Obydlí je jedním z nejdůležitějších dokumentů, které musí mít nemovitost, věděli jste to?

Každý dům nebo byt, ať už obytný nebo komerční, musí mít tento doklad, který prokazuje regulérnost stavby.

Sledujte s námi tento příspěvek, abyste se o tomto důležitém tématu dozvěděli více.

Co je to habita-se?

Osvědčení o bydlení je druh osvědčení vydávaného obcí, které potvrzuje, že nemovitost je způsobilá a může být bezpečně obývána obyvateli.

Povolení k obývání rovněž dokládá, že nemovitost splňuje všechny zákonné požadavky na výstavbu a že je v souladu s původním projektem díla.

Jak získat licenci

O povolení k bydlení musí požádat vlastník nemovitosti nebo stavební firma, která práce provádí.

V některých městech je však třeba o habite-se požádat mimo jiné na podprefektuře, bytovém odboru, odboru územního plánování, technickém odboru. Zjistěte si předem přesné místo, kde se ve vašem městě doklad vydává.

Habite-se se také může lišit v názvu v závislosti na obci. Běžně se lze setkat s variantami dokumentu typu Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação a dalšími.

Kolik stojí získání licence?

Výše poplatku za povolení k bydlení velmi závisí na městě, kde má být doklad vydán. Poplatky účtované jednotlivými obcemi se liší i podle momentálního vedení, protože každý starosta může pravidla pro vydávání povolení k bydlení změnit.

Náklady na povolení mohou být také ovlivněny například typem práce a velikostí.

Ve většině měst je hodnota obydlí stanovena za metr čtvereční, tj. čím větší budova, tím vyšší poplatek.

V případě soukromého stavebního projektu je za zaplacení všech poplatků za vydání povolení k bydlení odpovědný vlastník nemovitosti.

Pokud byla nemovitost zakoupena v závodě nebo přímo u stavební firmy, jako je tomu v případě bytů a bytových domů, žádost o obydlení v naprosté většině případů provádí stavební firma, přičemž na majiteli zůstává pouze registrace a zápis do katastru nemovitostí.

V každém případě je však vždy důležité nahlédnout do ustanovení smlouvy a analyzovat, zda jsou tyto náklady zahrnuty do hodnoty jednání o koupi nemovitosti.

Jak dlouho trvá vydání povolení k bydlení?

Stejně jako hodnota, tak i doba potřebná k vydání habite-se se značně liší případ od případu, stejně jako prefektury od prefektury.

Vše bude záviset na tom, zda je předložená dokumentace v pořádku a jak pracuje příslušný obecní úřad nebo městský úřad.

Přesnější odpovědi získáte nejlépe přímo na městském úřadě, kde bude nemovitost zapsána.

Jaké dokumenty jsou nutné k vydání potvrzení o bydlení?

Každý městský úřad vyžaduje určitý typ dokladů potřebných k vydání obydlí. Obecně však platí, že některé doklady jsou vyžadovány vždy a je důležité mít je při vstupu do obydlí po ruce. Podívejte se, o jaké doklady se jedná:

• IČ a CPF vlastníka nemovitosti nebo CNPJ a společenskou smlouvu v případě právnické osoby odpovědné za výstavbu nemovitosti;
• Standardní žádost vyžádaná obcí a řádně vyplněná s identifikací nemovitosti a údaji o vlastníkovi;
• Osvědčení a obecní registrace odborníka odpovědného za práci (CREA)
• Poznámka k technické odpovědnosti (ART) technického odborníka odpovědného za práci;
• Obecní registrační číslo nemovitosti;
• IPTU krytí nemovitosti;
• Plán podepsaný inženýrem nebo architektem a schválený městským úřadem;
• Stavební povolení;
• Doklad o zaplacení poplatku za vydání dokladu u příslušného obecního orgánu veřejné správy;
• Certifikáty prokazující správnou funkčnost všech instalací v domě. Tyto certifikáty musí být vystaveny u společností zajišťujících dodávky vody, kanalizace a elektřiny;
• Vyjádření hasičského sboru potvrzující výše uvedená zařízení;
• Doklady o zaplacení ISS za stavební práce. Tyto doklady se týkají odměn zaměstnancům a poskytovatelům služeb, kteří pracovali na výstavbě nemovitosti, a zajišťují, že pracovali v souladu se zákonností a platnými pracovněprávními předpisy;

Po předložení veškeré dokumentace se na pozemek dostaví inspektor obce, aby zkontroloval, zda jsou všechny stavby v souladu s dříve předloženým projektem.

Po schválení inspektorem může být konečně vydáno a doručeno vlastníkovi nemovitosti.

Co se může stát s nemovitostí bez povolení?

Přemýšleli jste někdy o tom, co se může stát, když vaše nemovitost není registrovaná a nemá povolení k bydlení?

Nemovitost bez stavebního povolení není uznána městským úřadem ani katastrálním úřadem, což může vést k řadě sankcí, jako jsou například pokuty.

Níže se dozvíte, co se může stát, pokud nemovitost nemá povolení k bydlení:

• Bez obydlí nelze vydat zápis nemovitosti, tj. zápis nemovitosti do katastru nemovitostí, což má přímý dopad na případ budoucích kupních a prodejních transakcí, protože se bude posuzovat pouze hodnota pozemku bez stavby;
• Většina bank neakceptuje financování nemovitostí, které nemají aktuální dokumentaci, což ztěžuje proces nákupu a prodeje;
• Absence povolení k bydlení rovněž přispívá ke znehodnocení nemovitosti a způsobuje, že je prodávána pod tržní hodnotou;
• V případě komerčních nemovitostí je obydlí ještě důležitější, protože radnice vyžaduje předložení dokladu pro účely povolení a provozního povolení. Proto by se měl každý, kdo si chce pronajmout nemovitost ke komerčním účelům, před podpisem smlouvy ujistit, že místo má veškerou zákonnou dokumentaci požadovanou obcí;

Jak zjistím, zda má nemovitost povolení?

Před koupí nebo pronájmem nemovitosti je důležité se ujistit, že má všechny zákonem požadované dokumenty, včetně povolení k bydlení. Jak ale tyto informace získat?

Nejpraktičtějším, nejrychlejším a nejbezpečnějším způsobem, jak zjistit, zda má nemovitost povolení k bydlení, je zajít na městský úřad. Tam můžete konzultovat celou situaci nemovitosti, od dluhů u IPTU až po pokuty, omezení a veškerou dokumentaci.

Tyto informace je možné získat také na katastrálním úřadě města.

Nezapomeňte, že dům lze koupit i bez povolení k bydlení, je však důležité, aby budoucí majitel pamatoval na všechny právní důsledky, které může absence této dokumentace v budoucnu způsobit.