د اشغال جواز یو له خورا مهم اسنادو څخه دی چې ملکیت ته اړتیا لري، ایا تاسو پوهیږئ؟

هر کور یا اپارتمان، هغه که استوګنه وي یا سوداګریز، باید دا سند ولري ترڅو د استوګنې منظمیت ثابت کړي. ساختمان.

د دې مهمې موضوع په اړه د ښه پوهیدو لپاره زموږ سره پوسټ تعقیب کړئ.

د اشغال سند څه شی دی؟

د اشغال سند یو ډول سند دی چې د ښاروالۍ لخوا صادریږي. دا سند د دې تصدیق کولو لپاره کار کوي چې ملکیت مناسب دی او په شرایطو کې د اوسیدونکو لخوا په خوندي ډول اوسیږي.

د اشغال سند دا هم ثابتوي چې ملکیت د جوړیدو لپاره ټول قانوني اړتیاوې تعقیب کړي او دا د لومړني شرایطو سره مطابقت لري. د کار ډیزاین.

د اشغال جواز ترلاسه کولو څرنګوالی

د اشغال جواز باید د ملکیت د مالک یا ساختماني شرکت لخوا غوښتنه وشي چې د کار مسولیت لري.

دا غوښتنه باید د ښاروالۍ سره ترسره شي. په هرصورت، په ځینو ښارونو کې، د اشغال جواز باید د نورو نومونو په منځ کې د فرعي پریفیکچر، د کور جوړولو ریاست، ښاري پلان جوړونې ریاست، انجینرۍ څانګې څخه وغوښتل شي. مخکې له دې ځان خبر کړئ چې دقیق ځای په اړه ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو په ښار کې سند صادر شوی دی.

د اشغال سند ممکن د ښاروالۍ پورې اړوند په نوم کې توپیر ولري. دا معمول دی چې د Auto de Compleção د ډولونو توپیرونو سره سند ومومئ، د کار بشپړولو سند، د جواز جوازد نورو په منځ کې د هستوګنې لیک وکاروئ.

د اشغال جواز ترلاسه کولو لپاره څومره لګښت راځي

د اشغال جواز ارزښت په هغه ښار پورې اړه لري چیرې چې سند صادریږي. د هرې ښاروالۍ لخوا اخیستل شوي فیسونه حتی د وخت د مدیریت سره سم توپیر لري، ځکه چې هر ښاروال کولی شي د جواز صادرولو لپاره مقررات بدل کړي.

د جواز لګښت هم د کار ډول پورې اړه لري. او اندازه، د بیلګې په توګه.

په ډیرو ښارونو کې، د اشغال فیس ارزښت په هر مربع متر کې ټاکل کیږي، دا چې ودانۍ څومره لویه وي، نرخ یې لوړ وي.

په قضیه کې د شخصي کار په اړه، د ملکیت مالک د اشغال د سند د صادرولو لپاره د ټولو فیسونو د ورکولو مسولیت لري.

که چیرې ملکیت د پوړ پلان یا مستقیم ساختماني شرکت څخه اخیستل شوی وي، لکه څنګه چې قضیه ده. اپارتمانونه او کنډومینیم کورونه، د اشغال غوښتنه، په ډیری قضیو کې، د ساختماني شرکت لخوا ترسره کیږي، چې مالک یې یوازې د املاکو د راجستر دفتر سره د ثبت او راجستر کولو مسولیت لري.

مګر، په هر حالت کې، دا تل مهمه ده چې د تړون د مادو سره مشوره وکړئ او تحلیل کړئ چې ایا دا لګښتونه د ملکیت پیرود په خبرو اترو کې شامل دي.

د استوګنې جواز لپاره څومره وخت نیسي صادر شي؟

د ارزښت په څیر، د استوګنې جواز صادرولو وخت په قضیه کې ډیر توپیر لري، او همدارنګه د ښاروالۍ څخه تر ښاروالۍ پورې.

هر څه به پورې اړه لري که نهوړاندې شوي اسناد په ترتیب سره دي او د ښار تالار یا د ښاروالۍ مسؤل اداره څنګه کار کوي.

د نورو دقیقو ځوابونو ترلاسه کولو لپاره، غوره دا ده چې د ښار له تالار سره مستقیم معلومات وغواړئ چیرې چې ملکیت به ثبت شي.

د جواز صادرولو لپاره کوم اسناد اړین دي

هر ښاروال د جواز صادرولو لپاره یو ډول اسنادو ته اړتیا لري. مګر، په عموم کې، ځینې کاغذونه تل غوښتل کیږي او دا مهمه ده چې د استوګنې د اجازې غوښتنه کولو په وخت کې دوی په لاس کې وي. وګورئ چې دوی څه دي:

• د ملکیت د مالک RG او CPF یا CNPJ او ټولنیز قرارداد د یوې قانوني ادارې په قضیه کې چې د ملکیت جوړولو مسؤلیت لري؛
• معیاري غوښتنلیک لخوا غوښتنه شوې د ښار تالار او په سمه توګه د ملکیت پیژندنې او مالکیت معلوماتو سره بشپړ شوی؛
• د کار لپاره د مسلکي مسؤلینو سند او ښاروالۍ راجسټریشن (CREA)
• د تخنیکي مسلکي تخنیکي مسؤلیت (ART) یادونه د کار لپاره مسؤل؛
• د ښاروالۍ د ملکیت د ثبت شمیره؛
• د ملکیت IPTU پوښ؛
• پلان د انجینر یا معمار لخوا لاسلیک شوی او د ښاروالۍ لخوا تصویب شوی؛
11>د ساختماني جواز ؛
• د ښاروالۍ د عامه ادارې له مسؤل سره د سند د صادرولو لپاره د فیس د ورکړې ثبوت؛
• هغه سندونه چې د ټولو تاسیساتو سم فعالیت ثابتويد ماڼۍ دا سندونه باید د اوبو، فاضله اوبو او بریښنا رخصتیو سره یوځای صادر شي؛
• د اور وژنې څانګې بیان چې پورته ذکر شوي تاسیساتو ته تصدیق کوي؛
11>د کار لپاره د ISS تادیه ثبوت. دا واوچرونه د کارمندانو او خدماتو چمتو کونکو تادیاتو ته اشاره کوي چې د ملکیت په جوړولو کې کار کوي، ډاډ ترلاسه کوي چې دوی د قانونيت او اوسني کار قانون سره سم کار کړی؛

د ټولو اسنادو له وړاندې کولو وروسته، یو انسپکټر د ښار تالار به ملکیت ته لاړ شي ترڅو تصدیق کړي چې ټول ساختمانونه د پخوانۍ وړاندې شوې پروژې دننه دي.

د پلټونکي په تصویب سره، د اشغال جواز په پای کې صادر کیدی شي او د ملکیت مالک ته وسپارل شي.<1

د اشغال سند پرته د ملکیت سره څه پیښ کیدی شي

14>

ایا تاسو کله هم فکر کړی چې څه پیښ کیدی شي که چیرې ستاسو ملکیت ثبت نه وي او نه یې کوئ؟ د اشغال جواز لري؟

د اشغال سند پرته ملکیت د ښار تالار یا د ملکیت راجسټری دفتر لخوا نه پیژندل کیږي او دا د یو لړ جریمو لامل کیدی شي ، لکه جریمې ، د مثال په توګه.

لاندې وګورئ چې څه پیښ کیدی شي که چیرې ملکیت د قبضې سند ونه لري:

• د قبضې سند پرته د ملکیت ثبت کول، یعني د راجستر دفتر کې د ملکیت ثبت کول، صادر نشي کیدی او دا په راتلونکي پیرود او پلور معاملو مستقیم اغیزه لري، ځکه چې یوازې د قیمت ارزښتځمکه به په پام کې ونیول شي، پرته له ساختماني؛
• ډیری بانکونه مالي ملکیتونه نه مني چې ټول اسناد یې تر نیټې پورې ندي، دا د پیرودلو او پلور پروسې ستونزمن کوي؛
• د اشغال سند نشتوالی د ملکیت په ارزښت کې هم مرسته کوي، د دې لامل کیږي چې دا د بازار له ارزښت څخه ښکته وپلورل شي؛
• د سوداګریزو ملکیتونو په قضیه کې، د اشغال سند خورا مهم دی ځکه چې د ښار تالار د سند وړاندې کولو ته اړتیا لري. د جواز او عملیاتي جواز موخې. له همدې امله، هرڅوک چې غواړي د سوداګریزو موخو لپاره ملکیت کرایه کړي باید د تړون لاسلیک کولو دمخه ډاډ ترلاسه کړي چې دا ځای د ښاروالۍ لخوا اړین ټول قانوني اسناد لري؛

7>څنګه پوه شي که چیرې یو ملکیت ایا تاسو د اوسیدو اجازه لرئ؟

د ملکیت پیرود یا کرایه کولو دمخه، دا مهمه ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې دا ټول هغه اسناد لري چې قانون ورته اړتیا لري، په شمول د استوګنې جواز. خو دا معلومات څنګه تر لاسه کړو؟

تر ټولو عملي، ګړندۍ او خوندي لاره چې دا معلومه کړي چې ایا یو ملکیت د اشغال جواز لري د ښار تالار ته ځي. هلته، دا ممکنه ده چې د ملکیت ټول وضعیت سره مشوره وکړئ، د IPTU سره د پورونو څخه تر جریمې، محدودیتونو او ټولو اسنادو پورې.

دا هم ممکنه ده چې دا معلومات د ښار د املاکو د راجستر دفتر څخه ترلاسه کړئ.

په یاد ولرئ چې یو کور حتی د اشغال سند پرته اخیستل کیدی شي، په هرصورت، دا مهمه ده چېراتلونکی مالک ټول هغه قانوني اغیزې په پام کې ساتي چې د دې اسنادو نشتوالی ممکن په راتلونکي کې لامل شي.