Kas teadsite, et eluruum on üks tähtsamaid dokumente, mida kinnisvara peab omama?

Igal majal või korteril, olgu see siis elamu- või ärimaja, peab olema see dokument, mis tõendab ehituse korrektsust.

Hoidke postitust koos meiega, et mõista rohkem sellest olulisest teemast.

Mis on habita-se?

Habite-se on omamoodi tunnistus, mille väljastavad omavalitsused. Selle dokumendiga tõendatakse, et kinnisvara on sobiv ja võimeline elanike jaoks ohutuks elamiseks.

Elamisluba tõestab ka seda, et kinnisvara ehitamisel on järgitud kõiki seaduslikke nõudeid ja et see on kooskõlas tööde esialgse projektiga.

Kuidas saada litsentsi

Elamisluba peab taotlema kinnistu omanik või tööde eest vastutav ehitusfirma.

Mõnes linnas tuleb aga habite-se taotleda muu hulgas alamprefektuurist, elamumajandusosakonnast, linnaplaneerimisosakonnast, inseneriteenistuse osakonnast. Uurige eelnevalt välja, et veenduda, kus teie linnas dokumenti täpselt väljastatakse.

Habite-se võib sõltuvalt omavalitsusest erineda ka nime poolest. Sageli leidub dokumendis variante, mille tüüp on muu hulgas Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação.

Kui palju maksab litsentsi saamine?

Elamisloa summa sõltub suuresti linnast, kus dokumenti väljastatakse. Iga omavalitsuse poolt nõutavad tasud erinevad isegi vastavalt hetke juhtimisele, sest iga linnapea võib muuta elamisloa väljastamise eeskirju.

Loa maksumust võib mõjutada ka näiteks tööde liik ja suurus.

Enamikus linnades määratakse elamispinna väärtus ruutmeetri kohta, st mida suurem on hoone, seda kõrgem on tasu.

Eraõigusliku ehitusprojekti puhul vastutab kinnistu omanik kõigi elamisloa väljastamise tasude eest.

Kui kinnisvara on ostetud tehases või otse ehitusfirmaga, nagu korterite ja korterelamute puhul, siis teostab eluruumide taotlemise enamikul juhtudel ehitusfirma, jättes omanikule ainult registreerimise ja kinnisvararegistris registreerimise.

Kuid igal juhul on alati oluline tutvuda lepingu klauslitega ja analüüsida, kas need kulud sisalduvad kinnisvara ostu läbirääkimiste väärtuses.

Kui kaua võtab elamisloa väljastamine aega?

Nii nagu väärtus, nii on ka aeg, mis kulub habite-se väljaandmiseks, väga erinev nii juhtumite kui ka prefektuuride lõikes.

Kõik sõltub sellest, kas esitatud dokumendid on korras ja kuidas vastutav kohalik omavalitsus või omavalitsusorgan töötab.

Täpsemate vastuste saamiseks on kõige parem küsida teavet otse linnavalitsusest, kus kinnisvara registreeritakse.

Milliseid dokumente on vaja elamistunnistuse väljastamiseks?

Iga linnavalitsus nõuab eluruumi väljastamiseks teatud tüüpi dokumente. Kuid üldiselt nõutakse alati mõningaid dokumente ja on oluline, et need oleksid eluruumi sisenemisel käepärast. Vaadake, millised need on:

• Kinnisvara omaniku ID ja CPF või CNPJ ja ühiskondlik leping, kui tegemist on juriidilise isikuga, kes vastutab kinnisvara ehitamise eest;
• Omavalitsuse poolt nõutav ja nõuetekohaselt täidetud standardtaotlus, milles on märgitud kinnisvara ja omaniku andmed;
• Tööde eest vastutava spetsialisti tunnistus ja munitsipaalregistreering (CREA)
• Tehnilise vastutuse märkus (ART) töö eest vastutava tehnilise spetsialisti kohta;
• Kinnisasja munitsipaalregistri number;
• Kinnisvara IPTU-kate;
• Inseneri või arhitekti poolt allkirjastatud ja linnavalitsuse poolt heaks kiidetud plaan;
• Ehitusluba;
• Tõend dokumendi väljastamise tasu maksmise kohta vastutava kohaliku omavalitsuse avalik-õigusliku asutuse juures;
• Sertifikaadid, mis tõendavad kõigi majas asuvate paigaldiste nõuetekohast toimimist. Need sertifikaadid peavad olema väljastatud vee-, kanalisatsiooni- ja elektriettevõtete poolt;
• Tuletõrjeameti kinnitus eespool nimetatud rajatiste kohta;
• Tõendid ISS-i maksmise kohta ehitustööde eest. Need tõendid viitavad kinnisvara ehitamisel töötanud töötajate ja teenusepakkujate tasustamisele, tagades, et nad töötasid kehtivate seaduslikkuse ja tööõigusaktide kohaselt;

Kui kõik dokumendid on esitatud, läheb valla inspektor kinnistule kontrollima, kas kogu ehitus on eelnevalt esitatud projekti raames.

Kui inspektor on selle heaks kiitnud, võib elukoha kinnituse lõpuks välja anda ja omanikule üle anda.

Mis võib juhtuda kinnistuga ilma loata?

Kas olete kunagi mõelnud, mis võib juhtuda, kui teie kinnisvara ei ole registreeritud ja teil puudub elamisluba?

Ehitusloata kinnistut ei tunnusta linnavalitsus ega kinnistusraamatukogu ning see võib kaasa tuua mitmeid karistusi, näiteks trahve.

Vaata allpool, mis võib juhtuda, kui kinnisvaral puudub elamisluba:

• Ilma eluruumita ei saa välja anda kinnisvara registreerimist, st kinnistu registreerimist registriametis, mis mõjutab otseselt tulevaste ostu-müügitehingute puhul, sest arvesse võetakse ainult maa väärtust, välja arvatud ehitus;
• Enamik panku ei nõustu rahastama kinnisvara, mille kõik dokumendid ei ole ajakohased, mis muudab ostu- ja müügiprotsessi keeruliseks;
• Elamisloa puudumine aitab kaasa ka kinnisvara devalveerimisele, põhjustades selle müümise alla turuväärtuse;
• Ärikinnisvara puhul on elamispind veelgi olulisem, kuna linnavalitsus nõuab dokumendi esitamist loa ja tegevusloa saamiseks. Seetõttu peaks igaüks, kes soovib üürida kinnisvara ärilistel eesmärkidel, enne lepingu sõlmimist veenduma, et koht omab kõiki omavalitsuse poolt nõutavaid juriidilisi dokumente;

Kuidas ma tean, kas kinnisvaral on luba?

Enne kinnisvara ostmist või üürimist on oluline veenduda, et sellel on kõik seadusega nõutavad dokumendid, sealhulgas elamisluba. Kuid kuidas seda teavet saada?

Kõige praktilisem, kiirem ja turvalisem viis kontrollida, kas kinnisvaral on elamisluba, on minna linnavalitsusse. Seal saate tutvuda kogu kinnisvara olukorraga, alates võlgadest IPTUga kuni trahvide, piirangute ja kogu dokumentatsioonini.

Seda teavet on võimalik saada ka linna kinnistusametist.

Tuletades meelde, et maja võib osta ka ilma elamisloata, on siiski oluline, et tulevane omanik peab meeles pidama kõiki õiguslikke tagajärgi, mida selle dokumentatsiooni puudumine võib tulevikus põhjustada.