Станбената дозвола е еден од најважните документи што треба да ги има имотот, дали сте знаеле дека?

Секоја куќа или стан, без разлика дали е станбена или комерцијална, мора да го има овој документ за да ја докаже регуларноста на конструкцијата.

Продолжете да ја следите објавата со нас за да разберете подобро за оваа важна тема.

Што е сертификатот за живеење?

Потврдата за сместување е еден вид потврда издадена од градските општини. Овој документ служи за да потврди дека имотот е способен и во услови за безбедно населување од жителите.

Станствениот сертификат исто така докажува дека имотот ги почитувал сите законски барања за изградба и дека е во согласност со првичните дизајн на делото.

Како да се добие дозволата за живеење

Станбената дозвола мора да ја побара сопственикот на имотот или градежната компанија одговорна за работата.

Ова барање треба да се изврши со градското собрание. Меѓутоа, во некои градови, дозволата за населување мора да се побара од подпрефектурата, секторот за домување, одделот за урбанизам, одделот за инженерство, меѓу другите имиња. Информирајте се однапред за да се уверите во точното место каде што е издаден документот во вашиот град.

Потврдата за сместување може да варира и по име во зависност од општината. Вообичаено е да се најде документот со варијации од типот Auto de Compleção, сертификат за завршена работа, дозвола заУпотреба, писмо за домување, меѓу другото.

Колку чини да се добие станбената дозвола

Вредноста на станбената дозвола многу зависи од градот каде што ќе се издаде документот. Надоместоците што ги наплаќа секоја општина дури варираат во зависност од раководството во тоа време, бидејќи секој градоначалник може да ги промени правилата за издавање на дозволата.

На цената на дозволата може да влијае и според видот на работата и големината, на пример.

Во повеќето градови, вредноста на таксата за сместување се одредува по квадратен метар, односно колку е поголема зградата, толку е поголема стапката.

Во случајот на приватно дело, сопственикот на имотот е одговорен за плаќање на сите надоместоци за издавање на станар.

Доколку имотот е купен на план или директно од градежна компанија, како што е случајот со апартмани и етажни куќи, барањето за сместување, во огромно мнозинство на случаи, го врши градежната компанија, при што сопственикот е одговорен само за запишување и запишување во писарницата за недвижности.

Но, во во секој случај, секогаш е важно да се консултираат клаузулите од договорот и да се анализира дали овие трошоци се вклучени во преговарачката вредност за купување на имотот.

Колку време е потребно за дозволата за престој да се издаде? зависи од тоа далипрезентираната документација е во ред и како работи градското собрание или одговорното општинско тело.

За да добиете попрецизни одговори, идеално е да се побараат информации директно од градското собрание каде што ќе биде регистриран имотот.

Кои документи се потребни за издавање на дозволата

Секое градско собрание бара вид на документација неопходна за издавање на дозволата. Но, генерално, некои хартии секогаш се бараат и важно е да ги имате при рака при аплицирање за дозвола за престој. Проверете што се тие:

• RG и CPF на сопственикот на имотот или CNPJ и социјален договор во случај на правно лице одговорно за изградба на имотот;
• Стандардна апликација побарана од градското собрание и уредно пополнето со идентификација на имотот и податоци за сопственикот;
• Потврда и општинска регистрација на професионалецот одговорен за работата (CREA)
• Забелешка за техничка одговорност (ART) на техничкиот професионалец одговорен за работата;
• Регистарски број на општински имот;
• Покривка на ИПТУ на имотот;
• План потпишан од инженерот или архитект и одобрен од градското собрание;
• 11>Градежна дозвола ;
• Доказ за платена такса за издавање на документот кај одговорниот општински јавен орган;
• Потврди со кои се докажува правилната функционалност на сите објектина Домот. Овие сертификати мора да се издаваат заедно со концесионерите за вода, канализација и електрична енергија;
• Изјава од Противпожарната служба што ги потврдува инсталациите споменати погоре;
• Доказ за плаќање на ISS за работата. Овие ваучери се однесуваат на исплата на вработените и давателите на услуги кои работеле во изградбата на имотот, обезбедувајќи дека работеле во рамките на законитоста и важечката работна легислатива;

По доставувањето на целата документација, инспектор од Градското собрание ќе оди на имотот за да потврди дека целата градба е во рамките на претходно презентираниот проект.

Со одобрение на инспекторот, конечно може да се издаде и станбената дозвола и да му се достави на сопственикот на имотот.

Што може да се случи со имотот без упатство за живеење

Дали некогаш сте се запрашале што може да се случи ако вашиот имот не е регистриран и не дали имате дозвола за живеење?

Имотот без уверение за живеење не е признаен од градското собрание или канцеларијата за матична евиденција и тоа може да доведе до низа казни, како што се казни, на пример.

Подолу погледнете што може да се случи ако имотот нема станбен документ:

• Без станбениот документ, регистрацијата на имотот, односно регистрацијата на имотот во матичната служба, не може да се издаде и тоа има директно влијание врз идните купопродажни трансакции, бидејќи само вредноста наќе се земе предвид земјиштето, со исклучок на градежништвото;
• Повеќето банки не прифаќаат финансирање имоти што ја немаат целата документација ажурирана, ова го отежнува процесот на купување и продавање;
• Недостаток на сертификат за владение исто така придонесува за обезвреднување на имотот, предизвикувајќи истиот да се продаде под пазарната вредност;
• За случајот со комерцијални имоти, уверението за владеење е уште поважно бидејќи градското собрание бара презентирање на документот за целите на овластувањето и лиценцата за работа. Затоа, секој што сака да изнајми имот за комерцијални цели мора да се увери, пред да го потпише договорот, дека локацијата ја има целата законска документација што ја бара општината;

Како да се знае дали имот Дали имате дозвола за престој?

Пред да купите или изнајмите имот, важно е да бидете сигурни дека ја има целата документација што ја бара законот, вклучувајќи ја и дозволата за престој. Но, како да ги добиете овие информации?

Најпрактичниот, брз и безбеден начин да проверите дали имотот има дозвола за живеење е да отидете во градското собрание. Таму е можно да се консултира целата ситуација на имотот, од долгови со IPTU до парични казни, ограничувања и сета документација.

Оваа информација е можно да се добие и од градската канцеларија за регистар на недвижности.

Сепак, имајќи предвид дека куќа може да се купи дури и без сертификат за живеење, важно е декаидниот сопственик имајте ги предвид сите правни импликации што во иднина може да ги предизвика недостатокот на оваа документација.