Leja e banimit është një nga dokumentet më të rëndësishme që duhet të ketë një pronë, a e dini se?

Çdo shtëpi apo apartament, qoftë banimi apo komercial, duhet ta ketë këtë dokument për të vërtetuar rregullsinë e ndërtimi.

Vazhdo të ndiqni postimin me ne për të kuptuar më mirë këtë temë të rëndësishme.

Çfarë është certifikata e banimit?

Çertifikata e banimit është një lloj certifikate e lëshuar nga bashkitë. Ky dokument shërben për të vërtetuar se prona është e përshtatshme dhe në kushte për t'u banuar në mënyrë të sigurt nga banorët.

Çertifikata e banimit vërteton gjithashtu se prona ka respektuar të gjitha kërkesat ligjore për t'u ndërtuar dhe se ajo është në përputhje me kushtet fillestare. projektimi i veprës.

Si të merrni lejen e banimit

Leja e banimit duhet të kërkohet nga pronari i pronës ose kompania e ndërtimit përgjegjëse për punën.

Kjo kërkesë duhet të kryhet me bashkinë. Në disa qytete, megjithatë, leja e banimit duhet të kërkohet nga nënprefektura, departamenti i banesave, departamenti i urbanistikës, departamenti i inxhinierisë, ndër të tjera emra. Informohuni paraprakisht për t'u siguruar për vendin e saktë ku është lëshuar dokumenti në qytetin tuaj.

Çertifikata e banimit mund të ndryshojë edhe në emër në varësi të komunës. Është e zakonshme të gjesh dokumentin me variacione të tipit Auto de Compleção, Certifikatë e Përfundimit të Punës, Leje ePërdorimi, Letra e Banimit, ndër të tjera.

Sa kushton për të marrë lejen e banimit

Vlera e lejes së banimit varet shumë nga qyteti ku do të lëshohet dokumenti. Tarifat e ngarkuara nga secila komunë madje ndryshojnë sipas menaxhmentit në atë kohë, pasi çdo kryetar bashkie mund të ndryshojë rregullat për dhënien e lejes.

Kostoja e lejes mund të ndikohet edhe nga lloji i punës dhe madhësia, për shembull.

Në shumicën e qyteteve, vlera e tarifës së banimit përcaktohet për metër katror, ​​domethënë, sa më e madhe të jetë ndërtesa, aq më e lartë është norma.

Në rast për një vepër private, pronari i pronës është përgjegjës për të paguar të gjitha tarifat për lëshimin e certifikatës së banimit.

Nëse prona është blerë në planimetri ose drejtpërdrejt nga një kompani ndërtimi, siç është rasti me apartamente dhe banesa bashkëpronësi, kërkesa për banim në shumicën dërrmuese të rasteve kryhet nga shoqëria e ndërtimit, me pronarin vetëm përgjegjës për regjistrimin dhe regjistrimin në zyrën e regjistrimit të pasurive të paluajtshme.

Por, në në çdo rast, është gjithmonë e rëndësishme të konsultoheni me klauzolat e kontratës dhe të analizoni nëse këto kosto përfshihen në vlerën negociuese të blerjes së pronës.

Sa kohë duhet për lejen e qëndrimit të lëshohet?

Ashtu si vlera, edhe koha e lëshimit të lejes së qëndrimit ndryshon shumë nga rasti në rast, si dhe nga bashkia në bashki.

Gjithçka do të varet nësedokumentacioni i paraqitur është i rregullt dhe si funksionon bashkia ose organi përgjegjës i bashkisë.

Për të marrë përgjigje më të sakta, ideale është që të kërkoni informacion direkt në bashkinë ku do të regjistrohet prona.

Cilat dokumente kërkohen për lëshimin e lejes

Çdo bashki kërkon një lloj dokumentacioni të nevojshëm për lëshimin e lejes. Por, në përgjithësi, disa letra kërkohen gjithmonë dhe është e rëndësishme t'i keni në dorë kur aplikoni për leje qëndrimi. Shikoni cilat janë ato:

• RG dhe CPF e pronarit të pronës ose CNPJ dhe kontrata sociale në rastin e një personi juridik përgjegjës për ndërtimin e pronës;
• Aplikimi standard i kërkuar nga bashkia dhe e plotësuar rregullisht me identifikimin e pronës dhe të dhënat e pronarit;
• Certifikata dhe regjistrimi komunal i profesionistit përgjegjës për punën (CREA)
• Shënimi i Përgjegjësisë Teknike (ART) i profesionistit teknik përgjegjës për punën;
• Numri i regjistrimit komunal të pronës;
• Mbulesa e pronës IPTU;
• Plani i nënshkruar nga inxhinieri ose arkitekti dhe i miratuar nga bashkia;
• Leje ndërtimi ;
• Vërtetimi i pagesës së tarifës për lëshimin e dokumentit pranë organit publik komunal përgjegjës;
• Vërtetime që vërtetojnë funksionimin e duhur të të gjitha objekteve.të Shtëpisë. Këto certifikata duhet të lëshohen së bashku me koncesionarët e ujit, kanalizimeve dhe energjisë elektrike;
• Deklaratë nga Zjarrfikësja që vërteton instalimet e përmendura më sipër;
• Vërtetimi i pagesës së ISS për punën. Këto kupona i referohen pagesës së punonjësve dhe ofruesve të shërbimeve që kanë punuar në ndërtimin e pronës, duke u siguruar që ata kanë punuar brenda ligjshmërisë dhe legjislacionit aktual të punës;

Pas dorëzimit të të gjithë dokumentacionit, një inspektor nga Bashkia do të shkojë në pronë për të verifikuar që i gjithë ndërtimi është brenda projektit të paraqitur më parë.

Me miratimin e inspektorit, leja e banimit më në fund mund të lëshohet dhe t'i dorëzohet pronarit të pronës.

Çfarë mund të ndodhë me një pronë pa strehim

A keni menduar ndonjëherë se çfarë mund të ndodhë nëse prona juaj nuk është e regjistruar dhe nuk ka leje banimi?

Një pronë pa certifikatë banimi nuk njihet nga bashkia apo zyra e regjistrimit të pronave dhe kjo mund të çojë në një sërë dënimesh, si p.sh. gjoba.

Shihni më poshtë se çfarë mund të ndodhë nëse prona nuk ka dokument banimi:

• Pa dokumentin e banimit nuk mund të bëhet regjistrimi i pronës, pra regjistrimi i pronës në zyrën e gjendjes civile. emetuar dhe kjo ka një ndikim të drejtpërdrejtë në transaksionet e ardhshme të blerjes dhe shitjes, pasi vetëm vlera etoka do të merret në konsideratë, duke përjashtuar ndërtimin;
• Shumica e bankave nuk pranojnë financimin e pronave që nuk kanë të gjithë dokumentacionin e përditësuar, kjo e vështirëson procesin e blerjes dhe shitjes;
• Mungesa e certifikatës së banimit gjithashtu kontribuon në zhvlerësimin e pronës, duke bërë që ajo të shitet nën vlerën e tregut;
• Për rastin e pronave komerciale, certifikata e banimit është edhe më e rëndësishme pasi bashkia kërkon paraqitjen e dokumentit për qëllimet e autorizimit dhe licencës së funksionimit. Prandaj, kushdo që dëshiron të marrë me qira një pronë për qëllime komerciale, duhet të sigurohet që, përpara nënshkrimit të kontratës, që lokacioni të ketë të gjithë dokumentacionin ligjor të kërkuar nga bashkia;

Si të dihet nëse një pronë A keni një leje qëndrimi?

Përpara se të blini ose të merrni me qira një pronë, është e rëndësishme të siguroheni që ajo të ketë të gjithë dokumentacionin e kërkuar nga ligji, duke përfshirë lejen e qëndrimit. Por si ta merrni këtë informacion?

Mënyra më praktike, e shpejtë dhe e sigurt për të kontrolluar nëse një pronë ka leje banimi është të shkoni në bashkinë. Aty mund të konsultohet me të gjithë situatën e pronës, që nga borxhet me IPTU-në e deri te gjobat, kufizimet dhe gjithë dokumentacionin.

Këtë informacione mund ta merrni edhe nga zyra e regjistrimit të pasurive të paluajtshme të qytetit.

Duke kujtuar se një shtëpi mund të blihet edhe pa certifikatën e banimit, megjithatë, është e rëndësishme qëpronari i ardhshëm mbaj parasysh të gjitha implikimet ligjore që mund të shkaktojë mungesa e këtij dokumentacioni në të ardhmen.