Imaxina a posibilidade de alugar un piso cun só clic e sen ningunha burocracia? Parece un soño, pero este é só un novo concepto de vivenda, tamén coñecido como vivenda de subscrición.

A promesa é un aluguer sen complicacións, onde o inquilino permanece o tempo que quere e non ten que preocuparse por toda esa morea de trámites e documentación dun aluguer tradicional.

Pero realmente paga a pena investir nesta idea? Contámosche todo neste post. Ven comprobalo.

Que é a vivenda de subscrición?

Non é Netflix, pero seguro que o parece! A vivenda de subscrición non é máis que a posibilidade de alugar un inmoble de forma rápida, cómoda e sen a burocracia dos contratos de arrendamento convencionais.

Todo o proceso realízase en liña, a través do sitio web ou da aplicación da empresa que ofrece o servizo.

O cliente só ten que escoller o inmoble que mellor se adapte ás súas necesidades dentro dun catálogo con varias opcións, que van desde pequenos estudos en centros urbanos ata mansións.

Este modelo, aínda recente no mercado inmobiliario brasileiro, xa gañou fama en varios países do mundo e, polo que se ve, as expectativas son prometedoras, xa que este mercado demostrou ser unha excelente fonte. de investimento para promotores e construtores.

Actualmente en Brasil, aínda hai poucas empresas dedicadasofrecer este tipo de servizo.

Entre os máis populares están Housi, con máis de 50.000 inmobles dispoñibles na plataforma, Nomah, con preto de 400 apartamentos en aluguer na cidade de São Paulo con opcións para estancias diarias e longas, e tamén Casai, un empresa con propiedades en São Paulo, Río de Janeiro y Cidade de México.

Para quen é a vivenda de abono?

Basicamente, calquera persoa interesada en alugar un piso pode utilizar o servizo de vivenda de abono.

Pero, case sempre, o servizo é buscado por mozos e mozas que queiran vivir en zonas ben situadas, de fácil mobilidade e próximas aos principais puntos de interese, como a universidade e o traballo.

Para moitos especialistas na área inmobiliaria, a vivenda de subscrición coincidía co desexo de moitos mozos que non queren investir na súa propiedade.

Segundo datos do Instituto de Investigacións Sociais, Políticas e Económicas (Ipespe), o 63% dos enquisados ​​afirma que prefire vivir con contratos flexibles de aluguer, mentres que o 82% dos enquisados ​​entre 16 e 24 anos afirma que non. quere financiar unha vivenda.

Son varias as razóns para iso: a pandemia, a desestabilización política e económica, o obxectivo de vivir sen ataduras e obter máis liberdade e autonomía.

Mesmo se cre que este novo concepto deA vivenda de subscrición pode cambiar a forma en que a xente ve a súa relación cos inmobles, xa sexa unha casa ou un apartamento.

O que antes era un fito de logro e ascenso persoal, hoxe en día xa non o é. A vivenda pasou a verse como un servizo e non como unha posesión.

Como funciona a vivenda de subscrición?

Moi diferente a unha vivenda de aluguer convencional, a vivenda de subscrición está libre de burocracia.

Pódese comparar coa contratación dunha estancia nun hotel, por exemplo.

O cliente fai todo en liña, incluído o pago que pode realizarse coa tarxeta de débito, de crédito ou mesmo con imaxes.

Outra diferenza está no período de aluguer. Aínda que a maioría dos contratos de aluguer tradicionais prevén un aluguer mínimo de 30 meses, a vivenda de subscrición pódese contratar por só 30 días, e este período pódese renovar tantas veces como se queira.

Cales son as vantaxes e inconvenientes da vivenda de abono?

Vantaxes da vivenda de abono

Cero burocracia

Sen dúbida, a maior vantaxe da vivenda de subscrición é a practicidade e a ausencia de burocracia.

Mentres está nun aluguer tradicional, o futuro inquilino debe acreditar ingresos, facer un cheque de depósito, atopar un aval, asinar un contrato, realizar unha inspección do inmoble, pagar unha multa se a propiedade se entrega antes. a data prevista, entreoutras cousas, a vivenda de subscrición só require unha tarxeta de crédito ou débito.

É dicir, saltas todo ese paso aburrido e burocrático, indo directo ao que importa: o cambio.

Localización privilexiada

A vivenda de abono tamén permite vivir nos barrios mellor situados da cidade, xa que moitos inmobles que se ofertan nesta modalidade proceden de novas promocións nestas localidades.

É dicir, podes escoller unha propiedade o máis próxima posible aos teus puntos de interese, como o metro, a universidade, o ximnasio e o traballo.

Servizos adicionais

Algunhas opcións de vivenda de subscrición inclúen a contratación de servizos adicionais, como lavandería, limpeza de cuartos, limpeza, mantemento e mesmo almorzo.

Estes servizos están incluídos no prezo total do aluguer, pero coidado: poden aumentar significativamente o custo do contrato, polo que convén analizar se che serán realmente útiles.

Cota única

Quen opte pola vivenda de subscrición debe saber que o importe que se paga mensualmente en concepto de aluguer xa inclúe o pago das facturas mensuais básicas, como auga, luz, gas, IPTU, Internet e, nalgúns casos, televisión por cable.

O que é moi diferente do aluguer convencional que dá dereito só á vivenda.

Por este motivo, o valor da vivenda de subscrición adoita parecer máis caro que unaluguer tradicional, pero precisamente por iso se inclúen estas tarifas.

Por se acaso, paga a pena poñer todos os gastos en papel e ver se paga a pena pagar unha única cota ao mes.

Chegar e vivir

Outra gran vantaxe da vivenda de subscrición é que todo o que tes que facer é chegar e vivir. Non tes que preocuparte polos mobles, electrodomésticos, utensilios de cociña nin sequera roupa de cama.

Na casa de abonos hai de todo: dende a cama ata a neveira, dende os cubertos ata o secador de pelo.

Alugar unha propiedade amoblada e totalmente equipada tamén che aforra moito diñeiro. En primeiro lugar, porque non tes que preocuparte por amoblar unha casa enteira e, segundo, porque non terás que pagar camións e carga.

Isto tamén é xenial se es do tipo que está sempre en movemento e moitas veces non pode levar todo contigo.

Liberdade e autonomía

É imposible negar a liberdade e autonomía que ofrece a vivenda de subscrición.

Os que elixen esta opción poden cambiar en calquera momento sen preocuparse de pagar unha multa contractual.

O que é xenial, especialmente para aqueles que viaxan con frecuencia ou simplemente queren vivir en diferentes lugares e vivir novas experiencias.

E cales son as desvantaxes da vivenda de subscrición?

Neste momento da tempada, debes estarpreguntándome se esta idea de vivenda de subscrición é realmente tan boa ou se hai algo que se vexa considerado como unha desvantaxe e ninguén o di.

A verdade é que, como todo na vida, sempre haberá pros e contras. E neste caso, a maior desvantaxe é o prezo.

Este tipo de aluguer é aínda máis caro que en comparación co aluguer tradicional.

Unha das principais razóns do prezo máis elevado son as comodidades que ofrece o servizo, especialmente os servizos “integrados”, como o servizo de cuartos e a lavandería.

Para aqueles que queiran investir na idea de todos os xeitos, o consello é "secar" estas comodidades o máximo posible e manter só o esencial, é dicir, a vivenda, pura e sinxela.

Outra característica das vivendas de abono que pode chegar a ser vista como un inconveniente é que o residente non pode realizar ningún tipo de intervención no inmoble.

Sen pintar paredes, andeis, mobles novos, nada diso. As vivendas de subscrición case sempre son novas ou renovadas recentemente, polo que non poden cambiar.

Outra razón para isto é que, ao tratarse dunha vivenda de curta duración, certos tipos de intervencións realmente non valen. Polo tanto, se vostede é o tipo que lle gusta personalizar todo, entón pode resultar difícil na vivenda de subscrición a este respecto.

Canto custa a vivenda de subscrición?

O custo da vivenda de subscrición adoita comezar en 900 dólares, de media, chegando ao infinito e ademais .

Todo dependerá do tipo de inmoble que se busque, da localización, da duración do contrato de arrendamento e dos servizos incluídos.

Un consello importante: antes de pechar un acordo, lembre de comprobar as imaxes da propiedade.

Algúns apartamentos ofrecidos en vivendas de subscrición son absurdamente pequenos, chegando a 16 m². Por outra banda, un inmoble de 45 m², por exemplo, no mesmo lugar, nóciase polo mesmo valor nun contrato de aluguer convencional.

Por iso, busca e procura ata atopar o piso que mellor se adapte ás túas expectativas en todos os sentidos: prezo, localización, tamaño, servizos, entre outros.

Despois de todo, aínda que sexa por pouco tempo, vivir ben é esencial.