Ar žinojote, kad gyvenamoji vieta yra vienas svarbiausių dokumentų, kuriuos reikia turėti nekilnojamojo turto objekte?

Kiekvienas gyvenamasis ar komercinis namas ar butas privalo turėti šį dokumentą, patvirtinantį statybos teisėtumą.

Laikykitės po postą su mumis, kad suprastumėte daugiau apie šią svarbią temą.

Kas yra habita-se?

Habite-se - tai tam tikra savivaldybių išduodama pažyma. Šiuo dokumentu patvirtinama, kad nekilnojamasis turtas yra tinkamas ir jame gali saugiai gyventi gyventojai.

Leidimas gyventi taip pat įrodo, kad nekilnojamasis turtas pastatytas laikantis visų teisinių reikalavimų ir kad jis atitinka pradinį darbo projektą.

Kaip gauti licenciją

Leidimo gyventi turi prašyti turto savininkas arba už darbus atsakinga statybos bendrovė.

Tačiau kai kuriuose miestuose dėl habite-se reikia kreiptis į subprefektūrą, būsto departamentą, miestų planavimo departamentą, inžinerijos departamentą, be kita ko, ir kitais pavadinimais. Iš anksto išsiaiškinkite, kad įsitikintumėte, kur tiksliai jūsų mieste išduodamas dokumentas.

Habite-se taip pat gali skirtis pavadinimas, priklausomai nuo savivaldybės. Įprasta rasti dokumento variantus, tarp jų Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação ir kt.

Kiek kainuoja gauti licenciją?

Leidimo apsigyventi suma labai priklauso nuo miesto, kuriame turi būti išduotas dokumentas. Kiekvienos savivaldybės imami mokesčiai skiriasi net ir priklausomai nuo valdymo momento, nes kiekvienas meras gali keisti leidimo apsigyventi išdavimo taisykles.

Leidimo kainai taip pat gali turėti įtakos, pavyzdžiui, darbų rūšis ir dydis.

Daugelyje miestų būsto vertė nustatoma už kvadratinį metrą, t. y. kuo didesnis pastatas, tuo didesnis mokestis.

Privačių statybų atveju už visus mokesčius, susijusius su leidimo gyventi išdavimu, atsako nekilnojamojo turto savininkas.

Jei nekilnojamasis turtas buvo įsigytas gamykloje arba tiesiogiai su statybos bendrove, kaip yra butų ir daugiabučių namų atveju, prašymą dėl apgyvendinimo daugeliu atvejų atlieka statybos bendrovė, o savininkui lieka tik registracija ir įregistravimas nekilnojamojo turto registre.

Tačiau bet kokiu atveju visada svarbu susipažinti su sutarties nuostatomis ir išanalizuoti, ar šios išlaidos įtrauktos į derybų dėl nekilnojamojo turto pirkimo vertę.

Per kiek laiko išduodamas leidimas gyventi?

Skirtingose prefektūrose ir kiekvienoje prefektūroje laikas, per kurį išduodamas habite-se, taip pat vertė labai skiriasi.

Viskas priklausys nuo to, ar pateikti dokumentai yra tvarkingi ir kaip dirba savivaldybė ar savivaldybės institucija.

Norint gauti tikslesnius atsakymus, geriausia informacijos kreiptis tiesiai į miesto savivaldybę, kurioje bus registruojama nuosavybė.

Kokių dokumentų reikia norint išduoti gyvenamosios vietos sertifikatą?

Kiekviena miesto rotušė reikalauja tam tikrų dokumentų, reikalingų būstui išduoti. Tačiau apskritai kai kurių dokumentų visada reikalaujama, todėl svarbu juos turėti įeinant į būstą. Patikrinkite, kokie tai dokumentai:

• Turto savininko asmens tapatybės dokumentas ir CPF arba CNPJ ir socialinė sutartis, jei už turto statybą atsakingas juridinis asmuo;
• Standartinė savivaldybės prašoma ir tinkamai užpildyta paraiška, kurioje nurodomas nekilnojamasis turtas ir savininko duomenys;
• Už darbą atsakingo specialisto pažymėjimas ir savivaldybės registracija (CREA)
• Už darbą atsakingo techninio specialisto techninė atsakomybės pažyma (ART);
• Nekilnojamojo turto savivaldybės registracijos numeris;
• turto IPTU danga;
• Inžinieriaus arba architekto pasirašytas ir miesto savivaldybės patvirtintas planas;
• Statybos leidimas;
• Mokesčio už dokumento išdavimą sumokėjimo atsakingai savivaldybės viešajai įstaigai įrodymas;
• Pažymos, patvirtinančios, kad visi namo įrenginiai tinkamai veikia. Šias pažymas turi išduoti vandentiekio, nuotekų ir elektros tiekimo įmonės;
• Priešgaisrinės apsaugos departamento pažyma, patvirtinanti, kad minėtos patalpos yra įrengtos;
• Įrodymai, patvirtinantys ISS apmokėjimą už statybos darbus. Šie įrodymai susiję su apmokėjimu darbuotojams ir paslaugų teikėjams, dirbusiems statant nekilnojamąjį turtą, užtikrinant, kad jie dirbo laikydamiesi teisėtumo ir galiojančių darbo teisės aktų;

Pateikus visus dokumentus, savivaldybės inspektorius nuvyks į objektą ir patikrins, ar visos statybos atitinka anksčiau pateiktą projektą.

Gavus inspektoriaus patvirtinimą, "habite-se" gali būti išduotas ir įteiktas nekilnojamojo turto savininkui.

Kas gali nutikti nekilnojamajam turtui be leidimo?

Ar kada nors susimąstėte, kas gali nutikti, jei jūsų nekilnojamasis turtas neįregistruotas ir neturite leidimo gyventi?

Statybos leidimo neturinčio nekilnojamojo turto nepripažįsta miesto savivaldybė arba žemės registro tarnyba, todėl gali būti taikomos įvairios nuobaudos, pvz., baudos.

Toliau žr., kas gali nutikti, jei nuosavybė neturi leidimo gyventi:

• Be gyvenamųjų patalpų negalima išduoti nekilnojamojo turto registracijos, t. y. įregistruoti nekilnojamojo turto registro įstaigoje, o tai tiesiogiai veikia būsimus pirkimo ir pardavimo sandorius, nes bus atsižvelgiama tik į žemės vertę, išskyrus statinius;
• Dauguma bankų nesutinka finansuoti nekilnojamojo turto, kurio dokumentai nėra atnaujinti, todėl pirkimo ir pardavimo procesas tampa sudėtingas;
• Leidimo gyventi nebuvimas taip pat prisideda prie turto nuvertėjimo, todėl jis parduodamas už mažesnę nei rinkos vertę;
• Komercinės paskirties nekilnojamojo turto atveju gyvenamoji vieta yra dar svarbesnė, nes savivaldybė reikalauja pateikti šį dokumentą, kad gautų leidimą ir veiklos leidimą. Todėl kiekvienas, norintis išsinuomoti nekilnojamąjį turtą komerciniais tikslais, prieš pasirašydamas sutartį turėtų įsitikinti, kad ši vieta turi visus savivaldybės reikalaujamus teisinius dokumentus;

Kaip sužinoti, ar nekilnojamasis turtas turi leidimą?

Prieš perkant ar nuomojantis nekilnojamąjį turtą svarbu įsitikinti, kad jame yra visi pagal įstatymus reikalaujami dokumentai, įskaitant leidimą gyventi. Tačiau kaip gauti šią informaciją?

Praktiškiausias, greičiausias ir saugiausias būdas patikrinti, ar nekilnojamasis turtas turi leidimą gyventi, yra nuvykti į miesto savivaldybę. Ten galite susipažinti su visa nekilnojamojo turto situacija, pradedant skolomis IPTU, baigiant baudomis, apribojimais ir visais dokumentais.

Šią informaciją taip pat galima gauti iš miesto žemės registro tarnybos.

Vis dėlto, nepamirštant, kad namą galima įsigyti ir be leidimo gyventi, svarbu, kad būsimasis savininkas nepamirštų visų teisinių pasekmių, kurias ateityje gali sukelti šio dokumento neturėjimas.