Mieszkanie jest jednym z najważniejszych dokumentów, które musi posiadać nieruchomość, czy wiesz o tym?

Każdy dom lub mieszkanie, zarówno mieszkalne, jak i komercyjne, musi posiadać ten dokument, aby udowodnić prawidłowość budowy.

Śledź z nami ten post, aby dowiedzieć się więcej na ten ważny temat.

Co to jest habitat?

Habitite-se jest rodzajem certyfikatu wydawanego przez gminy. Dokument ten służy poświadczeniu, że nieruchomość nadaje się i może być bezpiecznie zamieszkiwana przez mieszkańców.

Zezwolenie na zamieszkanie potwierdza również, że nieruchomość została wybudowana zgodnie ze wszystkimi wymogami prawnymi i jest zgodna z pierwotnym projektem prac.

Jak uzyskać licencję

O pozwolenie na zamieszkanie musi wystąpić właściciel nieruchomości lub firma budowlana odpowiedzialna za prace.

Jednak w niektórych miastach o wydanie habitite-se należy zwrócić się m.in. do podprefektury, wydziału mieszkalnictwa, wydziału planowania urbanistycznego, wydziału inżynierii. Dowiedz się wcześniej, gdzie dokładnie wydawany jest dokument w Twoim mieście.

Dokument ten może również różnić się nazwą w zależności od gminy. Powszechne jest znalezienie dokumentu z odmianami typu Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação, między innymi.

Ile kosztuje uzyskanie licencji?

Wysokość opłaty za pozwolenie na zamieszkanie zależy w dużej mierze od miasta, w którym dokument ma zostać wydany. Opłaty pobierane przez każdą gminę różnią się nawet w zależności od sposobu zarządzania, ponieważ każdy burmistrz może zmienić zasady wydawania pozwolenia na zamieszkanie.

Na koszt pozwolenia może również wpływać na przykład rodzaj prac i ich rozmiar.

W większości miast wartość habitatu jest ustalana za metr kwadratowy, tj. im większy budynek, tym wyższa opłata.

W przypadku prywatnego projektu budowlanego, właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za uiszczenie wszystkich opłat związanych z wydaniem pozwolenia na zamieszkanie.

Jeśli nieruchomość została zakupiona w zakładzie lub bezpośrednio w firmie budowlanej, jak ma to miejsce w przypadku mieszkań i domów kondominium, wniosek o zamieszkanie, w zdecydowanej większości przypadków, jest przeprowadzany przez firmę budowlaną, pozostawiając właścicielowi odpowiedzialność jedynie za rejestrację i rejestrację w rejestrze nieruchomości.

Jednak w każdym przypadku ważne jest, aby zapoznać się z klauzulami umowy i przeanalizować, czy koszty te są wliczone w wartość negocjacji zakupu nieruchomości.

Jak długo trwa wydanie pozwolenia na zamieszkanie?

Podobnie jak wartość, czas potrzebny na wydanie habitite-se różni się znacznie w zależności od przypadku, a także w zależności od prefektury.

Wszystko będzie zależeć od tego, czy przedłożona dokumentacja jest w porządku i jak działa właściwy urząd miasta lub organ miejski.

Aby uzyskać dokładniejsze odpowiedzi, najlepiej zasięgnąć informacji bezpośrednio w urzędzie miasta, w którym nieruchomość zostanie zarejestrowana.

Jakie dokumenty są wymagane do wydania zaświadczenia o zamieszkaniu?

Każdy urząd miasta wymaga określonego rodzaju dokumentacji niezbędnej do wydania pozwolenia na zamieszkanie. Ogólnie rzecz biorąc, niektóre dokumenty są zawsze wymagane i ważne jest, aby mieć je pod ręką przy wejściu do mieszkania. Sprawdź, jakie to dokumenty:

• ID i CPF właściciela nieruchomości lub CNPJ i umowa społeczna w przypadku osoby prawnej odpowiedzialnej za budowę nieruchomości;
• Standardowy wniosek wymagany przez gminę i należycie wypełniony wraz z identyfikacją nieruchomości i danymi właściciela;
• Zaświadczenie i rejestracja gminna specjalisty odpowiedzialnego za prace (CREA)
• Nota o odpowiedzialności technicznej (ART) specjalisty technicznego odpowiedzialnego za prace;
• Miejski numer rejestracyjny nieruchomości;
• Pokrycie IPTU nieruchomości;
• Plan podpisany przez inżyniera lub architekta i zatwierdzony przez urząd miasta;
• Pozwolenie na budowę;
• Dowód uiszczenia opłaty za wydanie dokumentu we właściwym miejskim organie publicznym;
• Certyfikaty potwierdzające prawidłowe działanie wszystkich instalacji w domu. Certyfikaty te muszą być wydane przez przedsiębiorstwa wodociągowe, kanalizacyjne i elektryczne;
• Oświadczenie straży pożarnej potwierdzające wyżej wymienione udogodnienia;
• Dowód zapłaty ISS za prace budowlane. Dowody te odnoszą się do wynagrodzenia pracowników i usługodawców, którzy pracowali przy budowie nieruchomości, zapewniając, że pracowali oni zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i przepisami prawa pracy;

Po złożeniu całej dokumentacji inspektor z gminy uda się na teren nieruchomości, aby sprawdzić, czy wszystkie prace budowlane mieszczą się w ramach przedstawionego wcześniej projektu.

Po zatwierdzeniu przez inspektora, habitite-se może zostać wydany i dostarczony właścicielowi nieruchomości.

Co może się stać z nieruchomością bez zezwolenia?

Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, co może się stać, jeśli Twoja nieruchomość nie jest zarejestrowana i nie ma pozwolenia na zamieszkanie?

Nieruchomość bez pozwolenia na budowę nie jest uznawana przez urząd miasta lub urząd ewidencji gruntów, co może prowadzić do szeregu kar, takich jak na przykład grzywny.

Zobacz poniżej, co może się stać, jeśli nieruchomość nie ma pozwolenia na zamieszkanie:

• Bez zamieszkiwania rejestracja nieruchomości, czyli rejestracja nieruchomości w urzędzie stanu cywilnego, nie może zostać wydana, co ma bezpośredni wpływ na przyszłe transakcje kupna i sprzedaży, ponieważ brana będzie pod uwagę tylko wartość gruntu, z wyłączeniem konstrukcji;
• Większość banków nie akceptuje finansowania nieruchomości, które nie posiadają aktualnej dokumentacji, co utrudnia proces kupna i sprzedaży;
• Brak pozwolenia na zamieszkanie przyczynia się również do dewaluacji nieruchomości, powodując jej sprzedaż poniżej wartości rynkowej;
• W przypadku nieruchomości komercyjnych zamieszkanie jest jeszcze ważniejsze, ponieważ urząd miasta wymaga przedstawienia dokumentu w celu uzyskania zezwolenia i pozwolenia na prowadzenie działalności. Dlatego każdy, kto chce wynająć nieruchomość na cele komercyjne, powinien upewnić się przed podpisaniem umowy, że lokal posiada wszystkie dokumenty prawne wymagane przez gminę;

Skąd mam wiedzieć, czy nieruchomość posiada zezwolenie?

Przed zakupem lub wynajmem nieruchomości ważne jest, aby upewnić się, że posiada ona wszystkie dokumenty wymagane przez prawo, w tym pozwolenie na zamieszkanie. Ale jak uzyskać te informacje?

Najbardziej praktycznym, szybkim i bezpiecznym sposobem sprawdzenia, czy nieruchomość ma pozwolenie na zamieszkanie, jest udanie się do urzędu miasta. Tam można zapoznać się z całą sytuacją nieruchomości, od długów w IPTU po grzywny, ograniczenia i całą dokumentację.

Informacje te można również uzyskać w miejskim urzędzie ksiąg wieczystych.

Pamiętając, że dom można kupić nawet bez pozwolenia na zamieszkanie, ważne jest jednak, aby przyszły właściciel pamiętał o wszystkich konsekwencjach prawnych, jakie brak tej dokumentacji może spowodować w przyszłości.