Imagineu la possibilitat de llogar un pis amb un sol clic i sense cap burocràcia? Sembla un somni, però això és només un nou concepte d'habitatge, també conegut com a habitatge de subscripció.

La promesa és un lloguer sense complicacions, on el llogater s'allotja el temps que vulgui i no s'ha de preocupar de tota aquella pila de paperassa i documentació d'un lloguer tradicional.

Però realment val la pena invertir en aquesta idea? T'ho expliquem tot en aquest post. Vine a comprovar-ho.

Què és l'habitatge de subscripció?

No és Netflix, però segur que ho sembla! L'habitatge per subscripció no és més que la possibilitat de llogar una propietat de manera ràpida, còmoda i sense la burocràcia dels arrendaments convencionals.

Tot el procés es fa en línia, a través del lloc web o de l'aplicació de l'empresa que ofereix el servei.

El client només ha d'escollir l'immoble que millor s'adapti a les seves necessitats dins d'un catàleg amb diverses opcions, que van des de petits estudis al centre de la ciutat fins a mansions.

Aquest model, encara recent en el mercat immobiliari brasiler, ja ha guanyat fama a diversos països del món i, pel que sembla, les expectatives són prometedores, ja que aquest mercat ha demostrat ser una font excel·lent. d'inversió per a promotors i constructors.

Actualment al Brasil, encara hi ha poques empreses dedicades aoferir aquest tipus de servei.

Entre els més populars es troben Housi, amb més de 50.000 propietats disponibles a la plataforma, Nomah, amb uns 400 apartaments de lloguer a la ciutat de São Paulo amb opcions per a estades diàries i llargues, i també Casai, un empresa amb propietats a São Paulo, Rio de Janeiro i Ciutat de Mèxic.

A qui s'adreça l'habitatge de subscripció?

Bàsicament, qualsevol persona interessada a llogar un pis pot utilitzar el servei d'habitatge de subscripció.

Però, quasi sempre, el servei el busquen joves adults que volen viure en zones ben ubicades, de fàcil mobilitat i properes als principals punts d'interès, com la universitat i la feina.

Per a molts especialistes en l'àmbit immobiliari, l'habitatge de subscripció va encaixar amb el desig de molts joves que no volen invertir en la seva propietat.

Segons dades de l'Institut d'Investigació Social, Política i Econòmica (Ipespe), el 63% dels enquestats diuen preferir viure amb contractes de lloguer flexibles, mentre que el 82% dels enquestats d'entre 16 i 24 anys diu que no. volen finançar un habitatge.

Hi ha diverses raons per això: la pandèmia, la desestabilització política i econòmica, l'objectiu de viure sense vincles i obtenir més llibertat i autonomia.

Fins i tot es creu que aquest nou concepte deL'habitatge de subscripció pot canviar la manera com les persones veuen la seva relació amb els immobles, ja sigui una casa o un apartament.

El que abans era una fita d'assoliment i ascens personal, avui dia ja no ho és. L'habitatge va passar a ser vist com un servei i no com una possessió.

Com funciona l'habitatge de subscripció?

Molt diferent d'un habitatge de lloguer convencional, l'habitatge de subscripció està lliure de burocràcia.

Es pot comparar amb la contractació d'una estada a un hotel, per exemple.

El client ho fa tot en línia, inclòs el pagament que es pot fer amb targeta de dèbit, crèdit o fins i tot amb foto.

Una altra diferència és en el període de lloguer. Si bé la majoria dels contractes de lloguer tradicionals preveuen un lloguer mínim de 30 mesos, l'habitatge de subscripció es pot contractar per només 30 dies, i aquest període es pot renovar tantes vegades com es vulgui.

Quins són els avantatges i els inconvenients de l'habitatge de subscripció?

Avantatges de l'habitatge de subscripció

Burocràcia zero

Sens dubte, el major avantatge de l'habitatge de subscripció és la practicitat i l'absència de burocràcia.

Mentre es troba en un lloguer tradicional, el futur inquilí ha de demostrar els seus ingressos, fer un xec de dipòsit, trobar un aval, signar un contracte, fer una inspecció de la propietat, pagar una multa si la propietat es lliura abans. la data prevista, entrealtres coses, l'habitatge de subscripció només requereix una targeta de crèdit o dèbit.

És a dir, us salteu tot aquest pas avorrit i burocràtic, passant directament al que importa: el canvi.

Ubicació privilegiada

L'habitatge de subscripció també permet viure als barris més ben situats de la ciutat, ja que molts immobles que s'ofereixen en aquesta modalitat provenen de noves promocions en aquestes localitats.

És a dir, pots triar una propietat el més propera possible als teus punts d'interès, com ara el metro, la universitat, el gimnàs i la feina.

Serveis addicionals

Algunes opcions d'habitatge de subscripció inclouen la contractació de serveis addicionals, com ara bugaderia, neteja d'habitacions, neteja, manteniment i fins i tot esmorzar.

Aquests serveis estan inclosos en el preu total del lloguer, però atenció: poden augmentar notablement el cost del contracte, així que val la pena analitzar si us seran realment útils.

Quota única

Els que optin per l'habitatge de subscripció han de saber que l'import que es paga mensualment en lloguer ja inclou el pagament de les factures mensuals bàsiques, com ara aigua, llum, gas, IPTU, Internet i, en alguns casos, televisió per cable.

Que és molt diferent del lloguer convencional que només dóna dret a l'habitatge.

Per aquest motiu, el valor de l'habitatge de subscripció sovint acaba semblant més car que unlloguer tradicional, però precisament per això s'inclouen aquestes tarifes.

Per si de cas, val la pena posar totes les despeses en paper i veure si pagar una única quota al mes val la pena.

Arriba i viu

Un altre gran avantatge de l'habitatge de subscripció és que tot el que has de fer és arribar i viure. No us haureu de preocupar pels mobles, els electrodomèstics, els estris de cuina o fins i tot la roba de llit.

A la casa d'abonaments hi ha de tot: des del llit a la nevera, des dels coberts fins a l'assecador de cabells.

Llogar una propietat moblada i totalment equipada també t'estalvia molts diners. En primer lloc, perquè no us haureu de preocupar de moblar una casa sencera i, segon, perquè no haureu de pagar camions i mercaderies.

Això també és fantàstic si sou el tipus que sempre està en moviment i sovint no us podeu endur tot.

Llibertat i autonomia

És impossible negar la llibertat i l'autonomia que ofereix l'habitatge de subscripció.

Aquells que trien aquesta opció poden canviar en qualsevol moment sense preocupar-se de pagar una multa contractual.

La qual cosa és fantàstic, especialment per a aquells que viatgen amb freqüència o simplement volen viure en llocs diferents i viure noves experiències.

I quins són els inconvenients de l'habitatge de subscripció?

En aquest moment de la temporada, has de serpreguntant-se si aquesta idea d'habitatge de subscripció és realment tan bona o si hi ha alguna cosa que es considera un desavantatge i ningú ho diu.

La veritat és que, com tot a la vida, sempre hi haurà pros i contres. I en aquest cas, el major desavantatge és el preu.

Aquest tipus de lloguer és encara més car que en comparació amb el lloguer tradicional.

Un dels principals motius del preu més elevat són les comoditats que ofereix el servei, especialment els serveis “integrats”, com ara el servei d'habitacions i la bugaderia.

Per a aquells que vulguin invertir en la idea de totes maneres, el consell és "assecar" aquestes comoditats tant com sigui possible i conservar només l'essencial, és a dir, l'habitatge, pur i senzill.

Una altra característica de l'habitatge de subscripció que pot acabar veient com un inconvenient és que el resident no pot realitzar cap tipus d'intervenció a l'immoble.

Sense pintar parets, prestatges, mobles nous, res d'això. Els habitatges de subscripció gairebé sempre són nous o recentment renovats, de manera que no poden canviar.

Un altre motiu d'això és que com que es tracta d'un habitatge de curta durada, certs tipus d'intervencions realment no donen els seus fruits. Per tant, si sou del tipus que li agrada personalitzar-ho tot, és possible que us resulti difícil a l'habitatge de subscripció en aquest sentit.

Quant costa l'habitatge de subscripció?

El cost de l'habitatge de subscripció acostuma a començar a partir de 900 dòlars, de mitjana, anant a l'infinit i a més .

Tot dependrà del tipus d'immoble que cerquis, de la ubicació, de la durada del lloguer i dels serveis inclosos.

Un consell important: abans de tancar un acord, recordeu de comprovar les imatges de la propietat.

Alguns apartaments que s'ofereixen en habitatges de subscripció són absurdament petits, arribant als minsos 16 m². D'altra banda, un immoble de 45 m², per exemple, al mateix emplaçament es negocia pel mateix valor en un contracte de lloguer convencional.

Per tant, busca i mira amb esforç fins a trobar l'apartament que millor s'ajusti a les teves expectatives en tots els sentits: preu, ubicació, mida, serveis, entre d'altres.

Al cap i a la fi, encara que sigui per poc temps, viure bé és fonamental.