Obydlie je jedným z najdôležitejších dokumentov, ktoré musí mať nehnuteľnosť, vedeli ste to?

Každý dom alebo byt, či už obytný alebo komerčný, musí mať tento dokument na preukázanie regulárnosti stavby.

Sledujte s nami tento príspevok, aby ste sa dozvedeli viac o tejto dôležitej téme.

Čo je to habita-se?

Habite-se je druh osvedčenia, ktoré vydávajú obce. Tento dokument slúži na potvrdenie, že nehnuteľnosť je vhodná a môže byť bezpečne obývaná obyvateľmi.

Povolenie na bývanie tiež dokazuje, že nehnuteľnosť bola postavená v súlade so všetkými zákonnými požiadavkami a že je v súlade s pôvodným projektom prác.

Ako získať licenciu

O povolenie na bývanie musí požiadať vlastník nehnuteľnosti alebo stavebná spoločnosť zodpovedná za práce.

V niektorých mestách je však potrebné požiadať o habite-se okrem iných názvov aj na podprefektúre, na bytovom oddelení, na oddelení územného plánovania, na oddelení inžinierskych stavieb. Zistite si vopred presné miesto, kde sa doklad vo vašom meste vydáva.

Habite-se sa môže líšiť aj v názve v závislosti od obce. Bežne sa stretávame s dokumentom s variáciami typu Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação a inými.

Koľko stojí získanie licencie?

Výška poplatku za povolenie na bývanie veľmi závisí od mesta, v ktorom sa má doklad vydať. Poplatky, ktoré si jednotlivé obce účtujú, sa líšia aj podľa momentálneho vedenia, pretože každý starosta môže zmeniť pravidlá vydávania povolenia na bývanie.

Náklady na povolenie môžu byť ovplyvnené napríklad aj typom práce a veľkosťou.

Vo väčšine miest sa hodnota obydlia určuje za meter štvorcový, t. j. čím väčšia budova, tým vyšší poplatok.

V prípade súkromného stavebného projektu je za zaplatenie všetkých poplatkov za vydanie povolenia na bývanie zodpovedný vlastník nehnuteľnosti.

Ak bola nehnuteľnosť zakúpená v závode alebo priamo stavebnou spoločnosťou, ako je to v prípade bytov a bytových domov, žiadosť o obydlie v prevažnej väčšine prípadov vykonáva stavebná spoločnosť, pričom vlastník má na starosti len registráciu a zápis do katastra nehnuteľností.

V každom prípade je však vždy dôležité nahliadnuť do ustanovení zmluvy a analyzovať, či sú tieto náklady zahrnuté do hodnoty rokovaní o kúpe nehnuteľnosti.

Ako dlho trvá vydanie povolenia na bývanie?

Rovnako ako hodnota, aj čas potrebný na vydanie habite-se sa značne líši od prípadu k prípadu, ako aj od prefektúry k prefektúre.

Všetko bude závisieť od toho, či je predložená dokumentácia v poriadku a ako pracuje príslušný mestský úrad alebo obecný úrad.

Najpresnejšie odpovede získate priamo od obce, v ktorej bude nehnuteľnosť zaregistrovaná.

Aké dokumenty sú potrebné na vydanie osvedčenia o bývaní?

Každý mestský úrad vyžaduje určitý druh dokladov potrebných na vydanie obydlia. Vo všeobecnosti sa však vždy vyžadujú niektoré doklady a je dôležité mať ich pri vstupe do obydlia v ruke. Pozrite si, aké to sú:

• IČO a CPF vlastníka nehnuteľnosti alebo CNPJ a spoločenskú zmluvu v prípade právnickej osoby zodpovednej za výstavbu nehnuteľnosti;
• Štandardná žiadosť požadovaná obcou a riadne vyplnená s identifikáciou nehnuteľnosti a údajmi o vlastníkovi;
• Osvedčenie a registrácia odborníka zodpovedného za prácu (CREA)
• Poznámka o technickej zodpovednosti (ART) technického odborníka zodpovedného za prácu;
• Obecné registračné číslo nehnuteľnosti;
• IPTU kryt nehnuteľnosti;
• Plán podpísaný inžinierom alebo architektom a schválený mestským úradom;
• Stavebné povolenie;
• Doklad o zaplatení poplatku za vydanie dokladu u príslušného obecného orgánu verejnej správy;
• Certifikáty preukazujúce správnu funkčnosť všetkých inštalácií v dome. Tieto certifikáty musia byť vydané spoločnosťami dodávajúcimi vodu, kanalizáciu a elektrinu;
• Vyhlásenie hasičského zboru potvrdzujúce uvedené zariadenia;
• Doklad o zaplatení ISS za stavebné práce. Tieto doklady sa týkajú platieb zamestnancom a poskytovateľom služieb, ktorí pracovali na výstavbe nehnuteľnosti, pričom je potrebné zabezpečiť, aby pracovali v súlade so zákonnosťou a platnými pracovnoprávnymi predpismi;

Po predložení všetkej dokumentácie pôjde na pozemok kontrolór obce, aby skontroloval, či je celá stavba v súlade s predloženým projektom.

Po schválení inšpektorom sa môže konečne vydať a doručiť vlastníkovi nehnuteľnosti.

Čo sa môže stať s nehnuteľnosťou bez povolenia?

Zamýšľali ste sa niekedy nad tým, čo sa môže stať, ak vaša nehnuteľnosť nie je registrovaná a nemá povolenie na bývanie?

Nehnuteľnosť bez stavebného povolenia neuznáva mestský úrad ani katastrálny úrad, čo môže viesť k viacerým sankciám, ako sú napríklad pokuty.

Nižšie nájdete informácie o tom, čo sa môže stať, ak nehnuteľnosť nemá povolenie na bývanie:

• Bez obydlia nie je možné vydať zápis nehnuteľnosti, t. j. zápis nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností, čo má priamy vplyv na prípad budúcich kúpno-predajných transakcií, pretože sa bude posudzovať len hodnota pozemku bez stavby;
• Väčšina bánk neakceptuje financovanie nehnuteľností, ktoré nemajú aktuálnu dokumentáciu, čo sťažuje proces kúpy a predaja;
• Neexistencia povolenia na bývanie tiež prispieva k znehodnoteniu nehnuteľnosti, čo spôsobuje, že sa predáva pod trhovou hodnotou;
• V prípade komerčných nehnuteľností je obydlie ešte dôležitejšie, pretože mestský úrad vyžaduje predloženie dokladu na účely povolenia a povolenia na prevádzku. Preto by sa mal každý, kto si chce prenajať nehnuteľnosť na komerčné účely, pred podpisom zmluvy uistiť, že má všetky právne dokumenty, ktoré požaduje obec;

Ako zistím, či má nehnuteľnosť povolenie?

Pred kúpou alebo prenájmom nehnuteľnosti je dôležité uistiť sa, že má všetky dokumenty vyžadované zákonom vrátane povolenia na bývanie. Ako však tieto informácie získať?

Najpraktickejším, najrýchlejším a najbezpečnejším spôsobom, ako si overiť, či má nehnuteľnosť povolenie na bývanie, je zájsť na mestský úrad. Tam si môžete pozrieť celú situáciu nehnuteľnosti, od dlhov voči IPTU až po pokuty, obmedzenia a všetku dokumentáciu.

Tieto informácie je možné získať aj na mestskom katastrálnom úrade.

Nezabudnite, že dom je možné kúpiť aj bez povolenia na bývanie, je však dôležité, aby budúci majiteľ pamätal na všetky právne dôsledky, ktoré môže absencia tejto dokumentácie v budúcnosti spôsobiť.