Tiesitkö, että asumiskirja on yksi tärkeimmistä asiakirjoista, joita kiinteistöllä on oltava?

Jokaisella talolla tai asunnolla, olipa kyseessä asuin- tai liikehuoneisto, on oltava tämä asiakirja, joka todistaa rakentamisen sääntöjenmukaisuuden.

Pidä seuraavat postitse kanssamme ymmärtää enemmän tästä tärkeästä aiheesta.

Mikä on habita-se?

Habite-se on eräänlainen kuntien myöntämä todistus, jolla todistetaan, että kiinteistö on kunnossa ja että asukkaat voivat asua siinä turvallisesti.

Asuinpaikkalupa todistaa myös, että kiinteistössä on noudatettu kaikkia lakisääteisiä rakentamisvaatimuksia ja että se on alkuperäisen hankkeen mukainen.

Kuinka saada ajokortti

Asumislupaa on haettava kiinteistön omistajalta tai työstä vastaavalta rakennusliikkeeltä.

Joissakin kaupungeissa habite-se on kuitenkin pyydettävä muun muassa aliprefektuurilta, asunto-osastolta, kaupunkisuunnitteluosastolta ja insinööriosastolta. Ota etukäteen selvää, missä kaupungissa asiakirja myönnetään.

Habite-se voi myös vaihdella nimensä mukaan kunnasta riippuen. On tavallista, että asiakirjan nimistä löytyy muun muassa muunnelmia Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização ja Carta de Habitação.

Kuinka paljon lupakirjan saaminen maksaa?

Asumisluvan määrä riippuu suuresti kaupungista, jossa asiakirja myönnetään. Kunkin kunnan perimät maksut vaihtelevat jopa hetkellisen johdon mukaan, sillä jokainen pormestari voi muuttaa asumisluvan myöntämistä koskevia sääntöjä.

Lupakustannuksiin voivat vaikuttaa myös esimerkiksi työn tyyppi ja koko.

Useimmissa kaupungeissa habite-se:n arvo määritetään neliömetriä kohti, eli mitä suurempi rakennus, sitä korkeampi maksu.

Kun kyseessä on yksityinen rakennushanke, kiinteistön omistaja on vastuussa kaikkien asumisluvan myöntämiseen liittyvien maksujen maksamisesta.

Jos kiinteistö on ostettu tehtaalta tai suoraan rakennusliikkeeltä, kuten asuntojen ja osakehuoneistojen tapauksessa, asumispyynnön tekee useimmissa tapauksissa rakennusliike, jolloin omistajan vastuulle jää vain rekisteröinti ja rekisteröinti kiinteistörekisteriin.

Joka tapauksessa on kuitenkin aina tärkeää tutustua sopimuslausekkeisiin ja analysoida, sisältyvätkö nämä kustannukset kiinteistön ostoneuvottelujen arvoon.

Kuinka kauan asumisluvan myöntäminen kestää?

Habite-se:n myöntämiseen kuluva aika vaihtelee arvon lisäksi suuresti tapauskohtaisesti ja myös prefektuureittain.

Kaikki riippuu siitä, ovatko toimitetut asiakirjat kunnossa ja miten toimivaltainen kaupungintalo tai kunnallinen elin toimii.

Jos haluat tarkempia vastauksia, on parasta kysyä tietoja suoraan kaupungintalolta, jossa kiinteistö rekisteröidään.

Mitä asiakirjoja tarvitaan asumistodistuksen myöntämiseksi?

Jokainen kaupungintalo vaatii tietynlaisia asiakirjoja, jotka ovat välttämättömiä asunnon myöntämiseksi. Yleisesti ottaen joitakin papereita pyydetään kuitenkin aina, ja on tärkeää, että sinulla on ne kädessäsi, kun astut asuntoon. Tarkista, mitä ne ovat:

• Kiinteistön omistajan henkilöllisyystodistus ja CPF tai CNPJ ja sosiaalinen sopimus, jos kyseessä on kiinteistön rakentamisesta vastaava oikeushenkilö;
• Kunnan pyytämä ja asianmukaisesti täytetty vakiomuotoinen hakemus, johon on liitetty kiinteistön tunnistetiedot ja omistajan tiedot;
• Työstä vastaavan ammattihenkilön todistus ja kunnallinen rekisteröinti (CREA).
• Työstä vastaavan teknisen alan ammattilaisen tekninen vastuuhuomautus (ART);
• Kiinteistön kunnallinen rekisterinumero;
• Kiinteistön IPTU-kate;
• Insinöörin tai arkkitehdin allekirjoittama ja kaupungintalon hyväksymä suunnitelma;
• Rakennuslupa;
• Todiste asiakirjan myöntämisestä perittävän maksun maksamisesta kunnan toimivaltaiselle julkisyhteisölle;
• Todistukset, jotka osoittavat, että kaikki talon laitteistot toimivat moitteettomasti. Nämä todistukset on annettava vesi-, viemäri- ja sähkölaitoksilta;
• Palolaitoksen lausunto, jossa todistetaan edellä mainitut tilat;
• Todisteet ISS:n maksuista rakennustyöstä. Nämä todisteet koskevat kiinteistön rakentamiseen osallistuneiden työntekijöiden ja palveluntarjoajien palkkausta ja sen varmistamista, että he työskentelivät laillisuuden ja voimassa olevan työlainsäädännön mukaisesti;

Kun kaikki asiakirjat on toimitettu, kunnan tarkastaja käy kiinteistöllä tarkastamassa, onko kaikki rakentaminen aiemmin toimitetun hankkeen mukaista.

Tarkastajan hyväksynnän jälkeen habite-se voidaan lopulta myöntää ja toimittaa kiinteistön omistajalle.

Mitä kiinteistölle voi tapahtua ilman lupaa?

Oletko koskaan miettinyt, mitä voi tapahtua, jos kiinteistösi ei ole rekisteröity eikä sillä ole asumislupaa?

Kaupungintalo tai maarekisteritoimisto ei tunnusta kiinteistöä, jolla ei ole rakennuslupaa, ja tämä voi johtaa erilaisiin seuraamuksiin, kuten esimerkiksi sakkoihin.

Katso jäljempänä, mitä voi tapahtua, jos kiinteistöllä ei ole asumislupaa:

• Ilman asumista kiinteistön rekisteröintiä eli kiinteistön rekisteröintiä maistraattiin ei voida tehdä, ja tämä vaikuttaa suoraan tuleviin osto- ja myyntitapahtumiin, koska vain maan arvo otetaan huomioon, mutta rakentamista ei oteta huomioon;
• Useimmat pankit eivät suostu rahoittamaan kiinteistöjä, joiden kaikki asiakirjat eivät ole ajan tasalla, mikä vaikeuttaa osto- ja myyntiprosesseja;
• Asumisluvan puuttuminen vaikuttaa myös osaltaan kiinteistön arvon alenemiseen, jolloin se myydään alle markkina-arvon;
• Kaupallisten kiinteistöjen kohdalla asuminen on vielä tärkeämpää, sillä kaupungintalo vaatii asiakirjan esittämistä lupaa ja käyttölupaa varten. Siksi kaikkien, jotka haluavat vuokrata kiinteistön kaupallisiin tarkoituksiin, on ennen sopimuksen allekirjoittamista varmistettava, että paikassa on kaikki kunnan vaatimat lailliset asiakirjat;

Mistä tiedän, onko kiinteistöllä lupa?

Ennen kuin ostat tai vuokraat kiinteistön, on tärkeää varmistaa, että sillä on kaikki lain edellyttämät asiakirjat, kuten asumislupa. Mutta miten nämä tiedot saadaan?

Käytännöllisin, nopein ja turvallisin tapa tarkistaa, onko kiinteistöllä asumislupa, on mennä kaupungintalolle. Siellä voit tutustua kiinteistön koko tilanteeseen IPTU-veloista sakkoihin, rajoituksiin ja kaikkiin asiakirjoihin.

Nämä tiedot on mahdollista saada myös kaupungin kiinteistörekisteritoimistosta.

Kun muistetaan, että talon voi ostaa myös ilman asumislupaa, on kuitenkin tärkeää, että tuleva omistaja pitää mielessä kaikki oikeudelliset seuraukset, joita tämän asiakirjan puuttuminen voi aiheuttaa tulevaisuudessa.