Жилье - один из самых важных документов, который должен быть у недвижимости, знали ли вы об этом?

Каждый дом или квартира, как жилая, так и коммерческая, должны иметь этот документ, подтверждающий правильность строительства.

Продолжайте следить за этой статьей вместе с нами, чтобы больше узнать об этой важной теме.

Что такое хабита-се?

Сертификат habite-se - это своего рода свидетельство, выдаваемое муниципалитетами. Этот документ удостоверяет, что объект недвижимости пригоден и может быть безопасно заселен жильцами.

Разрешение на проживание также подтверждает, что при строительстве объекта были соблюдены все законодательные требования и что он соответствует первоначальному проекту производства работ.

Как получить лицензию

Разрешение на проживание должно быть запрошено владельцем недвижимости или строительной компанией, ответственной за проведение работ.

В некоторых городах, однако, хабиту-се необходимо запрашивать в субпрефектуре, жилищном департаменте, департаменте градостроительства, инженерном департаменте и т.д. Заранее узнайте, где именно в вашем городе выдается этот документ.

В зависимости от муниципалитета документ может также иметь различное название. Часто встречаются варианты документа типа Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação и др.

Сколько стоит получить лицензию?

Размер платы за разрешение на проживание во многом зависит от города, в котором будет выдаваться документ. Плата, взимаемая каждым муниципалитетом, варьируется даже в зависимости от руководства момента, поскольку каждый мэр может изменить правила выдачи разрешения на проживание.

На стоимость разрешения также могут влиять, например, вид работ и размер.

В большинстве городов стоимость жилья определяется в расчете на квадратный метр, т.е. чем больше здание, тем выше плата.

В случае частного строительства владелец недвижимости несет ответственность за оплату всех сборов за выдачу разрешения на проживание.

Если недвижимость была приобретена на заводе или непосредственно в строительной компании, как в случае с квартирами и домами кондоминиумов, то запрос на жилье, в подавляющем большинстве случаев, осуществляет строительная компания, оставляя за владельцем только оформление и регистрацию в реестре недвижимости.

Но в любом случае всегда важно ознакомиться с положениями контракта и проанализировать, включены ли эти расходы в стоимость переговоров о покупке недвижимости.

В течение какого времени выдается разрешение на проживание?

Как и стоимость, время, затрачиваемое на выдачу habite-se, сильно варьируется от случая к случаю, а также от префектуры к префектуре.

Все будет зависеть от того, в порядке ли представленная документация и как работает муниципалитет или ответственный муниципальный орган.

Для получения более точных ответов лучше всего обратиться за информацией непосредственно в мэрию города, где будет зарегистрирована недвижимость.

Какие документы необходимы для выдачи жилищного сертификата?

Каждая мэрия требует тот или иной вид документов, необходимый для выдачи жилья. Но в целом некоторые документы запрашиваются всегда, и важно иметь их на руках при въезде в жилье. Ознакомьтесь с тем, что это такое:

• ID и CPF владельца недвижимости или CNPJ и договор социального найма в случае юридического лица, ответственного за строительство объекта недвижимости;
• Стандартное заявление, запрашиваемое муниципалитетом и заполненное надлежащим образом, с указанием идентификационных данных объекта недвижимости и сведений о владельце;
• Сертификат и муниципальная регистрация специалиста, ответственного за проведение работ (CREA)
• Отметка о технической ответственности (ART) технического специалиста, ответственного за работу;
• Муниципальный регистрационный номер объекта недвижимости;
• Покрытие IPTU объекта;
• План, подписанный инженером или архитектором и утвержденный мэрией;
• Разрешение на строительство;
• Подтверждение оплаты пошлины за выдачу документа в ответственном муниципальном государственном органе;
• Сертификаты, подтверждающие исправность всего оборудования в доме. Эти сертификаты должны быть выданы компаниями, предоставляющими услуги водоснабжения, канализации и электроснабжения;
• Справка из пожарной службы, подтверждающая наличие вышеуказанных объектов;
• Доказательства оплаты ISS за строительные работы. Эти доказательства касаются оплаты труда работников и поставщиков услуг, которые работали на строительстве объекта недвижимости, гарантируя, что они работали в рамках законности и действующего трудового законодательства;

После представления всей документации инспектор муниципалитета выезжает на объект и проверяет, все ли строительные работы соответствуют ранее представленному проекту.

После одобрения инспектора можно выписывать и передавать владельцу недвижимости паспорт.

Что может произойти с недвижимостью без разрешения?

Задумывались ли Вы когда-нибудь о том, что может произойти, если Ваша собственность не зарегистрирована и не имеет разрешения на проживание?

Недвижимость, не имеющая разрешения на строительство, не признается мэрией или земельным кадастром, что может повлечь за собой ряд наказаний, например, штрафы.

О том, что может произойти, если у объекта недвижимости нет разрешения на проживание, см. ниже:

• Без жилья регистрация собственности, т.е. регистрация объекта недвижимости в регистрационной палате, не может быть оформлена, а это напрямую влияет на случай будущих сделок купли-продажи, поскольку будет учитываться только стоимость земли, без учета постройки;
• Большинство банков не соглашаются финансировать недвижимость, по которой не оформлена вся необходимая документация, что затрудняет процесс купли-продажи;
• Отсутствие разрешения на проживание также способствует обесцениванию недвижимости, в результате чего она продается ниже рыночной стоимости;
• В случае с коммерческой недвижимостью наличие жилья еще более важно, поскольку мэрия требует предъявления этого документа для получения разрешения и разрешения на эксплуатацию. Таким образом, каждый, кто хочет арендовать недвижимость для коммерческих целей, должен до подписания договора убедиться в том, что помещение имеет все юридические документы, требуемые муниципалитетом;

Как узнать, есть ли у объекта разрешение?

Перед покупкой или арендой недвижимости важно убедиться, что она имеет все необходимые документы, в том числе разрешение на проживание. Но как получить эту информацию?

Наиболее практичным, быстрым и безопасным способом проверки наличия разрешения на проживание является посещение мэрии города, где можно получить полную информацию о состоянии объекта, начиная с долгов перед IPTU и заканчивая штрафами, ограничениями и всей документацией.

Эту информацию можно также получить в городском отделе земельного кадастра.

Помня о том, что дом можно купить и без разрешения на проживание, будущему владельцу важно помнить обо всех юридических последствиях, которые может повлечь за собой отсутствие этой документации в будущем.