De bewenningsfergunning is ien fan de wichtichste dokuminten dy't in pân hawwe moat, wisten jo dat?

Elk hûs of appartemint, itsij wen- of kommersjeel, moat dit dokumint hawwe om de regelmjittichheid fan te bewizen de bou.

Folgje it berjocht by ús om better te begripen oer dit wichtige ûnderwerp.

Wat is it bewenningssertifikaat?

It besettingssertifikaat is in soarte sertifikaat útjûn troch stedshuzen. Dit dokumint tsjinnet om te tsjûgjen dat it pân geskikt is en yn betingsten is om feilich te bewenjen troch de bewenners.

It bewenningssertifikaat bewiist ek dat it pân foldien hat oan alle te bouwen wetlike easken en dat it foldocht oan de inisjele ûntwerp fan it wurk.

Hoe krije jo de bewenningsfergunning

De bewenningsfergunning moat oanfrege wurde troch de eigener fan it pân of it boubedriuw dat ferantwurdlik is foar it wurk.

Dit fersyk moat útfierd wurde mei it stedhûs. Yn guon stêden, lykwols, de bewenning fergunning moat wurde oanfrege by de subprefecture, wenningbou ôfdieling, stêd planning ôfdieling, engineering ôfdieling, ûnder oare nammen. Ynformearje dysels foarôf om der wis fan te wêzen fan it krekte plak dêr't it dokumint yn dyn stêd útjûn is.

It bewenningssertifikaat kin ek yn namme ferskille ôfhinklik fan de gemeente. It is gewoanlik om it dokumint te finen mei fariaasjes fan it type Auto de Compleção, sertifikaat fan foltôging fan wurk, fergunning fanGebrûk, Wenningbrief, ûnder oaren.

Hoefolle kostet it om de bewenningsfergunning te krijen

De wearde fan de bewenningsfergunning hinget in soad ôf fan de stêd dêr't it dokumint útjûn wurdt. De fergoedingen dy't elke gemeente yn rekken brocht, ferskille sels ôfhinklik fan it bestjoer op dat stuit, om't elke boargemaster de regels foar it útjaan fan de fergunning feroarje kin.

De kosten fan de fergunning kinne ek beynfloede wurde troch it type wurk en grutte bygelyks.

Yn de measte stêden wurdt de wearde fan de bewenningsjild per fjouwerkante meter bepaald, dat wol sizze hoe grutter it gebou, hoe heger it taryf.

Yn it gefal fan in partikulier wurk is de eigner fan it pân ferantwurdlik foar it beteljen fan alle fergoedingen foar it útjaan fan it bewenningssertifikaat.

As it pân op it plattelân of direkt fan in boubedriuw oankocht is, lykas it gefal is mei apparteminten en kondominiumhuzen, wurdt it fersyk foar bewenning, yn 'e grutte mearderheid fan' e gefallen, útfierd troch it boubedriuw, wêrby't de eigner allinich ferantwurdlik is foar it registrearjen en registrearjen by it kantoar fan 'e ûnreplik guod.

Mar, yn yn alle gefallen is it altyd wichtich om de klausules fan it kontrakt te rieplachtsjen en te analysearjen oft dizze kosten opnommen binne yn de ûnderhannelingswearde fan de oankeap fan it pân.

Hoe lang duorret it foar de ferbliuwsfergunning útjûn wurde?

Lyk as de wearde ferskilt de tiid foar it ôfjaan fan de ferbliuwsfergunning in soad fan gefal ta gefal, en ek fan gemeentehûs nei gemeentehûs.

Alles sil ôfhinklik fan oftde presintearre dokumintaasje is yn oarder en hoe't it gemeentehûs of ferantwurdlik gemeentlik orgaan wurket.

Om krekter antwurden te krijen is it ideaal om direkt ynformaasje te sykjen by it gemeentehûs dêr't it pân registrearre wurdt.

Hokker dokuminten binne nedich foar it útjaan fan de fergunning

Elts stedhûs fereasket in soarte fan dokumintaasje nedich foar it útjaan fan de fergunning. Mar oer it algemien wurde guon papieren altyd oanfrege en it is wichtich om se by de hân te hawwen by it oanfreegjen fan de ferbliuwsfergunning. Besjoch wat se binne:

• RG en CPF fan 'e eigner fan' e eigendom of CNPJ en sosjaal kontrakt yn it gefal fan in juridyske entiteit ferantwurdlik foar it bouwen fan it pân;
• Standertapplikaasje frege troch it stedhûs en behoarlik ynfold mei eigendomsidentifikaasje en eignergegevens;
• Sertifikaat en gemeentlike registraasje fan de profesjonele ferantwurdlik foar it wurk (CREA)
• Note of Technical Responsibility (ART) fan de technyske professional ferantwurdlik foar it wurk;
• Registraasjenûmer fan gemeentlik eigendom;
• Iptu-dekking fan eigendom;
• Plan tekene troch de yngenieur of arsjitekt en goedkard troch it stedhûs;
• Boufergunning ;
• Bewiis fan betelling fan 'e fergoeding foar it útjaan fan it dokumint by it ferantwurdlike gemeentlike iepenbier orgaan;
• Sertifikaten dy't de juste funksjonaliteit fan alle foarsjenningen bewizefan it hûs. Dizze sertifikaten moatte útjûn wurde tegearre mei de wetter-, rioel- en elektrisiteitskonsesjehâlders;
• Ferklearring fan de brânwacht dy't tsjûget fan de hjirboppe neamde ynstallaasjes;
• Bewiis fan betelling fan it ISS foar it wurk. Dizze bonnen ferwize nei de betelling fan meiwurkers en tsjinstferlieners dy't wurken hawwe yn 'e bou fan it pân, soargje dat se wurken binnen de wettichheid en hjoeddeistige arbeidswetjouwing;

Nei levering fan alle dokumintaasje, in ynspekteur fan it gemeentehûs sil nei it pân gean om te kontrolearjen dat alle bou binnen it earder presintearre projekt is.

Mei goedkarring fan de ynspekteur kin de bewenningsfergunning úteinlik ôfjûn wurde en ôflevere wurde oan de eigner.

Wat kin der barre mei in pân sûnder wenning

Hawwe jo jo oait ôffrege wat der kin barre as jo pân net registrearre is en net hat. bewenningsfergunning?

In pân sûnder bewenningssertifikaat wurdt net erkend troch it gemeentehûs of de kadastrale kantoar en dat kin liede ta in rige fan straffen, lykas bygelyks boetes.

Sjoch hjirûnder wat der barre kin as it pân gjin bewenningsdokumint hat:

• Sûnder it bewenningsdokumint kin de registraasje fan it pân, dat is de registraasje fan it pân by it griffierkantoar, net wurde. útjûn en dit hat in direkte ynfloed op takomstige oankeap en ferkeap transaksjes, sûnt allinnich de wearde fan 'elân wurdt beskôge, útsein bou;
• De measte banken akseptearje gjin finansieringseigenskippen dy't net alle dokumintaasje bywurke hawwe, dit makket oankeap- en ferkeapprosessen lestich;
• De ôfwêzigens fan it besettingssertifikaat draacht ek by oan de devaluaasje fan it pân, wêrtroch it ûnder de merkwearde ferkocht wurdt;
• Foar it gefal fan kommersjele eigendommen is it bewenningssertifikaat noch wichtiger, om't it stedhûs de presintaasje fan it dokumint foar de doelen fan autorisaasje en eksploitaasje lisinsje. Dêrom moat elkenien dy't in pân foar kommersjele doelen ferhiere wol, foardat it kontrakt tekene wurdt, derfoar soargje dat de lokaasje alle wetlike dokumintaasje hat dy't troch de gemeente easke is;

Hoe witte in pân Hawwe jo in ferbliuwsfergunning?

Foardat jo in pân keapje of hiere, is it wichtich om te soargjen dat it alle wetlike dokumintaasje hat, ynklusyf de ferbliuwsfergunning. Mar hoe krije jo dizze ynformaasje?

De meast praktyske, flugge en feilige manier om te kontrolearjen oft in pân in bewenningsfergunning hat, is nei it stedhûs te gean. Dêr is it mooglik om de folsleine situaasje fan it pân te rieplachtsjen, fan skulden mei IPTU oant boetes, beheiningen en alle dokumintaasje.

It is ek mooglik om dizze ynformaasje te krijen fan it kantoar fan 'e ûnreplik guod fan' e stêd.

Unthâld dat in hûs kin wurde kocht sels sûnder de besettingsgraad sertifikaat, lykwols, is it wichtich dat detakomstige eigner hâldt yn gedachten alle juridyske gefolgen dy't it ûntbrekken fan dizze dokumintaasje yn 'e takomst kin feroarsaakje.