عادت: یہ کیا ہے اور آپ کی جائیداد کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے میں کتنا خرچ آتا ہے۔
فہرست کا خانہ
اس اہم موضوع کے بارے میں بہتر طور پر سمجھنے کے لیے ہمارے ساتھ پوسٹ کو فالو کرتے رہیں۔
قبضے کا سرٹیفکیٹ کیا ہے؟
قبضے کا سرٹیفکیٹ سٹی ہالز کی طرف سے جاری کردہ سرٹیفکیٹ کی ایک قسم ہے۔ یہ دستاویز اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ پراپرٹی مناسب ہے اور رہائشیوں کے ذریعہ محفوظ طریقے سے آباد ہونے کے لیے۔
قبضے کا سرٹیفکیٹ یہ بھی ثابت کرتا ہے کہ پراپرٹی نے تعمیر کیے جانے والے تمام قانونی تقاضوں کی پیروی کی ہے اور یہ کہ یہ ابتدائی شرائط کی تعمیل کرتی ہے۔ کام کا ڈیزائن۔
قبضے کا اجازت نامہ کیسے حاصل کیا جائے
قبضے کے اجازت نامے کی درخواست جائیداد کے مالک یا کام کے لیے ذمہ دار تعمیراتی کمپنی سے کرنی چاہیے۔
یہ درخواست سٹی ہال کے ساتھ انجام دینے کی ضرورت ہے۔ تاہم، کچھ شہروں میں، دیگر ناموں کے ساتھ ساتھ ذیلی پریفیکچر، ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ، اربن پلاننگ ڈیپارٹمنٹ، انجینئرنگ ڈیپارٹمنٹ سے قبضے کی اجازت کی درخواست کی جانی چاہیے۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے پہلے سے خود کو مطلع کریں کہ آپ کے شہر میں دستاویز کہاں سے جاری کی گئی ہے۔
بلدیہ کے لحاظ سے قبضے کا سرٹیفکیٹ بھی مختلف ہو سکتا ہے۔ Auto de Compleção، کام کی تکمیل کا سرٹیفکیٹ، پرمٹاستعمال کریں، ہاؤسنگ لیٹر، دوسروں کے درمیان۔
رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے میں کتنا خرچ آتا ہے
رہائشی اجازت نامے کی قیمت اس شہر پر منحصر ہے جہاں دستاویز جاری کی جائے گی۔ ہر میونسپلٹی کی طرف سے وصول کی جانے والی فیس بھی اس وقت کی انتظامیہ کے مطابق مختلف ہوتی ہے، کیونکہ ہر میئر اجازت نامہ جاری کرنے کے قوانین کو تبدیل کر سکتا ہے۔
پرمٹ کی قیمت کام کی قسم کے لحاظ سے بھی متاثر ہو سکتی ہے۔ اور سائز، مثال کے طور پر۔
زیادہ تر شہروں میں، قبضے کی فیس کی قیمت فی مربع میٹر طے کی جاتی ہے، یعنی عمارت جتنی بڑی ہوگی، شرح اتنی ہی زیادہ ہوگی۔
کیس میں کسی نجی کام کے لیے، جائیداد کا مالک قبضے کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے تمام فیس ادا کرنے کا ذمہ دار ہے۔
اگر جائیداد فلور پلان پر یا براہ راست کسی تعمیراتی کمپنی سے حاصل کی گئی ہو، جیسا کہ معاملہ ہے اپارٹمنٹس اور کنڈومینیم ہاؤسز، قبضے کی درخواست، زیادہ تر معاملات میں، تعمیراتی کمپنی کی طرف سے کی جاتی ہے، جس کا مالک صرف رئیل اسٹیٹ رجسٹری آفس میں رجسٹریشن اور رجسٹریشن کا ذمہ دار ہوتا ہے۔
لیکن، میں کسی بھی صورت میں، معاہدے کی شقوں سے مشورہ کرنا اور تجزیہ کرنا ہمیشہ ضروری ہوتا ہے کہ آیا یہ قیمتیں جائیداد کی خریداری کی گفت و شنید میں شامل ہیں یا نہیں۔
رہائشی اجازت نامہ میں کتنا وقت لگتا ہے جاری کیا جائے گا؟
قیمت کی طرح، رہائشی اجازت نامہ جاری کرنے کا وقت ہر معاملے کے ساتھ ساتھ ٹاؤن ہال سے ٹاؤن ہال تک بہت مختلف ہوتا ہے۔
سب کچھ ہوگا اس پر منحصر ہے کہ آیاپیش کردہ دستاویزات ترتیب سے ہیں اور سٹی ہال یا ذمہ دار میونسپل باڈی کس طرح کام کرتی ہے۔
مزید درست جوابات حاصل کرنے کے لیے، مثالی یہ ہے کہ براہ راست سٹی ہال سے معلومات حاصل کریں جہاں پراپرٹی رجسٹر کی جائے گی۔
پرمٹ جاری کرنے کے لیے کن دستاویزات کی ضرورت ہے
ہر سٹی ہال کو اجازت نامہ جاری کرنے کے لیے ضروری دستاویزات کی ایک قسم کی ضرورت ہوتی ہے۔ لیکن، عام طور پر، کچھ کاغذات کی ہمیشہ درخواست کی جاتی ہے اور رہائشی اجازت نامہ کے لیے درخواست دیتے وقت ان کا ہاتھ میں رکھنا ضروری ہے۔ چیک کریں کہ وہ کیا ہیں:
- جائیداد کے مالک کا RG اور CPF یا CNPJ اور جائیداد کی تعمیر کے لیے ذمہ دار قانونی ادارے کی صورت میں سماجی معاہدہ؛
- معیاری درخواست کی درخواست سٹی ہال اور مناسب طریقے سے پراپرٹی کی شناخت اور مالک کے ڈیٹا کے ساتھ مکمل کیا گیا ہے؛
- کام کے ذمہ دار پیشہ ور کا سرٹیفکیٹ اور میونسپل رجسٹریشن (CREA)
- تکنیکی پیشہ ور کی تکنیکی ذمہ داری (ART) کا نوٹ کام کا ذمہ دار؛
- پراپرٹی کا میونسپل رجسٹریشن نمبر؛
- پراپرٹی IPTU کور؛
- پلان جس پر انجینئر یا آرکیٹیکٹ کے دستخط ہوں اور سٹی ہال سے منظور شدہ؛<12
- تعمیراتی اجازت نامہ ؛
- ذمہ دار میونسپل پبلک باڈی کے ساتھ دستاویز جاری کرنے کے لیے فیس کی ادائیگی کا ثبوت؛
- سرٹیفکیٹ جو تمام سہولیات کی درست فعالیت کو ثابت کرتے ہیںایوان کے یہ سرٹیفکیٹ پانی، سیوریج اور بجلی کی رعایت کے ساتھ ساتھ جاری کیے جانے چاہئیں؛
- فائر ڈپارٹمنٹ کا بیان جو اوپر ذکر کردہ تنصیبات کی تصدیق کرتا ہے؛
- کام کے لیے ISS کی ادائیگی کا ثبوت۔ یہ واؤچرز ان ملازمین اور خدمات فراہم کرنے والوں کی ادائیگی کا حوالہ دیتے ہیں جنہوں نے جائیداد کی تعمیر میں کام کیا، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ انہوں نے قانونی حیثیت اور موجودہ لیبر قانون کے اندر کام کیا؛
تمام دستاویزات کی فراہمی کے بعد، ایک انسپکٹر سٹی ہال اس بات کی توثیق کرنے کے لیے پراپرٹی میں جائے گا کہ تمام تعمیرات پہلے پیش کیے گئے پروجیکٹ کے اندر ہیں۔
انسپکٹر کی منظوری کے ساتھ، قبضے کا اجازت نامہ بالآخر جاری کیا جا سکتا ہے اور جائیداد کے مالک کو دیا جا سکتا ہے۔<1
قبضے کے سرٹیفکیٹ کے بغیر کسی پراپرٹی کا کیا ہو سکتا ہے
کیا آپ نے کبھی سوچا ہے کہ اگر آپ کی پراپرٹی رجسٹرڈ نہیں ہے اور نہیں ہے تو کیا ہوسکتا ہے؟ آپ کے پاس قبضے کا اجازت نامہ ہے؟
قبضے کے سرٹیفکیٹ کے بغیر جائیداد سٹی ہال یا پراپرٹی رجسٹری آفس کے ذریعہ تسلیم نہیں کی جاتی ہے اور اس کی وجہ سے جرمانے کی ایک سیریز ہوسکتی ہے، مثال کے طور پر جرمانے۔
ذیل میں دیکھیں کہ اگر پراپرٹی کے پاس قبضے کی دستاویز نہیں ہے تو کیا ہو سکتا ہے:
بھی دیکھو: کروشیٹ شیٹس: 60 ماڈلز، تصاویر اور آسان مرحلہ وار- قبضے کی دستاویز کے بغیر، جائیداد کی رجسٹریشن، یعنی رجسٹری آفس میں پراپرٹی کی رجسٹریشن، جاری نہیں کیا جا سکتا ہے اور اس کا براہ راست اثر مستقبل کی خرید و فروخت کے لین دین پر پڑتا ہے، کیونکہ صرف قیمتتعمیرات کو چھوڑ کر زمین پر غور کیا جائے گا؛
- زیادہ تر بینک فنانسنگ پراپرٹیز کو قبول نہیں کرتے جن کے پاس تمام دستاویزات تازہ ترین نہیں ہیں، اس سے خرید و فروخت کا عمل مشکل ہو جاتا ہے؛
- قبضہ سرٹیفکیٹ کی عدم موجودگی جائیداد کی قدر میں کمی میں بھی حصہ ڈالتا ہے، جس کی وجہ سے اسے مارکیٹ ویلیو سے کم فروخت کیا جاتا ہے؛
- تجارتی جائیدادوں کے معاملے میں، قبضے کا سرٹیفکیٹ اس سے بھی زیادہ اہم ہے کیونکہ سٹی ہال کو دستاویز کی پیشکش کی ضرورت ہوتی ہے۔ اجازت اور آپریٹنگ لائسنس کے مقاصد۔ اس لیے، جو کوئی بھی پراپرٹی کو تجارتی مقاصد کے لیے کرائے پر لینا چاہتا ہے، اسے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے یہ یقینی بنانا چاہیے کہ آیا اس مقام کے پاس میونسپلٹی کو درکار تمام قانونی دستاویزات موجود ہیں؛
کیسے جانیں کہ آیا جائیداد لیکن یہ معلومات کیسے حاصل کی جائے؟
سب سے زیادہ عملی، فوری اور محفوظ طریقہ یہ ہے کہ آیا کسی پراپرٹی کے پاس قبضے کا اجازت نامہ ہے سٹی ہال جانا ہے۔ وہاں، IPTU کے قرضوں سے لے کر جرمانے، پابندیوں اور تمام دستاویزات تک جائیداد کی پوری صورت حال سے مشورہ کرنا ممکن ہے۔
بھی دیکھو: پیپر اسکویشی: یہ کیا ہے، اسے کیسے بنایا جائے، حوصلہ افزائی کے لیے تجاویز اور تصاویرشہر کے رئیل اسٹیٹ رجسٹری آفس سے یہ معلومات حاصل کرنا بھی ممکن ہے۔
<0مستقبل کے مالک ان تمام قانونی مضمرات کو ذہن میں رکھیں جو اس دستاویز کی کمی مستقبل میں پیدا کر سکتے ہیں۔