Mae’r drwydded feddiannaeth yn un o’r dogfennau pwysicaf y mae angen i eiddo ei chael, oeddech chi’n gwybod hynny?

Rhaid i bob tŷ neu fflat, boed yn breswyl neu’n fasnachol, gael y ddogfen hon i brofi rheoleidd-dra adeiladu.

Daliwch ati gyda ni i ddeall y pwnc pwysig hwn yn well.

Beth yw'r dystysgrif deiliadaeth?

Mae'r dystysgrif deiliadaeth yn fath o dystysgrif a gyhoeddir gan neuaddau dinas. Mae'r ddogfen hon yn tystio bod yr eiddo'n ffit ac mewn amodau i'r preswylwyr fyw ynddo'n ddiogel.

Mae'r dystysgrif deiliadaeth hefyd yn profi bod yr eiddo wedi dilyn yr holl ofynion cyfreithiol i'w adeiladu a'i fod yn cydymffurfio â'r gofynion cyfreithiol cychwynnol. dyluniad y gwaith.

Sut i gael y drwydded feddiannaeth

Rhaid i berchennog yr eiddo neu'r cwmni adeiladu sy'n gyfrifol am y gwaith ofyn am y drwydded feddiannaeth.

Y cais hwn angen ei wneud gyda neuadd y ddinas. Mewn rhai dinasoedd, fodd bynnag, mae'n rhaid gofyn am y drwydded feddiannaeth gan y subprefecture, yr adran dai, yr adran cynllunio trefol, yr adran beirianneg, ymhlith enwau eraill. Rhowch wybod i chi'ch hun ymlaen llaw i wneud yn siŵr o'r union le y caiff y ddogfen ei chyhoeddi yn eich dinas.

Gall y dystysgrif deiliadaeth amrywio o ran enw hefyd yn dibynnu ar y fwrdeistref. Mae'n gyffredin dod o hyd i'r ddogfen gydag amrywiadau o'r math Auto de Compleção, Tystysgrif Cwblhau Gwaith, Trwydded oDefnydd, Llythyr Tai, ymhlith eraill.

Faint mae'n ei gostio i gael y drwydded feddiannaeth

Mae gwerth y drwydded feddiannaeth yn dibynnu llawer ar y ddinas lle caiff y ddogfen ei chyhoeddi. Mae'r ffioedd a godir gan bob bwrdeistref hyd yn oed yn amrywio yn ôl y rheolwyr ar y pryd, oherwydd gall pob maer newid y rheolau ar gyfer rhoi'r drwydded.

Gall cost y drwydded hefyd gael ei dylanwadu gan yn ôl y math o waith a maint, er enghraifft.

Yn y rhan fwyaf o ddinasoedd, pennir gwerth y ffi deiliadaeth fesul metr sgwâr, hynny yw, po fwyaf yw'r adeilad, yr uchaf yw'r gyfradd.

Yn yr achos o waith preifat, perchennog yr eiddo sy'n gyfrifol am dalu'r holl ffioedd ar gyfer rhoi'r dystysgrif deiliadaeth.

Os cafodd yr eiddo ei gaffael ar y cynllun llawr neu'n uniongyrchol gan gwmni adeiladu , fel sy'n wir am fflatiau a thai condominium, mae'r cais am feddiannaeth, yn y mwyafrif helaeth o achosion, yn cael ei wneud gan y cwmni adeiladu, gyda'r perchennog yn gyfrifol am gofrestru a chofrestru gyda'r swyddfa gofrestru eiddo tiriog yn unig.

Ond, yn mewn unrhyw achos, mae bob amser yn bwysig ymgynghori â chymalau'r contract a dadansoddi a yw'r costau hyn wedi'u cynnwys yng ngwerth negodi pryniant yr eiddo.

Pa mor hir mae'n ei gymryd ar gyfer y drwydded breswylio i'w gyhoeddi?

Fel y gwerth, mae'r amser ar gyfer rhoi trwydded breswylio yn amrywio'n fawr o achos i achos, yn ogystal ag o neuadd y dref i neuadd y dref.

Bydd popeth dibynnu amae'r ddogfennaeth a gyflwynir mewn trefn a sut mae neuadd y ddinas neu'r corff dinesig cyfrifol yn gweithio.

I gael atebion mwy manwl gywir, y ddelfryd yw ceisio gwybodaeth yn uniongyrchol gyda neuadd y ddinas lle bydd yr eiddo'n cael ei gofrestru.

Pa ddogfennau sydd eu hangen ar gyfer rhoi’r drwydded

Mae pob neuadd ddinas angen y math o ddogfennaeth sy’n angenrheidiol ar gyfer rhoi’r drwydded. Ond, yn gyffredinol, gofynnir bob amser am rai papurau ac mae'n bwysig eu cael wrth law wrth wneud cais am y drwydded breswylio. Gwiriwch beth ydyn nhw:

• RG a CPF perchennog yr eiddo neu CNPJ a chontract cymdeithasol yn achos endid cyfreithiol sy’n gyfrifol am adeiladu’r eiddo;
• Cais safonol y gofynnir amdano gan neuadd y ddinas ac wedi'i chwblhau'n briodol gyda data adnabod eiddo a pherchnogion;
• Tystysgrif a chofrestriad dinesig y gweithiwr proffesiynol sy'n gyfrifol am y gwaith (CREA)
• Nodyn o Gyfrifoldeb Technegol (ART) y gweithiwr technegol proffesiynol gyfrifol am y gwaith;
• Rhif cofrestru dinesig yr eiddo;
• Gorchudd IPTU yr eiddo;
• Cynllun wedi’i lofnodi gan y peiriannydd neu bensaer a’i gymeradwyo gan neuadd y ddinas;
• Trwydded adeiladu;
• Tystysgrif o dalu’r ffi am gyhoeddi’r ddogfen gyda’r corff cyhoeddus dinesig cyfrifol;
• Tystysgrifau sy’n profi gweithrediad cywir yr holl gyfleusterauo'r Ty. Rhaid cyflwyno'r tystysgrifau hyn ynghyd â'r consesiynau dŵr, carthffosiaeth a thrydan;
• Datganiad gan yr Adran Dân yn tystio i'r gosodiadau a grybwyllir uchod;
• Prawf o daliad o'r ISS am y gwaith. Mae’r talebau hyn yn cyfeirio at daliad gweithwyr a darparwyr gwasanaeth a weithiodd yn y gwaith o adeiladu’r eiddo, gan sicrhau eu bod yn gweithio o fewn cyfreithlondeb a deddfwriaeth lafur gyfredol;

Ar ôl cyflwyno’r holl ddogfennaeth, arolygydd o bydd neuadd y ddinas yn mynd i'r eiddo i wirio bod yr holl waith adeiladu o fewn y prosiect a gyflwynwyd yn flaenorol.

Gyda chymeradwyaeth yr arolygydd, gellir rhoi'r drwydded feddiannaeth o'r diwedd a'i chyflwyno i berchennog yr eiddo.<1

Beth all ddigwydd i eiddo heb dŷ

Ydych chi erioed wedi meddwl beth all ddigwydd os nad yw'ch eiddo wedi'i gofrestru ac nad yw'n cael ei gofrestru Oes gennych chi trwydded deiliadaeth?

Nid yw neuadd y ddinas na'r swyddfa gofrestru eiddo yn cydnabod eiddo heb dystysgrif deiliadaeth a gall hyn arwain at gyfres o gosbau, megis dirwyon, er enghraifft.

Gweler isod beth all ddigwydd os nad oes gan yr eiddo ddogfen deiliadaeth:

• Heb y ddogfen feddiannaeth, ni ellir cofrestru’r eiddo, hynny yw, cofrestru’r eiddo yn y swyddfa gofrestru cyhoeddi ac mae hyn yn cael effaith uniongyrchol ar drafodion prynu a gwerthu yn y dyfodol, gan mai dim ond gwerth ybydd tir yn cael ei ystyried, ac eithrio adeiladu;
• Nid yw’r rhan fwyaf o fanciau yn derbyn eiddo ariannu nad oes ganddynt yr holl ddogfennaeth yn gyfredol, mae hyn yn gwneud prosesau prynu a gwerthu yn anodd;
• Yr absenoldeb y dystysgrif deiliadaeth hefyd yn cyfrannu at ostyngiad yng ngwerth yr eiddo, gan achosi iddo gael ei werthu islaw gwerth y farchnad;
• Yn achos eiddo masnachol, mae’r dystysgrif deiliadaeth yn bwysicach fyth gan fod neuadd y ddinas yn gofyn am gyflwyno’r ddogfen ar gyfer y dibenion awdurdodi a thrwydded gweithredu. Felly, rhaid i unrhyw un sydd am rentu eiddo at ddibenion masnachol wneud yn siŵr, cyn llofnodi’r contract, fod gan y lleoliad yr holl ddogfennaeth gyfreithiol sy’n ofynnol gan y fwrdeistref;

Sut i wybod os eiddo A oes gennych drwydded breswylio?

Cyn prynu neu rentu eiddo, mae'n bwysig sicrhau bod ganddo'r holl ddogfennaeth sy'n ofynnol yn ôl y gyfraith, gan gynnwys y drwydded breswylio. Ond sut i gael y wybodaeth hon?

Y ffordd fwyaf ymarferol, cyflym a diogel o wirio a oes gan eiddo drwydded deiliadaeth yw mynd i neuadd y ddinas. Yno, mae'n bosibl ymgynghori â holl sefyllfa'r eiddo, o ddyledion gyda IPTU i ddirwyon, cyfyngiadau a'r holl ddogfennaeth.

Mae hefyd yn bosibl cael y wybodaeth hon o swyddfa gofrestru eiddo tiriog y ddinas.<1

Gan gofio y gellir prynu tŷ hyd yn oed heb y dystysgrif deiliadaeth, fodd bynnag, mae'n bwysig bod yperchennog y dyfodol yn cadw mewn cof yr holl oblygiadau cyfreithiol y gall diffyg y ddogfennaeth hon eu hachosi yn y dyfodol.