Բնակության թույլտվությունը ամենակարեւոր փաստաթղթերից մեկն է, որը պետք է ունենա գույքը, գիտե՞ք արդյոք դա:

Յուրաքանչյուր տուն կամ բնակարան, լինի դա բնակելի, թե կոմերցիոն, պետք է ունենա այս փաստաթուղթը, որը հաստատում է կանոնավորությունը: շինարարությունը:

Շարունակեք հետևել մեզ հետ գրառմանը, որպեսզի ավելի լավ հասկանաք այս կարևոր թեմայի մասին:

Ի՞նչ է զբաղեցման վկայականը:

Բնակության վկայականը քաղաքապետարանների կողմից տրված վկայականի տեսակ է: Այս փաստաթուղթը ծառայում է հաստատելու, որ գույքը պիտանի է և գտնվում է բնակիչների համար անվտանգ բնակեցման պայմաններում:

Բնակեցման վկայականը նաև ապացուցում է, որ գույքը հետևել է կառուցման ենթակա բոլոր իրավական պահանջներին և այն համապատասխանում է սկզբնական պահանջներին: աշխատանքի նախագծում:

Ինչպես ստանալ բնակության թույլտվությունը

Բնակության թույլտվությունը պետք է պահանջվի գույքի սեփականատիրոջ կամ աշխատանքի համար պատասխանատու շինարարական ընկերության կողմից:

Այս հարցումը անհրաժեշտ է իրականացնել քաղաքապետարանի հետ։ Որոշ քաղաքներում, սակայն, բնակության թույլտվությունը պետք է պահանջվի ենթապրեֆեկտուրայից, բնակարանային վարչությունից, քաղաքաշինության վարչությունից, ինժեներական վարչությունից, ի թիվս այլ անունների: Նախապես տեղեկացրեք ինքներդ ձեզ՝ համոզվելու համար, թե կոնկրետ որտեղ է տրվել փաստաթուղթը ձեր քաղաքում:

Բնակության վկայականը կարող է նաև տարբեր լինել անունով՝ կախված քաղաքապետարանից: Տարածված է փաստաթուղթը գտնել Auto de Compleção տիպի տատանումներով, աշխատանքի ավարտի վկայական, թույլտվություն:Օգտագործում, Բնակարանային Նամակ, ի թիվս այլոց:

Որքա՞ն է արժե կացության թույլտվություն ստանալը

Բնակության թույլտվության արժեքը մեծապես կախված է այն քաղաքից, որտեղ փաստաթուղթը կտրվի: Յուրաքանչյուր քաղաքապետարանի կողմից գանձվող վճարները նույնիսկ տարբերվում են՝ կախված տվյալ պահին ղեկավարությունից, քանի որ յուրաքանչյուր քաղաքապետ կարող է փոխել թույլտվության տրամադրման կանոնները:

Թույլտվության արժեքի վրա կարող է ազդել նաև աշխատանքի տեսակը: և օրինակ՝ չափը։

Քաղաքների մեծ մասում բնակության վարձի արժեքը որոշվում է մեկ քառակուսի մետրի համար, այսինքն՝ որքան մեծ է շենքը, այնքան բարձր է դրույքաչափը։

Այդ դեպքում։ Մասնավոր աշխատանքի դեպքում գույքի սեփականատերը պատասխանատվություն է կրում բնակության վկայականի տրամադրման համար բոլոր վճարների համար:

Եթե գույքը ձեռք է բերվել հատակագծի վրա կամ ուղղակիորեն շինարարական ընկերությունից, ինչպես դա տեղի է ունենում. բնակարանների և համատիրության տների, բնակության խնդրանքը, ճնշող մեծամասնությունում, կատարում է շինարարական կազմակերպությունը, որի սեփականատերը պատասխանատու է միայն անշարժ գույքի գրանցման գրասենյակում գրանցման և գրանցման համար:

Սակայն ս.թ. ամեն դեպքում, միշտ կարևոր է ծանոթանալ պայմանագրի կետերին և վերլուծել, թե արդյոք այդ ծախսերը ներառված են գույքի գնման բանակցային արժեքի մեջ:

Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կացության թույլտվության համար: պետք է տրվի՞

Ինչպես արժեքը, այնպես էլ կացության թույլտվության տրամադրման ժամանակը շատ է տարբերվում դեպքից դեպք, ինչպես նաև քաղաքապետարանից քաղաքապետարան:

Ամեն ինչ կախված է նրանից, թեներկայացված փաստաթղթերը կարգին են և ինչպես է աշխատում քաղաքապետարանը կամ քաղաքապետարանի պատասխանատու մարմինը:

Ավելի հստակ պատասխաններ ստանալու համար իդեալական է տեղեկատվություն փնտրել անմիջապես քաղաքապետարանից, որտեղ կգրանցվի գույքը:

Ո՞ր փաստաթղթերն են անհրաժեշտ թույլտվությունը տրամադրելու համար

Յուրաքանչյուր քաղաքապետարան պահանջում է թույլտվությունը տրամադրելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի տեսակ: Բայց, ընդհանուր առմամբ, որոշ թղթեր միշտ պահանջվում են, և կացության թույլտվության համար դիմելիս դրանք ձեռքի տակ ունենալը կարևոր է: Ստուգեք, թե որոնք են դրանք.

• Գույքի սեփականատիրոջ RG և CPF կամ CNPJ և սոցիալական պայմանագիր գույքի կառուցման համար պատասխանատու իրավաբանական անձի դեպքում.
• Ստանդարտ դիմումը, որը պահանջվել է քաղաքապետարանը և պատշաճ կերպով լրացված գույքի նույնականացման և սեփականատիրոջ տվյալների հետ;
• Աշխատանքի համար պատասխանատու մասնագետի վկայական և քաղաքային գրանցում (CREA)
• Տեխնիկական պատասխանատվության նշում (ART) տեխնիկական մասնագետի աշխատանքների համար պատասխանատու;
• Գույքի համայնքային գրանցման համարը;
• Գույքի IPTU ծածկույթը;
• Ծրագիրը ստորագրված է ինժեների կամ ճարտարապետի կողմից և հաստատված քաղաքապետարանի կողմից;
• Շինարարության թույլտվություն ;
• Փաստաթուղթը տրամադրելու համար վճարի վճարման ապացույցը պատասխանատու քաղաքային պետական ​​մարմնին;
• Վկայականներ, որոնք ապացուցում են բոլոր օբյեկտների ճիշտ աշխատանքըտան. Այս վկայագրերը պետք է տրվեն ջրի, կոյուղու և էլեկտրաէներգիայի կոնցեսիոների հետ միասին,
• Հրշեջ բաժնի հայտարարություն վերը նշված կայանքները հաստատող,
• Աշխատանքի համար ISS-ի վճարման ապացույցը: Այս վաուչերները վերաբերում են այն աշխատակիցների և ծառայություններ մատուցողների վճարմանը, ովքեր աշխատել են գույքի շինարարության մեջ՝ ապահովելով, որ նրանք աշխատել են օրինականության և գործող աշխատանքային օրենսդրության շրջանակներում;

Բոլոր փաստաթղթերը հանձնելուց հետո տեսուչը քաղաքապետարանը կգնա գույք՝ ստուգելու, որ ամբողջ շինարարությունը գտնվում է նախկինում ներկայացված նախագծի շրջանակներում:

Տեսուչի թույլտվությամբ վերջապես կարող է տրվել բնակության թույլտվությունը և հանձնվել գույքի սեփականատիրոջը:

Ի՞նչ կարող է լինել առանց բնակարանի սեփականության

Երբևէ մտածե՞լ եք, թե ինչ կարող է լինել, եթե ձեր գույքը գրանցված չէ և գրանցված չէ. զբաղեցնելու թույլտվությո՞ւնը:

Առանց բնակության վկայականի գույքը չի ճանաչվում քաղաքապետարանի կամ գույքի գրանցման գրասենյակի կողմից, և դա կարող է հանգեցնել մի շարք տույժերի, օրինակ՝ տուգանքների:

Տես ստորև, թե ինչ կարող է տեղի ունենալ, եթե գույքը չունի զբաղեցրած փաստաթղթի առկայությունը.

• Առանց զբաղեցրած փաստաթղթի գույքի գրանցումը, այսինքն՝ գույքի գրանցումը գրանցման գրասենյակում չի կարող լինել. թողարկված, և դա ուղղակիորեն ազդում է ապագա առքուվաճառքի գործարքների վրա, քանի որ միայն արժեքըհողը կքննարկվի՝ բացառելով շինարարությունը;
• Բանկերի մեծ մասը չի ընդունում ֆինանսավորող գույք, որոնք չունեն բոլոր փաստաթղթերը, ինչը դժվարացնում է առքուվաճառքի գործընթացը.
• Բնակության իրավունքի վկայագրի բացակայությունը նպաստում է նաև գույքի արժեզրկմանը, որի հետևանքով այն վաճառվում է շուկայական արժեքից ցածր;
• Առևտրային անշարժ գույքի դեպքում զբաղեցրածության վկայականն ավելի կարևոր է, քանի որ քաղաքապետարանը պահանջում է փաստաթղթերի ներկայացում. թույլտվության և շահագործման լիցենզիայի նպատակները։ Հետևաբար, յուրաքանչյուր ոք, ով ցանկանում է գույք վարձել առևտրային նպատակներով, պետք է նախքան պայմանագիրը ստորագրելը համոզվի, որ գտնվելու վայրն ունի քաղաքապետարանի կողմից պահանջվող բոլոր իրավական փաստաթղթերը.

Ինչպես իմանալ, արդյոք գույք Դուք ունե՞ք բնակության թույլտվություն:

Անշարժ գույք գնելը կամ վարձակալելուց առաջ կարևոր է համոզվել, որ այն ունի օրենքով պահանջվող բոլոր փաստաթղթերը, ներառյալ կացության թույլտվությունը: Բայց ինչպե՞ս ստանալ այս տեղեկատվությունը:

Ամենագործնական, արագ և անվտանգ միջոցը ստուգելու, թե արդյոք գույքը բնակության թույլտվություն ունի, քաղաքապետարան դիմելն է: Այնտեղ հնարավոր է ծանոթանալ գույքի ողջ իրավիճակին` սկսած IPTU-ի հետ ունեցած պարտքերից մինչև տուգանքներ, սահմանափակումներ և բոլոր փաստաթղթերը:

Այս տեղեկատվությունը հնարավոր է նաև ստանալ քաղաքի անշարժ գույքի գրանցման գրասենյակից:

Հիշելով, որ տուն կարելի է գնել նույնիսկ առանց բնակության վկայականի, այնուամենայնիվ, կարևոր է, որապագա սեփականատերը նկատի ունենա բոլոր իրավական հետևանքները, որոնք կարող են առաջացնել այս փաստաթղթերի բացակայությունը ապագայում: