Только те, кто увлечен старыми домами, могут понять, насколько они особенные.

Они и сегодня привлекают внимание, будь то история, лежащая в основе архитектуры, или очарование эпохи, сохранившееся в стенах и деталях.

Однако покупка старого дома требует некоторых мер предосторожности, которые необходимо знать.

Итак, ознакомьтесь с этой статьей и посмотрите, действительно ли это лучший вариант недвижимости для вас.

Каковы плюсы и минусы старого дома?

Преимущества старого дома

Стиль, который никогда не возвращается

Архитектурный стиль старого дома обладает непревзойденным очарованием, которое, к сожалению, сегодня уже не воспроизводится.

Деревянный пол, большие окна, детали фасада и другие элементы гарантируют индивидуальность и аутентичность старого дома.

Просторные помещения

Старые дома проектировались с учетом требований совсем другого времени.

Семьи были больше, а города менее населенными, что делало дома этого типа более просторными внутри и снаружи.

Сегодня вряд ли можно найти дома, сравнимые по размерам с теми, что строились в прошлом.

Задний двор и сад

В каждом старом доме есть двор и сад, в конце концов, места для этого было предостаточно.

Поэтому, если в ваши планы входит иметь дом с хорошим внешним пространством, подумайте о покупке старого дома.

Большие окна и двери

В старых домах не экономили на окнах, поэтому помещения всегда хорошо проветриваются и освещаются.

Не говоря уже о том, что окна и двери того времени изготавливались из очень прочных материалов, таких как массив дерева или железо.

Помимо качества, эти материалы почти всегда имели какую-либо ручную резьбу, что еще больше повышает эстетическую ценность старых домов.

Высокие потолки

Старый дом - это еще и синоним высоких потолков, что и обеспечивает элегантную и изысканную эстетику этого типа построек.

Высокие потолки также обеспечивают эффективную вентиляцию и прохладу в доме.

Структура качества

Старые дома обладают такими конструктивными качествами, которые могут оставить в пыли многие современные здания.

Еще одно преимущество - толстые стены, которые не только усиливают конструкцию, но и служат отличным звукоизолятором, не позволяя шуму переходить из одного помещения в другое.

Самая низкая цена

Подавляющее большинство старых домов продается по цене ниже среднерыночной.

Это может стать тем недостающим преимуществом, которое заставит вас принять решение о покупке старого дома.

Привилегированное положение

Еще одна веская причина жить в старом доме - его местоположение. Большинство из них находятся в центральных районах или очень удачно расположены, что облегчает проезд и делает жизнь жильцов намного проще.

Недостатки старого дома

Необходимость реформы

Каким бы красивым ни был старый дом, он всегда будет нуждаться в каком-то ремонте или вмешательстве. Как никак, влияние времени сказывается на всем.

Наиболее существенные работы в старом доме обычно связаны с электрической и водопроводной системами, а также с полом и потолком, особенно если они выполнены из дерева.

Это связано с тем, что при отсутствии ухода очень часто в древесине заводятся такие насекомые, как, например, термиты.

Фасад старого дома - еще одно место, требующее внимания. Если вы решили поменять двери и окна, то обновление фасада будет неизбежным.

Но если вы хотите сохранить рамы, подумайте о сохранении оригинального фасада. Это чистое очарование!

Ограничения при страховании

Еще одна проблема, с которой можно столкнуться при покупке старого дома, - страхование. Некоторые страховщики просто отказываются страховать старые дома из-за повышенного риска.

Прежде чем заключать сделку, стоит провести небольшое исследование по рассматриваемому объекту недвижимости.

Устаревшие технологии

В старом доме нет тех технологий, которые мы обычно видим в современных зданиях.

Другими словами, экологичные решения или решения, направленные, например, на снижение затрат, в домах такого типа отсутствуют.

Если для вас это важно, то необходимо выполнить проект полной отделки, чтобы максимально "осовременить" недвижимость.

Историческая ценность

Прежде чем покупать старый дом, узнайте в местной мэрии, является ли он объектом культурного наследия.

Есть несколько домов, которые числятся за государственными органами, и в этих случаях любая перепланировка является проблематичной.

Даже простая покраска потребует разрешения, поэтому обязательно проверьте эту небольшую деталь перед покупкой

Реконструкция старого дома

Бюджет и планирование

Любой вид работ или реконструкции требует составления сметы и предварительного планирования, но когда речь идет о старых домах, это становится еще более важным.

И знаете почему: непредвиденные обстоятельства в домах такого типа обычно случаются чаще и масштабнее.

Поэтому не стоит рисковать и начинать ремонт старого дома с ограниченным бюджетом, поэтому сначала нужно все спланировать.

Положитесь на профессионала

При проведении ремонта также важно прибегнуть к помощи профессионалов, например, архитектора или инженера.

Именно он может реально оценить состояние дома и возможные конструктивные изменения.

Не следует, например, ломать стены или демонтировать двери и окна, не убедившись предварительно, что дом "выдержит" такое вмешательство, хорошо?

Внимание к гидравлической и электрической сети

Скорее всего, придется менять всю электрическую и сантехническую систему старого дома.

Это не свежесть, а необходимость. В то время, когда строился дом, не было такого количества электроприборов, как сейчас, и перегрузка неизбежна.

То же самое можно сказать и о водопроводной системе. Трубы и трубки страдают от действия времени, особенно железные. Окисление постепенно разъедает трубы, что приводит к утечкам в сети.

Напольные покрытия и облицовка

Есть покрытия и покрытия, и старый дом ничем не отличается от них. Некоторые виды напольных покрытий и плитки являются настоящими реликвиями и заслуживают того, чтобы их сохранили или даже отреставрировали.

В других случаях, однако, замена покрытия оказывается необходимой либо для приведения его в соответствие с новым эстетическим предложением, либо для обеспечения функциональности среды.

Рассмотрите ситуацию и сделайте оптимальный выбор.

Интеграция сред

В прошлом дома не строились в рамках концепции открытой и интегрированной среды.

Поэтому одним из наиболее распространенных видов ремонта в этом типе недвижимости является объединение, особенно между кухней и гостиной.

Но прежде чем выполнять это отверстие, необходимо проверить состояние конструкции дома.

Замена материалов

Реконструкция старого дома почти всегда предполагает также замену и обновление материалов.

Со временем происходит естественный износ, особенно таких материалов, как дерево и железо.

В этом случае можно оставить прежний тип материала или радикально изменить ситуацию, выбрав современные материалы, такие как сталь или стекло.

Между классикой и модерном

Реконструкция старого дома не обязательно должна быть тотальной, можно сохранить гармонию между классическими элементами, использовавшимися в то время, и современными предметами и материалами, применяемыми сегодня.

Например, один из вариантов - сохранить старые полы и покрытия, но осовременить обстановку с помощью современных цветов и мебели.

Посмотрите 50 вдохновляющих изображений старых домов, которые заставят вас мечтать:

Изображение 1 - Фасад старого дома, сохраненный в оригинальном стиле.

Изображение 2 - Старый дом, перестроенный, но не потерявший своего очарования.

Изображение 3 - Обновление фасада старого дома с помощью цвета.

Изображение 4 - Красота старого дома привлекает внимание.

Изображение 5 - Старый деревянный дом: деревенский и простой шарм.

Изображение 6 - Реконструкция старого дома с заменой окон.

Изображение 7 - Но если вы захотите сохранить оригинальное окно, то не пожалеете.

Изображение 8 - Старые дома всегда хорошо сочетаются с растениями.

Изображение 9 - Как насчет яркого цвета, чтобы оживить фасад старого дома?

Изображение 10 - Старый дом с балконом - сходство со сказкой не случайно!

Изображение 11 - Детали, которые больше не существуют.

Изображение 12 - Старый дом, перестроенный с крыши на фасад.

Изображение 13 - Чтобы обновить старый дом, достаточно нанести свежий слой краски.

Изображение 14 - Простор и хорошее освещение: два преимущества старых домов.

Изображение 15 - Старый фермерский дом с мечтательной верандой.

Изображение 16 - Старый дом для современных жителей.

Изображение 17 - Очистить старый дом от штукатурки и оставить обнаженными кирпичи.

Изображение 18 - Старый фермерский дом с большим пространством, где можно делать все, что захочется.

Изображение 19 - Мягкие, нежные цвета - еще одна отличительная черта старых домов.

Изображение 20 - Старый дом с бассейном: стоит или не стоит реставрировать?

Изображение 21 - Фасад старого дома в красивой композиции синего цвета и дерева.

Изображение 22 - Уйти в прошлое: старый деревянный дом.

Изображение 23 - Больше, чем дом, историко-культурное наследие.

Изображение 24 - Старый фермерский дом в окружении растений и цветов.

Изображение 25 - Газонные дворики, которые можно увидеть только в старых домах.

Изображение 26 - Украсьте фасад старого дома ярким и жизнерадостным цветом.

Изображение 27 - Лучше может быть только район, полный старых домов.

Изображение 28 - Земляной цвет придает уют фасаду старого дома.

Изображение 29 - Тропический сад у входа в старый дом.

Изображение 30 - Синий и белый: классика в фасадах прошлых лет.

Изображение 31 - Старый дом в современном стиле.

Изображение 32 - Фасад старого дома, который не может быть уютнее.

Изображение 33 - В ходе этой реконструкции старый дом обрел современные детали, например, освещение.

Image 34 - Возьмитесь за возраст дома и превратите его в самое удивительное место в округе.

Изображение 35 - Классический старый белый деревянный дом, как в фильмах.

Изображение 36 - В прошлом дома не имели гаража.

Изображение 37 - Но при реконструкции гараж можно построить.

Изображение 38 - Дом с белым пикетным забором...

Изображение 39 - Великолепно сохранившийся и красивый старинный деревянный дом.

Изображение 40 - Как можно не влюбиться?

Изображение 41 - Обратите внимание на эту идею: белый фасад и синяя дверь.

Изображение 42 - Старый деревянный дом с уютным задним двором.

Изображение 43 - Где еще можно встретить окно такого размера и формы? Только в старом доме.

Изображение 44 - А как вы относитесь к старинному дому с каменным фасадом?

Изображение 45 - Черный фасад? Посмотрите на этот старый дом!

Изображение 46 - Старый деревянный дом в тон фону.

Изображение 47 - Если вы хотите иметь просторный дом, инвестируйте в старые дома.

Изображение 48 - Изюминка улицы!

Изображение 49 - Старый деревянный дом в форме небольшого коттеджа.

Изображение 50 - Старый и очень удобный.