Le certificat d'habitation est l'un des documents les plus importants qu'un bien immobilier doit posséder, le saviez-vous ?

Chaque maison ou appartement, qu'il soit résidentiel ou commercial, doit disposer de ce document pour prouver la régularité de la construction.

Continuez à suivre l'article avec nous pour en savoir plus sur ce sujet important.

Qu'est-ce que l'habita-se ?

L'habite-se est une sorte de certificat délivré par les municipalités, qui atteste que l'immeuble est en état d'être habité en toute sécurité par les résidents.

Le permis d'habiter prouve également que le bien a suivi toutes les prescriptions légales pour être construit et qu'il est conforme au projet initial de l'ouvrage.

Comment obtenir une licence

Le permis d'habiter doit être demandé par le propriétaire du bien ou par l'entreprise de construction responsable des travaux.

Dans certaines villes, cependant, l'habite-se doit être demandé à la sous-préfecture, au service du logement, au service de l'urbanisme, au service de l'ingénierie, entre autres noms. Renseignez-vous au préalable pour vous assurer du lieu exact où le document est délivré dans votre ville.

Le nom de l'habite-se peut également varier en fonction de la municipalité. Il est fréquent de trouver le document avec des variantes du type Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação, entre autres.

Combien coûte l'obtention d'une licence ?

Le montant du permis d'habiter dépend fortement de la ville où le document doit être délivré. Les tarifs pratiqués par chaque municipalité varient même en fonction de la gestion du moment, puisque chaque maire peut modifier les règles de délivrance du permis d'habiter.

Le coût du permis peut également être influencé par le type de travaux et la taille, par exemple.

Dans la plupart des villes, la valeur de l'habite-se est déterminée par mètre carré, c'est-à-dire que plus le bâtiment est grand, plus la taxe est élevée.

Dans le cas d'un projet de construction privé, le propriétaire du bien est responsable du paiement de tous les frais liés à la délivrance du permis d'habiter.

Si le bien a été acheté dans l'usine ou directement auprès d'une entreprise de construction, comme c'est le cas des appartements et des maisons en copropriété, la demande d'habitation, dans la grande majorité des cas, est effectuée par l'entreprise de construction, ne laissant au propriétaire que la charge de l'enregistrement et de l'inscription au registre des biens immobiliers.

Mais dans tous les cas, il est toujours important de consulter les clauses du contrat et d'analyser si ces coûts sont inclus dans la valeur de la négociation de l'achat du bien.

Combien de temps faut-il pour que le permis d'habiter soit délivré ?

Outre la valeur, le délai de délivrance de l'habite-se varie fortement d'un cas à l'autre, ainsi que d'une préfecture à l'autre.

Tout dépendra de la régularité des documents présentés et du mode de fonctionnement de la municipalité ou de l'organisme municipal compétent.

Pour obtenir des réponses plus précises, il est préférable de se renseigner directement auprès de la mairie où la propriété sera enregistrée.

Quels sont les documents nécessaires à la délivrance du certificat d'habitation ?

Chaque mairie exige un type de documentation nécessaire à la délivrance du logement. Mais, en général, certains documents sont toujours demandés et il est important de les avoir à portée de main au moment de l'entrée dans le logement :

• ID et CPF du propriétaire du bien ou CNPJ et contrat social dans le cas d'une personne morale responsable de la construction du bien ;
• Demande standard demandée par la municipalité et dûment complétée avec l'identification du bien et les coordonnées du propriétaire ;
• Certificat et inscription municipale du professionnel responsable des travaux (CREA)
• Note de responsabilité technique (ART) du professionnel technique responsable des travaux ;
• Numéro d'enregistrement municipal de la propriété ;
• Couverture IPTU du bien ;
• Plan signé par l'ingénieur ou l'architecte et approuvé par la mairie ;
• Permis de construire ;
• Preuve du paiement de la taxe de délivrance du document auprès de l'organisme public municipal responsable ;
• Certificats attestant du bon fonctionnement de toutes les installations de la maison, délivrés par les compagnies d'eau, d'égouts et d'électricité ;
• Déclaration du service d'incendie attestant des installations mentionnées ci-dessus ;
• Preuve de paiement du SSI pour les travaux de construction : ces preuves concernent le paiement des employés et des prestataires de services qui ont travaillé à la construction du bien, en s'assurant qu'ils ont travaillé dans le respect de la légalité et de la législation du travail en vigueur ;

Une fois que tous les documents ont été soumis, un inspecteur de la municipalité se rendra sur place pour vérifier si toutes les constructions sont conformes au projet précédemment soumis.

Avec l'approbation de l'inspecteur, l'habite-se peut enfin être délivré et remis au propriétaire.

Que peut-il arriver à une propriété sans permis ?

Vous êtes-vous déjà demandé ce qui pouvait arriver si votre propriété n'était pas enregistrée et ne disposait pas d'un permis d'habiter ?

Une propriété sans permis de construire n'est pas reconnue par la mairie ou le bureau du cadastre, ce qui peut entraîner une série de sanctions, telles que des amendes, par exemple.

Voir ci-dessous ce qui peut se passer si le bien n'a pas de permis d'habiter :

• Sans l'habitation, l'enregistrement de la propriété, c'est-à-dire l'inscription de la propriété au bureau d'enregistrement, ne peut être délivré et cela a un impact direct sur les futures transactions d'achat et de vente, puisque seule la valeur du terrain sera prise en compte, à l'exclusion de la construction ;
• La plupart des banques n'acceptent pas de financer des biens dont la documentation n'est pas à jour, ce qui complique les processus d'achat et de vente ;
• L'absence de permis d'habiter contribue également à la dévaluation du bien, qui est vendu en dessous de sa valeur marchande ;
• Dans le cas des propriétés commerciales, l'habitation est encore plus importante puisque la mairie exige la présentation du document aux fins d'autorisation et de permis d'exploitation. Par conséquent, toute personne souhaitant louer une propriété à des fins commerciales doit s'assurer, avant de signer le contrat, que l'endroit possède tous les documents légaux exigés par la municipalité ;

Comment savoir si un bien a un permis ?

Avant d'acheter ou de louer un bien immobilier, il est important de s'assurer qu'il dispose de tous les documents requis par la loi, y compris le permis d'habiter. Mais comment obtenir ces informations ?

Le moyen le plus pratique, le plus rapide et le plus sûr de vérifier si un bien immobilier dispose d'un permis d'habiter est de se rendre à la mairie, où l'on peut consulter l'ensemble de la situation du bien, depuis les dettes auprès de l'IPTU jusqu'aux amendes, en passant par les restrictions et toute la documentation.

Il est également possible d'obtenir ces informations auprès du bureau du cadastre de la ville.

Sachant qu'une maison peut être achetée même sans le permis d'habiter, il est toutefois important que le futur propriétaire garde à l'esprit toutes les implications juridiques que l'absence de ce document peut entraîner à l'avenir.