Jen ten, kdo je vášnivým milovníkem starých domů, dokáže pochopit jejich výjimečnost.

I dnes se na ně dá dívat, ať už jde o historii, která se skrývá za architekturou, nebo o kouzlo doby, které stále žije ve zdech a detailech.

Koupě starého domu však vyžaduje určitá opatření, která je třeba znát.

Podívejte se tedy na tento příspěvek a zjistěte, zda je to opravdu nejlepší volba pro vaši nemovitost.

Jaké jsou výhody a nevýhody starého domu?

Výhody starého domu

Styl, který se nikdy nevrátí

Architektonický styl starých domů má nepřekonatelné kouzlo, které se dnes již bohužel nedá reprodukovat.

Dřevěná podlaha, velká okna, detaily na fasádě a další prvky zaručují osobitost a autenticitu starého domu.

Prostorné prostředí

Staré domy byly navrženy tak, aby vyhovovaly požadavkům zcela jiné doby.

Rodiny byly větší a města méně zalidněná, takže tento typ domu byl prostornější zvenku i zevnitř.

V dnešní době se jen stěží setkáte s domy velikosti těch, které se stavěly v minulosti.

Dvůr a zahrada

Každý starý dům má dvůr a zahradu, na to bylo přece dost místa.

Pokud tedy máte v plánu mít dům s dobrým venkovním prostorem, zvažte koupi starého domu.

Velká okna a dveře

Ve starých domech se na oknech nešetřilo, takže místnosti jsou vždy dobře větrané a osvětlené.

Nehledě na to, že tehdejší okna a dveře byly vyrobeny z velmi odolných materiálů, jako je masivní dřevo nebo železo.

Kromě kvality byly tyto materiály téměř vždy opatřeny nějakým druhem ruční řezby, což dále zvyšuje estetickou hodnotu starých domů.

Vysoké stropy

Synonymem starého domu jsou také vysoké stropy, které zajišťují elegantní a vytříbenou estetiku tohoto typu stavby.

Vysoké stropy také zajišťují účinné větrání a chladný domov.

Struktura kvality

Staré domy se vyznačují konstrukčními vlastnostmi, které mohou mnohé moderní stavby nechat v prachu.

Velkým rozdílem je způsob, jakým byly tyto domy postaveny. Další výhodou jsou silné stěny, které kromě zpevnění konstrukce působí také jako skvělý zvukový izolant, který zabraňuje přenosu hluku z jedné místnosti do druhé.

Nejnižší cena

Naprostá většina starých domů se prodává za nižší než průměrnou tržní cenu.

To by mohla být chybějící výhoda, která vás přiměje rozhodnout se pro koupi starého domu.

Privilegované umístění

Dalším dobrým důvodem, proč bydlet ve starém domě, je jeho poloha. Většina z nich se nachází v centrálních čtvrtích nebo má velmi dobrou polohu, což usnadňuje dojíždění do práce a usnadňuje život obyvatelům.

Nevýhody starého domu

Potřeba reformy

Ať je starý dům jakkoli krásný, vždy bude potřebovat nějakou renovaci nebo zásah. Nedá se nic dělat, na vše působí čas.

Nejzásadnější renovace ve starém domě se obvykle týkají elektrických a vodovodních rozvodů a podlah a stropů, zejména pokud jsou ze dřeva.

Je to proto, že při nedostatečné údržbě se velmi často stává, že dřevo nakonec obsadí hmyz, například termiti.

Dalším místem, kterému je třeba věnovat pozornost, je fasáda starého domu. Pokud se rozhodnete pro výměnu dveří a oken, pak se nevyhnete renovaci fasády.

Pokud si však chcete ponechat rámy, zvažte zachování původní fasády. Je to ryzí kouzlo!

Omezení s pojištěním

Dalším problémem při koupi starého domu může být pojištění. Některé pojišťovny jednoduše odmítají pojistit staré domy kvůli zvýšenému riziku.

Před uzavřením obchodu se vyplatí provést průzkum dané nemovitosti.

Zastaralá technologie

Starý dům nemá technologie, které jsou běžně k vidění v moderních budovách.

Jinými slovy, udržitelná řešení nebo řešení zaměřená například na snížení nákladů v tomto typu domů neexistují.

Pokud je to pro vás důležité, budete muset provést celý projekt vybavení, abyste nemovitost co nejvíce "zmodernizovali".

Historický majetek

Před koupí starého domu se informujte na místním obecním úřadě, zda je nemovitost památkově chráněná.

Existuje několik domů, které jsou na seznamu veřejných institucí, a v těchto případech je jakákoli změna problematická.

Dokonce i jednoduchá malířská práce vyžaduje povolení, proto si před nákupem zkontrolujte tuto drobnost.

Renovace starého domu

Rozpočet a plánování

Každý typ prací nebo renovace vyžaduje rozpočet a předchozí plánování, ale pokud jde o staré domy, je to ještě důležitější.

Víte proč: nepředvídané události v tomto typu domů jsou obvykle větší a častější.

Nemůžete tedy riskovat, že začnete renovaci starého domu s omezeným rozpočtem, a proto nejprve plánujte.

Spolehněte se na profesionála

Při renovaci je také důležité spolehnout se na odborníka, například architekta nebo inženýra.

Je to on, kdo může skutečně posoudit stav domu a případné stavební úpravy.

Nerozbíjejte například stěny nebo neodstraňujte dveře a okna, aniž byste nejprve věděli, zda dům takový zásah "snese", ano?

Pozornost věnovaná hydraulické a elektrické síti

Pravděpodobně bude nutné vyměnit celý elektrický a vodovodní systém starého domu.

Není to žádná svěžest, je to nutnost. V době, kdy byl dům postaven, nebylo tolik elektrických spotřebičů jako dnes a přetížení je nevyhnutelné.

To samé platí pro vodovodní systém. Potrubí a trubky trpí působením času, zejména ty, které jsou vyrobeny ze železa. Oxidace pomalu způsobuje korozi potrubí a netěsnosti v síti.

Podlahy a obklady

Existují krytiny a krytiny a u starého domu tomu není jinak. Některé typy podlah a dlažeb jsou opravdovými památkami a zaslouží si zachovat nebo dokonce restaurovat.

V jiných případech je však výměna nátěru nutná, ať už kvůli sladění s novým estetickým návrhem, nebo kvůli zajištění funkčnosti prostředí.

Zvažte situaci a vyberte si to nejlepší.

Integrace prostředí

V minulosti se domy nestavěly v rámci konceptu otevřeného a integrovaného prostředí.

Proto je jednou z nejčastějších renovací v tomto typu nemovitostí integrace, zejména mezi kuchyní a obývacím pokojem.

Před provedením tohoto otvoru však zkontrolujte stav konstrukce domu.

Výměna materiálů

Renovace starého domu téměř vždy zahrnuje také výměnu a obnovu materiálů.

Časem dochází k přirozenému opotřebení, zejména u materiálů, jako je dřevo a železo.

V tomto případě můžete zachovat stejný typ materiálu nebo provést radikální změnu a zvolit moderní materiály, jako je ocel nebo sklo.

Mezi klasikou a modernou

Renovace starého domu nemusí být totální. Je možné zachovat harmonii mezi klasickými prvky používanými v té době s moderními prvky a materiály používanými dnes.

Jednou z možností je například zachovat staré podlahy a krytiny, ale modernizovat prostředí pomocí moderních barev a nábytku.

Podívejte se na 50 inspirativních snímků starých domů, které vás donutí snít:

Obrázek 1 - Fasáda starého domu zachovaná v původním stylu.

Obrázek 2 - Starý dům přestavěný, ale bez ztráty kouzla.

Obrázek 3 - Obnovte fasádu starého domu pomocí barev.

Obrázek 4 - Krása starého domu upoutá pozornost.

Obrázek 5 - Starý dřevěný dům: rustikální a jednoduché kouzlo.

Obrázek 6 - Renovace starého domu s výměnou oken.

Obrázek 7 - Pokud si však přejete zachovat původní okno, nebudete litovat.

Obrázek 8 - Ke starým domům se vždy hodí rostliny.

Obrázek 9 - Co takhle oživit fasádu starého domu světlou barvou?

Obrázek 10 - Starý dům s balkonem - podobnost s pohádkou není náhodná!

Obrázek 11 - Detaily, které již neexistují.

Obrázek 12 - Starý dům přestavěný od střechy po fasádu.

Obrázek 13 - K renovaci starého domu může stačit čerstvý nátěr.

Obrázek 14 - Prostorné a dobře osvětlené: dvě výhody starých domů.

Obrázek 15 - Starý statek se zasněnou verandou.

Obrázek 16 - Starý dům pro moderní obyvatele.

Obrázek 17 - Oloupejte omítku starého domu a nechte cihly odhalené.

Obrázek 18 - Starý statek se spoustou prostoru, kde si můžete dělat, co chcete.

Obrázek 19 - Měkké a jemné barvy jsou dalším charakteristickým znakem starých domů.

Obrázek 20 - Starý dům s bazénem: stojí nebo nestojí za rekonstrukci?

Obrázek 21 - Fasáda starého domu v krásné kompozici modré a dřeva.

Obrázek 22 - Vrátit se v čase: starý dřevěný dům.

Obrázek 23 - Více než dům, historické a kulturní dědictví.

Obrázek 24 - Starý statek obklopený rostlinami a květinami.

Obrázek 25 - Trávníky na dvorcích, které jsou k vidění jen u starých domů.

Obrázek 26 - Vylepšete fasádu starého domu jasnou a veselou barvou.

Obrázek 27 - Lepší může být jen čtvrť plná starých domů.

Obrázek 28 - Zemitá barva zútulňuje fasádu starého domu.

Obrázek 29 - Tropická zahrada u vchodu do starého domu.

Obrázek 30 - Modrá a bílá: klasika na fasádách z minulých let.

Obrázek 31 - Starý dům s moderním nádechem.

Obrázek 32 - Fasáda starého domu, která nemůže být útulnější.

Obrázek 33 - Při této renovaci získal starý dům moderní detaily, například osvětlení.

Obrázek 34 - Přijměte stáří domu a proměňte ho v nejúžasnější místo v okolí.

Obrázek 35 - Klasický starý bílý dřevěný dům jako ve filmu.

Obrázek 36 - V minulosti domy neměly garáž.

Obrázek 37 - Po renovaci je však možné garáž postavit.

Obrázek 38 - Bílý plot dům...

Obrázek 39 - Skvěle zachovalý a krásný starý dřevěný dům.

Obrázek 40 - Jak se nezamilovat?

Obrázek 41 - Všimněte si tohoto nápadu: bílá fasáda a modré dveře.

Obrázek 42 - Starý dřevěný dům s útulným dvorem.

Obrázek 43 - Kde jinde najdete okno této velikosti a tvaru? Pouze ve starém domě.

Obrázek 44 - A co si myslíte o starém domě s kamennou fasádou?

Obrázek 45 - Černá fasáda? Podívejte se na ten starý dům!

Obrázek 46 - Starý dřevěný dům na pozadí.

Obrázek 47 - Pokud chcete prostorný dům, investujte do starších domů.

Obrázek 48 - Vrchol ulice!

Obrázek 49 - Starý dřevěný dům ve tvaru malé chalupy.

Obrázek 50 - Starý a velmi pohodlný.