অকুপেন্সি পারমিট হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথিগুলির মধ্যে একটি যা একটি সম্পত্তির থাকা প্রয়োজন, আপনি কি জানেন?

প্রতিটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট, তা আবাসিক হোক বা বাণিজ্যিক, এর নিয়মিততা প্রমাণ করার জন্য অবশ্যই এই নথি থাকতে হবে নির্মাণ৷

এই গুরুত্বপূর্ণ বিষয় সম্পর্কে আরও ভালভাবে বুঝতে আমাদের সাথে পোস্টটি অনুসরণ করুন৷

অকুপেন্সি সার্টিফিকেট কী?

অকুপেন্সি সার্টিফিকেট হল সিটি হল দ্বারা জারি করা এক ধরনের শংসাপত্র। এই দস্তাবেজটি প্রমাণ করে যে সম্পত্তিটি উপযুক্ত এবং বাসিন্দাদের নিরাপদে বসবাসের শর্তে৷

অকুপেন্সি সার্টিফিকেট এছাড়াও প্রমাণ করে যে সম্পত্তিটি নির্মাণের জন্য সমস্ত আইনি প্রয়োজনীয়তা অনুসরণ করেছে এবং এটি প্রাথমিক শর্তাবলী মেনে চলে কাজের নকশা।

কিভাবে অকুপেন্সি পারমিট পেতে হয়

অকুপেন্সি পারমিটটি অবশ্যই সম্পত্তির মালিক বা কাজের জন্য দায়ী কনস্ট্রাকশন কোম্পানিকে অনুরোধ করতে হবে।

এই অনুরোধ সিটি হল সঙ্গে বাহিত করা প্রয়োজন. তবে কিছু শহরে, উপ-প্রিফেকচার, হাউজিং বিভাগ, নগর পরিকল্পনা বিভাগ, প্রকৌশল বিভাগ, অন্যান্য নামগুলির মধ্যে দখলের অনুমতির জন্য অনুরোধ করতে হবে। আপনার শহরে নথিটি কোথায় জারি করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে আগে থেকেই নিজেকে জানান৷

পৌরসভার উপর নির্ভর করে দখলের শংসাপত্রের নামও আলাদা হতে পারে৷ Auto de Compleção, কাজের সমাপ্তির শংসাপত্র, এর পারমিটের প্রকারভেদ সহ নথি খুঁজে পাওয়া সাধারণ।অন্যদের মধ্যে ব্যবহার করুন, হাউজিং লেটার।

অকুপেন্সি পারমিট পেতে কত খরচ হবে

অকুপেন্সি পারমিটের মূল্য যে শহরে ডকুমেন্ট ইস্যু করা হবে তার উপর অনেকটাই নির্ভর করে। প্রতিটি পৌরসভা দ্বারা চার্জ করা ফি এমনকি সেই সময়ের ব্যবস্থাপনা অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়, যেহেতু প্রতিটি মেয়র পারমিট ইস্যু করার নিয়ম পরিবর্তন করতে পারেন।

পারমিটের খরচ কাজের ধরন অনুসারেও প্রভাবিত হতে পারে এবং আকার, উদাহরণস্বরূপ।

অধিকাংশ শহরে, প্রতি বর্গমিটারে অকুপেন্সি ফি নির্ধারণ করা হয়, অর্থাৎ, বিল্ডিং যত বড় হবে, হার তত বেশি হবে।

ক্ষেত্রে একটি ব্যক্তিগত কাজের জন্য, সম্পত্তির মালিক দখলদারি শংসাপত্র ইস্যু করার জন্য সমস্ত ফি প্রদানের জন্য দায়ী৷

যদি সম্পত্তিটি ফ্লোর প্ল্যানে বা সরাসরি কোনও নির্মাণ সংস্থার কাছ থেকে অধিগ্রহণ করা হয়, যেমনটি হয় অ্যাপার্টমেন্ট এবং কন্ডোমিনিয়াম হাউস, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই দখলের অনুরোধ নির্মাণ কোম্পানির দ্বারা করা হয়, যার মালিক শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধন এবং নিবন্ধনের জন্য দায়ী৷

কিন্তু, যাই হোক না কেন, চুক্তির ধারাগুলির সাথে পরামর্শ করা এবং সম্পত্তি ক্রয়ের আলোচনার মূল্যে এই খরচগুলি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে কিনা তা বিশ্লেষণ করা সর্বদা গুরুত্বপূর্ণ৷

বাসের অনুমতি পেতে কতক্ষণ সময় লাগে ইস্যু করা হবে?

মূল্যের মতোই, আবাসিক পারমিট ইস্যু করার সময়টি কেসে একেক ক্ষেত্রে, সেইসাথে টাউন হল থেকে টাউন হলে অনেক পরিবর্তিত হয়।

সবকিছুই হবে কিনা নির্ভর করেউপস্থাপিত ডকুমেন্টেশনটি ক্রমানুসারে এবং সিটি হল বা দায়িত্বশীল পৌরসভা কীভাবে কাজ করে।

আরো সুনির্দিষ্ট উত্তর পেতে, আদর্শ হল সরাসরি সিটি হলের সাথে তথ্য খোঁজা যেখানে সম্পত্তি নিবন্ধিত হবে।

পারমিট ইস্যু করার জন্য কোন ডকুমেন্টের প্রয়োজন হয়

প্রতিটি সিটি হলে পারমিট ইস্যু করার জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশনের একটি ধরনের প্রয়োজন। কিন্তু, সাধারণভাবে, কিছু কাগজপত্র সবসময় অনুরোধ করা হয় এবং বসবাসের অনুমতির জন্য আবেদন করার সময় সেগুলি হাতে থাকা গুরুত্বপূর্ণ। সেগুলি কী তা দেখুন:

• সম্পত্তির মালিকের RG এবং CPF বা CNPJ এবং সম্পত্তি নির্মাণের জন্য দায়ী আইনি সত্তার ক্ষেত্রে সামাজিক চুক্তি;
• এর দ্বারা অনুরোধ করা স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপ্লিকেশন সিটি হল এবং যথাযথভাবে সম্পত্তি শনাক্তকরণ এবং মালিকের ডেটা সহ সম্পূর্ণ;
• কাজের জন্য দায়ী পেশাদারের শংসাপত্র এবং পৌর নিবন্ধন (CREA)
• কারিগরি পেশাদারের প্রযুক্তিগত দায়িত্বের নোট (ART) কাজের জন্য দায়ী;
• সম্পত্তির পৌরসভা নিবন্ধন নম্বর;
• সম্পত্তি আইপিটিইউ কভার;
• প্রকৌশলী বা স্থপতি দ্বারা স্বাক্ষরিত পরিকল্পনা এবং সিটি হল দ্বারা অনুমোদিত;<12
• নির্মাণ পারমিট ;
• দায়িত্বপূর্ণ পৌরসভার পাবলিক বডির সাথে ডকুমেন্ট ইস্যু করার জন্য ফি প্রদানের প্রমাণ;
• সার্টিফিকেট যা সমস্ত সুবিধার সঠিক কার্যকারিতা প্রমাণ করেবাড়ির. এই শংসাপত্রগুলি অবশ্যই জল, পয়ঃনিষ্কাশন এবং বিদ্যুতের ছাড়ের সাথে একত্রে জারি করতে হবে;
• উপরে উল্লিখিত ইনস্টলেশনগুলিকে প্রত্যয়িত ফায়ার ডিপার্টমেন্টের বিবৃতি;
• কাজের জন্য ISS-এর অর্থপ্রদানের প্রমাণ৷ এই ভাউচারগুলি কর্মচারী এবং পরিষেবা প্রদানকারীদের অর্থ প্রদানকে উল্লেখ করে যারা সম্পত্তি নির্মাণে কাজ করেছেন, নিশ্চিত করে যে তারা বৈধতা এবং বর্তমান শ্রম আইনের মধ্যে কাজ করেছেন;

সমস্ত ডকুমেন্টেশন সরবরাহের পরে, একজন পরিদর্শক সমস্ত নির্মাণ পূর্বে উপস্থাপিত প্রকল্পের মধ্যে আছে কিনা তা যাচাই করার জন্য সিটি হল সম্পত্তিতে যাবে।

পরিদর্শকের অনুমোদনের সাথে, অকুপেন্সি পারমিট অবশেষে জারি করা যাবে এবং সম্পত্তির মালিকের কাছে পৌঁছে দেওয়া যাবে।<1

আবাসন ছাড়া একটি সম্পত্তির কী হতে পারে

আপনি কি কখনও ভেবে দেখেছেন যে আপনার সম্পত্তি যদি নিবন্ধিত না হয় এবং না থাকে তবে কী হতে পারে? অকুপেন্সি পারমিট?

অকুপেন্সি সার্টিফিকেট ব্যতীত একটি সম্পত্তি সিটি হল বা সম্পত্তি রেজিস্ট্রি অফিস দ্বারা স্বীকৃত নয় এবং এর ফলে জরিমানা, যেমন জরিমানা, উদাহরণ স্বরূপ।

সম্পত্তির দখলের নথি না থাকলে কী ঘটতে পারে তা নীচে দেখুন:

• অধিগ্রহণের দলিল ছাড়া, সম্পত্তির নিবন্ধন, অর্থাৎ, রেজিস্ট্রি অফিসে সম্পত্তির নিবন্ধন করা যাবে না জারি করা হয়েছে এবং এটি ভবিষ্যতের ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে, যেহেতু শুধুমাত্র মূল্যনির্মাণ ব্যতীত জমি বিবেচনা করা হবে;
• অধিকাংশ ব্যাঙ্ক এমন অর্থায়নের সম্পত্তি গ্রহণ করে না যেগুলির সমস্ত ডকুমেন্টেশন আপ টু ডেট নেই, এটি ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়াকে কঠিন করে তোলে;
• অধিগ্রহণের শংসাপত্রের অনুপস্থিতি সম্পত্তির অবমূল্যায়নেও অবদান রাখে, যার ফলে এটি বাজার মূল্যের নিচে বিক্রি হয়;
• বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, দখলের শংসাপত্রটি আরও গুরুত্বপূর্ণ কারণ সিটি হলের জন্য নথির উপস্থাপনা প্রয়োজন। অনুমোদন এবং অপারেটিং লাইসেন্সের উদ্দেশ্য। অতএব, যে কেউ বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে একটি সম্পত্তি ভাড়া নিতে চান, তাদের অবশ্যই চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে নিশ্চিত করতে হবে যে অবস্থানটিতে পৌরসভার প্রয়োজনীয় সমস্ত আইনি নথি রয়েছে;

কিভাবে জানবেন একটি সম্পত্তি আপনার কি আবাসনের অনুমতি আছে?

কোন সম্পত্তি কেনা বা ভাড়া নেওয়ার আগে, এটি নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যে এটিতে বসবাসের অনুমতি সহ আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় সমস্ত ডকুমেন্টেশন রয়েছে৷ কিন্তু কীভাবে এই তথ্য পাবেন?

কোন সম্পত্তির দখলের অনুমতি আছে কিনা তা পরীক্ষা করার সবচেয়ে ব্যবহারিক, দ্রুত এবং নিরাপদ উপায় হল সিটি হলে যাওয়া। সেখানে, IPTU-এর ঋণ থেকে শুরু করে জরিমানা, বিধিনিষেধ এবং সমস্ত ডকুমেন্টেশন পর্যন্ত সম্পত্তির সম্পূর্ণ পরিস্থিতি নিয়ে পরামর্শ করা সম্ভব৷

শহরের রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রি অফিস থেকেও এই তথ্যগুলি পাওয়া সম্ভব৷<1

মনে রাখবেন যে দখলের শংসাপত্র ছাড়াও একটি বাড়ি কেনা যায়, তবে এটি গুরুত্বপূর্ণ যেভবিষ্যতের মালিক এই ডকুমেন্টেশনের অভাব ভবিষ্যতে হতে পারে এমন সমস্ত আইনি প্রভাব মনে রাখবেন৷