De bewoning is een van de belangrijkste documenten die een woning moet hebben, wist je dat?

Elk huis of appartement, residentieel of commercieel, moet dit document hebben om de regelmatigheid van de constructie aan te tonen.

Blijf de post met ons volgen om meer te begrijpen over dit belangrijke onderwerp.

Wat is de habita-se?

De habite-se is een soort certificaat dat wordt uitgegeven door de gemeenten. Dit document dient om te certificeren dat het pand geschikt en in staat is om veilig te worden bewoond door de bewoners.

De woonvergunning bewijst ook dat het pand aan alle wettelijke vereisten heeft voldaan om gebouwd te worden en dat het in overeenstemming is met het oorspronkelijke project van het werk.

Hoe een licentie te krijgen

De woonvergunning moet worden aangevraagd door de eigenaar van het pand of door het bouwbedrijf dat verantwoordelijk is voor de werkzaamheden.

In sommige steden moet de habite-se echter worden aangevraagd bij de subprefectuur, de dienst huisvesting, de dienst stadsplanning, de ingenieursdienst, enzovoort. Informeer vooraf om zeker te zijn van de exacte locatie waar het document in jouw stad wordt afgegeven.

De habita-se kan ook variëren in naam afhankelijk van de gemeente. Het is gebruikelijk om het document te vinden met variaties van het type Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação, onder anderen.

Hoeveel kost het om een licentie te krijgen?

Het bedrag van de verblijfsvergunning hangt sterk af van de stad waar het document moet worden afgegeven. De kosten die elke gemeente in rekening brengt, variëren zelfs afhankelijk van het bestuur van het moment, aangezien elke burgemeester de regels voor het afgeven van de verblijfsvergunning kan veranderen.

De kosten van de vergunning kunnen bijvoorbeeld ook worden beïnvloed door het soort werk en de grootte.

In de meeste steden wordt de waarde van het habite-se bepaald per vierkante meter, d.w.z. hoe groter het gebouw, hoe hoger de vergoeding.

In het geval van een particulier bouwproject is de eigenaar van het pand verantwoordelijk voor het betalen van alle kosten voor het afgeven van de woonvergunning.

Als het onroerend goed is gekocht in de fabriek of rechtstreeks bij een bouwbedrijf, zoals het geval is bij flats en huizen met gedeelde eigendommen, wordt de aanvraag voor de bewoning in de overgrote meerderheid van de gevallen uitgevoerd door het bouwbedrijf, waarbij de eigenaar alleen verantwoordelijk is voor de registratie en inschrijving in het kadaster.

Maar in elk geval is het altijd belangrijk om de clausules van het contract te raadplegen en te analyseren of deze kosten zijn opgenomen in de waarde van de onderhandeling over de aankoop van de woning.

Hoe lang duurt het voordat de verblijfsvergunning wordt afgegeven?

Naast de waarde varieert ook de tijd die nodig is om de habite-se af te geven sterk van geval tot geval en van prefectuur tot prefectuur.

Alles hangt af van de vraag of de ingediende documentatie in orde is en hoe de gemeente of het gemeentelijke orgaan werkt.

Voor preciezere antwoorden kun je het beste rechtstreeks informatie inwinnen bij het gemeentehuis waar de woning zal worden geregistreerd.

Welke documenten zijn vereist voor het afgeven van het bewoningscertificaat?

Elk gemeentehuis vereist een bepaald soort documentatie die nodig is voor het afgeven van de woning. Maar over het algemeen wordt er altijd om een aantal papieren gevraagd en het is belangrijk om deze bij de hand te hebben wanneer je de woning betreedt. Bekijk hier welke dat zijn:

• ID en CPF van de eigenaar van het onroerend goed of CNPJ en sociaal contract in het geval van een rechtspersoon die verantwoordelijk is voor de bouw van het onroerend goed;
• Standaardaanvraag aangevraagd door de gemeente en naar behoren ingevuld met de identificatie van het eigendom en de gegevens van de eigenaar;
• Certificaat en gemeentelijke registratie van de professional die verantwoordelijk is voor het werk (CREA)
• Technische verantwoordelijkheidsnotitie (ART) van de technische professional die verantwoordelijk is voor het werk;
• Gemeentelijk registratienummer van het pand;
• IPTU-dekking van het pand;
• Plan ondertekend door de ingenieur of architect en goedgekeurd door het gemeentehuis;
• Bouwvergunning;
• Bewijs van betaling van de leges voor de afgifte van het document bij de verantwoordelijke gemeentelijke overheidsinstantie;
• Certificaten die de goede werking van alle installaties in het huis bewijzen. Deze certificaten moeten worden afgegeven door de water-, riool- en elektriciteitsbedrijven;
• Verklaring van de brandweer waaruit blijkt dat de bovengenoemde voorzieningen aanwezig zijn;
• Bewijs van betaling van ISS voor de bouwwerkzaamheden. Deze bewijzen hebben betrekking op de betaling van werknemers en dienstverleners die hebben gewerkt aan de bouw van het onroerend goed, en zorgen ervoor dat ze hebben gewerkt binnen de legaliteit en de geldende arbeidswetgeving;

Zodra alle documentatie is ingediend, gaat een inspecteur van de gemeente naar het perceel om te controleren of alle bouwwerken binnen het eerder ingediende project vallen.

Met de goedkeuring van de inspecteur kan de habite-se uiteindelijk worden uitgegeven en afgeleverd bij de eigenaar.

Wat kan er gebeuren met een woning zonder vergunning?

Heb je je ooit afgevraagd wat er kan gebeuren als je woning niet geregistreerd staat en geen woonvergunning heeft?

Een eigendom zonder bouwvergunning wordt niet erkend door het stadhuis of het kadaster en dit kan leiden tot een reeks sancties, zoals boetes.

Zie hieronder wat er kan gebeuren als de woning geen vergunning heeft:

• Zonder de bewoning kan de registratie van het eigendom, dat wil zeggen de registratie van het eigendom in het registratiekantoor, niet worden uitgegeven en dit heeft directe gevolgen voor toekomstige aan- en verkooptransacties, aangezien alleen de waarde van de grond in aanmerking wordt genomen, met uitzondering van de constructie;
• De meeste banken accepteren geen financiering voor eigendommen waarvan niet alle documentatie up-to-date is, wat het koop- en verkoopproces bemoeilijkt;
• Het ontbreken van de woonvergunning draagt ook bij aan de devaluatie van het eigendom, waardoor het onder de marktwaarde wordt verkocht;
• In het geval van commerciële panden is de bewoning nog belangrijker, omdat het stadhuis de overlegging van het document vereist voor de vergunning en exploitatievergunning. Daarom moet iedereen die een pand voor commerciële doeleinden wil huren zich er vóór de ondertekening van het contract van vergewissen dat de plek alle wettelijke documenten heeft die de gemeente vereist;

Hoe weet ik of een woning een vergunning heeft?

Voordat je een huis koopt of huurt, is het belangrijk om te controleren of het beschikt over alle wettelijk vereiste documenten, waaronder de woonvergunning. Maar hoe kom je aan deze informatie?

De meest praktische, snelle en veilige manier om te controleren of een woning een woonvergunning heeft, is om naar het gemeentehuis te gaan. Daar kun je de hele situatie van de woning raadplegen, van schulden bij IPTU tot boetes, beperkingen en alle documentatie.

Je kunt deze informatie ook opvragen bij het kadaster van de stad.

Als je bedenkt dat een huis ook zonder woonvergunning kan worden gekocht, is het echter belangrijk dat de toekomstige eigenaar alle juridische implicaties in gedachten houdt die het ontbreken van deze documentatie in de toekomst kan veroorzaken.