Imaginez la possibilité de louer un appartement en un seul clic et sans aucune formalité administrative... Cela ressemble à un rêve, mais il s'agit d'un nouveau concept de logement, également connu sous le nom de logement par abonnement.

La promesse est celle d'une location sans tracas, où le locataire reste aussi longtemps qu'il le souhaite et n'a pas à se soucier de toute la paperasserie et de la documentation d'une location traditionnelle.

Mais cela vaut-il vraiment la peine d'investir dans cette idée ? Nous vous expliquons tout dans cet article. Venez le découvrir.

Qu'est-ce que l'abonnement au logement ?

Ce n'est pas Netflix, mais ça y ressemble ! Le logement par abonnement n'est rien d'autre que la possibilité de louer un bien immobilier rapidement, commodément et sans la bureaucratie des locations conventionnelles.

L'ensemble du processus s'effectue en ligne, via le site web ou l'application de l'entreprise qui propose le service.

Le client n'a plus qu'à choisir le bien qui lui convient le mieux parmi un catalogue d'options allant du petit studio en centre ville à l'hôtel particulier.

Ce modèle, encore récent sur le marché immobilier brésilien, a déjà gagné en notoriété dans plusieurs pays du monde et, semble-t-il, les attentes sont prometteuses, puisque ce marché s'est révélé être une excellente source d'investissement pour les promoteurs et les constructeurs.

Actuellement, au Brésil, il y a encore peu d'entreprises qui se consacrent à ce type de service.

Parmi les plus populaires, on trouve Housi, avec plus de 50 000 propriétés disponibles sur la plateforme, Nomah, avec environ 400 appartements à louer dans la ville de São Paulo avec des options pour des séjours à la journée ou de longue durée, ainsi que Casai, une société qui propose des propriétés à São Paulo, Rio de Janeiro et Mexico.

À qui s'adresse le logement par abonnement ?

En principe, toute personne intéressée par la location d'un appartement peut s'adresser au service de logement par abonnement.

Mais, presque toujours, le service est recherché par de jeunes adultes qui veulent vivre dans des zones bien situées, avec une mobilité facile et à proximité des principaux points d'intérêt, tels que l'université et le travail.

Pour de nombreux experts immobiliers, le logement par abonnement répond au désir de nombreux jeunes qui ne souhaitent pas investir dans leur propre propriété.

Selon les données de l'Institut de recherche sociale politique et économique (Ipespe), 63 % des personnes interrogées déclarent préférer vivre avec des contrats de location flexibles, tandis que 82 % des personnes interrogées âgées de 16 à 24 ans déclarent ne pas vouloir financer leur propre logement.

Les raisons sont multiples : la pandémie, la déstabilisation politique et économique, l'objectif de vivre sans attaches et d'acquérir plus de liberté et d'autonomie.

On pense même que ce nouveau concept de logement par abonnement pourrait changer la façon dont les gens envisagent la relation avec l'immobilier, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement.

Ce qui était autrefois une marque de réussite et de promotion personnelle ne l'est plus : le logement est désormais considéré comme un service plutôt que comme un bien.

Comment fonctionne le logement par abonnement ?

Très différent d'une location classique, le logement par abonnement est dépourvu de toute bureaucratie.

Elle peut être comparée à la location d'une chambre d'hôtel, par exemple.

Le client fait tout en ligne, y compris le paiement qui peut être effectué par carte de débit, carte de crédit ou même pix.

Une autre différence réside dans la durée de la location : alors que la plupart des contrats de location traditionnels prévoient une location minimale de 30 mois, les logements par abonnement peuvent être contractés pour 30 jours seulement, et cette période peut être renouvelée autant de fois que vous le souhaitez.

Quels sont les avantages et les inconvénients de l'abonnement au logement ?

Avantages de l'abonnement au logement

Pas de bureaucratie

Le plus grand avantage du logement par répartition est sans aucun doute sa commodité et l'absence de bureaucratie.

Alors que dans une location traditionnelle, le futur locataire doit prouver ses revenus, faire un chèque de caution, trouver un garant, signer un contrat, effectuer une inspection du bien, payer une amende s'il livre le bien avant la date prévue, entre autres choses, l'abonnement au logement ne nécessite qu'une carte de crédit ou de débit.

En d'autres termes, vous sautez toutes ces étapes ennuyeuses et bureaucratiques et vous passez aux choses sérieuses : le déménagement.

Lieu privilégié

Le logement par répartition vous permet également de vivre dans les quartiers les mieux situés de la ville, car de nombreux biens immobiliers proposés selon cette modalité proviennent de nouveaux développements dans ces endroits.

C'est-à-dire qu'il est possible de choisir une propriété aussi proche que possible de vos points d'intérêt, tels que le métro, l'université, la salle de sport et le travail.

Services supplémentaires

Certaines options de logement payantes incluent la location de services supplémentaires tels que la blanchisserie, le ménage, le nettoyage, l'entretien et même le petit-déjeuner.

Ces services sont inclus dans le prix total de la location, mais attention : ils peuvent augmenter considérablement le coût du contrat, et il convient donc de vérifier s'ils vous seront vraiment utiles.

Redevance unique

Les personnes qui optent pour un logement par abonnement doivent savoir que le loyer mensuel comprend déjà les factures mensuelles de base, telles que l'eau, l'électricité, le gaz, l'IPTU, l'internet et, dans certains cas, la télévision par câble.

C'est très différent de la location classique, qui ne donne droit qu'à un logement.

C'est pourquoi les logements par abonnement semblent souvent plus chers qu'une location traditionnelle, mais c'est précisément parce que ces frais sont inclus.

Dans ce cas, cela vaut la peine de mettre toutes vos dépenses sur papier et de voir si le paiement d'une redevance mensuelle unique en vaut la peine pour vous.

Arriver et vivre

Un autre grand avantage du logement par abonnement est qu'il suffit d'arriver et d'emménager. Vous n'avez pas à vous soucier des meubles, des appareils électroménagers, des ustensiles de cuisine, ni même du linge de lit.

Tout est prévu dans les logements à la carte : de la literie au réfrigérateur, en passant par les couverts et le sèche-cheveux.

La location d'un bien meublé et entièrement équipé vous permet également d'économiser beaucoup d'argent, d'une part parce que vous n'avez pas à vous soucier de meubler une maison entière, et d'autre part parce que vous n'avez pas à dépenser d'argent pour les frais d'expédition et de manutention.

C'est également une solution idéale si vous êtes du genre à vous déplacer constamment et que vous n'avez souvent pas la possibilité d'emporter tout ce dont vous avez besoin.

Liberté et autonomie

Il est impossible de nier la liberté et l'autonomie qu'offre l'abonnement au logement.

Les personnes qui choisissent cette option ont la possibilité de changer à tout moment sans craindre de payer une amende contractuelle.

C'est une bonne chose, surtout pour ceux qui voyagent souvent ou qui veulent simplement vivre dans des endroits différents et vivre de nouvelles expériences.

Et quels sont les inconvénients de l'abonnement au logement ?

À ce stade, vous vous demandez peut-être si cette idée de logement par abonnement est vraiment si bonne que cela ou s'il y a quelque chose qui apparaît comme un inconvénient et que personne ne prend en compte.

La vérité est que, comme pour toute chose dans la vie, il y aura toujours des avantages et des inconvénients, et dans ce cas, le plus grand inconvénient est le prix.

Cette modalité de location reste plus coûteuse que la location traditionnelle.

L'une des principales raisons du prix plus élevé est le confort offert par le service, en particulier les services "intégrés" tels que le service d'étage et la blanchisserie.

Pour ceux qui veulent tout de même investir dans l'idée, le conseil est de "réduire" au maximum ces équipements et de s'en tenir à l'essentiel, c'est-à-dire au logement, purement et simplement.

Une autre caractéristique du logement par abonnement qui peut être considérée comme un inconvénient est que le résident ne peut intervenir d'aucune manière dans le logement.

Il n'y a pas de peinture sur les murs, pas d'étagères, pas de nouveaux meubles, rien de tout cela. Les propriétés payantes sont presque toujours neuves ou récemment rénovées, elles ne peuvent donc pas être modifiées.

En outre, comme il s'agit d'un logement de courte durée, certains types d'interventions ne sont pas vraiment rentables. Ainsi, si vous êtes du genre à tout personnaliser, vous risquez d'éprouver des difficultés à cet égard.

Quel est le coût d'un logement par abonnement ?

Le coût d'une villa d'abonnement commence souvent à 900 dollars en moyenne et s'étend jusqu'à l'infini et au-delà.

Tout dépend du type de bien que vous recherchez, de la localisation, de la durée de la location et des services inclus.

Un conseil important : avant de conclure la vente, n'oubliez pas de vérifier la superficie du bien.

Certains appartements proposés dans le cadre de l'abonnement sont absurdement petits, puisqu'ils ne font que 16 m². En revanche, un bien de 45 m², par exemple, situé au même endroit, se négocie pour le même montant dans le cadre d'un contrat de location classique.

Faites donc de nombreuses recherches jusqu'à ce que vous trouviez l'appartement qui répond le mieux à vos attentes à tous points de vue : prix, emplacement, taille, services, entre autres.

Après tout, même pour une courte période, il est essentiel de bien vivre.