Vai jūs zinājāt, ka mājokļa dokuments ir viens no svarīgākajiem dokumentiem, kas nepieciešams īpašumam?

Katrai mājai vai dzīvoklim, neatkarīgi no tā, vai tas ir dzīvojamā vai komerciālā ēka, ir jābūt šim dokumentam, lai apliecinātu būvniecības pareizību.

Turpiniet sekot līdzi ziņai ar mums, lai uzzinātu vairāk par šo svarīgo tēmu.

Kas ir habita-se?

Dzīvokļa apliecība ir sava veida pašvaldības izsniegta apliecība, kas apliecina, ka īpašums ir piemērots un tajā var droši dzīvot iedzīvotāji.

Dzīvokļa atļauja arī apliecina, ka īpašums ir uzbūvēts saskaņā ar visām juridiskajām prasībām un ka tas atbilst sākotnējam darba projektam.

Kā iegūt licenci

Dzīvojamās telpas atļauja jāpieprasa īpašuma īpašniekam vai par darbu atbildīgajam būvniecības uzņēmumam.

Tomēr dažās pilsētās habite-se ir jāpieprasa apakšprefektūrā, mājokļu departamentā, pilsētplānošanas departamentā, inženiertehniskajā departamentā un citos nosaukumos. Lai pārliecinātos par precīzu vietu, kur jūsu pilsētā tiek izsniegts dokuments, noskaidrojiet to iepriekš.

Habite-se var atšķirties arī pēc nosaukuma atkarībā no pašvaldības. Bieži sastopams, ka dokuments var būt ar variācijām, piemēram, Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação u.c.

Cik maksā licences saņemšana?

Dzīvokļa atļaujas summa ir ļoti atkarīga no pilsētas, kurā dokuments ir jāizsniedz. Katras pašvaldības iekasētā maksa atšķiras pat atkarībā no tā, kāda ir šā brīža vadība, jo katrs mērs var mainīt noteikumus par dzīvokļa atļaujas izsniegšanu.

Atļaujas izmaksas var ietekmēt arī, piemēram, darbu veids un apjoms.

Lielākajā daļā pilsētu "habite-se" vērtība tiek noteikta par kvadrātmetru, t. i., jo lielāka ēka, jo lielāka maksa.

Privāta būvniecības projekta gadījumā īpašuma īpašnieks ir atbildīgs par visu maksu samaksu par dzīvojamās atļaujas izsniegšanu.

Ja īpašums ir iegādāts rūpnīcā vai tieši ar būvniecības uzņēmumu, kā tas ir dzīvokļu un daudzdzīvokļu māju gadījumā, pieprasījumu par apdzīvošanu vairumā gadījumu veic būvniecības uzņēmums, atstājot īpašnieka ziņā tikai reģistrāciju un reģistrāciju nekustamā īpašuma reģistrā.

Taču jebkurā gadījumā vienmēr ir svarīgi iepazīties ar līguma noteikumiem un izanalizēt, vai šīs izmaksas ir iekļautas nekustamā īpašuma pirkuma sarunu vērtībā.

Cik ilgā laikā tiek izsniegta apmešanās atļauja?

Tāpat kā vērtība, arī laiks, kas nepieciešams, lai izsniegtu "habite-se", ir ļoti atšķirīgs katrā gadījumā, kā arī dažādās prefektūrās.

Viss būs atkarīgs no tā, vai iesniegtā dokumentācija ir kārtībā un kā strādā pilsētas dome vai pašvaldības atbildīgā iestāde.

Lai saņemtu precīzākas atbildes, vislabāk ir meklēt informāciju tieši pilsētas domē, kurā īpašums tiks reģistrēts.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai izsniegtu dzīvesvietas apliecību?

Katra pilsētas pašvaldība pieprasa noteikta veida dokumentus, kas nepieciešami, lai izsniegtu mājokli. Taču kopumā daži dokumenti vienmēr tiek pieprasīti, un ir svarīgi, lai, ieejot mājoklī, tie būtu pa rokai. Noskaidrojiet, kādi tie ir:

• īpašuma īpašnieka ID un CPF vai CNPJ un sociālais līgums, ja par īpašuma būvniecību atbild juridiska persona;
• Pašvaldības pieprasīts un pienācīgi aizpildīts standarta pieteikums, kurā norādīta īpašuma identifikācija un īpašnieka dati;
• Par darbu atbildīgā speciālista sertifikāts un pašvaldības reģistrācija (CREA)
• Par darbu atbildīgā tehniskā speciālista tehniskā atbildības piezīme (ART);
• Īpašuma pašvaldības reģistrācijas numurs;
• Īpašuma IPTU segums;
• Inženiera vai arhitekta parakstīts un pilsētas domes apstiprināts plāns;
• Būvatļauja;
• Apliecinājums par nodevas samaksu par dokumenta izsniegšanu atbildīgajā pašvaldības publiskajā iestādē;
• Sertifikāti, kas apliecina, ka visas mājā esošās instalācijas darbojas pareizi. Šādus sertifikātus izsniedz ūdensapgādes, kanalizācijas un elektroenerģijas uzņēmumi;
• Ugunsdzēsības dienesta izziņa, kas apliecina iepriekš minēto aprīkojumu;
• Apliecinājums par ISS samaksu par būvdarbiem. Šie apliecinājumi attiecas uz samaksu darbiniekiem un pakalpojumu sniedzējiem, kas strādāja pie īpašuma būvniecības, nodrošinot, ka viņi strādāja saskaņā ar likumību un spēkā esošajiem darba tiesību aktiem;

Pēc tam, kad būs iesniegta visa dokumentācija, pašvaldības inspektors dosies uz īpašumu, lai pārbaudītu, vai visa būvniecība atbilst iepriekš iesniegtajam projektam.

Pēc inspektora apstiprinājuma beidzot var izsniegt un izsniegt īpašuma īpašniekam mājokļa apliecību.

Kas var notikt ar īpašumu bez atļaujas?

Vai esat kādreiz aizdomājies, kas var notikt, ja jūsu īpašums nav reģistrēts un tam nav apmešanās atļaujas?

Īpašumu bez būvatļaujas neatzīst ne pilsētas dome, ne zemesgrāmatu nodaļa, un tas var novest pie dažādiem sodiem, piemēram, naudas sodiem.

Zemāk skatiet, kas var notikt, ja īpašumam nav atļaujas:

• Bez apdzīvotās vietas nevar izdot īpašuma reģistrāciju, t. i., reģistrēt īpašumu reģistrā, un tas tieši ietekmē turpmākos pirkšanas un pārdošanas darījumus, jo tiks ņemta vērā tikai zemes vērtība, izņemot būvi;
• Lielākā daļa banku neakceptē finansēt īpašumus, kuriem nav atjaunināta visa dokumentācija, un tas apgrūtina pirkšanas un pārdošanas procesu;
• Tas, ka nav būvatļaujas, arī veicina īpašuma vērtības samazināšanos, izraisot tā pārdošanu zem tirgus vērtības;
• Komercīpašumu gadījumā apdzīvošanai ir vēl lielāka nozīme, jo pašvaldība pieprasa uzrādīt šo dokumentu, lai saņemtu atļauju un darbības atļauju. Tāpēc ikvienam, kas vēlas iznomāt īpašumu komerciāliem mērķiem, pirms līguma parakstīšanas jāpārliecinās, ka šai vietai ir visi pašvaldības pieprasītie juridiskie dokumenti;

Kā uzzināt, vai īpašumam ir atļauja?

Pirms īpašuma iegādes vai izīrēšanas ir svarīgi pārliecināties, ka tam ir visi tiesību aktos noteiktie dokumenti, tostarp dzīvošanas atļauja. Bet kā iegūt šo informāciju?

Vispraktiskākais, ātrākais un drošākais veids, kā pārbaudīt, vai īpašumam ir atļauja dzīvošanai, ir doties uz pilsētas domi. Tur varat iepazīties ar visu īpašuma situāciju, sākot ar parādiem IPTU un beidzot ar sodiem, ierobežojumiem un visu dokumentāciju.

Šo informāciju var iegūt arī pilsētas zemesgrāmatu nodaļā.

Atceroties, ka māju var iegādāties arī bez dzīvošanas atļaujas, tomēr ir svarīgi, lai nākamais īpašnieks paturētu prātā visas juridiskās sekas, ko šīs dokumentācijas trūkums var radīt nākotnē.