ハビテス：不動産証明書の内容と取得費用

19-10-202319-10-2023 William Nelson

居住証明書は、不動産が持つ必要のある最も重要な書類のひとつです。

住宅であろうと商業施設であろうと、すべての住宅やアパートには、建築の正当性を証明するこの書類が必要である。

この重要なテーマについてもっと理解するために、私たちと一緒にこの記事を見続けてください。

ハビタセとは？

habite-seとは、市町村が発行する証明書の一種で、その物件が居住者に安全に居住してもらうのに適していることを証明する書類である。

また、居住許可は、その不動産が建設に必要なすべての法的要件に従ったものであり、当初の建設計画に沿ったものであることを証明するものでもある。

居住許可は、その土地の所有者または工事を担当する建設会社が申請しなければならない。

ただし、市によっては、ハビテ・セの交付を都道府県、住宅局、都市計画局、工務局などに依頼しなければならないところもある。自分の住んでいる市でハビテ・セが交付される正確な場所を事前に確認しておこう。

ハビテセは、自治体によって名称が異なることもあり、Auto de Conclusão、Certificado de Conclusão de Obra、Alvará de Utilização、Carta de Habitaçãoなどのバリエーションがあるのが一般的である。

居住許可証の金額は、発行される市によって大きく異なり、各市長が居住許可証の発行規則を変更できるため、各市町村が請求する手数料は、その時々の運営によっても異なる。

許可にかかる費用は、たとえば工事の種類や規模によっても左右される。

ほとんどの都市では、ハビテの価値は1平方メートルあたりで決まる。

民間の建設プロジェクトの場合、居住許可証の発行にかかる手数料はすべて所有者が負担する。

フラットハウスやコンドミニアムのように、物件を工場で購入した場合、あるいは建設会社と直接契約した場合、ほとんどの場合、居住の依頼は建設会社が行い、所有者は不動産登記簿への登録と登記だけを担当することになる。

しかし、いずれにせよ、常に契約書の条項を参照し、これらの費用が不動産購入交渉の価値に含まれているかどうかを分析することが重要である。

金額だけでなく、ハビテの発行にかかる時間もケースによって、また都道府県によって大きく異なる。

すべては、提出された書類がきちんとしているかどうか、担当の市役所や自治体がどのように機能しているかにかかっている。

より正確な答えを得るためには、不動産が登記される市役所に直接情報を求めるのが最善である。

各市役所では、居住許可に必要な書類の種類を定めているが、一般的には、必ず要求される書類があり、居住許可に入る際には、それらを手元に用意しておくことが重要である。それらの書類を確認する：

不動産所有者のIDおよびCPF、または不動産建設に責任を負う法人の場合はCNPJおよび社会契約；
市町村が要求する標準的な申請書であり、物件の特定と所有者の詳細が正式に記入されている；
業務に責任を持つ専門家の証明書と市町村の登録（CREA）
作業に責任を負う技術専門家の技術責任注記（ART）；
物件の市町村登録番号
物件のIPTUカバー；
エンジニアまたは建築家が署名し、市役所が承認したプラン；
建築許可
担当の市町村公的機関への文書発行手数料の支払いを証明するもの；
住宅内のすべての設備が正しく機能していることを証明する証明書。これらの証明書は、上下水道会社、電力会社から発行されなければならない；
上記の設備を証明する消防署からの声明；
建設工事に対するISSの支払い証明書：これらの証明書は、物件の建設に従事した従業員やサービス提供者の支払いに関するものであり、有効な合法性と労働法の範囲内で働いていたことを保証するものである；

すべての書類が提出されると、自治体の検査官が物件に赴き、すべての工事が事前に提出されたプロジェクトの範囲内かどうかを検査する。

検査官の承認を得て、ようやくハビテ・セが発行され、所有者に届けられる。

もしあなたの不動産が登録されておらず、居住許可証もない場合、どうなるのだろうと思ったことはないだろうか。

建築許可証のない物件は、市役所や土地登記所に認められず、例えば罰金など、一連の罰則につながる可能性がある。

居住許可証がない場合、どのようなことが起こりうるかは以下を参照のこと：

居住者がいなければ、不動産登記、つまり登記所への不動産登記はできず、これは将来の売買取引に直接影響を与える；
ほとんどの銀行は、すべての書類が最新でない物件への融資を受け付けないため、売買プロセスが難しくなる；
居住許可証がないことも、不動産の評価を下げ、市場価格より安く売却される一因となっている；
商業用不動産の場合、市役所が認可と営業許可のために書類の提示を要求するため、居住性はさらに重要である。したがって、商業目的で不動産を借りようとする人は、契約書に署名する前に、その場所が自治体によって要求されるすべての法的書類を持っていることを確認する必要がある；

物件を購入したり借りたりする前に、居住許可証など法律で義務付けられている書類がすべて揃っていることを確認することが重要です。しかし、この情報はどうやって入手するのでしょうか？

物件に居住許可があるかどうかを確認する最も実用的で迅速かつ安全な方法は、市役所に行くことである。そこでは、IPTUとの債務から罰金、制限、すべての文書に至るまで、物件のすべての状況を参照することができます。

この情報は、町の土地登記所から入手することも可能である。

しかし、居住許可証がなくても住宅を購入することは可能であることを念頭に置き、将来の所有者は、この書類の欠如が将来引き起こす可能性のある法的影響をすべて念頭に置いておくことが重要である。