ลองนึกภาพความเป็นไปได้ของการเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยการคลิกเพียงครั้งเดียวโดยไม่ต้องใช้ระบบราชการ? ดูเหมือนความฝัน แต่นี่เป็นเพียงแนวคิดที่อยู่อาศัยแบบใหม่ หรือที่เรียกว่าที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิก

คำมั่นสัญญาคือการเช่าที่ไม่ซับซ้อน ซึ่งผู้เช่าจะอยู่ได้นานเท่าที่ต้องการและไม่ต้องกังวลกับเอกสารกองโตและเอกสารต่างๆ ของการเช่าแบบดั้งเดิม

แต่มันคุ้มค่าที่จะลงทุนในแนวคิดนี้จริงหรือ? เราบอกคุณทุกอย่างในโพสต์นี้ มาลองดูกัน

การสมัครรับข้อมูลที่อยู่อาศัยคืออะไร

ไม่ใช่ Netflix แต่ดูเหมือนแน่นอน! การสมัครสมาชิกที่อยู่อาศัยนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าความเป็นไปได้ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว สะดวก และปราศจากระบบราชการของการเช่าแบบทั่วไป

กระบวนการทั้งหมดดำเนินการทางออนไลน์ผ่านเว็บไซต์หรือแอปของบริษัทที่ให้บริการ

ลูกค้าเพียงแค่ต้องเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการของเขามากที่สุดภายในแคตตาล็อกที่มีตัวเลือกมากมาย ตั้งแต่ห้องสตูดิโอขนาดเล็กในใจกลางเมืองไปจนถึงคฤหาสน์

แบบจำลองนี้ ซึ่งล่าสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของบราซิลได้รับชื่อเสียงในหลายประเทศทั่วโลกแล้ว และจากรูปลักษณ์แล้ว ความคาดหวังก็มีแนวโน้มที่ดี เนื่องจากตลาดนี้ได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นแหล่งที่ดีเยี่ยม ของการลงทุนสำหรับนักพัฒนาและผู้สร้าง

ปัจจุบันในบราซิล ยังมีบริษัทเพียงไม่กี่แห่งที่อุทิศตนเพื่อให้บริการประเภทนี้

ในบรรดาที่พักที่ได้รับความนิยมสูงสุด ได้แก่ Housi ซึ่งมีที่พักมากกว่า 50,000 แห่งบนแพลตฟอร์ม Nomah ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าประมาณ 400 ห้องในเมืองเซาเปาโลพร้อมตัวเลือกสำหรับการเข้าพักรายวันและระยะยาว รวมถึง Casai บริษัทที่มีอสังหาริมทรัพย์ในเซาเปาโล ริโอเดจาเนโร และเม็กซิโกซิตี้

ใครคือที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิก

โดยพื้นฐานแล้ว ทุกคนที่สนใจเช่าอพาร์ทเมนท์สามารถใช้บริการที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิกได้

แต่เกือบทุกครั้ง บริการนี้เป็นที่ต้องการของคนหนุ่มสาวที่ต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีทำเลดี เดินทางสะดวก และใกล้กับจุดสนใจหลัก เช่น วิทยาลัยและที่ทำงาน

สำหรับผู้เชี่ยวชาญหลายคนในด้านอสังหาริมทรัพย์ การบอกรับเป็นสมาชิกที่อยู่อาศัยนั้นสอดคล้องกับความต้องการของคนหนุ่มสาวจำนวนมากที่ไม่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง

จากข้อมูลของสถาบันวิจัยสังคม การเมือง และเศรษฐกิจ (Ipespe) 63% ของผู้ตอบแบบสำรวจกล่าวว่าพวกเขาต้องการอยู่กับสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่น ในขณะที่ 82% ของผู้ตอบแบบสำรวจอายุระหว่าง 16 ถึง 24 ปีกล่าวว่าพวกเขาไม่ต้องการ อยากจัดไฟแนนซ์บ้าน.

มีเหตุผลหลายประการสำหรับสิ่งนี้: การระบาดใหญ่ ความไม่มั่นคงทางการเมืองและเศรษฐกิจ เป้าหมายของการใช้ชีวิตโดยปราศจากการผูกมัด และการได้รับอิสรภาพและความเป็นอิสระมากขึ้น

เชื่อกันว่าแนวคิดใหม่ของที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิกสามารถเปลี่ยนวิธีที่ผู้คนเห็นความสัมพันธ์ของพวกเขากับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรืออพาร์ตเมนต์

สิ่งที่เคยเป็นหลักชัยแห่งความสำเร็จและการเลื่อนขั้นส่วนบุคคล ในปัจจุบันนี้ไม่มีอีกแล้ว ที่อยู่อาศัยถูกมองว่าเป็นการบริการไม่ใช่การครอบครอง

ที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิกทำงานอย่างไร

ที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิกนั้นแตกต่างจากการเช่าทั่วไปมาก แตกต่างจากระบบราชการ

เปรียบได้กับการจ้างเข้าพักในโรงแรม เป็นต้น

ลูกค้าทำทุกอย่างทางออนไลน์ รวมถึงการชำระเงิน ซึ่งสามารถเป็นได้ทั้งบัตรเดบิต เครดิต หรือแม้แต่ pix card

ข้อแตกต่างอีกประการหนึ่งคือระยะเวลาการเช่า แม้ว่าสัญญาเช่าแบบดั้งเดิมส่วนใหญ่จะกำหนดสัญญาเช่าขั้นต่ำ 30 เดือน แต่ที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิกสามารถทำสัญญาได้เพียง 30 วัน และสามารถต่ออายุช่วงเวลานี้กี่ครั้งก็ได้ตามที่คุณต้องการ

ข้อดีและข้อเสียของที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิกคืออะไร

ข้อดีของที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิก

ไม่มีระบบราชการ

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดของที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิกคือการใช้งานจริงและการไม่มีระบบราชการ

ในขณะที่เช่าแบบดั้งเดิม ผู้เช่าในอนาคตจำเป็นต้องพิสูจน์รายได้ ตรวจสอบเงินมัดจำ หาผู้ค้ำประกัน เซ็นสัญญา ดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สิน จ่ายค่าปรับหากทรัพย์สินถูกส่งมอบก่อนกำหนด วันที่คาดหวังในหมู่สิ่งอื่น ๆ การสมัครสมาชิกต้องใช้บัตรเครดิตหรือบัตรเดบิตเท่านั้น

นั่นคือ คุณข้ามขั้นตอนที่น่าเบื่อและเป็นระบบราชการทั้งหมดนั้น มุ่งตรงไปที่สิ่งที่สำคัญ: การเปลี่ยนแปลง

ทำเลพิเศษ

ที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิกยังช่วยให้คุณได้อาศัยอยู่ในย่านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดในเมือง เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เสนอในรูปแบบนี้มาจากการพัฒนาใหม่ในสถานที่เหล่านี้

กล่าวคือ คุณสามารถเลือกสถานที่ให้บริการที่ใกล้กับจุดสนใจของคุณมากที่สุด เช่น รถไฟใต้ดิน วิทยาลัย โรงยิม และที่ทำงาน

บริการพิเศษ

ตัวเลือกที่พักแบบสมัครสมาชิกบางรายการรวมถึงการจ้างบริการพิเศษ เช่น บริการซักรีด ทำความสะอาดห้อง ทำความสะอาด บำรุงรักษา และแม้แต่อาหารเช้า

บริการเหล่านี้รวมอยู่ในราคาเช่าทั้งหมดแล้ว แต่ระวัง: บริการเหล่านี้สามารถเพิ่มต้นทุนของสัญญาได้อย่างมาก ดังนั้นจึงควรวิเคราะห์ว่าบริการเหล่านี้จะเป็นประโยชน์สำหรับคุณจริงๆ หรือไม่

ค่าธรรมเนียมจ่ายครั้งเดียว

ผู้ที่เลือกที่พักแบบบอกรับสมาชิกควรทราบว่าจำนวนเงินที่จ่ายเป็นรายเดือนเป็นค่าเช่ารวมการชำระบิลรายเดือนพื้นฐานแล้ว เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแก๊ส IPTU อินเทอร์เน็ตและเคเบิลทีวีในบางกรณี

ซึ่งแตกต่างอย่างมากจากการเช่าทั่วไปที่ให้สิทธิ์คุณได้เฉพาะที่อยู่อาศัยเท่านั้น

ด้วยเหตุนี้ มูลค่าของที่อยู่อาศัยแบบบอกรับสมาชิกจึงมักจบลงที่ราคาสูงกว่า aค่าเช่าแบบดั้งเดิม แต่นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงรวมอัตราเหล่านี้ไว้ด้วย

ในกรณีนี้ คุณควรบันทึกค่าใช้จ่ายทั้งหมดลงบนกระดาษและดูว่าการจ่ายค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวต่อเดือนนั้นคุ้มค่าสำหรับคุณหรือไม่

มาถึงและอาศัยอยู่

ข้อดีอีกอย่างของที่พักแบบสมัครสมาชิกคือสิ่งที่คุณต้องทำก็แค่มาถึงและอาศัยอยู่ คุณไม่ต้องกังวลเรื่องเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องครัว หรือแม้แต่เครื่องนอน

มีทุกอย่างในบ้านสมัครสมาชิก ตั้งแต่เตียงไปจนถึงตู้เย็น ช้อนส้อมมีด ไปจนถึงไดร์เป่าผม

การเช่าที่พักที่มีการตกแต่งและมีอุปกรณ์ครบครันยังช่วยประหยัดเงินได้มากอีกด้วย ประการแรก เพราะคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการตกแต่งบ้านทั้งหลัง และประการที่สอง เพราะคุณไม่ต้องจ่ายค่ารถบรรทุกและค่าขนส่ง

วิธีนี้เป็นวิธีที่ดีหากคุณเป็นคนประเภทที่ต้องเดินทางตลอดเวลาและมักไม่สามารถนำทุกสิ่งติดตัวไปด้วยได้

เสรีภาพและความเป็นอิสระ

เป็นไปไม่ได้ที่จะปฏิเสธเสรีภาพและความเป็นอิสระที่ที่อยู่อาศัยแบบสมัครสมาชิกมอบให้

ผู้ที่เลือกตัวเลือกนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการจ่ายค่าปรับตามสัญญา

ซึ่งดีมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เดินทางบ่อยหรือเพียงต้องการอาศัยอยู่ในสถานที่ต่างๆ และสัมผัสประสบการณ์ใหม่ๆ

และอะไรคือข้อเสียของการสมัครสมาชิกที่พัก?

ณ จุดนี้ของฤดูกาล คุณจะต้องสงสัยว่าแนวคิดเรื่องจองซื้อที่อยู่อาศัยนี้ดีจริงหรือมีสิ่งที่ถือเป็นข้อเสียและไม่มีใครบอก

ความจริงก็คือ เช่นเดียวกับทุกสิ่งในชีวิต มีข้อดีและข้อเสียเสมอ และในกรณีนี้ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดคือราคา

ค่าเช่าประเภทนี้มีราคาแพงกว่าเมื่อเทียบกับค่าเช่าแบบดั้งเดิม

สาเหตุหลักประการหนึ่งที่ทำให้ราคาสูงขึ้นคือสิ่งอำนวยความสะดวกที่บริการมีให้ โดยเฉพาะบริการ "ฝังตัว" เช่น รูมเซอร์วิสและบริการซักรีด

สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในแนวคิดนี้ เคล็ดลับคือการ "ทำให้แห้ง" สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และเก็บเฉพาะสิ่งที่จำเป็น ซึ่งก็คือที่อยู่อาศัยให้บริสุทธิ์และเรียบง่าย

ลักษณะอีกประการหนึ่งของที่อยู่อาศัยแบบบอกรับสมาชิกที่อาจถูกมองว่าเป็นข้อเสียคือผู้อยู่อาศัยไม่สามารถดำเนินการใดๆ ในทรัพย์สินได้

ไม่มีการทาสีผนัง ชั้นวาง เฟอร์นิเจอร์ใหม่ ไม่มีสิ่งเหล่านี้ อสังหาริมทรัพย์ที่จองซื้อมักเป็นของใหม่หรือได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ ดังนั้นจึงไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้

อีกเหตุผลหนึ่งคือ เนื่องจากเป็นที่พักระยะสั้น การแทรกแซงบางประเภทจึงไม่ได้ผลจริงๆ ดังนั้น หากคุณเป็นประเภทที่ชอบปรับแต่งทุกอย่าง คุณอาจพบว่ามันยากในการสมัครสมาชิกในเรื่องนี้

ค่าที่พักแบบสมัครสมาชิกราคาเท่าไหร่

ค่าที่พักแบบสมัครสมาชิกมักจะเริ่มต้นที่ 900 ดอลลาร์สหรัฐฯ โดยเฉลี่ย ไปจนถึงไม่จำกัดและเพิ่มเติม .

ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังมองหา สถานที่ ระยะเวลาของสัญญาเช่า และบริการที่รวมอยู่

เคล็ดลับสำคัญ: ก่อนปิดดีล อย่าลืมตรวจสอบฟุตเทจของอสังหาริมทรัพย์

อพาร์ทเมนต์บางห้องที่นำเสนอในที่พักแบบสมัครสมาชิกมีขนาดเล็กอย่างไร้เหตุผล โดยมีขนาดถึง 16 ตร.ม. ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์ขนาด 45 ตร.ม. เช่น ในสถานที่เดียวกันมีการเจรจาต่อรองด้วยมูลค่าที่เท่ากันในสัญญาเช่าทั่วไป

ดังนั้น จงค้นหาและมองหาอย่างถี่ถ้วนจนกว่าคุณจะพบอพาร์ทเมนท์ที่ตรงกับความคาดหวังของคุณมากที่สุดในทุกด้าน ทั้งราคา ที่ตั้ง ขนาด บริการ และอื่น ๆ

ท้ายที่สุดแล้ว แม้ในช่วงเวลาสั้นๆ การมีชีวิตที่ดีก็เป็นสิ่งจำเป็น