Hãy tưởng tượng khả năng thuê một căn hộ chỉ bằng một cú nhấp chuột và không cần bất kỳ thủ tục hành chính nào? Nghe có vẻ như là một giấc mơ, nhưng đây chỉ là một khái niệm nhà ở mới, còn được gọi là nhà ở đăng ký.

Cam kết là một hình thức cho thuê không phức tạp, trong đó người thuê có thể ở lại bao lâu tùy thích và không phải lo lắng về đống giấy tờ và tài liệu của một hình thức cho thuê truyền thống.

Nhưng có thực sự đáng để đầu tư vào ý tưởng này? Chúng tôi nói với bạn tất cả mọi thứ trong bài viết này. Hãy đến kiểm tra xem nó ra.

Nhà ở đăng ký là gì?

Không phải Netflix, nhưng nó chắc chắn giống như vậy! Nhà ở đăng ký không gì khác hơn là khả năng cho thuê tài sản một cách nhanh chóng, thuận tiện và không có sự quan liêu của các hợp đồng thuê thông thường.

Toàn bộ quy trình được thực hiện trực tuyến, thông qua trang web hoặc ứng dụng của công ty cung cấp dịch vụ.

Khách hàng chỉ cần chọn bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu của mình trong danh mục với nhiều lựa chọn, từ các studio nhỏ ở trung tâm thành phố đến biệt thự.

Mô hình này, vẫn còn gần đây trên thị trường bất động sản Brazil, đã nổi tiếng ở một số quốc gia trên thế giới và nhìn bề ngoài, kỳ vọng rất hứa hẹn vì thị trường này đã chứng tỏ là một nguồn tuyệt vời đầu tư cho các nhà phát triển và nhà xây dựng.

Hiện tại ở Brazil vẫn còn rất ít công ty chuyên vềcung cấp loại dịch vụ này.

Trong số những nơi phổ biến nhất có Housi, với hơn 50.000 bất động sản có sẵn trên nền tảng, Nomah, với khoảng 400 căn hộ cho thuê ở thành phố São Paulo với các lựa chọn cho thuê hàng ngày và dài ngày, và cả Casai, một công ty có tài sản ở São Paulo, Rio de Janeiro và Thành phố Mexico.

Nhà ở đăng ký dành cho ai?

Về cơ bản, bất kỳ ai quan tâm đến việc thuê căn hộ đều có thể sử dụng dịch vụ nhà ở đăng ký.

Tuy nhiên, dịch vụ này hầu như luôn được tìm kiếm bởi những người trẻ tuổi muốn sống ở những khu vực có vị trí tốt, dễ dàng di chuyển và gần các điểm quan tâm chính, chẳng hạn như trường đại học và nơi làm việc.

Đối với nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thuê mua nhà ở phù hợp với mong muốn của nhiều người trẻ không muốn đầu tư vào tài sản của chính mình.

Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Xã hội, Chính trị và Kinh tế (Ipespe), 63% người được hỏi cho biết họ thích sống với các hợp đồng cho thuê linh hoạt, trong khi 82% người được hỏi từ 16 đến 24 tuổi cho biết họ không thích. muốn tài trợ cho một ngôi nhà.

Có một số lý do dẫn đến điều này: đại dịch, bất ổn chính trị và kinh tế, mục tiêu sống không ràng buộc và có được nhiều tự do và tự chủ hơn.

Thậm chí người ta tin rằng khái niệm mới này vềThuê bao nhà ở có thể thay đổi cách mọi người nhìn nhận mối quan hệ của họ với bất động sản, có thể là một ngôi nhà hoặc một căn hộ.

Những gì từng là cột mốc thành tích và thăng tiến cá nhân, nay đã không còn. Nhà ở được coi là một dịch vụ chứ không phải là một vật sở hữu.

Nhà ở đăng ký hoạt động như thế nào?

Rất khác với hình thức cho thuê thông thường, nhà ở đăng ký không có bộ máy quan liêu.

Ví dụ, nó có thể được so sánh với việc thuê một khách sạn.

Khách hàng thực hiện mọi thứ trực tuyến, bao gồm thanh toán, có thể bằng thẻ ghi nợ, thẻ tín dụng hoặc thậm chí là thẻ pix.

Một điểm khác biệt nữa là thời gian thuê. Trong khi hầu hết các hợp đồng cho thuê truyền thống quy định thời hạn thuê tối thiểu là 30 tháng, nhà ở đăng ký có thể được ký hợp đồng chỉ trong 30 ngày và thời hạn này có thể được gia hạn bao nhiêu lần tùy ý.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà ở đăng ký là gì?

Ưu điểm của nhà ở đăng ký

Không quan liêu

Không còn nghi ngờ gì nữa, lợi thế lớn nhất của nhà ở đăng ký là tính thực tế và không có bộ máy quan liêu.

Trong khi ở dạng cho thuê truyền thống, người thuê tương lai cần chứng minh thu nhập, kiểm tra đặt cọc, tìm người bảo lãnh, ký hợp đồng, kiểm tra tài sản, nộp phạt nếu tài sản được giao trước ngày dự kiến, trong sốnhững thứ khác, nhà ở đăng ký chỉ yêu cầu thẻ tín dụng hoặc thẻ ghi nợ.

Tức là bạn bỏ qua tất cả bước nhàm chán và quan liêu đó, đi thẳng vào vấn đề quan trọng: sự thay đổi.

Vị trí đắc địa

Nhà ở đăng ký cũng cho phép bạn sống ở những khu lân cận có vị trí tốt nhất trong thành phố, vì nhiều bất động sản được cung cấp theo phương thức này đến từ các dự án phát triển mới ở những địa điểm này.

Tức là bạn có thể chọn bất động sản càng gần các điểm bạn quan tâm càng tốt, chẳng hạn như tàu điện ngầm, trường đại học, phòng tập thể dục và nơi làm việc.

Các dịch vụ bổ sung

Một số tùy chọn nhà ở đăng ký bao gồm thuê các dịch vụ bổ sung, chẳng hạn như giặt ủi, dọn phòng, dọn dẹp, bảo trì và thậm chí cả bữa sáng.

Những dịch vụ này được bao gồm trong tổng giá thuê, nhưng hãy lưu ý: chúng có thể làm tăng đáng kể chi phí của hợp đồng, vì vậy cần phân tích xem chúng có thực sự hữu ích cho bạn hay không.

Phí trả một lần

Những người chọn đăng ký nhà ở nên biết rằng số tiền thuê hàng tháng đã bao gồm việc thanh toán các hóa đơn cơ bản hàng tháng, chẳng hạn như nước, điện, gas, IPTU, internet và, trong một số trường hợp, truyền hình cáp.

Điều này rất khác so với tiền thuê thông thường chỉ cho phép bạn có nhà ở.

Vì lý do này, giá trị của nhà ở đăng ký thường có vẻ đắt hơn so vớitiền thuê truyền thống, nhưng đó chính xác là lý do tại sao các mức giá này được bao gồm.

Để đề phòng, bạn nên ghi tất cả các khoản chi phí ra giấy và xem liệu việc trả một khoản phí mỗi tháng có xứng đáng với bạn hay không.

Đến và sống

Một ưu điểm tuyệt vời khác của nhà ở đăng ký là tất cả những gì bạn phải làm là đến và sống. Bạn không phải lo lắng về đồ nội thất, thiết bị gia dụng, đồ dùng nhà bếp hay thậm chí là giường ngủ.

Có tất cả mọi thứ trong ngôi nhà đăng ký: từ giường đến tủ lạnh, từ dao nĩa đến máy sấy tóc.

Thuê nhà có nội thất và đầy đủ tiện nghi cũng giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Thứ nhất, vì bạn không phải lo lắng về việc trang bị nội thất cho toàn bộ ngôi nhà, và thứ hai, vì bạn sẽ không phải trả tiền cho xe tải và cước vận chuyển.

Điều này cũng tuyệt vời nếu bạn thuộc tuýp người luôn di chuyển và thường không thể mang theo mọi thứ bên mình.

Tự do và quyền tự chủ

Không thể phủ nhận quyền tự do và quyền tự chủ mà nhà ở đăng ký mang lại.

Những bạn chọn hình thức này có thể thay đổi bất cứ lúc nào mà không lo bị phạt hợp đồng.

Điều này thật tuyệt, đặc biệt đối với những người thường xuyên đi du lịch hoặc đơn giản là muốn sống ở những nơi khác nhau và trải nghiệm những điều mới mẻ.

Và những nhược điểm của nhà ở đăng ký là gì?

Vào thời điểm này của mùa giải, bạn phảitự hỏi liệu ý tưởng về nhà ở đăng ký này có thực sự tốt hay có điều gì đó bị coi là bất lợi và không ai nói ra.

Sự thật là, giống như mọi thứ trong cuộc sống, sẽ luôn có ưu và khuyết điểm. Và trong trường hợp này, nhược điểm lớn nhất là giá cả.

Loại hình thuê này thậm chí còn đắt hơn so với hình thức thuê truyền thống.

Một trong những lý do chính khiến giá cao hơn là các tiện nghi mà dịch vụ mang lại, đặc biệt là các dịch vụ “nhúng” như dịch vụ phòng và giặt là.

Đối với những người muốn đầu tư vào ý tưởng, mẹo là hãy “làm khô” những tiện nghi này càng nhiều càng tốt và chỉ giữ lại những thứ thiết yếu, đó là nhà ở, thuần túy và đơn giản.

Một đặc điểm khác của nhà ở đăng ký cuối cùng có thể bị coi là bất lợi là cư dân không thể thực hiện bất kỳ hình thức can thiệp nào vào tài sản.

Không sơn tường, kệ, đồ nội thất mới, không cái nào cả. Tài sản nhà ở đăng ký hầu như luôn mới hoặc được cải tạo gần đây, vì vậy chúng không thể thay đổi.

Một lý do khác cho điều này là vì đây là nhà ở ngắn hạn nên một số loại can thiệp thực sự không mang lại hiệu quả. Do đó, nếu bạn là kiểu người thích tùy chỉnh mọi thứ, thì bạn có thể gặp khó khăn trong việc đăng ký nhà ở về vấn đề này.

Chi phí nhà ở đăng ký là bao nhiêu?

Chi phí nhà ở đăng ký thường bắt đầu ở mức trung bình là 900 đô la cho đến vô cùng và hơn thế nữa .

Mọi thứ sẽ phụ thuộc vào loại bất động sản bạn đang tìm kiếm, vị trí, thời hạn thuê và các dịch vụ đi kèm.

Một mẹo quan trọng: trước khi kết thúc giao dịch, hãy nhớ kiểm tra cảnh quay của chỗ nghỉ.

Một số căn hộ được cung cấp trong nhà ở thuê bao nhỏ một cách vô lý, chỉ đạt 16 m². Mặt khác, một bất động sản 45 m², chẳng hạn, ở cùng một vị trí được thương lượng với cùng một giá trị trong một hợp đồng cho thuê thông thường.

Do đó, hãy tìm kiếm và xem xét kỹ lưỡng cho đến khi tìm được căn hộ đáp ứng tốt nhất mong đợi của bạn về mọi mặt: giá cả, vị trí, diện tích, dịch vụ, v.v.

Suy cho cùng, dù chỉ trong thời gian ngắn, sống tốt là điều cần thiết.