Immaginate la possibilità di affittare un appartamento con un solo clic e senza alcuna burocrazia: sembra un sogno, ma si tratta di un nuovo concetto abitativo, noto anche come subscription housing.

La promessa è quella di un affitto senza problemi, in cui l'inquilino rimane per tutto il tempo che vuole e non deve preoccuparsi di tutte le pratiche e la documentazione di un affitto tradizionale.

Ma vale davvero la pena investire in questa idea? Ve ne parliamo in questo post. Venite a vedere.

Che cos'è un alloggio in abbonamento?

Gli alloggi in abbonamento non sono altro che la possibilità di affittare una proprietà in modo rapido, conveniente e senza la burocrazia degli affitti tradizionali.

L'intero processo si svolge online, attraverso il sito web o l'app dell'azienda che offre il servizio.

Il cliente deve solo scegliere l'immobile più adatto alle sue esigenze da un catalogo di opzioni, che vanno dai piccoli monolocali in centro città alle ville.

Questo modello, ancora recente nel mercato immobiliare brasiliano, ha già guadagnato fama in diversi Paesi del mondo e, a quanto pare, le aspettative sono promettenti, dato che questo mercato si è rivelato un'ottima fonte di investimento per sviluppatori e costruttori.

Attualmente in Brasile sono ancora poche le aziende che si dedicano a offrire questo tipo di servizio.

Tra i più popolari ci sono Housi, con più di 50.000 proprietà disponibili sulla piattaforma, Nomah, con circa 400 appartamenti in affitto nella città di San Paolo con opzioni per soggiorni giornalieri e lunghi, e anche Casai, una società con proprietà a San Paolo, Rio de Janeiro e Città del Messico.

Per chi sono gli alloggi in abbonamento?

In pratica, chiunque sia interessato ad affittare un appartamento può rivolgersi al servizio abitativo in abbonamento.

Ma, quasi sempre, il servizio è richiesto da giovani adulti che desiderano vivere in aree ben posizionate, con una facile mobilità e vicino ai principali punti di interesse, come l'università e il lavoro.

Per molti esperti del settore immobiliare, gli alloggi in abbonamento hanno soddisfatto il desiderio di molti giovani che non desiderano investire in una proprietà propria.

Secondo i dati dell'Istituto per la ricerca sociale politica ed economica (Ipespe), il 63% degli intervistati dichiara di preferire vivere con contratti di affitto flessibili, mentre l'82% degli intervistati di età compresa tra i 16 e i 24 anni afferma di non voler finanziare una casa di proprietà.

Le ragioni sono molteplici: la pandemia, la destabilizzazione politica ed economica, l'obiettivo di vivere senza legami e di acquisire maggiore libertà e autonomia.

Si ritiene addirittura che questo nuovo concetto di abitazione in abbonamento possa cambiare il modo in cui le persone vedono il rapporto con gli immobili, che si tratti di una casa o di un appartamento.

Quello che un tempo era un segno di realizzazione e di avanzamento personale, oggi non lo è più: l'abitazione è vista come un servizio piuttosto che come un bene.

Come funzionano gli alloggi in abbonamento?

Molto diverso da un affitto convenzionale, l'alloggio in abbonamento è privo di burocrazia.

Può essere paragonato al noleggio di un alloggio in hotel, ad esempio.

Il cliente fa tutto online, compreso il pagamento che può essere effettuato con carta di debito, carta di credito o anche pix.

Mentre la maggior parte dei contratti di locazione tradizionali prevede un affitto minimo di 30 mesi, gli alloggi in abbonamento possono essere stipulati per soli 30 giorni, rinnovabili quante volte si vuole.

Quali sono i vantaggi e gli svantaggi delle case in abbonamento?

Vantaggi delle case in abbonamento

Zero burocrazia

Indubbiamente, il più grande vantaggio degli alloggi a pagamento è la convenienza e l'assenza di burocrazia.

Mentre in un affitto tradizionale il futuro inquilino deve dimostrare il proprio reddito, versare un assegno di deposito, trovare un garante, firmare un contratto, effettuare un'ispezione dell'immobile, pagare una multa se consegna l'immobile prima della data prevista, tra le altre cose, l'alloggio in abbonamento richiede solo una carta di credito o di debito.

In altre parole, si saltano tutte queste noiose fasi burocratiche e si passa al sodo: il trasloco.

Posizione privilegiata

Gli alloggi a pagamento consentono inoltre di vivere nei quartieri più belli della città, poiché molte proprietà offerte in questa modalità provengono da nuovi sviluppi in queste località.

In altre parole, è possibile scegliere un immobile il più vicino possibile ai propri punti di interesse, come la metropolitana, l'università, la palestra e il lavoro.

Servizi extra

Alcune opzioni di alloggio a pagamento includono l'assunzione di servizi extra come la lavanderia, le pulizie, la manutenzione e persino la colazione.

Questi servizi sono inclusi nel prezzo totale del noleggio, ma attenzione: possono aumentare significativamente il costo del contratto, quindi vale la pena di analizzare se saranno davvero utili per voi.

Tassa una tantum

Chi sceglie un alloggio in abbonamento deve sapere che l'affitto mensile comprende già le bollette di base, come acqua, elettricità, gas, IPTU, internet e, in alcuni casi, la TV via cavo.

Si tratta di una soluzione molto diversa dall'affitto tradizionale, che dà diritto solo all'alloggio.

Per questo motivo gli alloggi in abbonamento spesso risultano più costosi di un affitto tradizionale, ma è proprio perché queste spese sono incluse.

In ogni caso, vale la pena di mettere nero su bianco tutte le spese e di verificare se vale la pena pagare una tariffa unica per un mese.

Arrivare e vivere

Un altro grande vantaggio degli alloggi in abbonamento è che si arriva e ci si trasferisce, senza doversi preoccupare di mobili, elettrodomestici, utensili da cucina o biancheria da letto.

Nel soggiorno a pagamento c'è tutto: dalla biancheria da letto al frigorifero, dalle posate all'asciugacapelli.

L'affitto di un immobile ammobiliato e completamente attrezzato vi permette anche di risparmiare molto denaro, in primo luogo perché non dovete preoccuparvi di arredare un'intera casa e in secondo luogo perché non dovrete spendere soldi per le spese di spedizione.

È un'ottima soluzione anche per chi è sempre in movimento e spesso non ha la possibilità di portare tutto con sé.

Libertà e autonomia

È impossibile negare la libertà e l'autonomia offerte dagli alloggi in abbonamento.

Chi sceglie questa opzione ha la possibilità di cambiare in qualsiasi momento senza preoccuparsi di pagare una multa contrattuale.

Il che è ottimo, soprattutto per chi viaggia spesso o semplicemente vuole vivere in luoghi diversi e fare nuove esperienze.

E quali sono gli svantaggi degli alloggi in abbonamento?

A questo punto, potreste chiedervi se questa idea degli alloggi in abbonamento sia davvero così valida o se ci sia qualcosa che si presenta come uno svantaggio e che non conta nessuno.

La verità è che, come in tutte le cose della vita, ci saranno sempre pro e contro, e in questo caso lo svantaggio maggiore è il prezzo.

Questa modalità di noleggio è comunque più costosa rispetto al noleggio tradizionale.

Uno dei motivi principali del prezzo più elevato è rappresentato dai servizi offerti, soprattutto quelli "interni" come il servizio in camera e la lavanderia.

Per coloro che vogliono comunque investire nell'idea, il consiglio è di "ridurre" il più possibile queste comodità e di attenersi all'essenziale, cioè all'abitazione pura e semplice.

Un'altra caratteristica degli alloggi in abbonamento che può essere vista come uno svantaggio è che il residente non può fare alcun tipo di intervento sulla proprietà.

Le proprietà a pagamento sono quasi sempre nuove o appena ristrutturate, quindi non possono essere modificate.

Un altro motivo è che, trattandosi di alloggi a breve termine, certi tipi di interventi non sono molto redditizi: se siete tipi che amano personalizzare tutto, allora potreste trovare difficile trovare un alloggio in abbonamento.

Quanto costa un alloggio in abbonamento?

Il costo di una villa in abbonamento parte spesso da una media di 900 dollari, per arrivare all'infinito e oltre.

Tutto dipende dal tipo di immobile che si sta cercando, dalla posizione, dalla durata dell'affitto e dai servizi inclusi.

Un consiglio importante: prima di concludere l'affare, ricordatevi di controllare la metratura dell'immobile.

Alcuni appartamenti offerti in abbonamento sono assurdamente piccoli, con una superficie di appena 16 metri quadrati. Al contrario, un immobile di 45 metri quadrati, ad esempio, nella stessa posizione viene scambiato per la stessa cifra in un contratto di affitto tradizionale.

Perciò fate molte ricerche fino a trovare l'appartamento che meglio soddisfa le vostre aspettative sotto tutti i punti di vista: prezzo, posizione, dimensioni, servizi e altro.

In fondo, anche per un breve periodo, vivere bene è essenziale.