เฉพาะผู้ที่หลงใหลเกี่ยวกับบ้านเก่าเท่านั้นที่จะเข้าใจว่าพวกเขามีความพิเศษเพียงใด

แม้กระทั่งทุกวันนี้ พวกเขาก็ถอนใจไปรอบๆ ไม่ว่าจะเป็นประวัติศาสตร์เบื้องหลังสถาปัตยกรรมหรือเสน่ห์ของยุคสมัยที่ยังคงมีชีวิตอยู่บนกำแพง และในรายละเอียด

อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านเก่าต้องมีข้อควรระวังบางประการที่คุณจำเป็นต้องทราบ

ดังนั้น ลองดูที่โพสต์นี้และดูว่านี่เป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณจริงๆ หรือไม่ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บ้านเก่ามีข้อดีข้อเสียอย่างไร

ข้อดีของบ้านเก่า

สไตล์ที่ไม่มีวันหวนกลับ

The รูปแบบสถาปัตยกรรมของบ้านเก่ามีเสน่ห์หาที่เปรียบมิได้ ซึ่งน่าเสียดายที่ไม่มีการสร้างซ้ำแล้วในปัจจุบัน

พื้นไม้ หน้าต่างบานใหญ่ รายละเอียดบนส่วนหน้า ท่ามกลางองค์ประกอบอื่นๆ รับประกันบุคลิกภาพและความถูกต้องของ บ้านเก่า

สภาพแวดล้อมที่กว้างขวาง

บ้านเก่าได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการของยุคสมัยที่แตกต่างกันมาก

ครอบครัวใหญ่ขึ้นและเมืองมีประชากรน้อยลง ทำให้บ้านประเภทนี้ บ้านมีพื้นที่ภายในและภายนอกมากขึ้น

ยากที่จะหาบ้านที่มีขนาดเท่าบ้านที่สร้างในสมัยก่อน

สวนหลังบ้านและสวน

บ้านเก่าทุกหลังมี สวนหลังบ้านและสวน ท้ายที่สุดแล้วก็ไม่ขาดแคลนพื้นที่สำหรับมัน

ดังนั้น หากคุณวางแผนที่จะมีบ้านที่มีพื้นที่กลางแจ้งที่ดี ให้พิจารณาความเป็นไปได้ในการซื้อบ้านเก่า

หน้าต่างและประตูบานใหญ่

บ้านเก่าไม่หวงหน้าต่าง ด้วยเหตุนี้ ห้องต่างๆ จึงระบายอากาศได้ดีและมีแสงสว่างอยู่เสมอ

ไม่ต้องพูดถึงว่าหน้าต่างและประตูในสมัยนั้นทำจากวัสดุที่ทนทานมาก เช่น ไม้เนื้อแข็งหรือเหล็ก

นอกจากนั้น ในด้านคุณภาพ วัสดุเหล่านี้มักจะผ่านการแกะสลักด้วยมือ ซึ่งช่วยเพิ่มคุณค่าทางสุนทรียะของบ้านเก่า

เพดานสูง

บ้านเก่ายังมีความหมายเหมือนกันกับความสูง เพดานสูง คุณลักษณะนี้เป็นสิ่งที่รับประกันความสวยงามหรูหราของการก่อสร้างประเภทนี้

เพดานสูงยังรับประกันการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและบ้านที่สดชื่นอยู่เสมอ

โครงสร้างคุณภาพ

บ้านเก่ามีคุณภาพทางโครงสร้างที่สามารถทิ้งสิ่งก่อสร้างสมัยใหม่มากมายไว้ในรองเท้าแตะได้

วิธีการสร้างบ้านเหล่านี้คือความแตกต่างที่ยอดเยี่ยม ข้อดีอีกประการหนึ่งคือผนังหนา ซึ่งนอกจากจะช่วยเสริมโครงสร้างแล้ว ยังทำหน้าที่เป็นฉนวนกันเสียงชั้นเยี่ยม ป้องกันเสียงไม่ให้ผ่านจากห้องหนึ่งไปยังอีกห้องหนึ่ง

ราคาไม่แพง

กว้างขวาง บ้านเก่าส่วนใหญ่ขายในราคาที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด

นี่อาจเป็นข้อได้เปรียบที่ขาดหายไปในการตัดสินใจเลือกบ้านเก่า

ทำเลที่มีสิทธิพิเศษ

อีกเหตุผลที่ดีที่จะทำให้คุณอยู่บ้านเก่าเป็นที่ตั้ง ส่วนใหญ่อยู่ในย่านใจกลางเมืองหรืออยู่ในทำเลที่ดีมากซึ่งช่วยให้การโยกย้ายและทำให้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยง่ายขึ้นมาก

ข้อเสียของบ้านเก่า

จำเป็นต้องปรับปรุง

เช่น บ้านเก่าจะต้องมีการปรับปรุงหรือแทรกแซงอยู่เสมอจึงจะสวยงาม ไม่มีทางหลีกเลี่ยง ผลของเวลาก็เพียงพอแล้วสำหรับทุกสิ่ง

การปรับปรุงที่สำคัญที่สุดในบ้านเก่ามักจะเน้นที่โครงข่ายไฟฟ้าและประปา นอกเหนือไปจากพื้นและเพดาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็น ทำจากไม้

เนื่องจากขาดการบำรุงรักษา เป็นเรื่องปกติมากที่แมลง เช่น ปลวก จะลงเอยด้วยการกัดกินเนื้อไม้

ส่วนหน้าของ บ้านเก่าเป็นอีกสถานที่หนึ่งที่ต้องเอาใจใส่ หากคุณเลือกที่จะเปลี่ยนประตูและหน้าต่าง การปรับปรุงส่วนหน้าจะเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

แต่หากคุณต้องการใช้วงกบต่อไป ให้พิจารณาคงส่วนหน้าเดิมไว้ ช่างมีเสน่ห์เหลือเกิน!

ข้อจำกัดในการทำประกัน

ปัญหาเล็กๆ น้อยๆ อีกประการหนึ่งที่คุณอาจมีเมื่อซื้อบ้านเก่าคือการประกันภัย บริษัทประกันบางรายปฏิเสธที่จะทำประกันบ้านเก่าเพราะมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น

ควรศึกษาข้อมูลทรัพย์สินที่เป็นปัญหาก่อนที่จะปิดดีล

เทคโนโลยีที่ล้าสมัย

บ้านเก่า ไม่มีเทคโนโลยีที่เราเคยเห็นในอาคารสมัยใหม่

นั่นคือวิธีแก้ปัญหาที่ยั่งยืนหรือที่มีจุดประสงค์เพื่อลดค่าใช้จ่าย เช่น ไม่มีอยู่ในบ้านประเภทนี้

หากสิ่งนี้สำคัญสำหรับคุณ ก็จำเป็นต้องดำเนินโครงการดัดแปลงทั้งหมดเพื่อ “ปรับปรุง” อสังหาริมทรัพย์ให้เป็น ให้มากที่สุด

ทรัพย์สินทางประวัติศาสตร์

ก่อนซื้อบ้านเก่า ให้ค้นหาจากศาลาว่าการเมืองว่าทรัพย์สินนั้นเป็นมรดกทางประวัติศาสตร์หรือไม่

มีบ้านหลายหลังอยู่ในรายการ โดยหน่วยงานสาธารณะ และในกรณีเหล่านี้ การแก้ไขใดๆ ก็ตามย่อมเป็นปัญหา

แม้แต่การวาดภาพง่ายๆ คุณจะต้องขออนุญาต ดังนั้น ตรวจสอบรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ก่อนซื้อ

การปรับปรุงบ้านเก่า

งบประมาณและการวางแผน

งานหรือการปรับปรุงทุกประเภทต้องมีงบประมาณและการวางแผนล่วงหน้า แต่เมื่อเรื่อง เป็นบ้านเก่า สิ่งนี้ยิ่งจำเป็นมากขึ้น

คุณรู้ไหมว่าทำไม เหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันในบ้านประเภทนี้มักจะใหญ่ขึ้นและบ่อยขึ้น

นั่นคือเหตุผลที่คุณไม่กล้าเสี่ยงที่จะเริ่มต้นปรับปรุงบ้านเก่าด้วยงบประมาณที่จำกัด วางแผนด้วยตัวเองก่อน

ติดต่อมืออาชีพ

เมื่อทำการปรับปรุงใหม่ สิ่งสำคัญคือต้องพึ่งพามืออาชีพ เช่น สถาปนิกหรือวิศวกร

เขาเป็นคนที่ สามารถประเมินสภาพของบ้านได้จริงและการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่เป็นไปได้

อย่าทุบผนังหรือถอดประตูและหน้าต่างออก เช่น โดยไม่ทราบก่อนว่าบ้านนั้นๆ"สามารถทนต่อ" การแทรกแซงประเภทนี้ได้ โอเคไหม

ให้ความสนใจกับเครือข่ายไฮดรอลิกและไฟฟ้า

เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องเปลี่ยนเครือข่ายไฟฟ้าและไฮดรอลิกทั้งหมดในบ้านหลังเก่า

ไม่ใช่ความสด แต่เป็นความจำเป็น ตอนที่สร้างบ้าน ยังไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้ามากเท่าปัจจุบัน และการใช้งานเกินกำลังเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

เครือข่ายไฮดรอลิกก็เช่นเดียวกัน ท่อและท่อต้องทนทุกข์ทรมานจากผลกระทบของเวลา โดยเฉพาะท่อที่ทำจากเหล็ก ออกซิเดชันจะกัดกร่อนท่ออย่างช้าๆ ทำให้เกิดการรั่วไหลในเครือข่าย

พื้นและสารเคลือบ

มีสารเคลือบและสารเคลือบ กับบ้านหลังเก่าก็คงไม่ต่างกัน พื้นและกระเบื้องบางประเภทเป็นของเก่าที่แท้จริงและสมควรได้รับการอนุรักษ์หรือแม้แต่การบูรณะ

อย่างไรก็ตาม ในกรณีอื่นๆ การเปลี่ยนการเคลือบกลายเป็นสิ่งที่จำเป็น ไม่ว่าจะเพื่อให้สอดคล้องกับข้อเสนอด้านสุนทรียภาพใหม่ หรือเพื่อให้แน่ใจว่า การทำงานของสภาพแวดล้อม

พิจารณาสถานการณ์และตัดสินใจเลือกที่ดีที่สุด

การผสมผสานสภาพแวดล้อม

ในอดีต บ้านไม่ได้ถูกสร้างขึ้นตามแนวคิดของ สภาพแวดล้อมแบบเปิดและแบบบูรณาการ

ด้วยเหตุนี้ หนึ่งในการปรับปรุงที่พบบ่อยที่สุดในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้คือการบูรณาการ โดยเฉพาะระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่น

แต่ก่อนที่จะดำเนินการนี้ การเปิดตรวจสอบสภาพโครงสร้างบ้าน

การเปลี่ยนวัสดุ

Aการปรับปรุงบ้านเก่ามักจะเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนและปรับปรุงวัสดุ

เมื่อเวลาผ่านไป เป็นเรื่องธรรมดาที่การสึกหรอจะเกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวัสดุต่างๆ เช่น ไม้และเหล็ก

ในเรื่องนี้ คุณสามารถคงวัสดุประเภทเดิมไว้ หรือเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่โดยเลือกใช้วัสดุสมัยใหม่ เช่น เหล็กหรือแก้ว

ระหว่างคลาสสิกกับสมัยใหม่

การปรับปรุงบ้านเก่าไม่จำเป็นต้องทำใหม่ทั้งหมด เป็นไปได้ที่จะรักษาความกลมกลืนระหว่างองค์ประกอบแบบคลาสสิกที่ใช้ในเวลานั้นกับชิ้นงานสมัยใหม่และวัสดุที่ใช้ในปัจจุบัน

ทางเลือกหนึ่ง เช่น การเก็บพื้นและวัสดุปูพื้นเก่าไว้ แต่ปรับปรุงสภาพแวดล้อมให้ทันสมัยด้วยสีและเฟอร์นิเจอร์

ลองดู 50 ภาพที่สร้างแรงบันดาลใจของบ้านเก่าที่จะทำให้คุณฝันกลางวัน:

ภาพที่ 1 – ส่วนหน้าของบ้านเก่าที่อนุรักษ์ไว้ในรูปแบบดั้งเดิม

ภาพที่ 2 – บ้านเก่าปรับปรุงใหม่แต่ไม่สูญเสียเสน่ห์

ภาพที่ 3 – ปรับปรุงส่วนหน้าของบ้านเก่า การใช้สี

ภาพที่ 4 – ความงามของบ้านเก่าที่น่าทึ่ง

ภาพที่ 5 – บ้านไม้เก่า: เสน่ห์แบบชนบทและเรียบง่าย

ภาพที่ 6 – การปรับปรุงบ้านเก่าด้วยการเปลี่ยนหน้าต่าง

ภาพที่ 7 – แต่ถ้าคุณต้องการเก็บหน้าต่างเดิมไว้ คุณจะไม่เป็นเช่นนั้นเสียใจ

ภาพที่ 8 – บ้านเก่าเข้ากันได้ดีกับต้นไม้

รูปภาพ 9 – ใช้สีสว่างเพื่อให้ส่วนหน้าของบ้านหลังเก่าสว่างขึ้นได้อย่างไร

ภาพที่ 10 – บ้านเก่าพร้อมระเบียง ความคล้ายคลึงกับเทพนิยายไม่ใช่เรื่องบังเอิญเท่านั้น!

ภาพที่ 11 – รายละเอียดที่ไม่มีอยู่อีกต่อไป

ภาพที่ 12 – บ้านเก่าได้รับการปรับปรุงใหม่ตั้งแต่หลังคาไปจนถึงด้านหน้าอาคาร

ภาพที่ 13 – งานทาสีใหม่อาจเพียงพอที่จะปรับปรุงบ้าน

ภาพที่ 14 – กว้างขวางและมีแสงสว่างเพียงพอ: ข้อดีสองประการของบ้านเก่า

รูปภาพ 15 – บ้านไร่เก่าพร้อมเฉลียงชวนฝัน

ภาพที่ 16 – บ้านเก่าสำหรับผู้อยู่อาศัยยุคใหม่

ภาพที่ 17 – ลอกปูนออกจากบ้านหลังเก่าและปล่อยอิฐเปลือยไว้

ภาพที่ 18 – บ้านไร่เก่าที่มีพื้นที่ให้ทำมากมาย อะไรก็ได้ที่คุณต้องการ

ภาพที่ 19 – สีที่นุ่มนวลและละเอียดอ่อนเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของบ้านเก่า

ภาพที่ 20 – บ้านเก่าพร้อมสระว่ายน้ำ: การบูรณะคุ้มหรือไม่

ภาพที่ 21 – ส่วนหน้าของบ้านเก่าที่มีองค์ประกอบสวยงาม สีฟ้าและสีไม้

ภาพที่ 22 – ย้อนเวลา: บ้านไม้หลังเก่า

ภาพที่ 23 – เป็นมากกว่าบ้าน แต่เป็นมรดกทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม

ภาพที่ 24 – บ้านไร่เก่าแก่รายล้อมไปด้วยต้นไม้และดอกไม้

Image 25 – สวนหลังบ้านอันเขียวขจีที่คุณเห็นได้เฉพาะในบ้านหลังเก่าเท่านั้น

Image 26 – แต่งแต้มส่วนหน้าของบ้านหลังเก่าด้วยสีสันที่สดใสและร่าเริง

ภาพที่ 27 – เพื่อให้ดียิ่งขึ้น ก็แค่ย่านที่เต็มไปด้วยบ้านเก่า

รูปภาพ 28 – สีเอิร์ธโทนทำให้ส่วนหน้าของบ้านหลังเก่าดูอบอุ่น

รูปภาพ 29 – สวนเขตร้อนที่ทางเข้าบ้านหลังเก่า

ภาพที่ 30 – สีน้ำเงินและสีขาว: คลาสสิกที่ด้านหน้าของปีกลาย

ภาพที่ 31 – บ้านเก่าที่มีกลิ่นอายของความทันสมัย

ภาพที่ 32 – ส่วนหน้าของบ้านเก่าที่ให้การต้อนรับอย่างอบอุ่น

ภาพที่ 33 – ในการปรับปรุงครั้งนี้ บ้านเก่าได้รับรายละเอียดที่ทันสมัย ​​เช่น การจัดแสง

ภาพที่ 34 – สมมติว่า อายุของบ้านและเปลี่ยนมันให้กลายเป็นสถานที่ที่น่าทึ่งที่สุดในละแวกนั้น

ภาพที่ 35 – บ้านไม้เก่าสีขาวคลาสสิคเหมือนในหนัง .

ภาพที่ 36 – ในสมัยก่อน บ้านไม่มีโรงจอดรถ

ภาพที่ 37 – แต่ด้วยการปรับปรุงใหม่คุณสามารถสร้างโรงรถได้

ภาพที่ 38 – บ้านพร้อมรั้วไม้สีขาว…

ภาพที่ 39 – บ้านไม้ที่ได้รับการอนุรักษ์เป็นอย่างดีและสวยงามน่าอยู่

ภาพที่ 40– จะไม่ตกหลุมรักได้อย่างไร

ภาพที่ 41 – สังเกตแนวคิดนี้: ด้านหน้าสีขาวและประตูสีน้ำเงิน

ภาพที่ 42 – บ้านไม้เก่าพร้อมสวนหลังบ้านแสนสบาย

ภาพที่ 43 – หน้าต่างขนาดนี้จะหาที่ไหนได้อีก และด้วยวิธีนั้น? เฉพาะในบ้านเก่าเท่านั้น

ภาพที่ 44 – คุณคิดอย่างไรกับบ้านเก่าที่มีด้านหน้าเป็นหิน

ภาพที่ 45 – ส่วนหน้าสีดำ? ดูบ้านเก่าหลังนี้สิ!

ภาพที่ 46 – บ้านไม้เก่าที่เข้ากับฉากหลัง

ภาพที่ 47 – หากคุณต้องการบ้านที่กว้างขวาง ให้ลงทุนในบ้านหลังที่เก่าที่สุด

ภาพที่ 48 – จุดเด่นของถนน!

ภาพที่ 49 – บ้านไม้หลังเก่าในรูปทรงกระท่อมหลังเล็ก

ภาพที่ 50 – โบราณและสะดวกสบายมาก