Upotrebna dozvola je jedan od najvažnijih dokumenata koje nekretnina mora imati, jeste li to znali?

Svaka kuća ili stan, bilo stambeni ili poslovni, mora imati ovaj dokument kojim se dokazuje pravilnost konstrukciju.

Pratite objavu s nama kako biste bolje razumjeli ovu važnu temu.

Šta je upotrebna potvrda?

Upotrebna potvrda je vrsta potvrde koju izdaju gradske vijećnice. Ovaj dokument služi kao potvrda da je nekretnina sposobna iu uslovima za bezbedno stanovanje stanara.

Upotrebna potvrda takođe dokazuje da je nekretnina ispunila sve zakonske uslove za izgradnju i da je u skladu sa prvobitnim projektiranje radova.

Kako dobiti uporabnu dozvolu

Upotrebnu dozvolu mora zatražiti vlasnik nekretnine ili građevinsko preduzeće odgovorno za radove.

Ovaj zahtjev potrebno je obaviti sa gradskom vijećnicom. U nekim gradovima, međutim, uporabnu dozvolu treba tražiti od podprefekture, odjela za stanovanje, odjela za urbanizam, odjela za inženjering, između ostalih imena. Unaprijed se informirajte kako biste se uvjerili gdje se tačno izdaje dokument u vašem gradu.

Upotrebna potvrda također može varirati u nazivu u zavisnosti od općine. Uobičajeno je pronaći dokument sa varijacijama tipa Auto de Compleção, Potvrda o završetku rada, Dozvola odUpotreba, stambeno pismo, između ostalog.

Koliko košta dobijanje uporabne dozvole

Vrijednost uporabne dozvole uvelike ovisi o gradu u kojem će se dokument izdati. Naknade koje naplaćuje svaka opština čak se razlikuju u zavisnosti od tadašnjeg rukovodstva, jer svaki gradonačelnik može promijeniti pravila za izdavanje dozvole.

Na cijenu dozvole može uticati i vrsta posla i veličinu, na primjer.

U većini gradova vrijednost stanarine se utvrđuje po kvadratnom metru, odnosno što je zgrada veća to je stopa veća.

U slučaju privatnog rada, vlasnik nekretnine je odgovoran za plaćanje svih naknada za izdavanje upotrebne dozvole.

Ako je nekretnina kupljena na tlocrtu ili direktno od građevinske firme, kao što je slučaj sa stanova i etažnih kuća, zahtjev za useljenje, u velikoj većini slučajeva, provodi građevinska firma, s tim da je vlasnik odgovoran samo za upis i upis u katastar nepokretnosti.

Ali, u u svakom slučaju, uvijek je važno proučiti klauzule ugovora i analizirati da li su ti troškovi uključeni u pregovaračku vrijednost kupovine nekretnine.

Koliko je potrebno za boravišnu dozvolu

Kao i vrijednost, vrijeme za izdavanje boravišne dozvole uvelike varira od slučaja do slučaja, kao i od vijećnice do vijećnice.

Sve će zavisi od toga da liprikazana dokumentacija je uredna i kako radi gradska vijećnica ili nadležni općinski organ.

Za preciznije odgovore idealno je potražiti informacije direktno u gradskoj vijećnici gdje će se imovina uknjižiti.

Koji dokumenti su potrebni za izdavanje dozvole

Svaka gradska vijećnica zahtijeva vrstu dokumentacije koja je potrebna za izdavanje dozvole. Ali, generalno, neki papiri se uvijek traže i važno ih je imati pri ruci prilikom podnošenja zahtjeva za boravišnu dozvolu. Provjerite šta su to:

• RG i CPF vlasnika nekretnine ili CNPJ i društveni ugovor u slučaju pravnog lica odgovornog za izgradnju nekretnine;
• Standardna prijava koju traži gradsku vijećnicu i uredno kompletiran sa identifikacijom imovine i podacima o vlasniku;
• Sertifikat i općinska registracija stručnog lica odgovornog za rad (CREA)
• Napomena o tehničkoj odgovornosti (ART) tehničkog stručnjaka odgovorni za radove;
• Opštinski registarski broj imovine;
• Pokrov IPTU imovine;
• Plan potpisan od strane inženjera ili arhitekte i odobren od strane gradske uprave;
• Građevinska dozvola ;
• Dokaz o uplati naknade za izdavanje dokumenta kod nadležnog opštinskog javnog organa;
• Potvrde koje dokazuju ispravnost svih objekatadoma. Ove potvrde moraju biti izdate zajedno sa koncesionarima za vodu, kanalizaciju i struju;
• Izjava Vatrogasne službe o gore navedenim instalacijama;
• Dokaz o uplati ISS-a za radove. Ovi vaučeri se odnose na isplatu zaposlenih i pružalaca usluga koji su radili na izgradnji nekretnine, osiguravajući da su radili u skladu sa zakonitošću i važećim radnim zakonodavstvom;

Nakon dostave sve dokumentacije inspektor iz Gradska vijećnica će otići na nekretninu kako bi provjerila da li je sva gradnja u okviru prethodno prezentiranog projekta.

Uz odobrenje inspektora, konačno se može izdati uporabna dozvola i predati vlasniku nekretnine.

Šta se može dogoditi nekretnini bez stambenog prostora

Da li ste se ikada zapitali šta se može dogoditi ako vaša imovina nije uknjižena i nemate li uporabna dozvola?

Nekretninu bez upotrebne dozvole ne priznaju gradska vijećnica ili kancelarija za registraciju nekretnina i to može dovesti do niza kazni, kao što su novčane kazne, na primjer.

U nastavku pogledajte šta se može dogoditi ako nekretnina nema upotrebni list:

• Bez upotrebne isprave ne može se izvršiti upis nekretnine, odnosno upis nekretnine u matičnu službu emituje i to ima direktan uticaj na buduće kupoprodajne transakcije, budući da samo vrednostzemljište će se razmatrati, isključujući građevinsko;
• Većina banaka ne prihvata finansiranje nekretnina koje nemaju svu ažurnu dokumentaciju, što otežava procese kupovine i prodaje;
• Nepostojanje upotrebnog lista također doprinosi devalvaciji imovine, zbog čega se ona prodaje ispod tržišne vrijednosti;
• U slučaju poslovnih nekretnina, upotrebni list je još važniji jer gradska vijećnica zahtijeva predočenje dokumenta za svrhe autorizacije i dozvole za rad. Stoga, svako ko želi iznajmiti nekretninu u komercijalne svrhe mora se prije potpisivanja ugovora uvjeriti da lokacija ima svu zakonsku dokumentaciju koju zahtijeva općina;

Kako znati da li nekretnina Da li imate boravišnu dozvolu?

Prije kupovine ili iznajmljivanja nekretnine važno je provjeriti ima li svu dokumentaciju propisanu zakonom, uključujući i boravišnu dozvolu. Ali kako doći do ove informacije?

Najpraktičniji, najbrži i sigurniji način da provjerite ima li nekretnina upotrebnu dozvolu je da odete u gradsku vijećnicu. Tamo je moguće konsultovati cjelokupno stanje nekretnine, od dugovanja kod IPTU-a do kazni, ograničenja i sve dokumentacije.

Ove podatke moguće je dobiti i od gradskog registra nekretnina.

Imajući u vidu da se kuća može kupiti i bez upotrebnog lista, važno je dabudući vlasnik imajte na umu sve pravne implikacije koje nedostatak ove dokumentacije može uzrokovati u budućnosti.