ใบอนุญาตครอบครองเป็นหนึ่งในเอกสารที่สำคัญที่สุดที่อสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมี คุณทราบหรือไม่

บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ทุกหลัง ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ ต้องมีเอกสารนี้เพื่อพิสูจน์ความสม่ำเสมอของ การก่อสร้าง

ติดตามโพสต์กับเราเพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับหัวข้อที่สำคัญนี้ให้ดียิ่งขึ้น

ใบรับรองการเข้าพักคืออะไร

ใบรับรองการเข้าพักเป็นใบรับรองชนิดหนึ่งที่ออกโดยศาลากลาง เอกสารนี้ใช้เพื่อยืนยันว่าทรัพย์สินเหมาะสมและอยู่ในสภาพที่ผู้อยู่อาศัยจะอาศัยอยู่ได้อย่างปลอดภัย

ใบรับรองการเข้าพักยังพิสูจน์ว่าทรัพย์สินเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดในการสร้างและเป็นไปตามข้อกำหนดเบื้องต้น การออกแบบของงาน

วิธีขอใบอนุญาตครอบครอง

เจ้าของทรัพย์สินหรือบริษัทก่อสร้างที่รับผิดชอบงานจะต้องขอใบอนุญาตครอบครอง

คำขอนี้ จะต้องดำเนินการกับศาลากลางจังหวัด อย่างไรก็ตาม ในบางเมือง ต้องขอใบอนุญาตครอบครองจากเขตปกครองย่อย แผนกการเคหะ แผนกผังเมือง แผนกวิศวกรรม และอื่นๆ แจ้งตัวเองล่วงหน้าเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ออกเอกสารนั้นแน่นอนในเมืองของคุณ

ใบรับรองการเข้าพักอาจมีชื่อแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเทศบาล เป็นเรื่องปกติที่จะพบเอกสารที่มีรูปแบบต่างๆ เช่น Auto de Compleção, Certificate of Completion of Work, Permit ofการใช้ จดหมายที่อยู่อาศัย และอื่นๆ

การขอใบอนุญาตครอบครองมีค่าใช้จ่ายเท่าไร

มูลค่าของใบอนุญาตครอบครองขึ้นอยู่กับเมืองที่จะออกเอกสาร ค่าธรรมเนียมที่เทศบาลแต่ละแห่งเรียกเก็บจะแตกต่างกันไปตามการจัดการในขณะนั้น เนื่องจากนายกเทศมนตรีแต่ละคนสามารถเปลี่ยนแปลงกฎในการออกใบอนุญาตได้

ค่าใช้จ่ายของใบอนุญาตอาจขึ้นอยู่กับประเภทของงานด้วย และขนาดต่างๆ เช่น

ในเมืองส่วนใหญ่ มูลค่าของค่าธรรมเนียมการครอบครองจะกำหนดต่อตารางเมตร นั่นคือยิ่งอาคารมีขนาดใหญ่ อัตราก็จะยิ่งสูงขึ้น

ในกรณี ของงานส่วนตัว เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมทั้งหมดในการออกใบรับรองการครอบครอง

หากทรัพย์สินได้มาจากแผนผังชั้นหรือโดยตรงจากบริษัทรับเหมาก่อสร้าง เช่นเดียวกับกรณี อพาร์ตเมนต์และบ้านคอนโดมิเนียม การขอเข้าพักอาศัยในกรณีส่วนใหญ่ดำเนินการโดยบริษัทรับเหมาก่อสร้าง โดยเจ้าของรับผิดชอบเพียงการลงทะเบียนและลงทะเบียนกับสำนักทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

แต่ใน ไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาข้อสัญญาและวิเคราะห์ว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมอยู่ในมูลค่าการเจรจาของการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่

ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ใช้เวลานานเท่าใด จะออกหรือไม่

เช่นเดียวกับมูลค่า เวลาในการออกใบอนุญาตผู้พำนักจะแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี เช่นเดียวกับจากศาลากลางไปยังศาลากลาง

ทุกอย่างจะ ขึ้นอยู่กับว่าเอกสารที่นำเสนอเป็นไปตามระเบียบและวิธีการทำงานของศาลากลางหรือหน่วยงานเทศบาลที่รับผิดชอบ

เพื่อให้ได้คำตอบที่แม่นยำยิ่งขึ้น วิธีที่ดีที่สุดคือการขอข้อมูลโดยตรงกับศาลากลางจังหวัดที่จะจดทะเบียนทรัพย์สิน

ต้องใช้เอกสารใดบ้างในการออกใบอนุญาต

ศาลากลางแต่ละแห่งต้องการเอกสารประเภทใดที่จำเป็นสำหรับการออกใบอนุญาต แต่โดยทั่วไปแล้ว เอกสารบางอย่างมักถูกร้องขอเสมอ และสิ่งสำคัญคือต้องมีเอกสารเหล่านี้ติดตัวไปด้วยเมื่อยื่นขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ ตรวจสอบว่ามีอะไรบ้าง:

• RG และ CPF ของเจ้าของทรัพย์สินหรือ CNPJ และสัญญาทางสังคมในกรณีของนิติบุคคลที่รับผิดชอบในการสร้างทรัพย์สิน
• คำขอมาตรฐานที่ร้องขอโดย ศาลากลางจังหวัดและกรอกข้อมูลการระบุทรัพย์สินและข้อมูลเจ้าของให้ครบถ้วน
• ใบรับรองและทะเบียนเทศบาลของผู้ประกอบวิชาชีพที่รับผิดชอบงาน (CREA)
• หมายเหตุความรับผิดชอบทางเทคนิค (ART) ของผู้ประกอบวิชาชีพด้านเทคนิค รับผิดชอบงาน
• เลขทะเบียนทรัพย์สินของเทศบาล
• ปก IPTU ทรัพย์สิน
• แบบแปลนที่ลงนามโดยวิศวกรหรือสถาปนิกและได้รับการอนุมัติจากศาลากลาง
• ใบอนุญาตก่อสร้าง ;
• หลักฐานการชำระค่าธรรมเนียมในการออกเอกสารกับหน่วยงานเทศบาลที่รับผิดชอบ
• ใบรับรองที่พิสูจน์การทำงานที่ถูกต้องของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดของบ้าน. ใบรับรองเหล่านี้จะต้องออกพร้อมกับผู้รับสัมปทานน้ำ น้ำเสีย และไฟฟ้า
• คำชี้แจงจากแผนกดับเพลิงที่ยืนยันการติดตั้งดังกล่าวข้างต้น
• หลักฐานการชำระเงินของ ISS สำหรับงาน บัตรกำนัลเหล่านี้หมายถึงการจ่ายเงินของพนักงานและผู้ให้บริการที่ทำงานในการก่อสร้างทรัพย์สิน เพื่อให้มั่นใจว่าพวกเขาทำงานภายใต้กฎหมายและกฎหมายแรงงานปัจจุบัน

หลังจากส่งเอกสารทั้งหมดแล้ว ผู้ตรวจสอบจาก ศาลากลางจะไปที่ที่พักเพื่อตรวจสอบว่าการก่อสร้างทั้งหมดอยู่ในโครงการที่นำเสนอก่อนหน้านี้

เมื่อได้รับอนุมัติจากผู้ตรวจสอบ ในที่สุดก็สามารถออกใบอนุญาตครอบครองและส่งมอบให้กับเจ้าของทรัพย์สินได้

จะเกิดอะไรขึ้นกับทรัพย์สินที่ไม่มีที่อยู่อาศัย

คุณเคยสงสัยหรือไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากทรัพย์สินของคุณไม่ได้จดทะเบียนและคุณไม่มี ใบอนุญาตเข้าพักหรือไม่

ที่พักที่ไม่มีใบรับรองการเข้าพักจะไม่ได้รับการยอมรับจากศาลากลางหรือสำนักงานทะเบียนทรัพย์สิน และอาจนำไปสู่บทลงโทษต่างๆ เช่น ค่าปรับ เป็นต้น

ดูด้านล่างว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากสถานที่ให้บริการไม่มีเอกสารการครอบครอง:

• หากไม่มีเอกสารการครอบครอง การลงทะเบียนของทรัพย์สิน ซึ่งก็คือการจดทะเบียนทรัพย์สินที่สำนักงานทะเบียนจะไม่สามารถทำได้ ออกและสิ่งนี้มีผลกระทบโดยตรงต่อธุรกรรมการซื้อและขายในอนาคตเนื่องจากเฉพาะมูลค่าของที่ดินจะได้รับการพิจารณา ไม่รวมสิ่งก่อสร้าง
• ธนาคารส่วนใหญ่ไม่ยอมรับอสังหาริมทรัพย์ทางการเงินที่ไม่มีเอกสารทั้งหมดที่ทันสมัย ​​ทำให้กระบวนการซื้อและขายทำได้ยาก
• การไม่มีใบรับรองการครอบครอง ยังมีส่วนช่วยให้ทรัพย์สินลดค่าลงทำให้ขายต่ำกว่าราคาตลาด
• สำหรับกรณีของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ใบรับรองการครอบครองมีความสำคัญยิ่งกว่าเนื่องจากศาลากลางกำหนดให้ต้องนำเสนอเอกสารสำหรับ วัตถุประสงค์ของการอนุญาตและใบอนุญาตดำเนินการ ดังนั้นใครก็ตามที่ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจก่อนลงนามในสัญญาว่าสถานที่นั้นมีเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดที่เทศบาลกำหนด

จะรู้ได้อย่างไรว่า อสังหาริมทรัพย์ คุณมีใบอนุญาตอยู่อาศัยหรือไม่

ก่อนที่จะซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่ามีเอกสารครบถ้วนตามที่กฎหมายกำหนด รวมถึงใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ แต่จะรับข้อมูลนี้ได้อย่างไร

วิธีที่ได้ผลจริง รวดเร็ว และปลอดภัยที่สุดในการตรวจสอบว่าที่พักมีใบอนุญาตเข้าพักหรือไม่ คือไปที่ศาลากลาง เป็นไปได้ที่จะปรึกษาสถานการณ์ทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่หนี้สินกับ IPTU ไปจนถึงค่าปรับ ข้อจำกัด และเอกสารทั้งหมด

นอกจากนี้ยังสามารถรับข้อมูลนี้ได้จากสำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของเมือง

จำไว้ว่าสามารถซื้อบ้านได้แม้ไม่มีใบรับรองการครอบครอง อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือเจ้าของในอนาคตโปรดคำนึงถึงผลทางกฎหมายทั้งหมดที่การขาดเอกสารนี้อาจก่อให้เกิดผลในอนาคต