Уявіть собі можливість орендувати квартиру в один клік і без жодної бюрократії? Звучить як мрія, але це лише нова концепція житла, також відома як житло за підпискою.

Обіцяють безпроблемну оренду, де орендар живе стільки, скільки хоче, і йому не потрібно турбуватися про всю цю паперову тяганину та документацію, притаманну традиційній оренді житла.

Але чи дійсно варто інвестувати в цю ідею? Ми розповімо вам все про це в цьому пості. Заходьте і перевіряйте.

Що таке підписне житло?

Це не Netflix, але дуже на нього схоже! Житло за підпискою - це не що інше, як можливість орендувати нерухомість швидко, зручно і без бюрократії звичайної оренди.

Весь процес відбувається онлайн, через веб-сайт або додаток компанії, що пропонує послугу.

Клієнту потрібно лише вибрати нерухомість, яка найкраще відповідає його потребам, з каталогу варіантів, починаючи від невеликих студій у центрі міста і закінчуючи особняками.

Ця модель, яка ще нещодавно з'явилася на бразильському ринку нерухомості, вже здобула популярність у кількох країнах світу і, схоже, очікування є багатообіцяючими, оскільки цей ринок виявився чудовим джерелом інвестицій для девелоперів і будівельників.

Наразі в Бразилії все ще мало компаній, які пропонують цей вид послуг.

Серед найпопулярніших - Housi, з більш ніж 50 000 об'єктів нерухомості, доступних на платформі, Nomah, з близько 400 квартирами для оренди в місті Сан-Паулу з варіантами подобової та довготривалої оренди, а також Casai, компанія з об'єктами нерухомості в Сан-Паулу, Ріо-де-Жанейро та Мехіко.

Для кого призначене підписне житло?

В принципі, кожен, хто зацікавлений в оренді квартири, може звернутися до абонентської служби житла.

Але майже завжди за послугою звертаються молоді люди, які хочуть жити в добре розташованих районах, з легкою мобільністю і недалеко від основних точок інтересу, таких як коледж і робота.

На думку багатьох експертів з нерухомості, підписне житло задовольнило бажання багатьох молодих людей, які не бажають інвестувати у власну нерухомість.

За даними Інституту політичних та економічних соціальних досліджень (Ipespe), 63% респондентів вважають за краще жити з гнучкими орендними контрактами, а 82% респондентів у віці 16-24 років кажуть, що не хочуть фінансувати власне житло.

На це є кілька причин: пандемія, політична та економічна дестабілізація, прагнення жити без зв'язків і отримати більше свободи та автономії.

Існує навіть думка, що ця нова концепція підписного житла може змінити погляд людей на відносини з нерухомістю, будь то будинок чи квартира.

Те, що раніше було знаком досягнення та особистого просування, більше не є. Житло тепер розглядається як послуга, а не як власність.

Як працює підписне житло?

На відміну від звичайної оренди, житло за підпискою вільне від бюрократії.

Це можна порівняти, наприклад, з орендою житла в готелі.

Клієнт робить все онлайн, включаючи оплату, яка може бути як дебетовою, так і кредитною карткою або навіть пікселем.

Ще одна відмінність полягає в терміні оренди. У той час як більшість традиційних договорів оренди передбачають мінімальний термін оренди 30 місяців, підписку на житло можна укласти лише на 30 днів, і цей термін можна продовжувати стільки разів, скільки ви хочете.

Які переваги та недоліки підписного житла?

Переваги передплаченого житла

Нуль бюрократії

Безсумнівно, найбільшою перевагою орендованого житла є зручність і відсутність бюрократії.

У той час як при традиційній оренді майбутній орендар повинен підтвердити дохід, внести депозитний чек, знайти поручителя, підписати договір, провести перевірку нерухомості, сплатити штраф, якщо він здасть житло раніше запланованого терміну, серед іншого, для підписного житла потрібна лише кредитна або дебетова картка.

Іншими словами, ви пропускаєте весь цей нудний і бюрократичний етап і переходите до справи: переїзду.

Привілейоване розташування

Житло на виплат також дозволяє вам жити в найкращих районах міста, оскільки багато об'єктів, що пропонуються за цією схемою, є новобудовами, розташованими в цих місцях.

Тобто, можна вибрати нерухомість якомога ближче до точок, які вас цікавлять, таких як метро, коледж, спортзал і робота.

Додаткові послуги

Деякі варіанти оплачуваного житла включають наймання додаткових послуг, таких як прання, прибирання, обслуговування і навіть сніданок.

Ці послуги включені в загальну вартість оренди, але будьте обережні: вони можуть значно збільшити вартість договору, тому варто проаналізувати, чи дійсно вони будуть вам корисні.

Одноразовий внесок

Ті, хто обирає житло за підпискою, повинні знати, що щомісячна орендна плата вже включає основні щомісячні рахунки, такі як вода, електрика, газ, IPTU, інтернет і, в деяких випадках, кабельне телебачення.

Це суттєво відрізняється від звичайної оренди, яка дає право лише на житло.

Ось чому житло за підпискою часто виглядає дорожче, ніж традиційна оренда, але саме тому, що ці платежі включені в ціну.

Про всяк випадок, варто записати всі свої витрати на папері і подивитися, чи варто платити одноразову плату за місяць.

Приїжджайте і живіть

Ще однією великою перевагою житла за підпискою є те, що ви просто приїжджаєте і заселяєтеся. Вам не потрібно турбуватися про меблі, побутову техніку, кухонне приладдя чи навіть постільну білизну.

Тут є все: від постільної білизни до холодильника, від столових приборів до фена.

Оренда мебльованої та повністю обладнаної нерухомості також дозволяє заощадити багато грошей, по-перше, тому що вам не доведеться турбуватися про меблювання цілого будинку, а по-друге, тому що вам не доведеться витрачати гроші на доставку та обробку.

Це також чудово, якщо ви з тих, хто завжди в русі і часто не маєте можливості взяти все з собою.

Свобода та автономія

Неможливо заперечувати свободу та автономію, які пропонує підписне житло.

Ті, хто обирає цю опцію, мають можливість змінити її в будь-який час, не турбуючись про сплату штрафу за договором.

Це чудово, особливо для тих, хто часто подорожує або просто хоче пожити в різних місцях і отримати нові враження.

А які недоліки підписного житла?

На цьому етапі ви можете задатися питанням, чи справді ідея житла за підпискою настільки хороша, чи є щось, що виглядає як недолік, який ніхто не бере до уваги.

Правда полягає в тому, що, як і в усьому іншому в житті, завжди будуть плюси і мінуси, і в цьому випадку найбільшим мінусом є ціна.

Цей спосіб оренди все ще дорожчий, ніж у порівнянні з традиційною орендою.

Однією з головних причин вищої ціни є зручності, які пропонує сервіс, особливо "вбудовані", такі як обслуговування номерів та пральня.

Для тих, хто все одно хоче інвестувати в ідею, порада - "урізати" ці зручності якомога більше і обмежитися найнеобхіднішим, тобто житлом, чистим і простим.

Ще однією особливістю підписного житла, яка може розглядатися як недолік, є те, що мешканець не може здійснювати будь-яке втручання у власність.

Ніякого фарбування стін, ніяких стелажів, ніяких нових меблів, нічого подібного. Нерухомість, що орендується за принципом "плати за послуги", майже завжди нова або нещодавно відремонтована, тому її не можна змінити.

Інша причина полягає в тому, що оскільки це короткострокове житло, певні види втручань не дуже окупаються. Тож якщо ви з тих, хто любить все персоналізувати, то підписне житло може виявитися для вас складним у цьому плані.

Скільки коштує підписка на житло?

Вартість вілли за підпискою часто починається в середньому від $900 і може сягати нескінченності.

Все буде залежати від типу нерухомості, яку ви шукаєте, місця розташування, тривалості оренди та включених послуг.

Важлива порада: перед закриттям угоди не забудьте перевірити площу нерухомості.

Деякі квартири, що пропонуються в підписному житлі, абсурдно малі, площею до 16 кв. м. На відміну від цього, наприклад, нерухомість площею 45 кв. м у тому ж місці продається за ту ж суму в звичайному договорі оренди.

Тож досліджуйте і шукайте, поки не знайдете квартиру, яка найкраще відповідає вашим очікуванням у всіх відношеннях: ціна, місце розташування, розмір, послуги, серед іншого.

Зрештою, навіть протягом короткого часу жити добре - це дуже важливо.