La vivienda es uno de los documentos más importantes que debe tener un inmueble, ¿lo sabía?

Toda casa o piso, ya sea residencial o comercial, debe disponer de este documento para demostrar la regularidad de la construcción.

Sigue el post con nosotros para entender más sobre este importante tema.

¿Qué es el habita-se?

El habite-se es un tipo de certificado expedido por los ayuntamientos. Este documento sirve para certificar que el inmueble es apto y capaz de ser habitado con seguridad por los residentes.

La cédula de habitabilidad también acredita que la vivienda ha seguido todos los requisitos legales para ser construida y que se ajusta al proyecto inicial de la obra.

Cómo obtener una licencia

La licencia de habitabilidad debe ser solicitada por el propietario del inmueble o por la empresa constructora responsable de las obras.

En algunas ciudades, sin embargo, el habite-se debe solicitar en la subprefectura, departamento de vivienda, departamento de urbanismo, departamento de ingeniería, entre otros nombres. Infórmese previamente para asegurarse del lugar exacto donde se expide el documento en su ciudad.

El habite-se también puede variar de nombre dependiendo del municipio. Es común encontrar el documento con variaciones del tipo Auto de Conclusão, Certificado de Conclusão de Obra, Alvará de Utilização, Carta de Habitação, entre otros.

¿Cuánto cuesta obtener una licencia?

El importe de la cédula de habitabilidad depende en gran medida de la ciudad en la que se vaya a expedir el documento. Las tasas que cobra cada municipio varían incluso en función de la gestión del momento, ya que cada alcalde puede cambiar las normas de expedición de la cédula de habitabilidad.

El coste del permiso también puede verse influido por el tipo de obra y el tamaño, por ejemplo.

En la mayoría de las ciudades, el valor del habite-se determina por metro cuadrado, es decir, cuanto mayor sea el edificio, mayor será la tasa.

En el caso de un proyecto de construcción privado, el propietario del inmueble es responsable del pago de todas las tasas de expedición de la licencia de habitabilidad.

Si el inmueble fue adquirido en la planta o directamente con una empresa constructora, como es el caso de los pisos y casas en condominio, la solicitud de la habitación, en la gran mayoría de los casos, es realizada por la empresa constructora, quedando a cargo del propietario únicamente la inscripción y registro en el registro inmobiliario.

Pero, en cualquier caso, siempre es importante consultar las cláusulas del contrato y analizar si estos gastos están incluidos en el valor de la negociación de compra del inmueble.

¿Cuánto tarda en expedirse la autorización de residencia?

Al igual que el valor, el tiempo que se tarda en expedir el habite-se varía mucho de un caso a otro, así como de una prefectura a otra.

Todo dependerá de si la documentación presentada está en regla y de cómo funcione el ayuntamiento u organismo municipal responsable.

Para obtener respuestas más precisas, lo mejor es buscar información directamente en el ayuntamiento donde se vaya a registrar la propiedad.

¿Qué documentos son necesarios para expedir la cédula de habitabilidad?

Cada ayuntamiento exige un tipo de documentación necesaria para expedir la vivienda. Pero, en general, siempre se piden algunos papeles y es importante tenerlos a mano al entrar en la vivienda. Compruebe cuáles son:

• DNI y CPF del propietario del inmueble o CNPJ y contrato social en el caso de persona jurídica responsable de la construcción del inmueble;
• Solicitud normalizada solicitada por el ayuntamiento y debidamente cumplimentada con la identificación de la propiedad y los datos del propietario;
• Certificado y registro municipal del profesional responsable de la obra (CREA)
• Nota de Responsabilidad Técnica (ART) del profesional técnico responsable de la obra;
• Número de registro municipal de la propiedad;
• Cubierta IPTU de la propiedad;
• Plano firmado por el ingeniero o arquitecto y aprobado por el ayuntamiento;
• Permiso de construcción;
• Justificante del pago de la tasa por expedición del documento ante el organismo público municipal responsable;
• Certificados acreditativos del correcto funcionamiento de todas las instalaciones de la vivienda, que deben expedir las compañías suministradoras de agua, alcantarillado y electricidad;
• Declaración del Cuerpo de Bomberos que acredite las instalaciones mencionadas;
• Comprobantes de pago del ISS por la obra. Estos comprobantes se refieren al pago de los empleados y prestadores de servicios que trabajaron en la construcción del inmueble, garantizando que trabajaron dentro de la legalidad y legislación laboral vigente;

Una vez presentada toda la documentación, un inspector del ayuntamiento acudirá a la propiedad para inspeccionar si toda la construcción se ajusta al proyecto presentado previamente.

Con la aprobación del inspector, el habite-se puede finalmente expedirse y entregarse al propietario.

¿Qué le puede pasar a una propiedad sin permiso?

¿Se ha preguntado alguna vez qué puede pasar si su propiedad no está registrada y no tiene permiso de habitabilidad?

Una propiedad sin licencia de obras no es reconocida por el ayuntamiento ni por el catastro, lo que puede acarrear una serie de sanciones, como multas, por ejemplo.

Vea a continuación lo que puede ocurrir si la vivienda no tiene permiso de habitabilidad:

• Sin la habitación, el registro de la propiedad, es decir, el registro de la propiedad en la oficina de registro no puede ser emitido y esto impacta directamente en el caso de futuras transacciones de compra y venta, ya que sólo se tendrá en cuenta el valor de la tierra, con exclusión de la construcción;
• La mayoría de los bancos no aceptan financiar propiedades que no tengan toda la documentación al día, lo que dificulta los procesos de compraventa;
• La ausencia de la cédula de habitabilidad también contribuye a la devaluación de la propiedad, haciendo que se venda por debajo del valor de mercado;
• En el caso de inmuebles comerciales, la habitabilidad es aún más importante, ya que el ayuntamiento exige la presentación del documento a efectos de autorización y permiso de funcionamiento. Por lo tanto, quien desee alquilar un inmueble con fines comerciales debe asegurarse, antes de firmar el contrato, de que el local dispone de toda la documentación legal exigida por el ayuntamiento;

¿Cómo puedo saber si una propiedad tiene permiso?

Antes de comprar o alquilar una vivienda es importante asegurarse de que cuenta con toda la documentación exigida por la ley, incluida la cédula de habitabilidad. Pero, ¿cómo conseguir esta información?

La forma más práctica, rápida y segura de comprobar si un inmueble tiene cédula de habitabilidad es acudir al ayuntamiento. Allí podrá consultar toda la situación del inmueble, desde deudas con IPTU hasta multas, restricciones y toda la documentación.

También es posible obtener esta información en la oficina del catastro de la ciudad.

Recordando que se puede comprar una casa incluso sin la cédula de habitabilidad, sin embargo, es importante que el futuro propietario tenga en cuenta todas las implicaciones legales que la falta de esta documentación puede ocasionar en el futuro.