Byggingarleyfið er eitt mikilvægasta skjöl sem eign þarf að hafa, vissir þú það?

Hvert hús eða íbúð, hvort sem það er íbúðarhúsnæði eða atvinnuhúsnæði, verður að hafa þetta skjal til að sanna reglusemi framkvæmdirnar.

Fylgstu með færslunni með okkur til að skilja þetta mikilvæga efni betur.

Hvað er búsetuvottorð?

Ábúðarskírteinið er eins konar skírteini sem gefið er út af ráðhúsum. Þetta skjal er til staðfestingar á því að eignin sé hæf og í þeim aðstæðum að íbúar geti búið á öruggan hátt.

Íbúðarvottorðið sannar einnig að eignin hafi uppfyllt allar lagalegar kröfur sem á að byggja og að hún uppfylli upphaflega hönnun verksins.

Hvernig á að fá búsetuleyfi

Íbúðaleyfi verður að óska ​​eftir af eiganda eða byggingarfyrirtæki sem ber ábyrgð á verkinu.

Þessi beiðni þarf að framkvæma með ráðhúsinu. Í sumum borgum þarf hins vegar að biðja um búsetuleyfi frá undirhéraði, húsnæðisdeild, borgarskipulagi, verkfræðideild, meðal annarra nöfnum. Láttu þig vita fyrirfram til að ganga úr skugga um nákvæmlega hvar skjalið er gefið út í borginni þinni.

Nafnið getur einnig verið mismunandi eftir sveitarfélögum. Algengt er að finna skjalið með afbrigðum af gerðinni Auto de Compleção, verklokavottorð, leyfi fráNotkun, Húsnæðisbréf, meðal annarra.

Hvað kostar að fá búsetuleyfið

Verðmæti búsetuleyfisins fer mikið eftir borginni þar sem skjalið verður gefið út. Gjöldin sem hvert sveitarfélag innheimtir eru jafnvel mismunandi eftir stjórnendum hverju sinni, þar sem hver sveitarstjóri getur breytt reglum um útgáfu leyfisins.

Það getur einnig haft áhrif á kostnað við leyfið eftir því hvers konar vinnu er unnið. og stærð, til dæmis.

Í flestum borgum er verðmæti búsetugjalds ákvarðað á hvern fermetra, það er, því stærri sem byggingin er, því hærra gjald.

Í tilvikinu af sérverki ber eigandi fasteignar að greiða öll gjöld fyrir útgáfu búsetuvottorðs.

Ef eignin var fengin á grunnmynd eða beint frá byggingarfyrirtæki , eins og gildir um íbúðir og sambýlishús er beiðni um ábúð í langflestum tilfellum afgreidd af byggingarfélaginu þar sem eigandi ber einungis ábyrgð á skráningu og skráningu hjá fasteignaskrá.

En í hvað sem því líður er alltaf mikilvægt að skoða samningsákvæði og greina hvort þessi kostnaður sé innifalinn í samningsverði við kaup á eigninni.

Hversu langan tíma tekur dvalarleyfið. á að gefa út?

Eins og gildið er tíminn til útgáfu dvalarleyfis mjög breytilegur eftir málum, sem og frá ráðhúsi til ráðhúss.

Allt mun fer eftir því hvortskjölin sem lögð eru fram eru í lagi og hvernig ráðhúsið eða ábyrg bæjarstjórn starfar.

Til að fá nákvæmari svör er tilvalið að leita upplýsinga beint til ráðhússins þar sem eignin verður skráð.

Hvaða skjöl þarf til útgáfu leyfisins

Hver ráðhús krefst tegundar gagna sem nauðsynleg eru til útgáfu leyfisins. En almennt er alltaf óskað eftir einhverjum pappírum og mikilvægt að hafa þá við höndina þegar sótt er um dvalarleyfi. Athugaðu hvað þau eru:

• RG og CPF eiganda fasteignar eða CNPJ og félagslegur samningur ef um er að ræða lögaðila sem ber ábyrgð á byggingu eignarinnar;
• Staðlað umsókn óskað af ráðhúsið og tilhlýðilega útfyllt með eignaauðkenningum og gögnum eigenda;
• Skírteini og sveitarfélagsskráning fagaðila sem ber ábyrgð á starfi (CREA)
• Note of Technical Responsibility (ART) tæknifræðings ábyrgur fyrir verkinu;
• Skráningarnúmer sveitarfélagsins;
• Eign IPTU kápa;
• Áætlun undirrituð af verkfræðingi eða arkitekt og samþykkt af ráðhúsi;
• Framkvæmdaleyfi ;
• Sönnun fyrir greiðslu gjalds fyrir útgáfu skjalsins hjá ábyrgum opinberum aðilum sveitarfélagsins;
• Vottorð sem sanna rétta virkni allrar mannvirkjahússins. Þessi vottorð skulu gefin út ásamt sérleyfishafa fyrir vatn, skólp og rafmagn;
• Yfirlit frá slökkviliðinu sem staðfestir ofangreindar mannvirkjanir;
• Sönnun um greiðslu ISS fyrir verkið. Með þessum skírteinum er átt við greiðslu starfsmanna og þjónustuaðila sem unnu við byggingu eignarinnar, til að tryggja að þeir störfuðu innan lögmætis og gildandi vinnulöggjafar;

Eftir afhendingu allra gagna skal eftirlitsmaður frá kl. ráðhúsið fer að eigninni til að sannreyna að allar framkvæmdir séu innan áður kynntra framkvæmda.

Með samþykki skoðunarmanns er loksins hægt að gefa út búsetuleyfið og afhenda það eignarnema.

Hvað getur orðið um eign án búsetuvottorðs

Hefur þú einhvern tíma velt fyrir þér hvað getur gerst ef eign þín er ekki skráð og gerir það ekki ertu með búsetuleyfi?

Eign án búsetuvottorðs er ekki viðurkennd af ráðhúsinu eða fasteignaskrá og getur það leitt til margvíslegra viðurlaga, svo sem sekta, til dæmis.

Sjáðu hér að neðan hvað getur gerst ef eignin er ekki með búsetuskjal:

• Án búsetuskjalsins, skráning eignarinnar, það er skráning eignarinnar á þinglýsingu, er ekki hægt að gefa út og það hefur bein áhrif á framtíð kaup- og söluviðskipta, þar sem aðeins verðmætiland kemur til greina, að undanskildum framkvæmdum;
• Flestir bankar samþykkja ekki fjármögnunareignir sem ekki hafa öll gögn uppfærð, þetta gerir kaup- og söluferla erfiða;
• Fjarvera búsetuvottorðs stuðlar einnig að gengisfellingu eignarinnar, sem veldur því að hún selst undir markaðsvirði;
• Þegar um atvinnuhúsnæði er að ræða er búsetuvottorð enn mikilvægara þar sem ráðhúsið krefst framvísunar skjalsins fyrir tilgangi heimildar og starfsleyfis. Þess vegna verða allir sem vilja leigja eign í atvinnuskyni að ganga úr skugga um, áður en samningur er undirritaður, að staðsetningin hafi öll þau lagagögn sem sveitarfélagið krefst;

Hvernig á að vita hvort eign Ertu með dvalarleyfi?

Áður en þú kaupir eða leigir fasteign er mikilvægt að ganga úr skugga um að hún hafi öll þau gögn sem lög gera ráð fyrir, þar með talið dvalarleyfi. En hvernig á að fá þessar upplýsingar?

Hagnýtasta, fljótlegasta og öruggasta leiðin til að athuga hvort eign sé með búsetuleyfi er að fara í ráðhúsið. Þar er hægt að skoða alla stöðu eignarinnar, allt frá skuldum við IPTU til sekta, takmarkana og allra gagna.

Einnig er hægt að nálgast þessar upplýsingar hjá fasteignaskrá borgarinnar.

Mundu að hægt er að kaupa hús jafnvel án búsetuvottorðs, þó er mikilvægt aðverðandi eigandi hafðu í huga allar lagalegar afleiðingar sem skortur á þessum skjölum getur valdið í framtíðinni.