Zamislite mogućnost iznajmljivanja stana u samo jednom kliku i bez ikakve birokratije? Zvuči kao san, ali ovo je samo novi koncept stanovanja, poznat i kao stanovanje na pretplatu.

Obećanje je jednostavan najam, u kojem zakupac ostaje koliko želi i ne mora brinuti o svoj toj gomili papirologije i dokumentacije tradicionalnog najma.

Ali da li se zaista isplati ulagati u ovu ideju? Sve ćemo vam reći u ovom postu. Dodjite provjerite.

Šta je kućište za pretplatu?

Nije Netflix, ali tako izgleda! Pretplatničko stanovanje nije ništa drugo do mogućnost da se nekretnina iznajmi brzo, povoljno i bez birokratije konvencionalnih zakupa.

Cijeli proces se obavlja online, putem web stranice ili aplikacije kompanije koja nudi uslugu.

Klijent samo treba da izabere nekretninu koja najbolje odgovara njegovim potrebama u okviru kataloga sa nekoliko opcija, od malih garsonjera u centru grada do vila.

Ovaj model, još skorašnji na brazilskom tržištu nekretnina, već je stekao slavu u nekoliko zemalja širom svijeta i, po svemu sudeći, očekivanja su obećavajuća, jer se ovo tržište pokazalo kao odličan izvor ulaganja za programere i građevinare.

Trenutno u Brazilu još uvijek postoji nekoliko kompanija posvećenih tomenude ovu vrstu usluge.

Među najpopularnijim su Housi, sa više od 50.000 nekretnina dostupnih na platformi, Nomah, sa oko 400 apartmana za iznajmljivanje u gradu Sao Paulo sa opcijama za dnevni i duži boravak, kao i Casai, a kompanija sa nekretninama u Sao Paulu, Rio de Janeiru i Mexico Cityju.

Kome je namijenjeno stanovanje na pretplatu?

Uglavnom, svako ko je zainteresiran za iznajmljivanje stana može koristiti uslugu stanovanja na pretplatu.

Ali, gotovo uvijek, uslugu traže mladi odrasli ljudi koji žele živjeti u dobro lociranim područjima, lako se kreću i blizu glavnih točaka interesovanja, kao što su fakultet i posao.

Za mnoge stručnjake u oblasti nekretnina, pretplatničko stanovanje došlo je u skladu sa željom mnogih mladih ljudi koji ne žele ulagati u vlastitu nekretninu.

Prema podacima Instituta za društvena, politička i ekonomska istraživanja (Ipespe), 63% ispitanika kaže da radije živi sa fleksibilnim ugovorima o najmu, dok 82% ispitanika između 16 i 24 godine kaže da ne želite da finansirate kuću.

Za to postoji nekoliko razloga: pandemija, politička i ekonomska destabilizacija, cilj da se živi bez veza i dobije više slobode i autonomije.

Čak se vjeruje da je ovaj novi koncept odStanovanje na pretplatu može promijeniti način na koji ljudi vide svoj odnos prema nekretninama, bilo da se radi o kući ili stanu.

Ono što je nekada bila prekretnica dostignuća i ličnog uspona, danas više nije. Stanovanje se počelo posmatrati kao usluga, a ne kao vlasništvo.

Kako funkcionira stan na pretplatu?

Veoma različit od konvencionalnog iznajmljivanja, stan na pretplatu je bez birokratije.

To se može usporediti s iznajmljivanjem smještaja u hotelu, na primjer.

Kupac sve radi na mreži, uključujući plaćanje koje može biti debitnom karticom, kreditnom ili čak pix-om.

Druga razlika je u periodu najma. Dok većina tradicionalnih ugovora o najmu predviđa minimalni zakup od 30 mjeseci, pretplatničko stanovanje se može ugovoriti na samo 30 dana, a ovaj period se može obnavljati koliko god puta želite.

Koje su prednosti i nedostaci pretplatničkog stanovanja?

Prednosti pretplatničkog stanovanja

Nulta birokratija

Bez sumnje, najveća prednost stanovanja na pretplatu je praktičnost i odsustvo birokratije.

Dok je u tradicionalnom najmu, budući zakupac treba da dokaže prihod, izvrši provjeru depozita, pronađe žiranta, potpiše ugovor, izvrši pregled nekretnine, plati kaznu ako je nekretnina isporučena prije očekivani datum, međuostale stvari, pretplatnički smještaj zahtijeva samo kreditnu ili debitnu karticu.

To jest, preskačete sav taj dosadan i birokratski korak i idete pravo na ono što je bitno: promjenu.

Privilegirana lokacija

Pretplatničko stanovanje vam također omogućava da živite u najbolje lociranim kvartovima u gradu, jer mnoge nekretnine koje se nude u ovom modalitetu potiču iz novih objekata na ovim lokacijama.

To jest, možete odabrati nekretninu što je bliže moguće vašim interesantnim mjestima, kao što su metro, fakultet, teretana i posao.

Dodatne usluge

Neke opcije stanovanja na pretplatu uključuju iznajmljivanje dodatnih usluga, kao što su pranje rublja, čišćenje soba, čišćenje, održavanje, pa čak i doručak.

Ove usluge su uključene u ukupnu cijenu najma, ali pazite: mogu značajno povećati cijenu ugovora, pa je vrijedno analizirati hoće li vam zaista biti od koristi.

Jednokratna naknada

Oni koji se odluče za stanovanje na pretplatu treba da znaju da iznos koji se plaća mjesečno za najam već uključuje plaćanje osnovnih mjesečnih računa, kao što su voda, struja, plin, IPTU, internet i, u nekim slučajevima, kablovsku TV.

Što se jako razlikuje od konvencionalne rente koja vam daje pravo samo na stanovanje.

Iz tog razloga, vrijednost stanovanja na pretplatu često na kraju izgleda skuplje od atradicionalna renta, ali su upravo zbog toga ove cijene uključene.

Za svaki slučaj, isplati se staviti sve troškove na papir i vidjeti isplati li se plaćati jednu mjesečnu naknadu za vas.

Dođite i živite

Još jedna velika prednost stanovanja na pretplatu je da sve što trebate učiniti je doći i živjeti. Ne morate brinuti o namještaju, aparatima, posuđu, pa čak ni posteljini.

U pretplatniku ima svega: od kreveta do frižidera, od pribora za jelo do fena.

Iznajmljivanje namještene i potpuno opremljene nekretnine također vam uštedi mnogo novca. Prvo, zato što ne morate da brinete o opremanju cijele kuće, a drugo, zato što nećete morati da plaćate kamione i teret.

Ovo je također odlično ako ste tip koji je uvijek u pokretu i često ne može sve ponijeti sa sobom.

Sloboda i autonomija

Nemoguće je poreći slobodu i autonomiju koju nudi pretplatnički stan.

Oni koji izaberu ovu opciju mogu promijeniti u bilo koje vrijeme bez brige o plaćanju ugovorne kazne.

Što je odlično, posebno za one koji često putuju ili jednostavno žele živjeti na različitim mjestima i živjeti nova iskustva.

A koji su nedostaci stanovanja na pretplatu?

U ovom trenutku sezone morate bitipitajući se da li je ova ideja o stanovanju na pretplatu zaista tako dobra ili postoji nešto što se smatra nedostatkom i niko ne kaže.

Istina je da, kao i sve u životu, uvijek će postojati prednosti i nedostaci. A u ovom slučaju najveći nedostatak je cijena.

Ova vrsta najma je čak i skuplja nego u odnosu na tradicionalnu.

Jedan od glavnih razloga za veću cijenu su pogodnosti koje usluga nudi, posebno „ugrađene“ usluge, kao što su posluga u sobu i pranje rublja.

Za one koji ipak žele uložiti u ideju, savjet je da ove pogodnosti što više “osušite” i zadržite samo ono najvažnije, odnosno stanovanje, čisto i jednostavno.

Još jedna karakteristika pretplatničkog stanovanja koja se na kraju može smatrati nedostatkom je to što stanovnik ne može izvršiti bilo kakvu vrstu intervencije na nekretnini.

Nema farbanja zidova, polica, novog namještaja, ništa od toga. Stanovi sa pretplatom su skoro uvijek novi ili nedavno renovirani, tako da se ne mogu mijenjati.

Drugi razlog za to je taj što se zbog toga što se radi o kratkoročnom stanovanju određene vrste intervencija zaista ne isplate. Stoga, ako ste tip koji voli sve prilagođavati, možda će vam u tom pogledu biti teško u kući sa pretplatom.

Koliko košta stanovanje na pretplatu?

Cijena stanovanja na pretplatu obično počinje od 900 USD, u prosjeku, ide do beskonačnosti i dodatno .

Sve će ovisiti o vrsti nekretnine koju tražite, lokaciji, dužini najma i uključenim uslugama.

Važan savjet: prije sklapanja posla, ne zaboravite provjeriti snimke nekretnine.

Neki stanovi koji se nude u pretplatničkim stambenim objektima su apsurdno mali, dostižući mizernih 16 m². S druge strane, nekretnina od 45 m², na primjer, na istoj lokaciji pregovara se za istu vrijednost u konvencionalnom ugovoru o najmu.

Stoga, pretražujte i tražite sve dok ne pronađete stan koji najbolje odgovara vašim očekivanjima u svakom pogledu: cijeni, lokaciji, veličini, uslugama, između ostalog.

Na kraju krajeva, čak i za kratko vrijeme, dobro je živjeti od suštinskog značaja.