Ганцхан товшилтоор ямар ч хүнд сурталгүйгээр байр түрээслэх боломжтой гэж төсөөлөөд үз дээ? Энэ нь зүүд мэт сонсогдож байгаа ч энэ бол захиалгын орон сууц гэж нэрлэгддэг шинэ орон сууцны үзэл баримтлал юм.

Энэ амлалт нь энгийн түрээсийн түрээс бөгөөд түрээслэгч хүссэн хугацаандаа үлдэж, уламжлалт түрээсийн бичиг баримтын ажилд санаа зовох шаардлагагүй болно.

Гэхдээ энэ санаанд үнэхээр хөрөнгө оруулах нь зүйтэй болов уу? Бид энэ нийтлэлд бүх зүйлийг танд хэлэх болно. Ирээд үзээрэй.

Захиалгын орон сууц гэж юу вэ?

Энэ нь Netflix биш, гэхдээ үүнтэй төстэй харагдаж байна! Захиалгын орон сууц гэдэг нь ердийн түрээсийн хүнд сурталгүйгээр хурдан, тохь тухтай, түрээслэх боломжоос өөр зүйл биш юм.

Бүх үйл явц нь үйлчилгээг санал болгож буй компанийн вэбсайт эсвэл програмаар дамжуулан онлайнаар хийгддэг.

Үйлчлүүлэгч нь зөвхөн хотын төвд байрлах жижиг студиэс эхлээд харш хүртэл хэд хэдэн сонголттой каталогоос өөрийн хэрэгцээнд хамгийн сайн тохирох үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох хэрэгтэй.

Бразилийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд саяхан гарсан энэхүү загвар нь дэлхийн хэд хэдэн оронд алдар нэрээ олж авсан бөгөөд гадаад төрхөөрөө бол энэ зах зээл нь маш сайн эх сурвалж болох нь батлагдсан тул хүлээлт ихтэй байна. хөгжүүлэгчид болон барилгачдад зориулсан хөрөнгө оруулалтын .

Одоогоор Бразилд энэ чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг цөөн хэдэн компани байсаар байнаэнэ төрлийн үйлчилгээг санал болгож байна.

Хамгийн алдартай нь Хоуси, платформ дээр байгаа 50,000 гаруй үл хөдлөх хөрөнгө, Номах, Сан Пауло хотод өдөр бүр болон удаан хугацаагаар оршин суух боломжтой 400 орчим орон сууц түрээслэх, мөн Касай, Сан Пауло, Рио-де-Жанейро, Мехико хотод үл хөдлөх хөрөнгөтэй компани.

Захиалгат орон сууцыг хэнд олгох вэ?

Үндсэндээ орон сууц түрээслэх хүсэлтэй хүн бүр захиалгат орон сууцны үйлчилгээг ашиглах боломжтой.

Гэхдээ бараг үргэлж энэ үйлчилгээг хялбархан хөдөлгөөнтэй, коллеж, ажил гэх мэт сонирхдог гол зүйлдээ ойрхон байршил сайтай газар амьдрахыг хүсдэг залуучууд хайж байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн олон мэргэжилтнүүдийн хувьд захиалгат орон сууц нь хувийн өмчид хөрөнгө оруулахыг хүсдэггүй олон залуучуудын хүсэлд нийцсэн.

Нийгэм, улс төр, эдийн засгийн судалгааны хүрээлэнгийн (Ipespe) мэдээлснээр судалгаанд оролцогчдын 63% нь уян хатан түрээсийн гэрээгээр амьдрахыг илүүд үздэг гэж байгаа бол 16-24 насны судалгаанд оролцогчдын 82% нь тийм биш гэж хариулжээ. байшин санхүүжүүлэхийг хүсч байна.

Үүнд цар тахал, улс төр, эдийн засгийн тогтворгүй байдал, хэлхээ холбоогүй амьдрах, илүү эрх чөлөө, бие даасан байдлыг олж авах зорилго зэрэг хэд хэдэн шалтгаан бий.

Энэ нь бүр шинэ ойлголт гэж үздэгЗахиалгат орон сууц нь байшин, орон сууц гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгөтэй харилцах харилцааг өөрчлөх боломжтой.

Өмнө нь амжилт, хувь хүний ​​хувьд дээшилдэг байсан тэр үе одоо байхгүй болсон. Орон сууцыг өмчлөл биш үйлчилгээ гэж үзэх болсон.

Захиалгын орон сууц хэрхэн ажилладаг вэ?

Энгийн түрээсийн байрнаас эрс ялгаатай нь захиалгат орон сууц хүнд сурталгүй.

Үүнийг жишээ нь зочид буудал хөлслөхтэй харьцуулж болно.

Үйлчлүүлэгч нь дебит, кредит эсвэл pix картаар төлбөр хийх гэх мэт бүх зүйлийг онлайнаар хийдэг.

Өөр нэг ялгаа нь түрээсийн хугацаа юм. Ихэнх уламжлалт түрээсийн гэрээнд доод тал нь 30 сар түрээслэх боломжтой байдаг бол захиалгат орон сууцыг ердөө 30 хоногийн хугацаатай гэрээ байгуулах боломжтой бөгөөд энэ хугацааг хүссэн хэмжээгээрээ сунгаж болно.

Захиалгын орон сууцны давуу болон сул талууд юу вэ?

Захиалгын орон сууцны давуу тал

Хүнд сурталгүй

Захиалгын орон сууцны хамгийн том давуу тал нь практик байдал, хүнд сурталгүй байх нь эргэлзээгүй.

Уламжлалт түрээсийн үед ирээдүйн түрээслэгч нь орлогоо нотлох, хадгаламжийн шалгалт хийх, батлан ​​даагч олох, гэрээ байгуулах, эд хөрөнгийн үзлэг хийх, эд хөрөнгийг өмнө нь хүлээлгэн өгсөн бол торгууль төлөх шаардлагатай. хүлээгдэж буй огноо, дундбусад зүйлс, захиалгын орон сууц нь зөвхөн кредит эсвэл дебит карт шаарддаг.

Өөрөөр хэлбэл, та тэр уйтгартай, хүнд сурталтай бүх алхмуудыг алгасаж, шууд чухал зүйл болох өөрчлөлт рүү шилжих болно.

Давуу эрхтэй байршил

Захиалгын орон сууц нь танд хотын хамгийн сайн байршилтай хороололд амьдрах боломжийг олгодог, учир нь энэ горимд санал болгож буй олон үл хөдлөх хөрөнгө нь эдгээр байршилд шинэ бүтээн байгуулалтаас үүдэлтэй юм.

Өөрөөр хэлбэл, та метро, ​​коллеж, биеийн тамирын заал, ажил гэх мэт өөрийн сонирхсон газрууддаа аль болох ойрхон байр сонгох боломжтой.

Нэмэлт үйлчилгээ

Захиалгын орон сууцны зарим сонголтуудад угаалга, өрөө цэвэрлэх, цэвэрлэгээ, засвар үйлчилгээ, тэр ч байтугай өглөөний цай гэх мэт нэмэлт үйлчилгээ хөлслөх багтана.

Эдгээр үйлчилгээ нь нийт түрээсийн үнэд багтсан боловч болгоомжтой байгаарай: тэд гэрээний өртгийг мэдэгдэхүйц өсгөж болзошгүй тул тэдгээр нь танд үнэхээр хэрэгтэй эсэхэд дүн шинжилгээ хийх нь зүйтэй.

Нэг удаагийн төлбөр

Захиалгат орон сууцыг сонгосон хүмүүс түрээсийн төлбөрт сарын үндсэн төлбөр болох ус, цахилгаан, хий, IPTU, интернет, зарим тохиолдолд кабелийн телевиз.

Энэ нь танд зөвхөн орон сууц авах эрхтэй ердийн түрээсээс тэс өөр юм.

Ийм учраас захиалгын орон сууцны үнэ нь ихэвчлэн а-аас илүү үнэтэй мэт санагддагуламжлалт түрээс, гэхдээ яг ийм учраас эдгээр тарифыг оруулсан болно.

Ямар ч тохиолдолд бүх зардлыг цаасан дээр буулгаж, сард нэг төлбөр төлөх нь таны хувьд үнэ цэнэтэй эсэхийг олж мэдэх нь зүйтэй юм.

Ирээд амьдар

Захиалгын орон сууцны бас нэг том давуу тал бол та зөвхөн ирээд амьдрахад л хангалттай. Та тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, гал тогооны хэрэгсэл, бүр ор дэрний цагаан хэрэглэл гээд санаа зовох хэрэггүй.

Захиалгын байшинд ор, хөргөгч, хутганы хэрэгсэл, үс хатаагч гээд бүх зүйл бий.

Тавилгатай, иж бүрэн тохижуулсан байр түрээслэх нь танд маш их мөнгө хэмнэнэ. Нэгдүгээрт, та бүхэл бүтэн байшинг тохижуулах талаар санаа зовох хэрэггүй, хоёрдугаарт, ачааны машин, ачааны төлбөр төлөх шаардлагагүй болно.

Хэрэв та үргэлж хөдөлгөөнд байдаг бөгөөд ихэнхдээ бүгдийг нь авч явж чаддаггүй хүн бол энэ нь бас гайхалтай юм.

Эрх чөлөө ба бие даасан байдал

Захиалгын орон сууцны санал болгож буй эрх чөлөө, бие даасан байдлыг үгүйсгэх боломжгүй юм.

Энэ сонголтыг сонгосон хүмүүс гэрээний торгууль төлөхөөс санаа зовохгүйгээр хүссэн үедээ өөрчлөх боломжтой.

Энэ нь ялангуяа байнга аялдаг эсвэл өөр газар амьдарч, шинэ туршлага олж авахыг хүсдэг хүмүүст маш сайн хэрэг.

Захиалгын орон сууцны сул тал нь юу вэ?

Энэ улиралд та заавал байх ёстой.Захиалгат орон сууцны энэ санаа үнэхээр сайн уу, эсвэл сул тал гэж үзэх ямар нэг зүйл байгаа эсэхийг хэн ч хэлэхгүй байна уу гэж гайхаж байна.

Үнэн бол амьдралд бүх зүйлийн нэгэн адил эерэг болон сөрөг талууд үргэлж байх болно. Мөн энэ тохиолдолд хамгийн том сул тал бол үнэ юм.

Энэ төрлийн түрээс нь уламжлалт түрээстэй харьцуулахад илүү үнэтэй байдаг.

Үнэ өсөх гол шалтгаануудын нэг нь тус үйлчилгээний санал болгож буй тохь тух, ялангуяа өрөөний үйлчилгээ, угаалгын газар зэрэг "суулгасан" үйлчилгээ юм.

Ямар ч байсан энэ санааг хэрэгжүүлэхийг хүсч буй хүмүүст өгөх зөвлөгөө бол эдгээр тохь тухыг аль болох "хатаах" бөгөөд зөвхөн хамгийн чухал зүйл болох орон сууцыг цэвэр, энгийн байлгах явдал юм.

Захиалгат орон сууцны өөр нэг онцлог шинж чанар нь тухайн оршин суугч үл хөдлөх хөрөнгөд ямар нэгэн хөндлөнгийн оролцоо хийх боломжгүй байдаг.

Будгийн хана, тавиур, шинэ тавилга, тэрний аль нь ч байхгүй. Захиалгын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө бараг үргэлж шинэ эсвэл саяхан шинэчлэгдсэн байдаг тул тэдгээрийг өөрчлөх боломжгүй.

Үүний бас нэг шалтгаан нь богино хугацааны орон сууц учраас тодорхой төрлийн интервенцүүд үнэхээр үр өгөөжөө өгдөггүй. Тиймээс, хэрэв та бүх зүйлийг өөрчлөх дуртай хүн бол энэ талаар орон сууц захиалах нь танд хэцүү байж магадгүй юм.

Захиалгат орон сууцны үнэ хэд вэ?

Захиалгын орон сууцны үнэ дунджаар 900 доллараас эхэлдэг бөгөөд энэ нь хязгааргүй болон нэмэгддэг. .

Бүх зүйл таны хайж буй үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, байршил, түрээсийн хугацаа болон багтсан үйлчилгээ зэргээс шалтгаална.

Чухал зөвлөгөө: Хэлэлцээрийг хаахаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн бичлэгийг шалгахаа мартуузай.

Захиалгат орон сууцанд санал болгож буй зарим орон сууц нь 16 м² талбайтай, маш жижиг хэмжээтэй байдаг. Нөгөөтэйгүүр, жишээлбэл, ижил байршилд байрлах 45 м² талбайтай үл хөдлөх хөрөнгийг ердийн түрээсийн гэрээгээр ижил үнээр тохиролцдог.

Тиймээс үнэ, байршил, хэмжээ, үйлчилгээ гэх мэт бүх талаараа таны хүлээлтийг хамгийн сайн хангасан байрыг олох хүртлээ сайтар хайж, хай.

Эцсийн эцэст, богино хугацаанд ч гэсэн сайхан амьдрах нь чухал юм.