تصريح الإشغال من أهم الوثائق التي يجب أن يمتلكها العقار ، هل تعلم ذلك؟

يجب أن يكون لكل منزل أو شقة ، سواء كانت سكنية أو تجارية ، هذا المستند لإثبات انتظام البناء.

استمر في متابعة المنشور معنا لفهم هذا الموضوع المهم بشكل أفضل.

ما هي شهادة الإشغال؟

شهادة الإشغال هي نوع من الشهادات الصادرة عن مجلس المدينة. تعمل هذه الوثيقة على إثبات أن العقار مناسب وفي ظروف يمكن أن يسكنها المقيمون بأمان.

تثبت شهادة الإشغال أيضًا أن العقار قد اتبع جميع المتطلبات القانونية المراد بناؤها وأنه يتوافق مع المتطلبات الأولية تصميم العمل.

كيفية الحصول على تصريح الإشغال

يجب أن يطلب مالك العقار أو شركة البناء المسؤولة عن العمل تصريح الإشغال.

هذا الطلب يجب تنفيذه مع مجلس المدينة. ومع ذلك ، في بعض المدن ، يجب طلب تصريح الإشغال من دائرة فرعية ، وقسم الإسكان ، وقسم التخطيط الحضري ، وقسم الهندسة ، من بين أسماء أخرى. أبلغ نفسك مسبقًا للتأكد من المكان المحدد الذي تم إصدار المستند فيه في مدينتك.

قد تختلف شهادة الإشغال أيضًا في الاسم اعتمادًا على البلدية. من الشائع العثور على المستند الذي يحتوي على أشكال مختلفة من نوع Auto de Compleção وشهادة إتمام العمل وتصريحالاستخدام ، خطاب الإسكان ، من بين أمور أخرى.

كم تكلفة الحصول على تصريح الإشغال

تعتمد قيمة تصريح الإشغال كثيرًا على المدينة التي سيتم إصدار المستند فيها. تختلف الرسوم التي تتقاضاها كل بلدية وفقًا للإدارة في ذلك الوقت ، حيث يمكن لكل رئيس بلدية تغيير قواعد إصدار التصريح.

قد تتأثر تكلفة التصريح أيضًا وفقًا لنوع العمل والحجم ، على سبيل المثال.

في معظم المدن ، يتم تحديد قيمة رسوم الإشغال لكل متر مربع ، أي أنه كلما زاد حجم المبنى ، زاد السعر.

في هذه الحالة من عمل خاص ، يكون مالك العقار مسؤولاً عن دفع جميع رسوم إصدار شهادة الإشغال. الشقق والمنازل السكنية ، يتم تنفيذ طلب الإشغال ، في الغالبية العظمى من الحالات ، من قبل شركة البناء ، ويكون المالك مسؤولاً فقط عن التسجيل والتسجيل في مكتب السجل العقاري.

ولكن ، في على أي حال ، من المهم دائمًا الرجوع إلى بنود العقد وتحليل ما إذا كانت هذه التكاليف مدرجة في قيمة التفاوض لشراء العقار.

كم من الوقت يستغرق للحصول على تصريح الإقامة. سيصدر؟

مثل القيمة ، يختلف وقت إصدار تصريح الإقامة كثيرًا من حالة إلى أخرى ، وكذلك من دار البلدية إلى دار البلدية.

كل شيء سوف تعتمد على ما إذا كانالوثائق المقدمة بالترتيب وكيفية عمل مجلس المدينة أو الهيئة البلدية المسؤولة.

للحصول على إجابات أكثر دقة ، من الأفضل البحث عن المعلومات مباشرة من مجلس المدينة حيث سيتم تسجيل العقار.

ما هي المستندات المطلوبة لإصدار التصريح

تتطلب كل قاعة مدينة نوعًا من الوثائق اللازمة لإصدار التصريح. ولكن بشكل عام ، يتم طلب بعض الأوراق دائمًا ومن المهم أن تكون في متناول اليد عند التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة. تحقق مما هي عليه:

• RG و CPF لمالك العقار أو CNPJ والعقد الاجتماعي في حالة وجود كيان قانوني مسؤول عن بناء العقار ؛
• تطبيق قياسي مطلوب من قبل قاعة المدينة واستكمالها على النحو الواجب مع تحديد الملكية وبيانات المالك ؛
• شهادة وتسجيل البلدية للمهني المسؤول عن العمل (CREA)
• ملاحظة المسؤولية الفنية (ART) للمهني الفني مسؤول عن العمل ؛
• رقم التسجيل البلدي للعقار ؛
• غطاء IPTU للممتلكات
• مخطط موقع من المهندس أو المهندس المعماري ومعتمد من قبل مجلس المدينة ؛
• تصريح البناء
• إثبات دفع رسوم إصدار الوثيقة مع الهيئة العامة البلدية المسؤولة ؛
• الشهادات التي تثبت الأداء الصحيح لجميع المرافقمن البيت. يجب إصدار هذه الشهادات مع أصحاب امتياز المياه والصرف الصحي والكهرباء ؛
• بيان من إدارة الإطفاء يوضح المنشآت المذكورة أعلاه ؛
• إثبات دفع محطة الفضاء الدولية مقابل العمل. تشير هذه القسائم إلى مدفوعات الموظفين ومقدمي الخدمات الذين عملوا في بناء الممتلكات ، والتأكد من أنهم عملوا في إطار الشرعية وتشريعات العمل الحالية ؛

بعد تسليم جميع الوثائق ، يقوم مفتش من ستذهب قاعة المدينة إلى العقار للتحقق من أن جميع الإنشاءات ضمن المشروع المقدم مسبقًا.

بموافقة المفتش ، يمكن أخيرًا إصدار تصريح الإشغال وتسليمه إلى مالك العقار.

ماذا يمكن أن يحدث لعقار بدون سكن

هل تساءلت يومًا عما يمكن أن يحدث إذا لم يتم تسجيل الممتلكات الخاصة بك وليس لديك تصريح الإشغال؟ انظر أدناه ما يمكن أن يحدث إذا لم يكن للعقار مستند إشغال:

• بدون مستند الإشغال ، لا يمكن تسجيل العقار ، أي تسجيل العقار في مكتب التسجيل ، الصادرة وهذا له تأثير مباشر على معاملات البيع والشراء المستقبلية ، نظرًا لأن قيمةسيتم النظر في الأرض ، باستثناء البناء ؛
• لا تقبل معظم البنوك تمويل العقارات التي لا تحتوي على جميع الوثائق المحدثة ، مما يجعل عمليات البيع والشراء صعبة ؛
• عدم وجود شهادة الإشغال يساهم أيضًا في تخفيض قيمة العقار ، مما يؤدي إلى بيعه بأقل من القيمة السوقية ؛
• بالنسبة إلى العقارات التجارية ، تعد شهادة الإشغال أكثر أهمية نظرًا لأن مجلس المدينة يتطلب تقديم المستند من أجل أغراض الترخيص ورخصة التشغيل. لذلك ، يجب على أي شخص يريد استئجار عقار لأغراض تجارية التأكد ، قبل توقيع العقد ، من أن الموقع يحتوي على جميع الوثائق القانونية المطلوبة من قبل البلدية ؛

كيف تعرف ما إذا ملكية هل لديك تصريح إقامة؟

قبل شراء أو استئجار عقار ، من المهم التأكد من أن لديه جميع الوثائق المطلوبة بموجب القانون ، بما في ذلك تصريح الإقامة. ولكن كيف تحصل على هذه المعلومات؟

الطريقة الأكثر عملية وسريعة وآمنة للتحقق مما إذا كان العقار لديه تصريح إشغال هو الذهاب إلى قاعة المدينة. هناك ، من الممكن استشارة الوضع الكامل للممتلكات ، من الديون مع IPTU إلى الغرامات والقيود وجميع الوثائق.

ومن الممكن أيضًا الحصول على هذه المعلومات من مكتب تسجيل العقارات في المدينة.

تذكر أنه يمكن شراء منزل حتى بدون شهادة الإشغال ، ومع ذلك ، فمن المهم أن يكونمالك المستقبل ضع في اعتبارك جميع الآثار القانونية التي قد يسببها عدم وجود هذه الوثائق في المستقبل.