L'abitabilità è uno dei documenti più importanti che un immobile deve avere, lo sapevate?

Ogni casa o appartamento, sia residenziale che commerciale, deve avere questo documento per dimostrare la regolarità della costruzione.

Continuate a seguire il post con noi per capire meglio questo importante argomento.

Qual è l'habita-se?

L'habite-se è una sorta di certificato rilasciato dai comuni, che serve a certificare che l'immobile è idoneo e in grado di essere abitato in sicurezza dai residenti.

Il permesso di abitabilità dimostra anche che l'immobile ha seguito tutti i requisiti legali per essere costruito e che è conforme al progetto iniziale dell'opera.

Come ottenere una licenza

Il permesso di abitabilità deve essere richiesto dal proprietario dell'immobile o dall'impresa di costruzione responsabile dei lavori.

In alcune città, tuttavia, l'habite-se deve essere richiesto alla sottoprefettura, al dipartimento di edilizia abitativa, al dipartimento di pianificazione urbana, al dipartimento di ingegneria, tra le altre denominazioni. Informatevi prima per essere sicuri del luogo esatto in cui viene rilasciato il documento nella vostra città.

L'habite-se può variare anche nel nome a seconda del comune. È comune trovare il documento con variazioni del tipo Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação, tra gli altri.

Quanto costa ottenere una licenza?

L'importo del permesso di soggiorno dipende in larga misura dalla città in cui il documento deve essere rilasciato. Le tariffe applicate da ogni comune variano anche in base alla gestione del momento, poiché ogni sindaco può cambiare le regole per il rilascio del permesso di soggiorno.

Il costo dell'autorizzazione può essere influenzato anche dal tipo di lavoro e dalle dimensioni, ad esempio.

Nella maggior parte delle città, il valore dell'habite-se è determinato per metro quadro, vale a dire che più grande è l'edificio, più alta è la tassa.

Nel caso di un progetto edilizio privato, il proprietario dell'immobile è responsabile del pagamento di tutte le tasse per il rilascio del permesso di abitabilità.

Se l'immobile è stato acquistato in stabilimento o direttamente presso un'impresa di costruzione, come nel caso di appartamenti e case condominiali, la richiesta di abitabilità, nella stragrande maggioranza dei casi, viene effettuata dall'impresa di costruzione, lasciando al proprietario il solo compito della registrazione e dell'iscrizione al registro immobiliare.

Ma in ogni caso è sempre importante consultare le clausole del contratto e analizzare se questi costi sono inclusi nel valore della trattativa di acquisto dell'immobile.

Quanto tempo occorre per il rilascio del permesso di abitabilità?

Oltre al valore, anche il tempo necessario per il rilascio dell'habite-se varia notevolmente da caso a caso, così come da prefettura a prefettura.

Tutto dipenderà dalla regolarità della documentazione presentata e dal funzionamento del municipio o dell'ente comunale competente.

Per avere risposte più precise, è meglio chiedere informazioni direttamente al municipio in cui verrà registrato l'immobile.

Quali documenti sono necessari per il rilascio del certificato di abitabilità?

Ogni municipio richiede un tipo di documentazione necessaria per il rilascio dell'abitazione. In generale, però, alcuni documenti vengono sempre richiesti ed è importante averli a portata di mano quando si entra nell'abitazione. Scoprite quali sono:

• ID e CPF del proprietario dell'immobile o CNPJ e contratto sociale nel caso di una persona giuridica responsabile della costruzione dell'immobile;
• Domanda standard richiesta dal Comune e debitamente compilata con l'identificazione dell'immobile e i dati del proprietario;
• Certificato e registrazione comunale del professionista responsabile dei lavori (CREA)
• Nota di responsabilità tecnica (ART) del professionista tecnico responsabile del lavoro;
• Numero di registrazione comunale dell'immobile;
• Copertura IPTU dell'immobile;
• Piano firmato dall'ingegnere o dall'architetto e approvato dal municipio;
• Permesso di costruire;
• Prova del pagamento della tassa per il rilascio del documento presso l'ente pubblico comunale competente;
• Certificati che attestino la corretta funzionalità di tutti gli impianti dell'abitazione, che devono essere rilasciati dalle aziende fornitrici di acqua, fognature ed elettricità;
• Dichiarazione dei Vigili del Fuoco che attesti le strutture di cui sopra;
• Prova del pagamento dell'ISS per i lavori di costruzione. Queste prove si riferiscono al pagamento dei dipendenti e dei fornitori di servizi che hanno lavorato alla costruzione dell'immobile, assicurando che abbiano lavorato nel rispetto della legalità e della legislazione sul lavoro in vigore;

Una volta presentata tutta la documentazione, un ispettore del Comune si recherà presso la proprietà per verificare se tutta la costruzione rientra nel progetto precedentemente presentato.

Con l'approvazione dell'ispettore, l'habite-se può finalmente essere rilasciato e consegnato al proprietario dell'immobile.

Cosa può succedere a una proprietà senza permesso?

Vi siete mai chiesti cosa può succedere se la vostra proprietà non è registrata e non ha un permesso di abitabilità?

Un immobile sprovvisto di permesso di costruire non viene riconosciuto dal municipio o dall'ufficio catastale e questo può comportare una serie di sanzioni, come ad esempio multe.

Si veda di seguito cosa può accadere se l'immobile non ha un permesso di abitabilità:

• Senza l'abitazione, la registrazione della proprietà, cioè l'iscrizione dell'immobile all'anagrafe, non può essere rilasciata e questo ha un impatto diretto sul caso di future operazioni di compravendita, poiché verrà considerato solo il valore del terreno, escludendo la costruzione;
• La maggior parte delle banche non accetta di finanziare proprietà che non sono aggiornate con tutta la documentazione, rendendo difficili i processi di acquisto e vendita;
• L'assenza del permesso di abitabilità contribuisce inoltre a svalutare l'immobile, facendolo vendere al di sotto del valore di mercato;
• Nel caso di immobili commerciali, l'abitabilità è ancora più importante in quanto il Comune richiede la presentazione del documento ai fini dell'autorizzazione e del permesso di esercizio. Pertanto, chi desidera affittare un immobile per scopi commerciali deve assicurarsi, prima di firmare il contratto, che il locale disponga di tutta la documentazione legale richiesta dal Comune;

Come faccio a sapere se una proprietà ha un permesso?

Prima di acquistare o affittare un immobile è importante accertarsi che sia dotato di tutta la documentazione richiesta dalla legge, compreso il permesso di abitabilità. Ma come ottenere queste informazioni?

Il modo più pratico, veloce e sicuro per verificare se un immobile ha il permesso di abitabilità è recarsi in municipio, dove è possibile consultare l'intera situazione dell'immobile, dai debiti con l'IPTU alle multe, ai vincoli e a tutta la documentazione.

È possibile ottenere queste informazioni anche presso l'ufficio catastale della città.

Ricordando che una casa può essere acquistata anche senza il permesso di abitabilità, è tuttavia importante che il futuro proprietario tenga presente tutte le implicazioni legali che la mancanza di questa documentazione può causare in futuro.