonimája is. Sok mindent megtehet Ön és családja ott helyben, anélkül, hogy el kellene hagynia a kapu határait.

Ez a helyzet, mint már említettük, a szabadidős és sportterületekkel. De egyes társasházak még ennél is szélesebb körű szolgáltatási lehetőségeket kínálnak, például pékséget, élelmiszerboltot, piacot és gyógyszertárat.

Arról nem is beszélve, hogy az új fejlesztések vállalati terekkel vannak felszerelve, ahol például akár üzleti megbeszéléseket is lehet tartani.

Milyen hátrányai vannak a zárt közösségben élésnek?

Díjfizetés

A társasházban élők vagy lakni szándékozók egyik fő hátrányaként a természetvédelmi és fenntartási díjak megfizetését emelik ki.

Ez a befizetés havi rendszerességű és kötelező, vagyis a lakosnak naprakésznek kell lennie ezekkel a díjakkal. Érdemes azonban megemlíteni, hogy a társasházi díj fejlesztésről fejlesztésre nagyban változik.

Ezért fontos, hogy sokat kutakodjon, és elemezze, hogy mindannak, amit a társasház kínál, van-e értelme az Ön számára. Ellenkező esetben nagy az esélye, hogy olyan szolgáltatásokért fizet, amelyeket nem is vesz igénybe.

További helyszín

A zöld, békés és csendes területek élvezete érdekében a legtöbb zárt közösség, különösen a házak, a nagyobb központoktól távolabb épülnek.

Ez nem vidéken, hanem a fővárosok körüli városokban való lakhatást jelenti, de ez az elhelyezkedés sokak számára hátrányos lehet, különösen azok számára, akiknek ingázniuk kell a munkahelyükre vagy iskolába kell vinniük a gyermekeiket.

Szigorú szabályok

Egy zárt közösségben élni azt is jelenti, hogy szigorú szabályok szerint kell élni, amelyeket mindenkinek be kell tartania.

Bár ez nem feltétlenül jelent problémát, félreértik azok, akiknek nehéz a szigorú szabályok és előírások mellett élni, különösen, ha zajról van szó.

Ha Ön például az a típus, aki szeret partikat rendezni, és tele van a háza emberekkel, akkor felkészülhet arra, hogy a szomszédok panaszaival és a fejlesztésből származó értesítésekkel kell foglalkoznia.

Mi a különbség a zárt közösség és a zárt részleg között?

A zárt közösség és a zárt részleg nem ugyanaz a dolog. A zárt közösség, ahogyan azt már korábban említettük, egy nagy, zárt és elszigetelt területen épített ingatlanfejlesztés, amelybe csak a lakosok és az engedélyezett látogatók léphetnek be.

A zártkert egy nagy terület, amelyet telkekre osztanak fel, és az önkormányzat engedélyével egyenként értékesítenek. A zártkert területe közterület marad, azaz az utcákat szabadon használják, és nincs beléptetéskorlátozás.

Egyes esetekben a helyszínen lehet kapu, de csak az ingatlanok nagyobb biztonsága érdekében, a lakosság hozzáférésének megakadályozása nélkül.

Ház zárt közösségben vagy lakás?

Amikor zárt közösségről beszélünk, akkor azok a szabványos házak jutnak eszünkbe, amelyek előtt gyönyörű pázsit, hátul pedig úszómedence van.

De nem minden társasház ilyen. Vannak olyan lakóparkok, ahol egy vagy több épületben magánlakások vannak.

Az ilyen típusú társasházak egyre elterjedtebbé váltak, akár a városok növekvő vertikalizálódása, akár a vásárlás egyszerűsége miatt, különösen az ingatlanfinanszírozásnak köszönhetően.

De a kérdés továbbra is fennáll: házban vagy lakásban élni egy zárt közösségben? Ez több tényezőtől függ.

Egy ház mindig ház - nagyobb térrel, nagyobb szabadsággal és önállósággal rendelkezik, míg egy lakás általában kisebb, ahogyan a lakók szabadsága is.

Általánosságban elmondható, hogy a nagycsaládosok és a kisgyermekesek szinte mindig a házban élést részesítik előnyben, a nagyobb tér és a szabadtéri élet lehetősége miatt. Az egyedül vagy párként élők számára a lakás remek lakhatási lehetőség lehet.

Ne feledje, hogy mindkét társasházi típusban a kínált szolgáltatások általában azonosak. Vagyis a lakásmodelltől függetlenül lehet uszoda, udvarok, parti terem, játszótér és egyéb közös területek.

Milyen szabályok és kötelezettségek vannak egy zárt közösségben?

A szabályok és kötelezettségek egy zárt társasházon belül az egyes fejlesztésekben nagymértékben eltérnek. Néhány szabály azonban gyakorlatilag mindegyikben közös. Nézze meg, melyek ezek:

• Biztosítja a társasház közös területeinek tisztaságát és rendezettségét;
• Tartsa tiszteletben a gyülekezetben megállapított csendszabályokat;
• Gondoskodjon a háziállatokról, hogy ne maradjanak egyedül, és ne veszélyeztessék mások épségét;
• A szemét helyes elhelyezése;
• Fizesse be időben a társasházi díjat;

Hogyan válasszunk házat egy zárt közösségben?

Helyszín

Az egyik első dolog, amire érdemes odafigyelni, mielőtt egy zárt közösségben lévő ingatlant választunk, az a helyszín.

Vegye figyelembe az egész család ingázási igényeit. Azoknak, akik ingáznak a munkahelyükre, iskolába vagy a gyermekeiket viszik iskolába, fel kell mérniük a megközelítési feltételeket, akár személygépkocsival, akár tömegközlekedéssel közlekednek.

Egy társasház, amely túl messze van ezektől az érdekességektől, nem biztos, hogy a legjobb választás.

Életmód és személyes igények

Egy másik fontos tényező, amit figyelembe kell vennie, az Ön életstílusa és igényei. Nézze meg, hogy a társasház minden szükséges infrastruktúrát kínál-e ahhoz, hogy Ön és családja kényelmesen élhessen a számára fontos dolgokon belül.

Gyakran előfordul, hogy a magas társasházi díj megfizetése nem szükséges, mivel a kínált infrastruktúra nem felel meg a család valóságának.

Családi költségvetés

Végül, de nem utolsósorban a családi költségvetés. Fontos figyelembe venni, hogy a társasházi díjat havonta kell majd fizetni, így azt is be kell számolni a család kiadási táblázatába.

Emiatt fontolja meg azokat az ingatlanokat, amelyeknek a társasházi díjai beleférnek a zsebébe, oké?

Szóval, a zárt közösségben élés az Ön számára? Most már csak meg kell találnia az ideális ingatlant, és meg kell tennie a lépést.