Permit penghunian ialah salah satu dokumen terpenting yang perlu dimiliki oleh harta tanah, tahukah anda?

Setiap rumah atau apartmen, sama ada kediaman atau komersial, mesti mempunyai dokumen ini untuk membuktikan keteraturan pembinaan.

Teruskan ikuti siaran dengan kami untuk memahami dengan lebih baik tentang subjek penting ini.

Apakah sijil penghunian?

Sijil penghunian ialah sejenis sijil yang dikeluarkan oleh dewan bandar raya. Dokumen ini berfungsi untuk membuktikan bahawa harta itu sesuai dan dalam keadaan untuk didiami dengan selamat oleh penduduk.

Sijil penghunian juga membuktikan bahawa harta itu mematuhi semua keperluan undang-undang untuk dibina dan ia mematuhi syarat asal reka bentuk kerja.

Cara mendapatkan permit penghunian

Permit penghunian mesti diminta oleh pemilik hartanah atau syarikat pembinaan yang bertanggungjawab untuk kerja tersebut.

Permintaan ini perlu dijalankan dengan dewan bandaraya. Di sesetengah bandar, bagaimanapun, permit penghunian mesti diminta daripada subwilayah, jabatan perumahan, jabatan perancangan bandar, jabatan kejuruteraan, antara nama lain. Maklumkan diri anda terlebih dahulu untuk memastikan tempat yang tepat di mana dokumen dikeluarkan di bandar anda.

Sijil penghunian mungkin juga berbeza mengikut nama bergantung pada majlis perbandaran. Adalah biasa untuk mencari dokumen dengan variasi jenis Auto de Compleção, Sijil Siap Kerja, PermitPenggunaan, Surat Perumahan, antara lain.

Berapa kos untuk mendapatkan permit penghunian

Nilai permit penghunian banyak bergantung pada bandar tempat dokumen itu akan dikeluarkan. Yuran yang dikenakan oleh setiap majlis perbandaran juga berbeza mengikut pengurusan pada masa itu, memandangkan setiap datuk bandar boleh mengubah peraturan untuk mengeluarkan permit.

Kos permit juga mungkin dipengaruhi oleh mengikut jenis kerja dan saiz, contohnya.

Di kebanyakan bandar, nilai yuran penghunian ditentukan setiap meter persegi, iaitu, semakin besar bangunan, semakin tinggi kadarnya.

Dalam kes ini daripada kerja persendirian, pemilik harta itu bertanggungjawab membayar semua yuran untuk mengeluarkan sijil penghunian.

Jika harta itu diperoleh di atas pelan lantai atau terus daripada syarikat pembinaan , seperti yang berlaku dengan pangsapuri dan rumah kondominium, permintaan untuk diduduki, dalam kebanyakan kes, dijalankan oleh syarikat pembinaan, dengan pemilik hanya bertanggungjawab untuk mendaftar dan mendaftar dengan pejabat pendaftaran hartanah.

Tetapi, dalam Walau apa pun, adalah penting untuk merujuk klausa kontrak dan menganalisis sama ada kos ini termasuk dalam nilai rundingan pembelian hartanah.

Berapa lama masa yang diperlukan untuk permit kediaman untuk dikeluarkan?

Seperti nilainya, masa untuk mengeluarkan permit kediaman berbeza-beza dari kes ke kes, serta dari dewan bandar ke dewan bandaran.

Semuanya akan bergantung sama adadokumentasi yang dibentangkan adalah teratur dan cara dewan bandaraya atau badan perbandaran yang bertanggungjawab berfungsi.

Untuk mendapatkan jawapan yang lebih tepat, yang ideal adalah untuk mendapatkan maklumat terus dengan dewan bandaraya tempat hartanah itu akan didaftarkan.

Dokumen yang manakah diperlukan untuk mengeluarkan permit

Setiap dewan bandaraya memerlukan jenis dokumentasi yang diperlukan untuk mengeluarkan permit. Tetapi, secara umum, beberapa kertas sentiasa diminta dan adalah penting untuk mempunyainya semasa memohon permit kediaman. Semak apa itu:

• RG dan CPF pemilik harta atau CNPJ dan kontrak sosial dalam kes entiti sah yang bertanggungjawab untuk membina harta itu;
• Permohonan standard diminta oleh dewan bandar raya dan lengkap dengan pengenalan harta dan data pemilik;
• Sijil dan pendaftaran perbandaran profesional yang bertanggungjawab untuk kerja (CREA)
• Nota Tanggungjawab Teknikal (ART) profesional teknikal bertanggungjawab ke atas kerja;
• Nombor pendaftaran harta perbandaran;
• Penutup IPTU harta;
• Pelan yang ditandatangani oleh jurutera atau arkitek dan diluluskan oleh dewan bandaraya;
• Permit pembinaan ;
• Bukti pembayaran yuran untuk mengeluarkan dokumen dengan badan awam perbandaran yang bertanggungjawab;
• Sijil yang membuktikan kefungsian yang betul bagi semua kemudahandaripada Dewan. Sijil ini mesti dikeluarkan bersama-sama syarikat konsesi air, kumbahan dan elektrik;
• Penyata Jabatan Bomba yang mengesahkan pemasangan yang dinyatakan di atas;
• Bukti pembayaran ISS untuk kerja tersebut. Baucar ini merujuk kepada pembayaran pekerja dan penyedia perkhidmatan yang bekerja dalam pembinaan harta itu, memastikan mereka bekerja mengikut undang-undang kesahihan dan perundangan buruh semasa;

Selepas penghantaran semua dokumentasi, seorang pemeriksa daripada dewan bandar raya akan pergi ke hartanah untuk mengesahkan bahawa semua pembinaan adalah dalam projek yang dibentangkan sebelum ini.

Dengan kelulusan pemeriksa, permit penghunian akhirnya boleh dikeluarkan dan dihantar kepada pemilik hartanah.

Apa yang boleh berlaku kepada hartanah tanpa perumahan

Pernahkah anda terfikir apa yang boleh berlaku jika harta anda tidak didaftarkan dan tidak Adakah anda mempunyai permit penghunian?

Hartanah tanpa sijil penghunian tidak diiktiraf oleh dewan bandar raya atau pejabat pendaftaran harta dan ini boleh membawa kepada beberapa siri penalti, seperti denda, contohnya.

Lihat di bawah perkara yang boleh berlaku jika harta itu tidak mempunyai dokumen penghunian:

• Tanpa dokumen penghunian, pendaftaran harta itu, iaitu pendaftaran harta di pejabat pendaftaran, tidak boleh dikeluarkan dan ini mempunyai kesan langsung ke atas urus niaga pembelian dan penjualan masa hadapan, kerana hanya nilaitanah akan dipertimbangkan, tidak termasuk pembinaan;
• Kebanyakan bank tidak menerima pembiayaan hartanah yang tidak mempunyai semua dokumentasi terkini, ini menyukarkan proses jual beli;
• Ketiadaan sijil penghunian turut menyumbang kepada penurunan nilai hartanah, menyebabkan ia dijual di bawah nilai pasaran;
• Bagi kes hartanah komersial, sijil penghunian adalah lebih penting kerana dewan bandar raya memerlukan pembentangan dokumen untuk tujuan kebenaran dan lesen operasi. Oleh itu, sesiapa yang ingin menyewa hartanah untuk tujuan komersial mesti memastikan, sebelum menandatangani kontrak, bahawa lokasi tersebut mempunyai semua dokumentasi undang-undang yang diperlukan oleh majlis perbandaran;

Bagaimana untuk mengetahui sama ada harta Adakah anda mempunyai permit kediaman?

Sebelum membeli atau menyewa hartanah, adalah penting untuk memastikan ia mempunyai semua dokumentasi yang diperlukan oleh undang-undang, termasuk permit kediaman. Tetapi bagaimana untuk mendapatkan maklumat ini?

Cara paling praktikal, cepat dan selamat untuk menyemak sama ada hartanah mempunyai permit penghunian ialah pergi ke dewan bandar raya. Di sana, adalah mungkin untuk merujuk keseluruhan keadaan harta itu, daripada hutang dengan IPTU hingga denda, sekatan dan semua dokumentasi.

Maklumat ini juga boleh diperolehi daripada pejabat pendaftaran hartanah di bandar itu.

Mengingati bahawa rumah boleh dibeli walaupun tanpa sijil penghunian, bagaimanapun, adalah penting bahawapemilik masa hadapan perlu mengingati semua implikasi undang-undang yang mungkin disebabkan oleh kekurangan dokumentasi ini pada masa hadapan.