Giấy phép cư trú là một trong những giấy tờ quan trọng nhất mà bất động sản cần phải có, bạn có biết điều đó không?

Mọi ngôi nhà hoặc căn hộ, dù là nhà ở hay thương mại, đều phải có giấy tờ này để chứng minh sự thường xuyên của công trình xây dựng.

Hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết sau để hiểu rõ hơn về chủ đề quan trọng này.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu là gì?

Giấy chứng nhận cư trú là một loại giấy chứng nhận do tòa thị chính cấp. Tài liệu này dùng để chứng thực rằng bất động sản phù hợp và trong điều kiện để cư dân sinh sống an toàn.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng chứng minh rằng bất động sản tuân theo tất cả các yêu cầu pháp lý để được xây dựng và tuân thủ các yêu cầu ban đầu thiết kế công trình.

Làm thế nào để xin giấy phép sử dụng

Giấy phép sử dụng phải do chủ sở hữu tài sản hoặc công ty xây dựng chịu trách nhiệm về công việc yêu cầu.

Yêu cầu này cần phải được thực hiện với tòa thị chính. Tuy nhiên, ở một số thành phố, giấy phép cư trú phải được yêu cầu từ tiểu khu, bộ phận nhà ở, bộ phận quy hoạch đô thị, bộ phận kỹ thuật, trong số các tên khác. Tự thông báo trước để đảm bảo địa điểm chính xác nơi cấp giấy tờ trong thành phố của bạn.

Giấy chứng nhận cư trú cũng có thể khác nhau về tên tùy thuộc vào thành phố. Người ta thường tìm thấy tài liệu có các biến thể của loại Auto de Compleção, Giấy chứng nhận hoàn thành công việc, Giấy phép củaSử dụng, Thư giới thiệu nhà ở, v.v.

Chi phí xin giấy phép cư trú là bao nhiêu

Giá trị của giấy phép cư trú phụ thuộc rất nhiều vào thành phố nơi cấp giấy tờ. Lệ phí do mỗi đô thị tính thậm chí còn khác nhau tùy theo ban quản lý vào thời điểm đó, vì mỗi thị trưởng có thể thay đổi các quy tắc cấp giấy phép.

Chi phí giấy phép cũng có thể bị ảnh hưởng tùy theo loại công việc và kích thước chẳng hạn.

Ở hầu hết các thành phố, giá trị của phí lưu trú được xác định trên mỗi mét vuông, nghĩa là tòa nhà càng lớn thì tỷ lệ càng cao.

Trong trường hợp của một công trình tư nhân, chủ sở hữu tài sản chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các khoản phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Nếu tài sản được mua trên sơ đồ mặt bằng hoặc trực tiếp từ một công ty xây dựng, như trường hợp với căn hộ và nhà chung cư, yêu cầu cho thuê, trong phần lớn các trường hợp, được thực hiện bởi công ty xây dựng, chủ sở hữu chỉ chịu trách nhiệm đăng ký và đăng ký với văn phòng đăng ký bất động sản.

Nhưng, trong bất kỳ trường hợp nào, điều quan trọng là luôn tham khảo các điều khoản của hợp đồng và phân tích xem các chi phí này có được bao gồm trong giá trị thương lượng của việc mua bất động sản hay không.

Thời gian cấp giấy phép cư trú là bao lâu sẽ được cấp?

Giống như giá trị, thời gian cấp giấy phép cư trú thay đổi rất nhiều tùy theo từng trường hợp, cũng như từ tòa thị chính này sang tòa thị chính khác.

Mọi thứ sẽ phụ thuộc vào việctài liệu được trình bày theo thứ tự và cách thức hoạt động của tòa thị chính hoặc cơ quan thành phố có trách nhiệm.

Để có câu trả lời chính xác hơn, lý tưởng nhất là tìm kiếm thông tin trực tiếp với tòa thị chính nơi bất động sản sẽ được đăng ký.

Những tài liệu cần thiết để cấp giấy phép

Mỗi tòa thị chính yêu cầu một loại tài liệu cần thiết để cấp giấy phép. Tuy nhiên, nói chung, một số giấy tờ luôn được yêu cầu và điều quan trọng là phải có chúng khi nộp đơn xin giấy phép cư trú. Hãy xem chúng là gì:

• RG và CPF của chủ sở hữu tài sản hoặc CNPJ và hợp đồng xã hội trong trường hợp pháp nhân chịu trách nhiệm xây dựng tài sản;
• Ứng dụng tiêu chuẩn được yêu cầu bởi tòa thị chính và hoàn thành hợp lệ với dữ liệu nhận dạng tài sản và chủ sở hữu;
• Giấy chứng nhận và đăng ký thành phố của chuyên gia chịu trách nhiệm về công việc (CREA)
• Lưu ý về Trách nhiệm Kỹ thuật (ART) của chuyên gia kỹ thuật chịu trách nhiệm về công việc;
• Số đăng ký tài sản thành phố;
• IPTU bao gồm tài sản;
• Kế hoạch được kỹ sư hoặc kiến ​​trúc sư ký và được hội đồng thành phố phê duyệt;
• Giấy phép xây dựng ;
• Bằng chứng thanh toán lệ phí cấp giấy tờ với cơ quan công quyền thành phố có trách nhiệm;
• Giấy chứng nhận chứng minh chức năng chính xác của tất cả các cơ sởcủa căn nhà. Những giấy chứng nhận này phải được cấp cùng với những người được nhượng quyền cấp nước, xử lý nước thải và điện;
• Giấy xác nhận của Sở Cứu hỏa về việc lắp đặt nêu trên;
• Bằng chứng về khoản thanh toán của ISS cho công việc. Các chứng từ này đề cập đến việc thanh toán cho nhân viên và nhà cung cấp dịch vụ đã làm việc trong quá trình xây dựng tài sản, đảm bảo rằng họ làm việc trong khuôn khổ pháp luật và luật lao động hiện hành;

Sau khi giao tất cả các tài liệu, thanh tra từ tòa thị chính sẽ đến chỗ nghỉ để xác minh rằng tất cả công trình xây dựng đều nằm trong dự án đã trình bày trước đó.

Với sự chấp thuận của thanh tra, giấy phép cư trú cuối cùng có thể được cấp và giao cho chủ sở hữu chỗ nghỉ.

Điều gì có thể xảy ra với một tài sản không có giấy chứng nhận quyền sở hữu

Bạn đã bao giờ tự hỏi điều gì có thể xảy ra nếu tài sản của bạn không được đăng ký và không? có giấy phép cư trú không?

Một tài sản không có giấy chứng nhận cư trú không được tòa thị chính hoặc văn phòng đăng ký tài sản công nhận và điều này có thể dẫn đến một loạt hình phạt, chẳng hạn như phạt tiền.

Xem bên dưới điều gì có thể xảy ra nếu chỗ nghỉ không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu:

• Không có giấy tờ chứng minh chỗ ở, việc đăng ký chỗ nghỉ, nghĩa là đăng ký chỗ nghỉ tại văn phòng đăng ký, không thể được phát hành và điều này có tác động trực tiếp đến các giao dịch mua bán trong tương lai, vì chỉ có giá trị củađất đai sẽ được xem xét, không bao gồm xây dựng;
• Hầu hết các ngân hàng không chấp nhận tài trợ cho các tài sản không có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, điều này gây khó khăn cho quá trình mua bán;
• Không có giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng góp phần làm giảm giá trị tài sản, khiến tài sản được bán dưới giá trị thị trường;
• Đối với trường hợp tài sản thương mại, giấy chứng nhận quyền sở hữu thậm chí còn quan trọng hơn vì tòa thị chính yêu cầu xuất trình tài liệu cho mục đích ủy quyền và giấy phép hoạt động. Do đó, bất kỳ ai muốn thuê bất động sản cho mục đích thương mại, trước khi ký hợp đồng, đều phải đảm bảo rằng địa điểm đó có đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo yêu cầu của chính quyền thành phố;

Làm thế nào để biết nếu bất động sản Bạn có giấy phép cư trú không?

Trước khi mua hoặc thuê bất động sản, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng bất động sản đó có tất cả các tài liệu theo yêu cầu của pháp luật, bao gồm cả giấy phép cư trú. Nhưng làm thế nào để có được thông tin này?

Cách thiết thực, nhanh chóng và an toàn nhất để kiểm tra xem một tài sản có giấy phép cư trú hay không là đến tòa thị chính. Ở đó, có thể tham khảo toàn bộ tình hình của tài sản, từ các khoản nợ với IPTU đến tiền phạt, hạn chế và tất cả các tài liệu.

Cũng có thể lấy thông tin này từ văn phòng đăng ký bất động sản của thành phố.

Hãy nhớ rằng có thể mua một ngôi nhà ngay cả khi không có giấy chứng nhận quyền sở hữu, tuy nhiên, điều quan trọng làchủ sở hữu tương lai hãy ghi nhớ tất cả các tác động pháp lý mà việc thiếu tài liệu này có thể gây ra trong tương lai.