پروانه سکونت یکی از مهم ترین اسنادی است که یک ملک باید داشته باشد، آیا می دانید؟

هر خانه یا آپارتمان اعم از مسکونی یا تجاری باید این سند را برای اثبات منظم بودن آن داشته باشد. ساخت و ساز.

برای درک بهتر این موضوع مهم، پست را با ما دنبال کنید.

گواهی اشغال چیست؟

گواهی سکونت نوعی گواهی است که توسط شهرداری صادر می شود. این سند نشان می دهد که ملک مناسب است و در شرایطی است که ساکنان در آن زندگی می کنند.

گواهی اشغال همچنین ثابت می کند که ملک از تمام الزامات قانونی برای ساخت پیروی می کند و مطابق با اولیه است. طراحی کار.

نحوه دریافت پروانه سکونت

پروانه سکونت باید توسط مالک ملک یا شرکت ساختمانی مسئول کار درخواست شود.

این درخواست باید با شهرداری انجام شود. اما در برخی از شهرها، مجوز سکونت را باید از زیر بخش، اداره مسکن، اداره شهرسازی، بخش مهندسی و سایر اسامی درخواست کرد. از قبل خود را مطلع کنید تا از محل دقیق صدور سند در شهر خود مطمئن شوید.

ممکن است گواهی سکونت بسته به شهرداری از نظر نام نیز متفاوت باشد. یافتن سند با انواع مختلفی از نوع Auto de Compleção، گواهی پایان کار، مجوزاستفاده، نامه مسکن و غیره.

هزینه دریافت پروانه سکونت چقدر است

ارزش پروانه سکونت بستگی زیادی به شهر محل صدور سند دارد. هزینه های دریافت شده توسط هر شهرداری حتی با توجه به مدیریت آن زمان متفاوت است، زیرا هر شهردار می تواند قوانین صدور مجوز را تغییر دهد.

هزینه مجوز نیز ممکن است با توجه به نوع کار تحت تأثیر قرار گیرد. و به عنوان مثال اندازه.

در اکثر شهرها، ارزش هزینه سکونت به ازای هر متر مربع تعیین می شود، یعنی هر چه ساختمان بزرگتر باشد، نرخ آن بیشتر می شود.

در این مورد در یک کار خصوصی، مالک ملک موظف است کلیه هزینه های صدور سند تصرف را بپردازد.

در صورتی که ملک در پلان یا مستقیماً از یک شرکت ساختمانی تملک شده باشد، همانطور که آپارتمان ها و خانه های کانکس، درخواست سکونت در اکثریت قریب به اتفاق موارد توسط شرکت ساختمانی انجام می شود و مالک فقط مسئول ثبت و ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک است.

اما در در هر صورت، مشورت با بندهای قرارداد و تجزیه و تحلیل اینکه آیا این هزینه ها در ارزش توافقی خرید ملک لحاظ شده است یا خیر، همیشه مهم است.

مدت زمان برای مجوز اقامت چقدر است. باید صادر شود؟

همانند ارزش، زمان صدور مجوز اقامت در هر مورد و همچنین از تالار شهر به تالار شهر بسیار متفاوت است.

همه چیز خواهد بود. بستگی به این دارد که آیامدارک ارائه شده به ترتیب و نحوه عملکرد شهرداری یا ارگان مسئول شهرداری است.

برای دریافت پاسخ های دقیق تر، ایده آل این است که اطلاعات را مستقیماً از شهرداری محل ثبت ملک جستجو کنید.

چه مدارکی برای صدور مجوز لازم است

هر شهرداری به نوعی مدارک لازم برای صدور مجوز نیاز دارد. اما، به طور کلی، برخی از اوراق همیشه درخواست می شود و در هنگام درخواست مجوز اقامت، داشتن آنها مهم است. بررسی کنید که آنها چیستند:

• RG و CPF مالک دارایی یا CNPJ و قرارداد اجتماعی در مورد یک شخص حقوقی مسئول ساخت ملک؛
• برنامه استاندارد درخواست شده توسط شهرداری و به طور مناسب با مشخصات هویتی ملک و اطلاعات مالک تکمیل شده باشد؛
• گواهینامه و ثبت نام شهرداری حرفه ای مسئول کار (CREA)
• یادداشت مسئولیت فنی (ART) متخصص فنی مسئول کار؛
• شماره ثبت شهرداری ملک؛
• پوشش IPTU ملک؛
• طرح امضا شده توسط مهندس یا معمار و تایید شهرداری؛
• پروانه ساخت ؛
• مدرک پرداخت هزینه صدور سند نزد ارگان عمومی شهرداری مسئول؛
• گواهی هایی که صحت کارکرد کلیه تاسیسات را ثابت کند.از مجلس این گواهینامه ها باید همراه با صاحبان امتیاز آب، فاضلاب و برق صادر شود؛
• اظهارنامه ای از سازمان آتش نشانی مبنی بر تایید تاسیسات ذکر شده در بالا؛
• اثبات پرداخت ISS برای کار. این کوپن ها به پرداخت حقوق کارمندان و ارائه دهندگان خدماتی اشاره دارد که در ساخت و ساز ملک کار کرده اند، با اطمینان از اینکه آنها در چارچوب قانونی و قانون کار فعلی کار کرده اند؛

پس از تحویل کلیه اسناد و مدارک، یک بازرس از شهرداری به ملک مراجعه می کند تا بررسی کند که تمام ساخت و سازها در پروژه ارائه شده قبلی است.

با تایید بازرس، در نهایت می توان پروانه سکونت صادر و به صاحب ملک تحویل داد.

چه اتفاقی می تواند برای ملک بدون مسکن بیفتد

آیا تا به حال فکر کرده اید که اگر ملک شما ثبت نشده باشد و نداشته باشد چه اتفاقی می افتد. مجوز تصرف؟

ملک بدون سند تصرف توسط شهرداری یا اداره ثبت اسناد و املاک به رسمیت شناخته نمی شود و این می تواند منجر به یک سری جریمه مانند جریمه شود.

در زیر ببینید اگر ملک فاقد سند تصرف باشد چه اتفاقی می افتد:

• بدون سند تصرف، ثبت ملک، یعنی ثبت ملک در اداره ثبت امکان پذیر نیست. صادر شده و این تأثیر مستقیمی بر معاملات خرید و فروش آتی دارد، زیرا فقط ارزش آنزمین در نظر گرفته خواهد شد، به استثنای ساخت و ساز؛
• اکثر بانک ها املاکی را که تمام اسناد و مدارک به روز ندارند، تامین مالی نمی کنند، این امر فرآیند خرید و فروش را دشوار می کند؛
• عدم وجود گواهی تصرف همچنین به کاهش ارزش ملک کمک می کند و باعث فروخته شدن آن زیر ارزش بازار می شود؛
• در مورد املاک تجاری، گواهی تصرف از اهمیت بیشتری برخوردار است زیرا شهرداری نیازمند ارائه سند برای ملک است. اهداف مجوز و مجوز بهره برداری. بنابراین، هرکسی که می‌خواهد ملکی را برای مقاصد تجاری اجاره کند، باید قبل از امضای قرارداد اطمینان حاصل کند که این مکان دارای تمام مدارک قانونی مورد نیاز شهرداری است؛

چگونه بدانیم آیا یک ملک آیا اجازه اقامت دارید؟

قبل از خرید یا اجاره ملک، مهم است که مطمئن شوید که تمام مدارک مورد نیاز توسط قانون، از جمله مجوز اقامت را در اختیار دارد. اما چگونه می توان این اطلاعات را به دست آورد؟

عملی ترین، سریع ترین و مطمئن ترین راه برای بررسی اینکه آیا ملکی دارای پروانه سکونت است یا خیر، مراجعه به شهرداری است. در آنجا می توان به کل وضعیت ملک، از بدهی به IPTU گرفته تا جریمه، محدودیت ها و کلیه اسناد و مدارک مراجعه کرد.

این اطلاعات را نیز می توان از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دریافت کرد.

به خاطر داشته باشید که خانه را می توان حتی بدون گواهی سکونت خریداری کرد، با این حال، مهم است کهمالک آینده تمام پیامدهای قانونی را که فقدان این اسناد ممکن است در آینده ایجاد کند را در نظر داشته باشید.