නිවාස බලපත්‍රය යනු දේපලකට තිබිය යුතු වැදගත්ම ලියකියවිලි වලින් එකකි, ඔබ එය දැන සිටියාද?

නිවාස හෝ වාණිජ වේවා සෑම නිවසකම හෝ මහල් නිවාසයකම නිත්‍යභාවය සනාථ කිරීම සඳහා මෙම ලේඛනය තිබිය යුතුය. ඉදිකිරීම්.

මෙම වැදගත් විෂය පිළිබඳව වඩා හොඳින් අවබෝධ කර ගැනීමට අප සමඟ පළ කිරීම දිගටම කරගෙන යන්න.

පදිංචි සහතිකය යනු කුමක්ද?

පදිංචි සහතිකය යනු නගර ශාලා විසින් නිකුත් කරන ලද සහතික වර්ගයකි. මෙම ලේඛනය දේපල සුදුසු බවත් නිවැසියන්ට ආරක්ෂිතව වාසය කිරීමට කොන්දේසි ඇති බවත් සහතික කිරීමට සේවය කරයි.

ඉදිකිරීම් සඳහා වන සියලුම නෛතික අවශ්‍යතාවලට අනුකූලව දේපළ ඇති බවත් එය මුලිකත්වයට අනුකූල බවත් පදිංචි සහතිකය ඔප්පු කරයි. කාර්යයේ සැලසුම.

පදිංචි බලපත්‍රය ලබා ගන්නේ කෙසේද

නිවාස බලපත්‍රය දේපල හිමිකරු හෝ වැඩ සඳහා වගකිව යුතු ඉදිකිරීම් සමාගම විසින් ඉල්ලා සිටිය යුතුය.

මෙම ඉල්ලීම නගර ශාලාව සමඟ සිදු කළ යුතුය. කෙසේ වෙතත්, සමහර නගරවල, පදිංචි බලපත්‍රය උපප්‍රාන්තය, නිවාස දෙපාර්තමේන්තුව, නාගරික සැලසුම් දෙපාර්තමේන්තුව, ඉංජිනේරු දෙපාර්තමේන්තුව, වෙනත් නම් වලින් ඉල්ලා සිටිය යුතුය. ඔබේ නගරයේ ලේඛනය නිකුත් කරන නිශ්චිත ස්ථානය තහවුරු කර ගැනීමට කලින් ඔබම දැනුවත් කරන්න.

නගර සභාව අනුව පදිංචි සහතිකය ද නමෙන් වෙනස් විය හැක. Auto de Compleção, වැඩ නිම කිරීමේ සහතිකය, බලපත්‍රය යන ආකාරයේ වෙනස්කම් සහිත ලේඛනය සොයා ගැනීම සාමාන්‍ය දෙයකි.භාවිතා කිරීම, නිවාස ලිපිය, වෙනත් අය අතර.

පදිංචි බලපත්‍රය ලබා ගැනීමට කොපමණ මුදලක් වැය වේද

පදිංචිය බලපත්‍රයේ වටිනාකම ලේඛනය නිකුත් කරනු ලබන නගරය මත බොහෝ සෙයින් රඳා පවතී. එක් එක් නගරාධිපතිවරයාට බලපත්‍රය නිකුත් කිරීමේ නීති වෙනස් කළ හැකි බැවින්, එක් එක් නගර සභාව විසින් අය කරනු ලබන ගාස්තු එකල කළමනාකාරිත්වය අනුව පවා වෙනස් වේ.

වැඩ වර්ගය අනුව බලපත්‍රයේ පිරිවැය ද බලපෑ හැකිය. සහ ප්‍රමාණය, උදාහරණයක් ලෙස.

බොහෝ නගරවල, වර්ග මීටරයකට පදිංචි ගාස්තුවේ වටිනාකම තීරණය වේ, එනම්, ගොඩනැගිල්ල විශාල වන තරමට, අනුපාතය වැඩි වේ.

අවස්ථාවේ දී පුද්ගලික කාර්යයක, පදිංචි සහතිකය නිකුත් කිරීම සඳහා සියලුම ගාස්තු ගෙවීම සඳහා දේපල හිමිකරු වගකිව යුතුය.

මෙම දේපල බිම් සැලැස්ම මත හෝ සෘජුවම ඉදිකිරීම් සමාගමකින් ලබා ගත්තේ නම්, මහල් නිවාස සහ සහාධිපත්‍ය නිවාස, පදිංචිය සඳහා වන ඉල්ලීම, බොහෝ අවස්ථාවන්හිදී, ඉදිකිරීම් සමාගම විසින් සිදු කරනු ලබන අතර, දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ කාර්යාලයේ ලියාපදිංචි කිරීම සහ ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා අයිතිකරු පමණක් වගකිව යුතුය.

නමුත්, ඕනෑම අවස්ථාවක, කොන්ත්‍රාත්තුවේ වගන්ති විමසා බැලීම සහ දේපල මිලදී ගැනීමේ සාකච්ඡා වටිනාකමට මෙම පිරිවැය ඇතුළත් දැයි විශ්ලේෂණය කිරීම සැමවිටම වැදගත් වේ.

පදිංචිය බලපත්‍රය සඳහා කොපමණ කාලයක් ගතවේද නිකුත් කිරීමටද?

වටිනාකම මෙන්, පදිංචි බලපත්‍රය නිකුත් කිරීමේ කාලය එක් එක් සිද්ධියට මෙන්ම නගර ශාලාවෙන් නගර ශාලාවට බොහෝ වෙනස් වේ.

සියල්ල යන්න මත රඳා පවතීඉදිරිපත් කරන ලද ලියකියවිලි පිළිවෙලට ඇති අතර නගර ශාලාව හෝ වගකිවයුතු නගර සභාව ක්‍රියා කරන ආකාරය.

වඩාත් නිවැරදි පිළිතුරු ලබා ගැනීම සඳහා, දේපල ලියාපදිංචි කරනු ලබන නගර ශාලාව සමඟ සෘජුව තොරතුරු ලබා ගැනීම වඩාත් සුදුසුය.

බලපත්‍රය නිකුත් කිරීම සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි මොනවාද

එක් එක් නගර ශාලාවකට බලපත්‍රය නිකුත් කිරීම සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි වර්ගයක් අවශ්‍ය වේ. එහෙත්, සාමාන්යයෙන්, සමහර කඩදාසි සෑම විටම ඉල්ලා සිටින අතර පදිංචි බලපත්රය සඳහා අයදුම් කිරීමේදී ඒවා අත ළඟ තබා ගැනීම වැදගත් වේ. ඒවා මොනවාදැයි පරීක්ෂා කරන්න:

• දේපල හිමිකරුගේ RG සහ CPF හෝ CNPJ සහ දේපල ගොඩනැගීම සඳහා වගකිව යුතු නීත්‍යානුකූල ආයතනයක සමාජ ගිවිසුම;
• සම්මත අයදුම්පත්‍රය ඉල්ලා ඇත්තේ නගර ශාලාව සහ දේපල හඳුනාගැනීම් සහ හිමිකරු දත්ත සමඟ නිසි ලෙස සම්පූර්ණ කර ඇත;
• වැඩ සඳහා වගකිව යුතු වෘත්තිකයාගේ සහතිකය සහ නාගරික ලියාපදිංචිය (CREA)
• තාක්ෂණික වෘත්තිකයාගේ තාක්ෂණික වගකීම (ART) පිළිබඳ සටහන වැඩ සඳහා වගකිව යුතු;
• නගර දේපල ලියාපදිංචි අංකය;
• දේපල IPTU ආවරණය;
• ඉංජිනේරුවරයා හෝ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියා විසින් අත්සන් කරන ලද සහ නගර ශාලාව විසින් අනුමත කරන ලද සැලැස්ම;
• 11>ඉදිකිරීම් බලපත්‍රය ;
• වගකිවයුතු නාගරික මහජන ආයතනය සමඟ ලේඛනය නිකුත් කිරීම සඳහා ගාස්තුව ගෙවීමේ සාක්ෂි;
• සියලු පහසුකම්වල නිවැරදි ක්‍රියාකාරීත්වය සනාථ කරන සහතිකනිවසේ. මෙම සහතික ජලය, අපද්‍රව්‍ය සහ විදුලි සහනදායියන් සමඟ එක්ව නිකුත් කළ යුතුය;
• ඉහත සඳහන් කර ඇති ස්ථාපනයන් සඳහා ගිනි නිවන දෙපාර්තමේන්තුවේ ප්‍රකාශය;
• වැඩ සඳහා ISS ගෙවීම පිළිබඳ සාක්ෂි. මෙම වවුචර මගින් දේපල ඉදිකිරීමේදී සේවය කළ සේවකයින්ගේ සහ සේවා සපයන්නන්ගේ ගෙවීම් සඳහා යොමු වන අතර, ඔවුන් නීත්‍යානුකූලභාවය සහ වර්තමාන කම්කරු නීති සම්පාදනය තුළ වැඩ කළ බව සහතික කරයි;

සියලු ලියකියවිලි භාරදීමෙන් පසු, පරීක්ෂකවරයෙකුගෙන් සියලුම ඉදිකිරීම් කලින් ඉදිරිපත් කළ ව්‍යාපෘතිය තුළ ඇති බව තහවුරු කර ගැනීමට නගර ශාලාව දේපල වෙත යනු ඇත.

පරීක්ෂකගේ අනුමැතිය ඇතිව, පදිංචි බලපත්‍රය අවසානයේ නිකුත් කර දේපල හිමියාට භාර දිය හැක.

නිවාස නොමැති දේපලකට කුමක් විය හැකිද

ඔබේ දේපල ලියාපදිංචි කර නොමැති නම් සහ ඔබට නොමැති නම් කුමක් සිදුවේදැයි ඔබ කවදා හෝ කල්පනා කර තිබේද? පදිංචි බලපත්‍රයක්?

පදිංචි සහතිකයක් නොමැති දේපලක් නගර ශාලාව හෝ දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ කාර්යාලය විසින් හඳුනා නොගන්නා අතර මෙය දඩ වැනි දඬුවම් මාලාවකට තුඩු දිය හැක.

දේපලෙහි පදිංචි ලේඛනයක් නොමැති නම් සිදු විය හැකි දේ පහත බලන්න:

• පදිංචි ලේඛනය නොමැතිව, දේපල ලියාපදිංචි කිරීම, එනම් රෙජිස්ට්‍රි කාර්යාලයේ දේපල ලියාපදිංචි කිරීම, විය නොහැක. නිකුත් කර ඇති අතර මෙය අනාගත මිලදී ගැනීම් සහ විකුණුම් ගනුදෙනු කෙරෙහි සෘජු බලපෑමක් ඇති කරයි, මන්ද එහි වටිනාකම පමණිඉදිකිරීම් හැර ඉඩම් සලකා බලනු ඇත;
• බොහෝ බැංකු විසින් සියලුම ලියකියවිලි යාවත්කාලීන නොමැති මූල්‍ය දේපල භාර නොගනී, මෙය මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමේ ක්‍රියාවලීන් දුෂ්කර කරයි;
• පදිංචි සහතිකය නොමැති වීම දේපල අවප්‍රමාණය වීමට ද දායක වන අතර, එය වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා අඩුවෙන් විකිණීමට හේතු වේ;
• වාණිජ්‍ය දේපල සම්බන්ධයෙන්, පදිංචි සහතිකය වඩාත් වැදගත් වන්නේ නගර ශාලාවට ලේඛනය ඉදිරිපත් කිරීම අවශ්‍ය වන බැවිනි. අවසරය සහ මෙහෙයුම් බලපත්‍රයේ අරමුණු. එබැවින්, වාණිජමය අරමුණු සඳහා දේපලක් කුලියට ගැනීමට කැමති ඕනෑම අයෙකු කොන්ත්‍රාත්තුව අත්සන් කිරීමට පෙර, එම ස්ථානයේ මහ නගර සභාවට අවශ්‍ය සියලුම නීතිමය ලියකියවිලි ඇති බවට වග බලා ගත යුතුය;

දැනගන්නේ කෙසේද? දේපලක් ඔබට පදිංචි බලපත්‍රයක් තිබේද?

දේපලයක් මිලදී ගැනීමට හෝ කුලියට ගැනීමට පෙර, පදිංචි බලපත්‍රය ඇතුළුව නීතියෙන් අවශ්‍ය සියලුම ලියකියවිලි එහි ඇති බවට වග බලා ගැනීම වැදගත් වේ. නමුත් මෙම තොරතුරු ලබා ගන්නේ කෙසේද?

දේපලයක පදිංචි බලපත්‍රයක් තිබේදැයි පරීක්ෂා කිරීමට වඩාත්ම ප්‍රායෝගික, ඉක්මන් සහ ආරක්ෂිත ක්‍රමය වන්නේ නගර ශාලාවට යාමයි. එහිදී IPTU සමඟ ඇති ණයවල සිට දඩ මුදල්, සීමා කිරීම් සහ සියලුම ලියකියවිලි දක්වා දේපලෙහි සම්පූර්ණ තත්ත්වය විමසා බැලිය හැකිය.

මෙම තොරතුරු නගරයේ දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ කාර්යාලයෙන් ද ලබා ගත හැකිය.

පදිංචි සහතිකය නොමැතිව වුවද නිවසක් මිලදී ගත හැකි බව මතක තබා ගැනීම වැදගත්ය.අනාගත හිමිකරු මෙම ලියකියවිලි නොමැතිකම අනාගතයේදී ඇති විය හැකි සියලුම නීතිමය ඇඟවුම් මතක තබා ගන්න.