Predstavljajte si možnost najema stanovanja z enim samim klikom in brez birokracije? Sliši se kot sanje, vendar je to le nov stanovanjski koncept, znan tudi kot naročniško stanovanje.

Obljublja se brezskrbni najem, pri katerem najemnik ostane toliko časa, kolikor želi, in mu ni treba skrbeti za vse papirje in dokumentacijo, ki so značilni za tradicionalni najem.

Toda ali je res vredno vlagati v to idejo? Vse o tem vam bomo povedali v tem prispevku. Oglejte si ga.

Kaj je naročniško stanovanje?

Ne gre za Netflix, vendar je videti, kot da gre! Naročniška stanovanja niso nič drugega kot možnost hitrega in udobnega najema nepremičnine brez birokracije običajnih najemov.

Celoten postopek poteka prek spletišča ali aplikacije podjetja, ki ponuja storitev.

Stranka mora le izbrati nepremičnino, ki najbolj ustreza njenim potrebam, in sicer med številnimi možnostmi, od majhnih studiev v mestnih središčih do dvorcev.

Ta model, ki je na brazilskem nepremičninskem trgu še nov, je že zaslovel v več državah po svetu in, kot kaže, so pričakovanja obetavna, saj se je ta trg izkazal za odličen vir naložb za razvijalce in gradbenike.

Trenutno je v Braziliji še vedno malo podjetij, ki ponujajo tovrstne storitve.

Med najbolj priljubljenimi so Housi z več kot 50.000 nepremičninami, ki so na voljo na platformi, Nomah s približno 400 stanovanji za najem v mestu São Paulo z možnostjo dnevnega in dolgoročnega bivanja ter podjetje Casai z nepremičninami v São Paulu, Riu de Janeiru in Mexico Cityju.

Za koga so namenjena abonentska stanovanja?

Na naročniško stanovanjsko storitev se lahko obrnejo vsi, ki želijo najeti stanovanje.

Skoraj vedno pa to storitev iščejo mladi odrasli, ki želijo živeti v dobro situiranih območjih, ki so lahko mobilna in blizu glavnih interesnih točk, kot sta fakulteta in delo.

Po mnenju številnih nepremičninskih strokovnjakov so abonentska stanovanja izpolnila željo številnih mladih, ki ne želijo vlagati v lastno nepremičnino.

Po podatkih Inštituta za politične in ekonomsko-socialne raziskave (Ipespe) 63 odstotkov anketirancev pravi, da raje živijo s prilagodljivimi najemnimi pogodbami, 82 odstotkov anketirancev, starih od 16 do 24 let, pa pravi, da ne želijo financirati lastnega stanovanja.

Razlogov za to je več: pandemija, politična in gospodarska destabilizacija, cilj živeti brez vezi ter pridobiti več svobode in avtonomije.

Menijo celo, da lahko ta novi koncept naročniških stanovanj spremeni pogled ljudi na odnos do nepremičnin, pa naj gre za hišo ali stanovanje.

Nekoč je bilo to znak dosežka in osebnega napredka, danes pa ni več. stanovanje je zdaj storitev in ne lastnina.

Kako deluje naročniško stanovanje?

Naročniška stanovanja se zelo razlikujejo od običajnih najemnih stanovanj in so brez birokracije.

Primerjamo ga lahko na primer z najemom hotelske namestitve.

Vse opravi prek spleta, vključno s plačilom, ki ga lahko opravi z debetno ali kreditno kartico ali celo s piksli.

Druga razlika je v obdobju najema: medtem ko večina običajnih najemnih pogodb predvideva najmanj 30-mesečni najem, lahko naročniško stanovanje sklenete le za 30 dni, to obdobje pa lahko podaljšate tolikokrat, kolikor želite.

Katere so prednosti in slabosti naročniškega stanovanja?

Prednosti naročniškega stanovanja

Ničelna birokracija

Največja prednost stanovanj na obroke je nedvomno priročnost in odsotnost birokracije.

Medtem ko mora bodoči najemnik pri klasičnem najemu med drugim dokazati dohodek, položiti depozitni ček, najti garanta, podpisati pogodbo, opraviti pregled nepremičnine in plačati kazen, če nepremičnino odda pred predvidenim datumom, je pri najemniškem stanovanju potrebna le kreditna ali debetna kartica.

Z drugimi besedami, preskočite vse te dolgočasne in birokratske korake in se lotite dela: selitve.

Privilegirana lokacija

Stanovanja na obroke vam omogočajo tudi bivanje v najboljših mestnih soseskah, saj je veliko nepremičnin, ki so na voljo v tem načinu, zgrajenih v novih soseskah na teh lokacijah.

To pomeni, da lahko izberete nepremičnino, ki je čim bližje vašim interesnim točkam, kot so podzemna železnica, fakulteta, telovadnica in delo.

Dodatne storitve

Nekatere možnosti plačljivega bivanja vključujejo najem dodatnih storitev, kot so pranje perila, čiščenje, pospravljanje, vzdrževanje in celo zajtrk.

Te storitve so vključene v skupno ceno najema, vendar pazite: lahko znatno povečajo stroške pogodbe, zato je vredno preučiti, ali vam bodo res koristile.

Enkratna pristojbina

Tisti, ki se odločijo za najemniško stanovanje, morajo vedeti, da mesečna najemnina že vključuje osnovne mesečne račune, kot so voda, elektrika, plin, IPTU, internet in v nekaterih primerih kabelska televizija.

To se precej razlikuje od običajnega najema, pri katerem ste upravičeni le do stanovanja.

Zato so naročniška stanovanja pogosto dražja od običajnih najemnih stanovanj, vendar prav zato, ker so te pristojbine vključene.

Za vsak primer je vredno zapisati vse svoje stroške na papir in preveriti, ali se vam splača plačati enkratno mesečno nadomestilo.

Pridi in živi

Velika prednost naročniškega stanovanja je tudi ta, da samo pridete in se vselijo. Ni vam treba skrbeti za pohištvo, naprave, kuhinjske pripomočke ali celo posteljnino.

V plačljivem bivanju je na voljo vse: od posteljnine do hladilnika, od jedilnega pribora do sušilnika za lase.

Z najemom opremljene in popolnoma opremljene nepremičnine lahko tudi prihranite veliko denarja, prvič, ker vam ni treba skrbeti za opremljanje celotne hiše, in drugič, ker vam ne bo treba porabiti denarja za prevoz in ravnanje.

To je odlično tudi, če ste tip, ki je vedno na poti in pogosto nimate možnosti, da bi vse vzeli s seboj.

Svoboda in avtonomija

Nemogoče je zanikati svobodo in avtonomijo, ki ju ponujajo stanovanja na podlagi naročniškega razmerja.

Tisti, ki se odločijo za to možnost, lahko kadar koli zamenjajo vozilo, ne da bi morali plačati pogodbeno kazen.

To je odlično, zlasti za tiste, ki pogosto potujejo ali preprosto želijo živeti v različnih krajih in doživeti nove izkušnje.

In kakšne so slabosti naročniškega stanovanja?

Na tej točki se morda sprašujete, ali je ta ideja o naročniškem stanovanju res tako dobra ali pa obstaja nekaj, kar se pojavlja kot pomanjkljivost in nihče ne šteje.

Resnica je, da bodo tako kot pri vsem drugem v življenju vedno obstajale prednosti in slabosti, v tem primeru pa je največja slabost cena.

Ta način najema je še vedno dražji od običajnega najema.

Eden od glavnih razlogov za višjo ceno je udobje, ki ga ponuja storitev, zlasti "vgrajeno", kot sta sobna postrežba in pranje perila.

Tistim, ki se vseeno odločijo za to idejo, svetujemo, da čim bolj zmanjšajo število teh ugodnosti in ostanejo pri osnovnih elementih, to je pri stanovanju, čisto in preprosto.

Druga značilnost stanovanjskega abonmaja, ki se lahko kaže kot pomanjkljivost, je, da stanovalec ne more izvajati nobenih posegov v nepremičnino.

Brez barvanja sten, brez polic, brez novega pohištva, ničesar od tega. nepremičnine, ki se plačujejo po načelu "plačaj, kolikor hočeš", so skoraj vedno nove ali na novo prenovljene, zato jih ni mogoče spremeniti.

Drug razlog je, da se določene vrste posegov ne izplačajo, saj gre za kratkotrajna stanovanja. Če ste tip, ki rad vse prilagodi svojim potrebam, vam bodo naročniška stanovanja v tem pogledu morda predstavljala težavo.

Koliko stane stanovanje za naročnino?

Stroški naročniške vile se pogosto začnejo pri povprečnih 900 dolarjih in segajo do neskončnosti in še dlje.

Vse je odvisno od vrste nepremičnine, ki jo iščete, lokacije, trajanja najema in vključenih storitev.

Pomemben nasvet: pred sklenitvijo posla ne pozabite preveriti kvadrature nepremičnine.

Nekatera stanovanja, ki jih ponujajo naročniška stanovanja, so absurdno majhna, saj merijo le 16 kvadratnih metrov, medtem ko se na primer za 45 kvadratnih metrov veliko nepremičnino na isti lokaciji v običajni najemni pogodbi plača enak znesek.

Zato veliko raziskujte in iščite, dokler ne najdete stanovanja, ki najbolje izpolnjuje vaša pričakovanja v vseh pogledih: cena, lokacija, velikost, storitve in drugo.

Navsezadnje je dobro življenje tudi za kratek čas bistvenega pomena.