Tik aistringai besidomintys senaisiais namais gali suprasti, kokie ypatingi jie yra.

Net ir šiandien jie tebėra verti dėmesio, nesvarbu, ar tai būtų architektūros istorija, ar epochos žavesys, kuris tebėra gyvas sienose ir detalėse.

Tačiau perkant seną namą reikia imtis tam tikrų atsargumo priemonių.

Taigi, pažvelkite į šį pranešimą ir sužinokite, ar tai tikrai geriausias jūsų nekilnojamojo turto pasirinkimas.

Kokie yra seno namo privalumai ir trūkumai?

Seno namo privalumai

Stilius, kuris niekada negrįžta

Senų namų architektūros stilius turi nepakartojamo žavesio, kuris šiandien, deja, nebeatkuriamas.

Medinės grindys, dideli langai, fasado detalės ir kiti elementai užtikrina senojo namo savitumą ir autentiškumą.

Erdvi aplinka

Senieji namai buvo suprojektuoti atsižvelgiant į visai kitokių laikų reikalavimus.

Šeimos buvo didesnės, o miestai mažiau apgyvendinti, todėl šio tipo namai buvo erdvesni tiek viduje, tiek išorėje.

Šiandien vargu ar rasite tokio dydžio namų, kokie buvo pastatyti anksčiau.

Kiemas ir sodas

Kiekvienas senas namas turi kiemą ir sodą, juk tam buvo daug vietos.

Taigi, jei planuojate turėti namą su gera lauko erdve, apsvarstykite galimybę įsigyti seną namą.

Dideli langai ir durys

Senuosiuose namuose langai nebuvo taupomi, todėl kambariai visada gerai vėdinami ir apšviesti.

Jau nekalbant apie tai, kad to meto langai ir durys buvo gaminami iš labai atsparių medžiagų, pavyzdžiui, medžio masyvo ar geležies.

Be kokybės, šios medžiagos beveik visada buvo išraižytos rankomis, o tai dar labiau padidina senųjų namų estetinę vertę.

Aukštos lubos

Senas namas taip pat yra aukštų lubų sinonimas, o tai užtikrina elegantišką ir rafinuotą tokio tipo statybos estetiką.

Aukštos lubos taip pat užtikrina efektyvų vėdinimą ir vėsius namus.

Kokybės struktūra

Seni namai pasižymi konstrukcinėmis savybėmis, kurios gali pralenkti daugelį šiuolaikinių pastatų.

Didelį skirtumą lemia tai, kaip šie namai buvo pastatyti. Kitas privalumas - storos sienos, kurios ne tik sutvirtina konstrukciją, bet ir puikiai izoliuoja garsą, neleisdamos triukšmui sklisti iš vienos patalpos į kitą.

Mažiausia kaina

Didžioji dauguma senų namų parduodami už mažesnę nei vidutinę rinkos kainą.

Tai gali būti trūkstamas privalumas, dėl kurio nuspręsite pirkti seną namą.

Privilegijuota vieta

Dar viena svari priežastis gyventi senuose namuose yra jų vieta. Dauguma jų yra centriniuose rajonuose arba labai geroje vietoje, todėl lengviau nuvykti į darbą, o gyventojams daug lengviau gyventi.

Seno namo trūkumai

Reformos poreikis

Kad ir koks gražus būtų senas namas, jam visada reikės tam tikro remonto ar intervencijos. Nėra kaip, laiko poveikis pasireiškia viskam.

Senuose namuose svarbiausi remonto darbai paprastai būna susiję su elektros ir vandentiekio sistemomis, taip pat grindimis ir lubomis, ypač jei jos yra medinės.

Taip yra todėl, kad dėl nepakankamos priežiūros medieną gali užvaldyti vabzdžiai, pavyzdžiui, termitai.

Senojo namo fasadas - dar viena vieta, kuriai reikia skirti dėmesio. Jei nuspręsite keisti duris ir langus, fasado atnaujinimas bus neišvengiamas.

Tačiau jei norite išsaugoti rėmus, apsvarstykite galimybę išsaugoti originalų fasadą. Tai grynas žavesys!

Draudimo apribojimai

Kita problema, su kuria galite susidurti pirkdami seną namą, yra draudimas. Kai kurie draudikai paprasčiausiai atsisako drausti senus namus dėl padidėjusios rizikos.

Prieš sudarant sandorį verta atlikti tam tikrą tyrimą apie atitinkamą nekilnojamąjį turtą.

Pasenusi technologija

Sename name nėra technologijų, kurias paprastai matome šiuolaikiniuose pastatuose.

Kitaip tariant, tvarūs sprendimai arba sprendimai, kuriais siekiama sumažinti išlaidas, pavyzdžiui, tokio tipo namuose neegzistuoja.

Jei jums tai svarbu, turėsite atlikti visą įrengimo projektą, kad kuo labiau "modernizuotumėte" nekilnojamąjį turtą.

Istorinė nuosavybė

Prieš įsigydami seną namą, vietos savivaldybėje pasiteiraukite, ar jis nėra paveldo objektas.

Keletas namų yra įtraukti į valstybinių institucijų sąrašą, ir tokiais atvejais bet kokie pakeitimai yra problemiški.

Net ir paprastam dažymo darbui reikės leidimo, todėl prieš pirkdami būtinai patikrinkite šią smulkmeną.

Senojo namo renovacija

Biudžetas ir planavimas

Kiekvieno tipo darbams ar renovacijai reikalingas biudžetas ir išankstinis planavimas, tačiau kalbant apie senus namus, tai tampa dar svarbiau.

Žinote kodėl: nenumatyti įvykiai tokio tipo namuose paprastai būna didesni ir dažnesni.

Negalite rizikuoti pradėti seno namo renovacijos turėdami nedidelį biudžetą, todėl pirmiausia planuokite iš anksto.

Pasikliaukite profesionalu

Atnaujinant būstą taip pat svarbu pasikliauti profesionalo, pavyzdžiui, architekto ar inžinieriaus, paslaugomis.

Būtent jis gali įvertinti namo būklę ir galimus konstrukcinius pakeitimus.

Pavyzdžiui, nelaužykite sienų arba nešalinkite durų ir langų, prieš tai neįsitikinę, ar namas "atlaikys" tokį įsikišimą, gerai?

Dėmesys hidrauliniam ir elektros tinklui

Greičiausiai reikės pakeisti visą senojo namo elektros ir vandentiekio sistemą.

Tai ne šviežumas, o būtinybė. Tuo metu, kai buvo statomas namas, nebuvo tiek daug elektros prietaisų, kiek jų yra šiandien, todėl perkrovos neišvengiamos.

Tas pats pasakytina ir apie vandentiekio sistemą. Vamzdžiai ir vamzdžiai, ypač pagaminti iš geležies, kenčia nuo laiko poveikio. Oksidacija pamažu ardo vamzdžius, todėl tinkle atsiranda nesandarumų.

Grindys ir dangos

Yra dangos ir dangos, ne kitaip yra ir sename name. Kai kurios grindų dangos ir plytelių rūšys yra tikros relikvijos ir nusipelno būti išsaugotos ar net restauruotos.

Tačiau kitais atvejais dangą būtina pakeisti, kad ji atitiktų naują estetinį pasiūlymą arba kad būtų užtikrintas aplinkos funkcionalumas.

Apsvarstykite situaciją ir priimkite geriausią sprendimą.

Aplinkos integravimas

Anksčiau namai nebuvo statomi pagal atviros ir integruotos aplinkos koncepciją.

Dėl šios priežasties vienas dažniausių tokio tipo nekilnojamojo turto atnaujinimo darbų yra integracija, ypač tarp virtuvės ir svetainės.

Tačiau prieš atidarydami šį angą patikrinkite namo konstrukcijos būklę.

Medžiagų keitimas

Renovuojant seną namą beveik visada reikia pakeisti ir atnaujinti medžiagas.

Laikui bėgant natūraliai dėvisi, ypač tokios medžiagos kaip medis ir geležis.

Šiuo atveju galite palikti tos pačios rūšies medžiagą arba radikaliai ją pakeisti, pasirinkdami modernias medžiagas, pavyzdžiui, plieną ar stiklą.

Tarp klasikinio ir modernaus

Seno namo renovacija nebūtinai turi būti visiška. Galima išlaikyti harmoniją tarp anuomet naudotų klasikinių elementų ir šiandien naudojamų modernių detalių bei medžiagų.

Pavyzdžiui, vienas iš variantų - palikti senas grindis ir dangas, bet modernizuoti aplinką pasitelkiant šiuolaikines spalvas ir baldus.

Peržiūrėkite 50 įkvepiančių senų namų vaizdų, kurie privers jus svajoti:

1 paveikslas. 1 paveikslas - originalaus stiliaus išsaugotas senojo namo fasadas.

2 paveikslėlis - Senas namas pertvarkytas, bet nepraradęs savo žavesio.

3 paveikslėlis - Atnaujinkite senojo namo fasadą naudodami spalvas.

4 paveikslėlis - senų namų grožis traukia akį.

Vaizdas 5 - Senas medinis namas: kaimiškas ir paprastas žavesys.

6 paveikslas - seno namo renovacija su pakeistais langais.

7 paveikslėlis - Tačiau jei norite išsaugoti originalų langą, nesigailėsite.

8 paveikslėlis - Seni namai visada dera su augalais.

9 paveikslėlis - Kaip dėl ryškios spalvos senojo namo fasadui pagyvinti?

10 vaizdas - Senas namas su balkonu - bet koks panašumas į pasaką nėra atsitiktinis!

11 paveikslėlis - nebeegzistuojančios detalės.

12 paveikslas - Senas namas, pertvarkytas nuo stogo iki fasado.

13 paveikslėlis - Senam namui atnaujinti gali užtekti šviežio dažų sluoksnio.

14 vaizdas - Erdvus ir gerai apšviestas - du senų namų privalumai.

15 vaizdas - Senas ūkinis pastatas su svajinga veranda.

16 vaizdas - Senas namas šiuolaikiniams gyventojams.

17 paveikslėlis - Nulupkite senojo namo tinką ir palikite matomas plytas.

18 vaizdas - Senas ūkinis pastatas su daug erdvės, kurioje galite daryti, ką tik norite.

19 paveikslėlis - Minkštos, švelnios spalvos - dar vienas senų namų skiriamasis bruožas.

Vaizdas 20 - Senas namas su baseinu: verta ar neverta restauruoti?

21 vaizdas - senojo namo fasadas gražioje mėlynos ir medžio kompozicijoje.

22 vaizdas - Grįžti į praeitį: senas medinis namas.

23 vaizdas - Daugiau nei namas, istorinis ir kultūrinis paveldas.

24 vaizdas - senas ūkinis pastatas, apsuptas augalų ir gėlių.

25 paveikslėlis - Vejomis apželdinti kiemai, kuriuos galima pamatyti tik senuose namuose.

26 paveikslėlis - pagyvinkite seno namo fasadą ryškiomis ir linksmomis spalvomis.

27 vaizdas - Tik senų namų kvartalas gali būti geresnis.

28 paveikslėlis - Žemės spalvos suteikia jaukumo seno namo fasadui.

29 paveikslas - atogrąžų sodas prie senojo namo įėjimo.

Vaizdas 30 - Mėlyna ir balta: klasikinis praeities fasadų stilius.

Vaizdas 31 - Senas namas su moderniu akcentu.

32 paveikslėlis - seno namo fasadas, kuris negali būti jaukesnis.

33 paveikslėlis - Atnaujinant seną namą, jame atsirado modernių detalių, pavyzdžiui, apšvietimas.

34 paveikslas - Priimkite namo amžių ir paverskite jį nuostabiausia vieta kaimynystėje.

35 vaizdas - klasikinis senas baltas medinis namas, kaip ir filmuose.

36 paveikslėlis - Anksčiau namai neturėjo garažo.

37 paveikslėlis - Tačiau, atlikus renovaciją, garažą galima pastatyti.

Vaizdas 38 - Baltos tvoros namas...

39 vaizdas - Puikiai išsaugotas ir gražus senas medinis namas.

40 paveikslėlis - Kaip galima neįsimylėti?

41 vaizdas - atkreipkite dėmesį į šią idėją: baltas fasadas ir mėlynos durys.

Vaizdas 42 - Senas medinis namas su jaukiu kiemu.

43 paveikslėlis - Kur dar galima rasti tokio dydžio ir formos langą? Tik sename name.

44 vaizdas - O ką manote apie seną namą su akmeniniu fasadu?

45 vaizdas - Juodas fasadas? Pažvelkite į šį seną namą!

46 paveikslėlis - Senas medinis namas, atitinkantis foną.

47 vaizdas - Jei norite erdvaus namo, investuokite į senesnį.

48 vaizdas - gatvės akcentas!

49 vaizdas - Senas medinis namas, mažo namelio formos.

50 vaizdas - Senas ir labai patogus.