ஆக்கிரமிப்பு அனுமதி என்பது ஒரு சொத்து வைத்திருக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான ஆவணங்களில் ஒன்றாகும், அது உங்களுக்குத் தெரியுமா?

ஒவ்வொரு வீடும் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பும், குடியிருப்பு அல்லது வணிகமாக இருந்தாலும், அதன் ஒழுங்குமுறையை நிரூபிக்க இந்த ஆவணம் இருக்க வேண்டும். கட்டுமானம்.

இந்த முக்கியமான விஷயத்தைப் பற்றி நன்றாகப் புரிந்துகொள்ள எங்களுடன் இடுகையைப் பின்தொடரவும்.

ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் என்பது நகர அரங்குகளால் வழங்கப்படும் ஒரு வகையான சான்றிதழாகும். இந்த ஆவணம் சொத்து பொருத்தமானது மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் பாதுகாப்பாக வசிக்கும் சூழ்நிலையில் உள்ளது என்பதை சான்றளிக்க உதவுகிறது.

ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழானது, சொத்து கட்டப்பட வேண்டிய அனைத்து சட்டத் தேவைகளையும் பின்பற்றுகிறது என்பதையும், அது ஆரம்பநிலைக்கு இணங்குகிறது என்பதையும் நிரூபிக்கிறது. வேலையின் வடிவமைப்பு.

ஆக்கிரமிப்பு அனுமதியை எப்படிப் பெறுவது

ஆக்கிரமிப்பு அனுமதியை சொத்து உரிமையாளர் அல்லது வேலைக்குப் பொறுப்பான கட்டுமான நிறுவனம் கோர வேண்டும்.

இந்தக் கோரிக்கை நகரசபையுடன் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். இருப்பினும், சில நகரங்களில், துணை மாகாணம், வீட்டுவசதித் துறை, நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறை, பொறியியல் துறை போன்ற பிற பெயர்களில் ஆக்கிரமிப்பு அனுமதி கோரப்பட வேண்டும். உங்கள் நகரத்தில் ஆவணம் வழங்கப்பட்ட சரியான இடத்தை உறுதிசெய்ய, முன்னதாகவே உங்களுக்குத் தெரிவிக்கவும்.

நகராட்சியைப் பொறுத்து ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழின் பெயரும் மாறுபடலாம். Auto de Compleção வகை மாறுபாடுகளுடன் ஆவணத்தைக் கண்டறிவது பொதுவானது, வேலை முடித்ததற்கான சான்றிதழ், அனுமதிஉபயோகம், வீட்டுக் கடிதம் போன்றவை.

குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கு எவ்வளவு செலவாகும்

ஆக்கிரமிப்பு அனுமதியின் மதிப்பு ஆவணம் வழங்கப்படும் நகரத்தைப் பொறுத்தது. ஒவ்வொரு மேயரும் அனுமதி வழங்குவதற்கான விதிகளை மாற்ற முடியும் என்பதால், ஒவ்வொரு நகராட்சியும் வசூலிக்கும் கட்டணங்கள் அந்த நேரத்தில் நிர்வாகத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும்.

அனுமதியின் விலையும் வேலை வகையைப் பொறுத்து பாதிக்கப்படலாம். மற்றும் அளவு, எடுத்துக்காட்டாக.

பெரும்பாலான நகரங்களில், ஆக்கிரமிப்புக் கட்டணத்தின் மதிப்பு சதுர மீட்டருக்கு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது, அதாவது, பெரிய கட்டிடம், அதிக விகிதம்.

வழக்கில் ஒரு தனியார் பணியின், ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழை வழங்குவதற்கான அனைத்துக் கட்டணங்களையும் செலுத்துவதற்குச் சொத்தின் உரிமையாளர் பொறுப்பு.

அந்தச் சொத்து தரைத் திட்டத்தில் அல்லது நேரடியாக கட்டுமான நிறுவனத்திடம் இருந்து பெறப்பட்டிருந்தால் . அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் காண்டோமினியம் வீடுகள், குடியிருப்புக்கான கோரிக்கை, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கட்டுமான நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, ரியல் எஸ்டேட் பதிவு அலுவலகத்தில் பதிவு செய்வதற்கும் பதிவு செய்வதற்கும் உரிமையாளருக்கு மட்டுமே பொறுப்பு.

ஆனால், எவ்வாறாயினும், ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளைக் கலந்தாலோசிப்பது மற்றும் சொத்தை வாங்குவதற்கான பேச்சுவார்த்தை மதிப்பில் இந்த செலவுகள் உள்ளதா என்பதை பகுப்பாய்வு செய்வது எப்போதும் முக்கியம்.

குடியிருப்பு அனுமதிக்கு எவ்வளவு நேரம் ஆகும் வழங்கப்படுமா?

மதிப்பைப் போலவே, குடியிருப்பு அனுமதிப்பத்திரத்தை வழங்குவதற்கான நேரமும் ஒவ்வொரு வழக்கிற்கும், அதே போல் டவுன்ஹாலில் இருந்து டவுன்ஹாலுக்கும் மாறுபடும்.

எல்லாம் என்பதைப் பொறுத்ததுவழங்கப்பட்ட ஆவணங்கள் ஒழுங்காக உள்ளன மற்றும் நகர மண்டபம் அல்லது பொறுப்பான முனிசிபல் அமைப்பு எவ்வாறு செயல்படுகிறது.

மேலும் துல்லியமான பதில்களைப் பெற, சொத்து பதிவு செய்யப்படும் நகர மண்டபத்தில் நேரடியாகத் தகவலைப் பெறுவது சிறந்தது.

அனுமதி வழங்குவதற்கு என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை

ஒவ்வொரு சிட்டி ஹாலுக்கும் அனுமதி வழங்குவதற்குத் தேவையான ஒரு வகையான ஆவணங்கள் தேவை. ஆனால், பொதுவாக, சில ஆவணங்கள் எப்போதும் கோரப்படும் மற்றும் குடியிருப்பு அனுமதிக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது அவற்றை கையில் வைத்திருப்பது முக்கியம். அவை என்னவென்று பார்க்கவும்:

• சொத்து உரிமையாளரின் RG மற்றும் CPF அல்லது CNPJ மற்றும் சொத்தை கட்டுவதற்கு பொறுப்பான சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் வழக்கில் சமூக ஒப்பந்தம்;
• நிலையான விண்ணப்பம் கோரப்பட்டது நகர மண்டபம் மற்றும் சொத்து அடையாளம் மற்றும் உரிமையாளர் தரவுகளுடன் முறையாக முடிக்கப்பட்டது;
• வேலைக்கு பொறுப்பான நிபுணரின் சான்றிதழ் மற்றும் நகராட்சி பதிவு (CREA)
• தொழில்நுட்ப நிபுணரின் தொழில்நுட்ப பொறுப்பு (ART) பணிக்கான பொறுப்பு;
• நகராட்சி சொத்து பதிவு எண்;
• சொத்து IPTU கவர்;
• பொறியாளர் அல்லது கட்டிடக் கலைஞரால் கையொப்பமிடப்பட்ட திட்டம் மற்றும் நகர மண்டபத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது;
• 11>கட்டுமான அனுமதி ;
• பொறுப்பான நகராட்சி பொது அமைப்புடன் ஆவணத்தை வழங்குவதற்கான கட்டணம் செலுத்தியதற்கான சான்று;
• அனைத்து வசதிகளின் சரியான செயல்பாட்டை நிரூபிக்கும் சான்றிதழ்கள்வீட்டின். இந்தச் சான்றிதழ்கள் நீர், கழிவுநீர் மற்றும் மின்சாரச் சலுகையாளர்களுடன் சேர்ந்து வழங்கப்பட வேண்டும்;
• மேலே குறிப்பிடப்பட்ட நிறுவல்களுக்குச் சான்றளிக்கும் தீயணைப்புத் துறையின் அறிக்கை;
• வேலைக்கான ISS செலுத்தியதற்கான சான்று. இந்த வவுச்சர்கள், சொத்தை நிர்மாணிப்பதில் பணிபுரிந்த ஊழியர்கள் மற்றும் சேவை வழங்குநர்களுக்கு பணம் செலுத்துவதைக் குறிக்கின்றன, அவர்கள் சட்டப்பூர்வ மற்றும் தற்போதைய தொழிலாளர் சட்டத்திற்கு உட்பட்டு வேலை செய்ததை உறுதிசெய்கிறது;

அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்கிய பிறகு, ஒரு இன்ஸ்பெக்டர் அனைத்து கட்டுமானங்களும் முன்பு வழங்கப்பட்ட திட்டத்தில் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க நகர மண்டபம் சொத்துக்குச் செல்லும்.

இன்ஸ்பெக்டரின் ஒப்புதலுடன், ஆக்கிரமிப்பு அனுமதி இறுதியாக வழங்கப்பட்டு சொத்து உரிமையாளருக்கு வழங்கப்படலாம்.

வீடு இல்லாத சொத்துக்கு என்ன நடக்கும்

உங்கள் சொத்து பதிவு செய்யப்படாமல் இருந்தால் என்ன நடக்கும் என்று நீங்கள் எப்போதாவது யோசித்திருக்கிறீர்களா? ஆக்கிரமிப்பு அனுமதி?

ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் இல்லாத ஒரு சொத்தை நகர மண்டபம் அல்லது சொத்துப் பதிவு அலுவலகம் அங்கீகரிக்கவில்லை, இது அபராதம் போன்ற தொடர்ச்சியான அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

சொத்துக்கு ஆக்கிரமிப்பு ஆவணம் இல்லையென்றால் என்ன நடக்கும் என்பதை கீழே காண்க:

• ஆக்கிரமிப்பு ஆவணம் இல்லாமல், சொத்தின் பதிவு, அதாவது, பதிவு அலுவலகத்தில் சொத்து பதிவு செய்ய முடியாது. வெளியிடப்பட்டது மற்றும் இது எதிர்கால கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது, ஏனெனில் இதன் மதிப்பு மட்டுமேகட்டுமானம் தவிர்த்து நிலம் பரிசீலிக்கப்படும்;
• இன்று வரை அனைத்து ஆவணங்களும் இல்லாத நிதியுதவி சொத்துக்களை பெரும்பாலான வங்கிகள் ஏற்கவில்லை, இது வாங்குதல் மற்றும் விற்பது செயல்முறைகளை கடினமாக்குகிறது;
• ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் இல்லாதது மேலும், சொத்தின் மதிப்புக் குறைப்புக்கு பங்களிக்கிறது, இது சந்தை மதிப்புக்குக் கீழே விற்கப்படுவதற்கு காரணமாகிறது;
• வணிகச் சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழானது நகர மண்டபத்திற்கு ஆவணத்தை வழங்குவது மிகவும் முக்கியமானது. அங்கீகாரம் மற்றும் இயக்க உரிமத்தின் நோக்கங்கள். எனவே, வணிக நோக்கங்களுக்காக ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பும் எவரும், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன், அந்த இடத்தில் நகராட்சிக்குத் தேவையான அனைத்து சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களும் உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்;

எப்படி தெரிந்து கொள்வது ஒரு சொத்து உங்களிடம் குடியிருப்பு அனுமதி உள்ளதா?

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், அதில் குடியிருப்பு அனுமதி உட்பட சட்டப்படி தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவது அவசியம். ஆனால் இந்தத் தகவலை எப்படிப் பெறுவது?

ஒரு சொத்தில் ஆக்கிரமிப்பு அனுமதி உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க மிகவும் நடைமுறை, விரைவான மற்றும் பாதுகாப்பான வழி நகர மண்டபத்திற்குச் செல்வதாகும். அங்கு, சொத்தின் முழு நிலைமையையும், IPTU உடனான கடன்கள் முதல் அபராதம், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அனைத்து ஆவணங்கள் வரை ஆலோசிக்க முடியும்.

இந்த தகவலை நகரின் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு அலுவலகத்திலிருந்தும் பெறலாம்.

ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் இல்லாமலும் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதை நினைவில் வைத்துக் கொள்வது முக்கியம்.எதிர்கால உரிமையாளர் இந்த ஆவணங்களின் பற்றாக்குறை எதிர்காலத்தில் ஏற்படுத்தக்கூடிய அனைத்து சட்டரீதியான தாக்கங்களையும் மனதில் வைத்துக்கொள்ளவும்.