លិខិតអនុញ្ញាតកាន់កាប់គឺជាឯកសារសំខាន់បំផុតមួយដែលអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវមាន តើអ្នកដឹងទេ?

គ្រប់ផ្ទះ ឬអាផាតមិន មិនថាជាលំនៅដ្ឋាន ឬពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវតែមានឯកសារនេះដើម្បីបញ្ជាក់អំពីភាពទៀងទាត់នៃ សំណង់។

បន្តតាមដានការបង្ហោះជាមួយពួកយើង ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់អំពីប្រធានបទដ៏សំខាន់នេះ។

តើអ្វីជាលិខិតបញ្ជាក់ការកាន់កាប់?

វិញ្ញាបនបត្រកាន់កាប់គឺជាប្រភេទនៃវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញដោយសាលាក្រុង។ ឯកសារនេះបម្រើដើម្បីបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យនោះមានលក្ខណៈសមរម្យ និងស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលប្រជាពលរដ្ឋអាចរស់នៅដោយសុវត្ថិភាព។

វិញ្ញាបនបត្រកាន់កាប់ក៏បញ្ជាក់ផងដែរថាអចលនទ្រព្យបានអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ទាំងអស់ដែលត្រូវសាងសង់ ហើយថាវាអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌដំបូង។ ការរចនានៃការងារ។

របៀបទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅ

លិខិតអនុញ្ញាតកាន់កាប់ត្រូវតែត្រូវបានស្នើសុំដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬក្រុមហ៊ុនសំណង់ដែលទទួលខុសត្រូវលើការងារនេះ។

សំណើនេះ ត្រូវតែអនុវត្តជាមួយសាលាក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតាមទីក្រុងមួយចំនួន លិខិតអនុញ្ញាតការកាន់កាប់ត្រូវតែត្រូវបានស្នើសុំពីអនុខេត្ត នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន នាយកដ្ឋានផែនការទីក្រុង នាយកដ្ឋានវិស្វកម្ម ក្នុងចំណោមឈ្មោះផ្សេងទៀត។ ជូនដំណឹងដល់ខ្លួនអ្នកជាមុន ដើម្បីប្រាកដថាទីកន្លែងពិតប្រាកដដែលឯកសារត្រូវបានចេញនៅក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នក។

វិញ្ញាបនបត្រកាន់កាប់ក៏អាចមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងឈ្មោះអាស្រ័យលើក្រុងផងដែរ។ វាជារឿងធម្មតាក្នុងការស្វែងរកឯកសារដែលមានការប្រែប្រួលនៃប្រភេទ Auto de Compleção វិញ្ញាបនបត្រនៃការបញ្ចប់ការងារ ការអនុញ្ញាត។ការប្រើប្រាស់ លិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅ ក្នុងចំណោមឯកសារផ្សេងៗទៀត។

តើវាមានតម្លៃប៉ុន្មានដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណស្នាក់នៅ

តម្លៃនៃប័ណ្ណស្នាក់នៅអាស្រ័យច្រើនលើទីក្រុងដែលឯកសារនឹងត្រូវបានចេញ។ តម្លៃដែលគិតដោយសាលាក្រុងនីមួយៗ ថែមទាំងប្រែប្រួលទៅតាមការគ្រប់គ្រងនៅពេលនោះ ដោយសារអភិបាលក្រុងនីមួយៗអាចផ្លាស់ប្តូរច្បាប់សម្រាប់ការចេញលិខិតអនុញ្ញាត។

តម្លៃនៃការអនុញ្ញាតក៏អាចមានឥទ្ធិពលទៅតាមប្រភេទការងារផងដែរ។ និងទំហំ ជាឧទាហរណ៍។

នៅក្នុងទីក្រុងភាគច្រើន តម្លៃនៃថ្លៃស្នាក់នៅត្រូវបានកំណត់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ពោលគឺអគារធំជាង អត្រាខ្ពស់ជាង។

ក្នុងករណី នៃការងារឯកជន ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ថ្លៃទាំងអស់សម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកាន់កាប់។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទិញតាមផែនការជាន់ផ្ទាល់ដី ឬដោយផ្ទាល់ពីក្រុមហ៊ុនសំណង់ ដូចករណីដែលមាន អាផាតមិន និងផ្ទះខុនដូ ការស្នើសុំកាន់កាប់ ក្នុងករណីភាគច្រើន ត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនសំណង់ ដោយម្ចាស់ទទួលខុសត្រូវត្រឹមតែចុះឈ្មោះ និងចុះឈ្មោះជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។

ប៉ុន្តែនៅក្នុង ក្នុងករណីណាក៏ដោយ វាតែងតែមានសារៈសំខាន់ក្នុងការពិគ្រោះជាមួយឃ្លានៃកិច្ចសន្យា និងវិភាគថាតើការចំណាយទាំងនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតម្លៃចរចានៃការទិញអចលនទ្រព្យ។

តើវាត្រូវការរយៈពេលប៉ុន្មានសម្រាប់ការអនុញ្ញាតលំនៅដ្ឋាន តើត្រូវចេញទេ?

ដូចជាតម្លៃ ពេលវេលានៃការចេញប័ណ្ណស្នាក់នៅប្រែប្រួលច្រើនពីករណីមួយទៅករណីមួយ ក៏ដូចជាពីសាលាក្រុងទៅសាលាក្រុង។

អ្វីគ្រប់យ៉ាងនឹង អាស្រ័យលើថាតើឯកសារដែលបានបង្ហាញគឺស្ថិតនៅក្នុងលំដាប់ និងរបៀបដែលសាលាក្រុង ឬស្ថាប័នក្រុងទទួលខុសត្រូវដំណើរការ។

ដើម្បីទទួលបានចម្លើយច្បាស់លាស់បន្ថែមទៀត ឧត្តមគតិគឺត្រូវស្វែងរកព័ត៌មានដោយផ្ទាល់ជាមួយសាលាក្រុងដែលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជី។

ឯកសារណាខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ការចេញលិខិតអនុញ្ញាត

សាលាក្រុងនីមួយៗទាមទារប្រភេទឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការចេញលិខិតអនុញ្ញាត។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ ឯកសារមួយចំនួនតែងតែត្រូវបានស្នើសុំ ហើយវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវមានវានៅនឹងដៃនៅពេលដាក់ពាក្យសុំប័ណ្ណស្នាក់នៅ។ ពិនិត្យមើលថាតើពួកគេជាអ្វី៖

• RG និង CPF របស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬ CNPJ និងកិច្ចសន្យាសង្គមនៅក្នុងករណីនៃនីតិបុគ្គលដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការសាងសង់អចលនទ្រព្យ។
• កម្មវិធីស្តង់ដារបានស្នើសុំដោយ សាលាក្រុង និងបានបញ្ចប់យ៉ាងត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងអត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យ និងទិន្នន័យម្ចាស់។
• វិញ្ញាបនបត្រ និងការចុះបញ្ជីក្រុងរបស់អ្នកជំនាញដែលទទួលខុសត្រូវលើការងារ (CREA)
• កំណត់ចំណាំនៃទំនួលខុសត្រូវបច្ចេកទេស (ART) របស់អ្នកជំនាញបច្ចេកទេស ទទួលខុសត្រូវលើការងារ;
• លេខចុះបញ្ជីក្រុងនៃអចលនទ្រព្យ;
• គម្រប IPTU អចលនទ្រព្យ;
• ផែនការដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយវិស្វករ ឬស្ថាបត្យករ និងអនុម័តដោយសាលាក្រុង;<12
• លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ;
• ភស្តុតាងនៃការទូទាត់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការចេញឯកសារជាមួយស្ថាប័នសាធារណៈក្រុងដែលទទួលខុសត្រូវ;
• វិញ្ញាបនបត្រដែលបញ្ជាក់ពីមុខងារត្រឹមត្រូវនៃគ្រឿងបរិក្ខារទាំងអស់នៃផ្ទះ។ វិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះត្រូវតែចេញរួមគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុនសម្បទានទឹក ទឹកស្អុយ និងអគ្គិសនី។
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍ពីនាយកដ្ឋានអគ្គីភ័យដែលបញ្ជាក់ពីការដំឡើងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ
• ភស្តុតាងនៃការទូទាត់ ISS សម្រាប់ការងារនេះ។ ប័ណ្ណទាំងនេះសំដៅលើការទូទាត់របស់និយោជិត និងអ្នកផ្តល់សេវាដែលធ្វើការក្នុងការសាងសង់អចលនទ្រព្យ ដោយធានាថាពួកគេធ្វើការក្នុងភាពស្របច្បាប់ និងច្បាប់ការងារបច្ចុប្បន្ន។

បន្ទាប់ពីការចែកចាយឯកសារទាំងអស់ អធិការមកពី សាលាក្រុងនឹងទៅអចលនទ្រព្យដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ថាសំណង់ទាំងអស់ស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងដែលបានបង្ហាញពីមុន។

ដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកត្រួតពិនិត្យ ទីបំផុតការអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់អាចត្រូវបានចេញ និងប្រគល់ទៅឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

តើមានអ្វីអាចកើតឡើងចំពោះអចលនទ្រព្យដែលគ្មានលំនៅដ្ឋាន

តើអ្នកធ្លាប់ឆ្ងល់ទេថាមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមិនត្រូវបានចុះបញ្ជី និងមិនមាន លិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅ?

អចលនទ្រព្យដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកាន់កាប់មិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយសាលាក្រុង ឬការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ហើយនេះអាចនាំឱ្យមានការពិន័យជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាការផាកពិន័យជាឧទាហរណ៍។

សូមមើលខាងក្រោមថាតើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនមានឯកសារកាន់កាប់៖

• ដោយគ្មានឯកសារកាន់កាប់ ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ពោលគឺការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅការិយាល័យបញ្ជីឈ្មោះមិនអាចជា បានចេញហើយ វាមានផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់នាពេលអនាគត ចាប់តាំងពីតម្លៃនៃតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។ដីនឹងត្រូវបានពិចារណា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលសំណង់។
• ធនាគារភាគច្រើនមិនទទួលយកអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដែលមិនមានឯកសារទាំងអស់ទាន់សម័យទេ វាធ្វើឱ្យដំណើរការទិញ និងលក់មានការលំបាក។
• អវត្តមាននៃវិញ្ញាបនបត្រកាន់កាប់ ក៏រួមចំណែកដល់ការទម្លាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ ដែលបណ្តាលឱ្យវាត្រូវបានលក់ក្រោមតម្លៃទីផ្សារ។
• សម្រាប់ករណីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម វិញ្ញាបនបត្រកាន់កាប់កាន់តែមានសារៈសំខាន់ ដោយសារសាលាក្រុងទាមទារការបង្ហាញឯកសារសម្រាប់ គោលបំណងនៃការអនុញ្ញាត និងអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកដែលចង់ជួលអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវប្រាកដថា មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ទីតាំងនោះមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ដែលតម្រូវដោយសាលាក្រុង។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដឹងថាតើ a អចលនៈទ្រព្យ តើអ្នកមានប័ណ្ណស្នាក់នៅទេ?

មុននឹងទិញ ឬជួលអចលនទ្រព្យ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាវាមានឯកសារទាំងអស់ដែលតម្រូវដោយច្បាប់ រួមទាំងលិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅផងដែរ។ ប៉ុន្តែតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាននេះ?

វិធីអនុវត្តជាក់ស្តែង រហ័ស និងសុវត្ថិភាពបំផុតដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើអចលនទ្រព្យមានលិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅដែរឬទេ គឺត្រូវទៅសាលាក្រុង។ នៅទីនោះ គេអាចពិគ្រោះអំពីស្ថានភាពទាំងមូលនៃអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីបំណុលជាមួយ IPTU រហូតដល់ការផាកពិន័យ ការរឹតបន្តឹង និងឯកសារទាំងអស់។

វាក៏អាចទទួលបានព័ត៌មាននេះពីការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងផងដែរ។

ការចងចាំថាផ្ទះមួយអាចទិញបាន ទោះបីជាមិនមានលិខិតបញ្ជាក់ការកាន់កាប់ក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ដែលម្ចាស់នាពេលអនាគតត្រូវចងចាំពីផលប៉ះពាល់ផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ដែលកង្វះឯកសារនេះអាចបណ្តាលឱ្យមាននៅពេលអនាគត។