Samo tisti, ki so navdušeni nad starimi hišami, lahko razumejo, kako posebne so.

Še danes so vredni ogleda, pa naj gre za zgodovino, ki se skriva za arhitekturo, ali za čar nekega obdobja, ki še vedno živi v stenah in detajlih.

Vendar pa nakup stare hiše zahteva nekaj previdnostnih ukrepov, ki jih morate poznati.

Zato si oglejte to objavo in preverite, ali je to res vaša najboljša možnost za nepremičnino.

Katere so prednosti in slabosti stare hiše?

Prednosti stare hiše

Stil, ki se nikoli ne vrne

Arhitekturni slog stare hiše ima neprekosljiv čar, ki ga danes žal ni več mogoče ponoviti.

Lesena tla, velika okna, podrobnosti na fasadi in drugi elementi zagotavljajo osebnost in pristnost stare hiše.

Prostorna okolja

Stare hiše so bile zasnovane tako, da so ustrezale zahtevam zelo drugačnega časa.

Družine so bile večje, mesta pa manj poseljena, zato je bila ta vrsta hiše bolj prostorna zunaj in znotraj.

Dandanes skoraj ne boste našli hiš, ki bi bile tako velike kot v preteklosti.

Dvorišče in vrt

Vsaka stara hiša ima dvorišče in vrt, navsezadnje je bilo za to dovolj prostora.

Če želite imeti hišo z dobrim zunanjim prostorom, razmislite o nakupu stare hiše.

Velika okna in vrata

Stare hiše niso varčevale z okni, zato so prostori vedno dobro prezračeni in osvetljeni.

Poleg tega so bila okna in vrata v tistem času izdelana iz zelo odpornih materialov, kot sta masivni les ali železo.

Poleg kakovosti so bili ti materiali skoraj vedno ročno rezbarjeni, kar še povečuje estetsko vrednost starih hiš.

Visoki stropi

Stara hiša je tudi sinonim za visoke strope, ki zagotavljajo elegantno in prefinjeno estetiko te vrste gradnje.

Visoki stropi zagotavljajo tudi učinkovito prezračevanje in hladen dom.

Struktura kakovosti

Stare hiše imajo konstrukcijsko kakovost, ki lahko zapusti veliko sodobnih stavb.

Velika razlika je v načinu gradnje teh hiš. Druga prednost so debele stene, ki poleg tega, da utrjujejo konstrukcijo, delujejo tudi kot odličen zvočni izolator, saj preprečujejo prehajanje hrupa iz ene sobe v drugo.

Najnižja cena

Velika večina starih hiš se proda pod povprečno tržno ceno.

To je lahko manjkajoča prednost, zaradi katere se odločite za nakup stare hiše.

Privilegirana lokacija

Še en dober razlog za bivanje v stari hiši je lokacija. Večina jih je v osrednjih soseskah ali na zelo dobri lokaciji, kar olajša pot na delo in življenje stanovalcev.

Slabosti stare hiše

Potreba po reformi

Ne glede na to, kako lepa je, bo stara hiša vedno potrebovala kakšno obnovo ali poseg. Ni kaj, učinek časa pride na vse.

Najnujnejše prenove v stari hiši so običajno povezane z električnimi in vodovodnimi sistemi ter tlemi in stropom, zlasti če sta lesena.

Zaradi pomanjkljivega vzdrževanja se namreč pogosto zgodi, da se v les naselijo žuželke, kot so na primer termiti.

Fasada stare hiše je še eno mesto, ki potrebuje pozornost. Če se odločite za menjavo vrat in oken, bo prenova fasade neizogibna.

Če pa želite ohraniti okvirje, razmislite o ohranitvi prvotne fasade. To je čisti čar!

Omejitve z zavarovanjem

Druga težava, s katero se lahko srečate pri nakupu stare hiše, je zavarovanje. Nekatere zavarovalnice starih hiš preprosto nočejo zavarovati zaradi večjega tveganja.

Pred sklenitvijo posla je vredno opraviti nekaj raziskav o zadevni nepremičnini.

Zastarela tehnologija

Stara hiša nima tehnologije, ki jo običajno uporabljamo v sodobnih stavbah.

Z drugimi besedami, trajnostne rešitve ali rešitve, katerih cilj je na primer zmanjšanje stroškov, v tej vrsti hiš ne obstajajo.

Če vam je to pomembno, boste morali izvesti celoten projekt opremljanja, da bi nepremičnino čim bolj posodobili.

Zgodovinska lastnina

Preden kupite staro hišo, na mestnem uradu preverite, ali je nepremičnina uvrščena na seznam kulturne dediščine ali ne.

Na seznamu je več hiš, ki so jih uvrstili javni organi, in v teh primerih je kakršno koli spreminjanje problematično.

Tudi za preprosto barvanje je potrebno dovoljenje, zato pred nakupom preverite to majhno podrobnost.

Prenova stare hiše

Proračun in načrtovanje

Za vsako delo ali prenovo sta potrebna proračun in predhodno načrtovanje, pri starih hišah pa je to še toliko bolj pomembno.

Veste, zakaj: nepredvideni dogodki v takšnih domovih so običajno večji in pogostejši.

Zato ne smete tvegati, da bi se prenove stare hiše lotili z majhnim proračunom, zato najprej načrtujte.

Zanesite se na strokovnjaka

Pri prenovi se je treba zanesti tudi na strokovnjaka, kot sta arhitekt ali inženir.

On je tisti, ki lahko dejansko oceni stanje hiše in morebitne strukturne spremembe.

Ne rušite zidov ali odstranjujte vrat in oken, na primer, ne da bi se prej prepričali, ali hiša "prenese" tovrstne posege, dobro?

Pozornost hidravličnemu in električnemu omrežju

Najverjetneje boste morali zamenjati celoten električni in vodovodni sistem stare hiše.

Ne gre za svežino, temveč za nujnost. V času, ko je bila hiša zgrajena, ni bilo toliko električnih naprav kot danes, zato je preobremenitev neizogibna.

Enako velja za vodovodni sistem. Cevi in cevi, zlasti tiste iz železa, so pod vplivom časa poškodovane. Oksidacija počasi razjeda cevi in povzroča puščanje v omrežju.

Tla in obloge

Obstajajo obloge in obloge, in pri stari hiši ni nič drugače. Nekatere vrste talnih oblog in ploščic so prave relikvije, ki si zaslužijo ohranitev ali celo obnovo.

V drugih primerih pa je potrebna zamenjava premaza, da se uskladi z novim estetskim predlogom ali da se zagotovi funkcionalnost okolice.

Razmislite o razmerah in se odločite za najboljšo izbiro.

Vključevanje okolij

V preteklosti hiše niso bile zgrajene v skladu s konceptom odprtega in integriranega okolja.

Zato je ena najpogostejših prenov v tej vrsti nepremičnin povezovanje, zlasti med kuhinjo in dnevno sobo.

Preden se lotite tega odpiranja, preverite, v kakšnem stanju je konstrukcija hiše.

Zamenjava materialov

Prenova stare hiše skoraj vedno vključuje tudi zamenjavo in obnovo materialov.

Sčasoma pride do naravne obrabe, zlasti pri materialih, kot sta les in železo.

V tem primeru lahko ohranite isto vrsto materiala ali pa naredite korenito spremembo in se odločite za sodobne materiale, kot sta jeklo ali steklo.

Med klasiko in sodobnostjo

Ni nujno, da je prenova stare hiše popolna, saj je mogoče ohraniti harmonijo med klasičnimi elementi, ki so se uporabljali takrat, in sodobnimi kosi in materiali, ki se uporabljajo danes.

Ena od možnosti je na primer ohranitev starih tal in oblog, vendar posodobitev okolja s sodobnimi barvami in pohištvom.

Oglejte si 50 navdihujočih slik starih hiš, ob katerih boste sanjali:

Slika 1 - Fasada stare hiše, ohranjena v prvotnem slogu.

Slika 2 - Stara hiša je bila predelana, vendar ni izgubila svojega čara.

Slika 3 - Prenova fasade stare hiše z uporabo barv.

Slika 4 - Lepota stare hiše je privlačna.

Slika 5 - Stara lesena hiša: rustikalen in preprost čar.

Slika 6 - Prenova stare hiše z zamenjavo oken.

Slika 7 - Če želite ohraniti prvotno okno, vam ne bo žal.

Slika 8 - Stare hiše se vedno dobro ujemajo z rastlinami.

Slika 9 - Kaj pravite na svetlo barvo, ki bi polepšala fasado stare hiše?

Slika 10 - Stara hiša z balkonom - podobnost s pravljico ni naključje!

Slika 11 - Podrobnosti, ki ne obstajajo več.

Slika 12 - Stara hiša, predelana od strehe do fasade.

Slika 13 - Za prenovo stare hiše je lahko dovolj že svež premaz.

Slika 14 - Prostornost in dobra osvetlitev: dve prednosti starih hiš.

Slika 15 - Stara kmečka hiša s sanjsko verando.

Slika 16 - Stara hiša za sodobne prebivalce.

Slika 17 - Odstranite omet s stare hiše in pustite opeke razkrite.

Slika 18 - Stara kmečka hiša z veliko prostora za vse, kar želite.

Slika 19 - Mehke in nežne barve so še ena značilnost starih hiš.

Slika 20 - Stara hiša z bazenom: vredna ali nevredna obnove?

Slika 21 - Fasada stare hiše v čudoviti kompoziciji modre barve in lesa.

Slika 22 - Vrnitev v preteklost: stara lesena hiša.

Slika 23 - Več kot hiša, zgodovinska in kulturna dediščina.

Slika 24 - Stara kmečka hiša, obdana z rastlinami in cvetjem.

Slika 25 - Travnata dvorišča, ki jih vidite le v starih hišah.

Slika 26 - Fasado stare hiše polepšajte s svetlo in veselo barvo.

Slika 27 - Le soseska, polna starih hiš, je lahko boljša.

Slika 28 - Zaradi zemeljske barve je fasada stare hiše prijetna.

Slika 29 - Tropski vrt ob vhodu v staro hišo.

Slika 30 - Modra in bela: klasika na fasadah iz preteklosti.

Slika 31 - Stara hiša s sodobnim pridihom.

Slika 32 - Fasada stare hiše, ki ne bi mogla biti bolj prijetna.

Slika 33 - Pri tej prenovi je stara hiša dobila sodobne podrobnosti, kot je razsvetljava.

Slika 34 - Prevzemite starost hiše in jo spremenite v najbolj neverjeten kraj v soseski.

Slika 35 - Klasična stara bela lesena hiša, takšna kot v filmih.

Slika 36 - V preteklosti hiše niso imele garaže.

Slika 37 - S prenovo je mogoče zgraditi garažo.

Slika 38 - Bela ograja hiša...

Slika 39 - Odlično ohranjena in čudovita stara lesena hiša.

Slika 40 - Kako se lahko ne zaljubiš?

Slika 41 - Upoštevajte to idejo: bela fasada in modra vrata.

Slika 42 - Stara lesena hiša z udobnim dvoriščem.

Slika 43 - Kje drugje lahko najdete okno takšne velikosti in oblike? Samo v stari hiši.

Slika 44 - In kaj menite o stari hiši s kamnito fasado?

Slika 45 - Črna fasada? Poglej to staro hišo!

Slika 46 - Stara lesena hiša, ki se ujema z ozadjem.

Slika 47 - Če želite prostorno hišo, vlagajte v starejše hiše.

Slika 48 - Vrhunec ulice!

Slika 49 - Stara lesena hiša v obliki majhne hiške.

Slika 50 - Stara in zelo udobna.